新房市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析

據(jù)蘇房網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心整理，住建局網(wǎng)簽數(shù)據(jù)體現(xiàn)，剔除政策性住宅，2020年5月蘇州商品住宅簽約5166套，環(huán)比有所回落，熱門的雙吳片區(qū)及高新區(qū)姑蘇區(qū)，相比4月份的沖高，整體都有所回落。而商品住宅之外，當(dāng)月政策性安置住房、動(dòng)遷住房拿證積極，交易力度頗為可觀，單月罕見(jiàn)的達(dá)到4166套。

2020年一季度的特殊性，3月底樓市才開(kāi)始漸漸復(fù)蘇，4月份在一季度積壓延后的作用下，供應(yīng)和成交雙雙攀升，尤其是新增供應(yīng)力度，逼近去年年底的高位。5月份伊始，有五一長(zhǎng)假的影響，網(wǎng)簽力度整體有所放緩，不過(guò)收假后成交表現(xiàn)還是比較穩(wěn)健的；但是近期改善盤面市為主，雖然部分開(kāi)盤去化還是可圈可點(diǎn)，可網(wǎng)簽周期拉長(zhǎng)，導(dǎo)致商品住宅整體簽約表現(xiàn)相比4月份有所回落。

區(qū)域表現(xiàn)來(lái)看，當(dāng)月吳中區(qū)持續(xù)領(lǐng)先，雖然較4月份的高位有近兩成的回落，但1500套以上的簽約力度，依然屬于近年來(lái)單月的活躍發(fā)揮；區(qū)域簽約明細(xì)來(lái)看，今年多次加推的熱盤湖西星辰花園以260套的簽約量一馬當(dāng)先，作為同價(jià)位樓盤中的絕對(duì)熱門，半年左右的時(shí)間，該盤已經(jīng)快速進(jìn)入尾盤狀態(tài)；其次，同樣是龍湖旗下的，剛需熱盤龍湖大境天成以近200套的簽約量位居第二，該盤最近推出的一批是帶裝修的洋房小高層產(chǎn)品為主，均價(jià)較前期的毛坯產(chǎn)品有一定的抬升，因而當(dāng)月網(wǎng)簽的還是有部分前期成交的延后釋放；另外，同樣是近兩月內(nèi)有上新的陽(yáng)光城檀苑、碧桂園伴山瀾灣、華麗家族太湖匯景等也都有百套以上的簽約量，太湖匯景有限價(jià)的優(yōu)勢(shì)，一向就是板塊熱搶的典范；伴山瀾灣同樣主打剛需市場(chǎng)，小戶型低總價(jià)，前期還有購(gòu)房送車位的優(yōu)勢(shì)，整體去化表現(xiàn)也還不錯(cuò)；另外，甪直、木瀆、環(huán)太湖一些在售樓盤也有持續(xù)的成交支撐，以及吳中太湖新城、尹山湖板塊部分近期面市的純新盤，也都有部分網(wǎng)簽釋放，整體助力區(qū)域成交的持續(xù)領(lǐng)先。吳江區(qū)當(dāng)月網(wǎng)簽量持續(xù)全市第二，環(huán)比同樣也有所回落，不過(guò)整體還是有1200套以上的發(fā)揮，個(gè)盤方面，運(yùn)東已經(jīng)收官的熱盤翡翠河濱雅院以296套的簽約量高居榜首，該盤4月底全部加推完畢，限價(jià)作用整體熱度較高，5月份集中網(wǎng)簽；其次，5月加推的盛澤老盤匯景名苑，月內(nèi)也有147套的簽約量；部分近期售罄樓盤的延后網(wǎng)簽也都有一定的體現(xiàn)，老盤新湖明珠城以及蘇州灣熱盤新希望錦麟云境最后一批房源都陸續(xù)網(wǎng)簽釋放；另外，目前在售樓盤相對(duì)較多的運(yùn)東板塊，頌棠雅庭、新希望錦麟府、佳兆業(yè)·湖心溪岸等樓盤持續(xù)也都有成交的體現(xiàn)；以及月內(nèi)還有蘇州灣綠地云景、太湖朗峯兩大新盤的面市，整體還是有關(guān)注的熱度。高新區(qū)當(dāng)月網(wǎng)簽量依然位列全市第三，環(huán)比小幅回跌，高新區(qū)二季度以來(lái)實(shí)際關(guān)注度還是非常高的，獅山片區(qū)多個(gè)新盤相繼入市，去年年底面市的熱盤上瑞閣、中海上賢府時(shí)隔多月后也再度加推，而且絕大部分去化表現(xiàn)還是非?？捎^，不過(guò)由于基本都是高端改善產(chǎn)品，整個(gè)網(wǎng)簽節(jié)奏被動(dòng)拉長(zhǎng)；因而當(dāng)月內(nèi)區(qū)域簽約領(lǐng)先的依然是4月加推的科技城金茂府，有171套的簽約表現(xiàn)；其次，上瑞閣第一批房源當(dāng)月還有百多套的釋放量，不過(guò)截止目前其第一批房源也已經(jīng)網(wǎng)簽至尾聲，月底二期已經(jīng)接檔推出；4月新盤濱河四季云庭當(dāng)月網(wǎng)簽量位居區(qū)域第三，有近百套的釋放量，同樣是4月加推最后一批的保利月映庭，當(dāng)月也有相對(duì)集中的釋放；另外，北新區(qū)的楠香雅苑、中交路勁璞玥風(fēng)華、洛克公園等樓盤也有持續(xù)的成交體現(xiàn)，北新區(qū)今年可選還是比較充足的；同時(shí)，當(dāng)月新盤運(yùn)河鉑灣瀾庭、仁恒運(yùn)河時(shí)代花園等也有部分網(wǎng)簽顯現(xiàn)，不過(guò)價(jià)位的因素，這部分新盤大部分成交房源還是積壓延后釋放。相城區(qū)當(dāng)月網(wǎng)簽量有兩成多的增長(zhǎng)，升至900套以上，相比其他幾大熱門區(qū)域，相城區(qū)今年的推新表現(xiàn)相對(duì)低調(diào)，去化表現(xiàn)也相對(duì)平淡，當(dāng)月區(qū)域內(nèi)成交領(lǐng)先的，是4月中旬就已經(jīng)加推的美的?云筑，有近百套的網(wǎng)簽量；其次，同樣是4月中加推的中糧悅蘢雅苑以82套的網(wǎng)簽量位居區(qū)域第二；另外，中梁新力寬泰鉑園、九龍倉(cāng)逅灣花園、萬(wàn)科錦上和風(fēng)華苑等部分4、5月份陸續(xù)有上新的樓盤，也都有五六十套以上的簽約量，但整體推新樓盤相比其他區(qū)域熱盤發(fā)揮還是有所差距。園區(qū)當(dāng)月網(wǎng)簽量環(huán)比也有所增長(zhǎng)，主要當(dāng)月拿證的世茂銅雀臺(tái)別墅有快速的網(wǎng)簽釋放，該盤限價(jià)的利好基本不用開(kāi)盤就快速認(rèn)購(gòu)一空；其次，4月底新盤天閱湖濱雅苑也有50余套的簽約體現(xiàn)；這兩盤是園區(qū)今年截止目前難得的推新，對(duì)當(dāng)月園區(qū)表現(xiàn)有所拉動(dòng)；另外，星翠瀾庭、花語(yǔ)江南等老盤也有部分網(wǎng)簽的體現(xiàn)。姑蘇區(qū)表現(xiàn)持續(xù)墊底，當(dāng)月勉強(qiáng)有200套以上的發(fā)揮，平江新城的兩大主力在售樓盤融信海月平江、中駿天薈持續(xù)領(lǐng)先，尤其是海月平江，近兩月整體網(wǎng)簽量都還比較可觀，據(jù)了解該盤二季度可能還會(huì)加推二期。

今年整體大環(huán)境的影響，二季度以來(lái)商品住宅成交表現(xiàn)相比熱度較高的去年同期，肯定不能同日而語(yǔ)；在4月份適度的沖高下，5月份甚至還有所回落，主要網(wǎng)簽都有明顯的滯后效應(yīng)，尤其是相對(duì)于今年供應(yīng)較大的改善盤，簽約周期都比較長(zhǎng)，因而目前的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也只是市場(chǎng)的部分體現(xiàn)，雙吳片區(qū)、高新區(qū)、園區(qū)等熱門地帶市場(chǎng)關(guān)注度還是比較高的，土地市場(chǎng)競(jìng)拍激烈、供地頻繁，連續(xù)兩個(gè)月商品住宅新增供應(yīng)量都在萬(wàn)百方以上，整個(gè)二季度樓市還是處在活躍通道。

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