我是房產(chǎn)界中的行家里手—曾叔，已幫助社會各界人層選出滿意的樓盤！跟緊曾叔購房不踩坑，投資有前景。

以下精選問答內(nèi)容來自“曾叔談房”公眾號·粉絲提問

提問：請教一下曾叔，剛需自住300萬-400萬之間上海寶山顧村板塊可以考慮嗎，看2035規(guī)劃寶山也會成為上海市級四大副中心之一?；蛘哂袥]有其他推薦投資的板塊？顧村板塊目前考慮顧村公園周邊如保利葉語，文寶苑，采菊苑這些盤，每個小區(qū)的樓齡不太一樣，在這些小區(qū)附近近地鐵，學(xué)校（劉行新華實驗學(xué)校、鹿鳴學(xué)校），醫(yī)院（復(fù)旦華山），超市（沃爾瑪），感覺配套齊全。作為上車房，是否值得購買該板塊，并且考慮日后如果換房，是否好出手？

回答：認真看了你的問題，寶山顧村不太可能成為真正意義上的市中心，但有良好的自住屬性，適合剛需上車，周圍設(shè)施和環(huán)境也都不錯，不過上海發(fā)展北側(cè)不是主攻方向。你說的這些小區(qū)自住確實較為優(yōu)質(zhì)，如果你在7號線沿線上班或者個人喜好原因，可以考慮。

不過400萬在大虹橋輻射區(qū)也有其他的選擇，升值性更好一點，細節(jié)需要結(jié)合你的通勤和個人需求等因素來考慮了。

提問： 曾叔，您好！ 最近我去認籌了，情況不容樂觀、您文章上披露的售樓處銷售“套路”，我感同身受。我現(xiàn)在最大的感受就是：看不懂上海樓市（政策）了，也不知道未來何去何從，對于60甚至65分以下的首貸人群實在是窒息般地追殺，市場情緒比新政前更焦慮，政策出現(xiàn)了多種“規(guī)避”或令人難堪的操作手段。我內(nèi)心隱約覺得這是在變向去二手庫存或者是新政以來的試驗田，下一批會有逐步政策調(diào)整？  抱歉浪費了您寶貴時間，以上只是我的一點肺腑感受。想聽聽您的看法，如果您方便的話，謝謝！

回答：目前網(wǎng)紅的新房項目確實出了很多騷操作，而且這樣的操作其實會長期存在，不僅要求你有積分，還要求你有高首付，項目會更歡迎。下一步的積分搖號政策會長期存在，給自己定個目標，搖不中3個就馬上買二手，其實算算成本，還是劃算的。

提問：曾叔，求教！300-400萬的預(yù)算，看來看去也不太稱心。二手房買哪個呢？

花300-320萬買華漕西郊九韻城的73平米兩房，

還是花360-370萬買九亭貝尚灣的64平米一房，可以改兩房，

還是花400-420萬買象嶼名城的90平米兩房。

我們的需求就是離本站地鐵近，兩房，次新，保值，可以自己住或嫌遠暫時出租等地鐵通了，比如華漕。

這個預(yù)算看下來只能買這些地方，保值升值空間差不多的情況下，不如少貸款，買個便宜一點的。謝謝！

回答：看了你的問題，我建議是方案里2、3直接否決掉，一個太小，一個太大。

方案1，是樓梯房也不是最好選擇，可以考慮，但還是有硬傷。

可以考慮下江橋、徐涇北城、徐涇、泗涇、馬陸、嘉定新城這些地方，400萬左右買個小三房或者2房還是有希望的。

提問： 曾叔你好， 杭州鄉(xiāng)下老家有個宅基地房子有村民想賣了做杭州市區(qū)房子的首付，家里想讓我拿下 地方占地面積不小 有自留地可以種菜 離鎮(zhèn)上超市步行范圍內(nèi)。非常適合養(yǎng)老居住。也知道您說房子要往能及高的大城市買，有金融屬性，但其實現(xiàn)在杭州鄉(xiāng)下的宅基地也是很稀缺的，目前手上上海兩套房子 杭州一套，宅基地房子出價180w，內(nèi)部沒有裝修，考慮現(xiàn)在建房子成本就要80w。您可以幫忙把把脈是否要拿下嗎？產(chǎn)權(quán)安全，親戚靠譜可以同村集體農(nóng)村戶口代持。不勝感激。

回答：1、首先很肯定的一點，這樣的房子從升值潛力看，是不建議的，便宜的房子看起來性價比很高的房子很多的，其實并不是他特別便宜，而是他只值這個價，因為未來的接盤俠不多。 2、但是，買房也不一定是一定得從金融屬性看，對于很多人來說，如果你是為了滿足自己的居住需求，漲跌不論的，是為了自己的理想和情況的，我覺得也可以買。

提問：曾叔，江浦公園附近值得買嗎？有沒有推薦的樓盤？預(yù)算800-1000W，想買三房，謝謝

回答：這個預(yù)算買北外灘江景有點不夠，北外灘要么往北走考慮瑞虹，要么往東考慮東外灘，要么過江考慮二梯隊江景房。具體要看你的通勤，建議兼顧下學(xué)區(qū)，這樣比較容易保值一些的。具體樓盤推薦可以參考曾叔總結(jié)的內(nèi)部資料。

提問： 曾叔，你好，我想問下。 淀山湖大道地鐵站附近的新房VS楊行板塊友誼西路地鐵站附近的新房。 兩個板塊的新房哪個以后的升值空間更大？ 我看淀山湖地鐵站的新房都很久沒漲了，而且周圍都是空地，以后會持續(xù)的有新房供應(yīng)。 不一定會有很大的升值空間?。恳院蠛孟裢焚|(zhì)的二手房競爭也大。 反觀一直不被看好的寶山楊行板塊，好像一直都在默默地跟隨大盤的漲幅。 所以如果要選擇的話，是選擇哪個板塊投資更穩(wěn)？

回答：兩個的邏輯打法不太一樣，如果是短期比較的話，寶山楊行板塊會好一點，當下確實有上漲趨勢，但長期來看，目前在倡導(dǎo)大虹橋崛起，而且確實整體力度也比較大，可長期看好

提問：曾老師，您好。想要請教：2006年購買的別墅，在產(chǎn)證上是我和我孩子兩個人共同共有，當時孩子未成年，現(xiàn)在是不是可以通過贈與，把孩子的名字去掉？要交哪些稅費？還有其他方式嗎？非常感謝！

回答：贈與原則上要繳納契稅，被贈予人不滿五唯一還要繳納全額20%的所得稅；但是因為你的孩子沒有成年，你孩子的份額其實也是歸屬于監(jiān)護人的，所以如果你通過贈與具體怎么交稅，是否可以避稅，需要到所在地的房地產(chǎn)交易中心才能確認。

提問： 曾叔你好，我五年前在青浦華新買的11年的次新房，60平的一室戶，由于那邊一直沒有地鐵出行不方便，所以一直租房子住，這次想換到莘莊，但是莘莊只有94年左右老小區(qū)，不知道華新會不會因為大虹橋而發(fā)展起來、另外莘莊的老破小還能入手嗎，主要是為了自住，也希望可以跟得上整個上海的平均漲幅。

回答：華新想要起來，還是需要比較長的時間的~~莘莊的潛力會大一點，老破小隨著其他區(qū)域的漲幅，也會有點起勢。

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