上海樓市:動蕩的市場分化下,剛需這么買避免“夜長夢多”!

來源：智能家居時間：2021-04-15 16:58

我是房產(chǎn)界中的行家里手—曾叔，已幫助社會各界人層選出滿意的樓盤！跟緊曾叔購房不踩坑，投資有前景。

以下精選問答內(nèi)容來自“曾叔談房”公眾號·粉絲提問

提問：曾叔好，請教一下買房的問題。我和先生畢業(yè)兩年，我在陸家嘴上班，比較穩(wěn)定，他在金橋，后面可能會跳槽也可能不跳。我們預(yù)算600，家長建議3室。目前關(guān)注板塊是金橋，小區(qū)如金橋新城，正旺苑的3房。北蔡也有看。目前想咨詢您的問題:

1.我們大概年齡25，學(xué)區(qū)房大多老破小，目前第一套想僅關(guān)注自住。五六年后有余力的話看是否能置辦一個小戶型的學(xué)區(qū)。不知您對此建議如何？

2.我對上班通勤要求高一些，目前不開車，所以看的房子在金橋和北蔡板塊。但是先生是否后續(xù)會跳槽也不確定，所以對于最終板塊選擇目前也有搖擺。想聽下您的建議。

3.家長建議3室，說以后有孩子的話這樣更適宜居住。所以我們選擇的范圍很小，目前只選出了幾個小區(qū)。

4.我們看的這幾個板塊，您覺得房子價格波動情況如何？目前感覺到和不同房東的預(yù)期關(guān)系很大。

我們想今年或者明年盡快定下來，不然房子波動心里也有擔心。想咨詢下您的建議，謝謝！

回答：如果要買三室，你這個預(yù)算只能放棄學(xué)區(qū)，也只有這個辦法了。金橋、北蔡、塘橋，差不多就這些地方。三室是需要的。今年到現(xiàn)在主要是學(xué)區(qū)房在漲，沒有學(xué)區(qū)的房子沒什么大變化。

我建議可以今年賣掉，還是今年買掉，以免夜長夢多。

有一個問題，你有沒有想過，你買了三室，其實是為了老人過來帶孩子的。但是大部分人等真的有了孩子之后，會十分焦慮要買個學(xué)區(qū)房，也就是說你即便買了三房，也有可能因為沒有學(xué)區(qū)換房，那這樣倒不如一上來就買個品質(zhì)兩房。

提問：曾叔，在嘉定黃渡有套145平的06年動遷房，打算出手，加上手頭120w左右現(xiàn)金，打算500w左右置換入手南翔或者江橋或者周邊的新盤或次新都行，您有什么建議？

回答：可以的，黃渡太遠了，建議現(xiàn)在就賣，先賣后買。置換入江橋和南翔都是比較適合居住的。這個預(yù)算應(yīng)該買不了新房，次新應(yīng)該可以考慮。等你賣掉之后買的時候，我們再來咨詢。

提問：曾叔您好，請問300萬的預(yù)算還有沒有可能找到合適的房子上車呢？剛畢業(yè)沒幾年，首房首貸，預(yù)算比較低，目前在張江上班，想買一套房先出租一兩年然后再自住的，但是看了一圈只能買得起老破小，又不太想買遠郊，不然上班太不方便了。想問下不考慮學(xué)區(qū)（這個預(yù)算也考慮不了學(xué)區(qū)）300萬左右買哪里比較好呢，房齡20年以上的市中心老破小值得買嘛？謝謝！

回答：300在上海買房子已經(jīng)是很困難的預(yù)算了，如果不急著自己住，或者居住人數(shù)只有1到2個人的話，建議買外環(huán)一圈的動遷房產(chǎn)品一室戶，房齡新，綠化好，帶電梯，戶型正，出行配套便利。

老公房房齡太老，未來貸款問題大，不建議考慮。

提問：曾叔，您好。請問一下，350萬以內(nèi)，選擇楊浦區(qū)的學(xué)區(qū)或者閔行區(qū)的學(xué)區(qū)老破小，應(yīng)該如何選擇呢？都是上海戶口，小孩不到兩歲，在浦東工作。有沒有推薦的小學(xué)?初中的學(xué)區(qū)？

回答：在浦東工作，建議選擇浦東、楊浦、虹口、黃浦這幾個區(qū)。350萬預(yù)算雙學(xué)區(qū)，虹口可以買一梯隊，黃浦和浦東可以買二梯隊，楊浦可以買小學(xué)一梯隊+初中二梯隊。具體可以加入曾叔的內(nèi)部資料。

提問：曾叔你好，現(xiàn)在準備結(jié)婚買婚房。

（1）預(yù)算：兩家家長能提供到800萬，我們可以貸款到200萬。

（2）工作地點：浦東陸家嘴、張江（可變動）

（3）需求：交通方便，最好有二梯隊以上學(xué)區(qū)，家長提出需求要購置3房，次新房。當然還希望板塊可以有一定發(fā)展空間，未來能有一定流動性。

（4）問題：現(xiàn)在看中世紀公園附近、花木地區(qū)的房子（萬邦都市花園）。不知道是否合適？此外我們這個價位能否還有其他推薦。此外購買二手房有哪些要注意的點，如何去避免？

回答：學(xué)區(qū)房次新三房，差不多1000萬剛剛可以夠到。選籌區(qū)域上建議在浦東聯(lián)洋、碧云、花木、金橋、前灘、三林一帶選擇，這些地方相對來說要么有強勢學(xué)區(qū)，要么有比較好的配套，要么有未來的潛力。另外還可以考慮下像黃浦濱江、五里橋以及新靜安中興路和大寧這里，都是有些學(xué)區(qū)和規(guī)劃的清區(qū)域。

但是因為你的預(yù)算要買到好房子來說，還不是足夠多，不太可能在地段、潛力和學(xué)區(qū)房都兼顧到，必須做點取舍了。

提問：曾叔，情況是這樣的。我們想買500W-800w自住的房子，兼顧住黃浦的父母和未來4年在閔行七寶住宿國際學(xué)校的孩子。置業(yè)目的是改善，太太考慮在泗涇打新，我覺得太遠，且擔心郊區(qū)的房子上漲乏力，麻煩答疑解困。謝謝！

回答：打新就怕踏空，800萬改善，其實有點難，可以考慮閔行一帶不帶學(xué)區(qū)的次新房，有些有補漲機會。

以上精選問答內(nèi)容來自“曾叔談房”公眾號·粉絲提問