在北京，總價(jià)約268萬(wàn)起能買(mǎi)到怎樣的產(chǎn)品？剛需上車(chē)的第一套房就只能意味著將就嗎？選戶(hù)型還是選配套？成年人的第一套房能不能全都要？隨著一線(xiàn)大都市換房成本逐漸提高，“剛改”群體的換房時(shí)間就只能持續(xù)延后嗎？

2021年3月31日，北京順義，初春的和煦陽(yáng)光下，公園都會(huì)針對(duì)上述問(wèn)題，給了我們一個(gè)全新的答案：在北京，總價(jià)約268萬(wàn)-500萬(wàn)的傳統(tǒng)剛需剛改住宅市場(chǎng)中，也能做出讓人意想不到的全新“稀缺物種”，在距離、價(jià)格、產(chǎn)品、配套上達(dá)到完美平衡，讓剛需剛改們都能過(guò)上不將就的美好生活。

旭輝華北區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)管理中心總經(jīng)理戈源

這場(chǎng)“以公園之名，啟都會(huì)時(shí)代”的媒體見(jiàn)面會(huì)，首度披露了公園都會(huì)是如何實(shí)現(xiàn)補(bǔ)上北京市場(chǎng)上總價(jià)約200萬(wàn)起的美好住宅缺口，讓每個(gè)家庭的理想生活都不再在昂貴面前望而卻步。它也讓今天匯聚在此的所有媒體人和房產(chǎn)從業(yè)者們，看到了北京大都會(huì)的“全新剛需剛改時(shí)代”。

洞悉北京剛需之困，因天賦而生，為改變而來(lái)

媒體見(jiàn)面會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，旭輝華北區(qū)域集團(tuán)總裁董毅、旭輝華北區(qū)域設(shè)計(jì)成本中心總經(jīng)理脫婭寧、公園都會(huì)項(xiàng)目總經(jīng)理曹飛分別就北京市場(chǎng)的現(xiàn)狀與未來(lái)、對(duì)高價(jià)值人居產(chǎn)品理解、以及公園都會(huì)的產(chǎn)品定位設(shè)計(jì)等主題發(fā)表了相關(guān)演講分享。

旭輝華北區(qū)域集團(tuán)總裁董毅

正如旭輝華北區(qū)域集團(tuán)總裁董毅在演講中所言，公園都會(huì)“因天賦而生，為改變而來(lái)”。這可能是2021年最讓北京市場(chǎng)振奮的一個(gè)項(xiàng)目，因?yàn)樗刑熨x、有能力、有魄力補(bǔ)上北京市場(chǎng)上一個(gè)無(wú)奈了很久的龐大缺口。

這個(gè)市場(chǎng)的缺口是：總價(jià)約300萬(wàn)-500萬(wàn)的剛需產(chǎn)品，總是“有遺憾”的產(chǎn)品。

為什么會(huì)這樣？

公園都會(huì)項(xiàng)目總經(jīng)理曹飛在現(xiàn)場(chǎng)分享了一個(gè)北京的真實(shí)買(mǎi)房故事，真正的剛需是“既要，又要，還要，且要”，“他們對(duì)房子充滿(mǎn)憧憬，需要住，需要照顧未來(lái)，要照顧家人，需要滿(mǎn)足生活想象，甚至需要社交貨幣的打卡屬性”。

這個(gè)太難滿(mǎn)足了。尤其是在過(guò)去幾年的北京土拍熱中，能讓開(kāi)發(fā)商做出這類(lèi)均好式高價(jià)值剛需產(chǎn)品的土地幾乎沒(méi)有——要么是激烈競(jìng)拍而來(lái)的高價(jià)地，要么是種種限制下的限價(jià)地。

直到2020年8月，北京進(jìn)入難得的拿地窗口期，一塊順義的不限價(jià)宅地被城建旭輝首開(kāi)聯(lián)合體以底價(jià)拍下——它因此具備了絕佳的區(qū)位、配套、價(jià)格、低密度等天賦，并在旭輝極強(qiáng)的市場(chǎng)客戶(hù)洞察力、產(chǎn)品設(shè)計(jì)建造實(shí)力的加持下，成為了今天的公園都會(huì)。

從區(qū)位上看，這一地塊位于朝陽(yáng)北約9KM、擁有自貿(mào)區(qū)規(guī)劃的順義之芯。在城建旭輝首開(kāi)聯(lián)合體拿地一個(gè)月后，北京自貿(mào)區(qū)·國(guó)際商務(wù)服務(wù)片區(qū)于2020年9月掛牌，順義自貿(mào)區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)因此加速崛起，新一輪土地?zé)崤d起，區(qū)域未來(lái)價(jià)值持續(xù)看好。不禁讓人贊嘆，短暫的拿地窗口，絕佳的機(jī)會(huì)，被公園都會(huì)緊緊抓住了。

旭輝公園都會(huì)項(xiàng)目總經(jīng)理曹飛

從配套上看，項(xiàng)目周邊不僅擁有著一個(gè)以首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)為圓點(diǎn)、由5條高速路、1條快速路、5條軌道、地鐵15號(hào)線(xiàn)（10站望京）及地鐵R4號(hào)線(xiàn)（3站東壩，規(guī)劃中）共同組成的高能級(jí)立體交通網(wǎng)絡(luò)；更坐享著順義主城5公里成熟生活圈配套，并擁有周邊順義一中、牛欄山一中、東風(fēng)小學(xué)等教育資源，北京中醫(yī)醫(yī)院順義院區(qū)、地壇醫(yī)院順義院區(qū)、在建北京友誼醫(yī)院順義院區(qū)、在建阜外醫(yī)院順義分院、北京地壇醫(yī)院等醫(yī)療資源，周邊仁和公園、順義公園、潮白河生態(tài)功能帶、溫榆河生態(tài)功能帶等生態(tài)資源，以及新國(guó)展、羅紅藝術(shù)館、紅磚美術(shù)館等藝術(shù)資源……

從順義仁和板塊來(lái)看，公園都會(huì)更是穩(wěn)站C位，齊聚四個(gè)唯一，唯一直面建面約4.3萬(wàn)方浩瀚公園綠意，唯一百米緊鄰建面約1.9萬(wàn)㎡商業(yè)，唯一下樓就是公交場(chǎng)站，唯一三面緊鄰幼小中12年教育資源的真正“主場(chǎng)86944.00元/平方米[朝陽(yáng)]主場(chǎng)54套在售項(xiàng)目”。

在窗口期以合理價(jià)格取得了這一天賦異稟的優(yōu)質(zhì)土地。傾注深耕北京多年、精研人居多年的心血和心得，公園都會(huì)在拿地之初，就注定能為北京市場(chǎng)帶來(lái)一次刷新世界觀的機(jī)會(huì)。

長(zhǎng)在公園里的全能好房，滿(mǎn)足你所有“既要又要還要且要”

不辜負(fù)土地天賦、為市場(chǎng)解決痛點(diǎn)，公園都會(huì)選擇用無(wú)數(shù)顆價(jià)值定心丸，創(chuàng)造一個(gè)足以改變市場(chǎng)，消弭剛需們焦慮與無(wú)奈的高價(jià)值作品。

在區(qū)位優(yōu)勢(shì)、交通優(yōu)勢(shì)、周邊配套等項(xiàng)目的天賦“定心丸”之外，旭輝將全新升級(jí)的CIFI-7體系高配落地公園都會(huì)。旭輝華北區(qū)域設(shè)計(jì)成本中心總經(jīng)理脫婭寧表示，作為旭輝全新一代產(chǎn)品體系，CIFI-7體系以打破城市人對(duì)家的想象為出發(fā)原點(diǎn)，致力于創(chuàng)造超出預(yù)期的美好生活。結(jié)合后疫情時(shí)代對(duì)健康人居生活的新思考，并深層次探尋消費(fèi)者對(duì)“家”的延展性需求，以北京首個(gè)CIFI-7智能科技新品給予客戶(hù)更多價(jià)值驚喜。

旭輝華北區(qū)域設(shè)計(jì)成本中心總經(jīng)理脫婭寧

高配CIFI-7、公園住區(qū)、C大調(diào)現(xiàn)代外立面設(shè)計(jì)、高配產(chǎn)品、卓越品質(zhì)……在精準(zhǔn)定位和持續(xù)加持下，這一次，買(mǎi)房人想要的一切，公園都會(huì)正好全“都會(huì)”。

營(yíng)造更理想的公園式生活，公園都會(huì)依托建面約4.3萬(wàn)平沉浸式中央公園與社區(qū)內(nèi)3個(gè)主題樂(lè)園打造“內(nèi)外雙公園＋低密度＋超寬樓間距”，在超寬約90米樓間距里森林、海洋、星空三大主題園林悉數(shù)齊配。

設(shè)計(jì)上尊從工藝美學(xué)，公園都會(huì)融合新時(shí)代審美，以極具現(xiàn)代感的C大調(diào)流線(xiàn)型外立面打造極具辨識(shí)度的未來(lái)建筑。

洞悉“新剛需”們“全都要”的生活空間需求，公園都會(huì)建面約72-127㎡的所有戶(hù)型，全都升級(jí)至三面寬、高舒適、強(qiáng)功能性戶(hù)型。不僅滿(mǎn)配了普通剛需項(xiàng)目配置，還增加了當(dāng)下頂豪產(chǎn)品才會(huì)配置的“酒店式通透大堂、一梯兩戶(hù)、大尺寸玄關(guān)、中西廚空間、落地窗”等等超標(biāo)設(shè)置，更給到了WOW級(jí)驚喜“自由巨廳、全系大客廳、超尺陽(yáng)臺(tái)、照亮廚房操作臺(tái)面的橫窗”

為了提供超尺度的居家體驗(yàn)，項(xiàng)目每一分面積的使用都經(jīng)過(guò)精確計(jì)算。即使是建面約72㎡的最小兩居，也做到了戶(hù)型方正、南北通透，并擁有寬綽通廳和三分離衛(wèi)生間等超尺度設(shè)計(jì)。

127㎡樣板間示意圖

而建面約89㎡與127㎡三居，不僅做出了“南向三面寬＋LDK客餐廚一體化＋南北通透”的神戶(hù)型，還特別設(shè)計(jì)了“雙翼”空間，以超大的陽(yáng)臺(tái)和超寬的全落地窗，充分發(fā)揮項(xiàng)目的“公園”天賦優(yōu)勢(shì)——讓居住者不只擁有通透空間，更有”無(wú)邊界“的極致視野，享受融入中央公園的美好生活。

亮點(diǎn)多、價(jià)值高、功能強(qiáng)——讓生活更簡(jiǎn)單的收納、更矮一點(diǎn)更舒適一些的飄窗、讓兒童房更歡樂(lè)的套房設(shè)計(jì)、廚房大橫窗讓家庭下廚時(shí)光充滿(mǎn)陽(yáng)光的氣息、社區(qū)公園里的主題全齡設(shè)施能滿(mǎn)足全家人所需……公園都會(huì)里有太多讓生活擁有更多美好的細(xì)節(jié)。

讓剛需的“重”選擇，變成“輕”生活

買(mǎi)房是大宗消費(fèi)，特別在北京即便剛需也屬于百萬(wàn)量級(jí)消費(fèi)，對(duì)于公園都會(huì)這類(lèi)總價(jià)約300?500萬(wàn)的剛需剛改家庭，依然是屬于“重”要的事情。

年輕人的第一次永遠(yuǎn)是以“入坑”的教訓(xùn)收?qǐng)?。特別在買(mǎi)房這件事，對(duì)于剛需而言，是第一次思考未來(lái)生活模樣，以及密集接受購(gòu)房知識(shí)，所以學(xué)習(xí)、試探、猶豫、質(zhì)疑、懵懂將充滿(mǎn)整個(gè)購(gòu)房過(guò)程；對(duì)于剛改而言，更是經(jīng)歷過(guò)第一次之痛才會(huì)急需“換房”，對(duì)于功能的挑刺則更加熟稔。

公園都會(huì)針對(duì)這個(gè)問(wèn)題有著完美的答案，最成熟的產(chǎn)品體系和服務(wù)配套，實(shí)踐超過(guò)十多年對(duì)家庭生活的洞察的經(jīng)驗(yàn)積累，還有透明工廠(chǎng)、37°空間、房屋4S體檢，給孩子的四點(diǎn)半課堂，可以共享的鄰里空間等營(yíng)造理念的自我監(jiān)督和展示信心，都讓公園都會(huì)綜合能力很高、沒(méi)有短板、沒(méi)有遺憾，營(yíng)造一種剛需客群可以“盲狙”的產(chǎn)品。

公園都會(huì)示意圖

公園都會(huì)建面約72-127㎡王炸產(chǎn)品，開(kāi)盤(pán)在即，全城熱議

作為市場(chǎng)上絕無(wú)僅有的高端“新剛需”產(chǎn)品，公園都會(huì)堪稱(chēng)是當(dāng)下剛需剛改的最佳選擇，無(wú)論區(qū)位、距離，價(jià)格，產(chǎn)品均達(dá)到了約300至500萬(wàn)產(chǎn)品段的均衡極致，同時(shí)最低總價(jià)僅為約268萬(wàn)起。

2021年，在北京極具產(chǎn)業(yè)與人居發(fā)展?jié)摿Φ捻樍x區(qū)域，以如此價(jià)格能上車(chē)如此高質(zhì)量的均好產(chǎn)品，可以說(shuō)，當(dāng)前剛需剛改實(shí)現(xiàn)“全都要”式生活理想的理想窗口期，真的來(lái)了。

售樓處地址：北京市順義區(qū)順泰路與外環(huán)路交匯處·公園都會(huì)營(yíng)銷(xiāo)中心

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