今年的剛需買房，會成為“接盤俠”嗎？

來源：智能家居時間：2021-03-26 16:27

今年初，一場突如其來的嚴(yán)查違規(guī)資金，進(jìn)入了房地產(chǎn)行業(yè)。明眼人都知道，審查的重點(diǎn)是房抵經(jīng)營貸違規(guī)進(jìn)入樓市。樓市的調(diào)控，終于是在金融端開始發(fā)力。

經(jīng)營貸為何會如此火爆？蓋因它“有利可圖”。如今的房價不可謂不高，那么對于一些剛需買房的人來說，如今今年買房上車，是否會成為“接盤俠”？今天我們來聊聊這個話題。

從2016年到2018年，是我國房地產(chǎn)行業(yè)的火爆時期，以筆者當(dāng)時所在的小區(qū)為例，房價在2016年為23000元/平，到了2018年漲到了35000，現(xiàn)在是4萬左右，很多人可能會覺得買房的人賺了。誠然，如果是作為投資屬性的，那么確實(shí)。如果是剛需的話，那么，也就沒有賺與賠了。

不過我們需要明確的是以下幾點(diǎn)，來判斷今年的剛需買房，是否會成為接盤俠。

1、目前的房價很高，對于很多普通家庭來說，已經(jīng)超出了正常的負(fù)擔(dān)范圍。前幾日的網(wǎng)紅張雪峰老師發(fā)表的逃離北京，也從側(cè)面說明了，現(xiàn)在的房價。

雖然房子對于我們來說是生活上的必須品，但是房價一旦過高，很可能會導(dǎo)致兩個后果，其中一個就是迎來房價崩盤。

2、目前我國的樓市已經(jīng)趨近飽和的狀態(tài)，有人說不是還有那么多人沒有房子嗎？確實(shí)，只是房子還沒有賣出去或者說一家有好幾套住房。如果你吃完飯之后去小區(qū)里面溜達(dá)就會發(fā)現(xiàn)，一棟樓里面，起碼有三分之一的住戶是黑著燈沒有人住，要么是沒賣出去，要么就是家里沒人去別的地方住了。

3、現(xiàn)在的房住不炒已經(jīng)不是之前的說說而已，而是已經(jīng)在逐步的落實(shí)。以廣州為例，如果你想買房的話，需要對你的首付資金來源說明清楚，一旦說不清楚，那么可能就涉嫌炒房，房子就不會賣給你，由此可以看出，房住不炒正在逐步的推行。

4、房子成交量較低。在過去的時候，很多人低價買入高價賣出，這樣一來可以促使房地產(chǎn)市場的流動性增加，這也是導(dǎo)致房價上漲的一個原因。隨著如今樓市的政策不斷推出，過去一個月可以成交上千套房，如今只有幾百套，交易量下降，流通量下降，使得買房之后再想賣就比較難了。

5、人口逐漸減少。我國2020年的人口出生率又創(chuàng)下了歷史新高，如果人口長期下降，未來會有越來越多的房子無人接盤。那么，房價自然也就降下來了。

綜合以上5點(diǎn)來看，未來的房價下跌的可能性還是比較大的，當(dāng)然一些熱門的版塊或者樓市降價的可能性比較低，或許會有小幅上漲，因此，小編認(rèn)為，如果是剛需一族的話，買房成為接盤俠的概率還是很低的，特別是一些小城市的房地產(chǎn)行業(yè)。