郎咸平說樓市，觀點鮮明，邏輯性強，有時犀利，有時幽默詼諧。他一露面，一開口便有驚呼聲，媒體開玩笑，“狼”來了。郎來了，并不可怕！可怕的是他所言非虛，不像寓言中的放羊孩子，只會撒謊逗樂。郎咸平一開口，喜歡直擊本質(zhì)往癢里撓，說實話頗有些說服力與感染力。當有些專家煞費心機，搖唇鼓舌在預測房價，要么斷言跌跌不休，要么忽悠漲個不停時。郎咸平卻淡然地說，我水平不高預測不了房價。

不過，郎咸平以為牛刀、時寒冰們也干不好預測房價這個活。這并不是說房價深不可測，而是在政策與市場因素雙重影響背景下，不確定的影響因素太多了。調(diào)控政策的時緊時松，金融政策如同山區(qū)的天氣，孩子的瞼說變就變，住房貸款寬松時出現(xiàn)過首套房零首付、低首付、基準首付，如今出現(xiàn)的是高首付，緩帶，甚至停貸。

銀行靠放貸賺利息生存，應該是樂此不彼，多多益善。難不成是住房貸款壞帳率太高？而統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，住房貸款比其它貸款安全性大很多，斷貸現(xiàn)象微乎其微。也就銀行沒有理由耤此，對住房貸款尤其是首套房貸一拖二緩三暫停，很多人想不懂，弄不明白其中原因。郎咸平教授在演講中公開揭秘，大銀行小銀行都在擴張，蓋樓買樓租樓，到處布點設店增加成本，加上銀行間拆借資金成本太高，讓很多銀行不堪負重。

郎咸平所言非虛，還是確有此事？筆者以為，金融市場與樓市有共同之處，生存狀態(tài)要三靠:一靠政策，二靠市場，三靠經(jīng)營。把政策用好，市場摸透，經(jīng)營得法得體，小心才能行得萬年船。房企也好，銀行也好，個人投資者也好都要常懷敬畏之心，不猖狂，不膨脹，借帆行船，借機行事，順勢而為才會保平安。從這個意義上講，郎教授的“揭秘”有一定警示作用。

當前，銀行錢緊，房貸很難，買房受限是事實。所以此刻炒房不剎車就是找死，投資房產(chǎn)不止步也會自討沒趣，買房自住也不是最好時機——要看首付，看房貸利息，看房企給的房價。在政策要給樓市全面降溫的時候，緊縮手段一定是步步緊跟，配套齊全。

此刻買房，確實要三思而后行，首先要保持清醒頭腦，謹慎行事。千萬不要陷入恐慌性購買的大坑中，尤其不要相信“三來臨”，誰說的也不要相信。所謂“三來臨”:一是樓市變天了，福利房時代就要來臨； 二是只租不賣的租房時代要來臨；三是全款買房時代要來臨。在我看來，回到“福利房”時代，只是見風就是雨的主觀推想，從政治與經(jīng)濟兩個維度來看都不可能。從政治上講，住房制度不會一夜回到改革前；從經(jīng)濟上講全面實現(xiàn)福利房經(jīng)濟上承擔不起，對花半生的積蓄買房的人是一種大不公?！爸蛔獠毁u”也不可能，一是與中央的租購并舉的方針是嚴重不相符，二是與中國主流的住房文化格格不入。致于“全款買房”不可能一刀切，全面實行，在剛需為主的普通商品房市場根本行不通。有鑒于此，我要說:買房別恐慌，樓市未變天，千萬不要被惑眾者牽著鼻子跑。

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