很多人問還要不要買房，畢竟當前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出來的感覺是有點復雜，其實問這些話的完全沒有看懂國家的政策導向，但諸葛找房非常理解問這種話的人，因為他們總想得到一個肯定答案，其實他們心里早有數(shù)，就是想找一個為自己的決定負責的。

市場是復雜的，調(diào)控也是復雜的，那么購房者的心態(tài)也自然是多樣的，其實調(diào)控哪有什么絕對的好與壞，更是一種辯證的哲學。你只需要知道國家政策的目的是什么就足矣。

從最近的政策導向來看，房地產(chǎn)調(diào)控并沒有放松，但是局部松綁的信號非常明顯，這就需要你用心去體會了，沒有說不讓你買房，更不是為了打擊你，反而更需要購房者。

近期，國家各層面密集對房地產(chǎn)表態(tài)發(fā)聲，重點提到了“兩維護”，“維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權(quán)益”。無論哪一個維護，根本上還是確保購房者的權(quán)益。

除此之外，更有多部門發(fā)聲，房地產(chǎn)合理資金需求正在得到滿足，“尤其是要保護好已購房消費者的合法權(quán)益。”“下一步，金融部門將積極配合住建部門和地方堅定地維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權(quán)益?！?

10月21日，銀保監(jiān)會表示，保障好剛需群體信貸需求。在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。目前，銀行個人住房貸款中有90%以上都是首套房貸款。

加上各地也都紛紛向購房者發(fā)出風險提示，可以說購房者的合法權(quán)益問題被推上了前所未有的高度。這也預示著利好剛需的政策也即將到來，甚至有的已經(jīng)在路上。有的城市直接發(fā)放補貼，有的則開始下調(diào)房貸利率了。

進入10月，全國已有廣州、佛山、杭州等20城房貸利率下降?？墒蔷驮趲讉€月前，全國首套、二套房貸利率在今年7月短暫企穩(wěn)后就一直在緩慢爬升。

全國大部分城市的房貸利率下降、貸款額度放松，對于剛需或者改善型購房者來說，無疑是一個大大的利好消息，相信接下來全國各地不僅僅要在房貸上向剛需購房者示好，還會有其他政策扶持。

但在這個時候買房，購房者應該注意些什么呢？諸葛找房建議，購房者買房時要把握以下幾個原則。

1、房住不炒原則。

房子是用來住的不是用來炒的這個定位就不用多強調(diào)了，政策的導向都是在向自住型購房者示好，勸退炒房投機者，房子回歸居住屬性的呼聲越來越強烈。

雖然諸葛找房不否認房子本身與生俱來的投資屬性，但是相比自住屬性還得往后靠。作為購房者，如果是炒房者基本上就不要再想了，趕緊撤吧。適度投資者還是有機會的。但更多的還是跟剛需購房者說，一定要深刻理解房住不炒，房住不炒不是說放棄投資屬性，而是應該更加將居住屬性放在首位。

至于房價漲跌，你也不用過多在意，漲漲跌跌實屬正常，但不會大漲大跌，這個已經(jīng)多次強調(diào)。購房者應該關(guān)心的是買房該選擇的城市、地段、房子本身以及配套等。

2、能買現(xiàn)房不買期房原則。

過去我還真不這么說，畢竟期房便宜，現(xiàn)房對很多人來說還真不一定買得起，所以也只能被迫選擇期房。但現(xiàn)在不一樣了，這兩年可能是房企資金緊張甚至可能出問題的關(guān)鍵期，不得不防，其實全國各地都已經(jīng)在做警示了。

現(xiàn)房，所見即所得，期房，開發(fā)商會在資金有困難的情況下想盡你不可能想到的辦法對付你，保證跟你想要的不一樣，或者說跟原來看的樣板間差距很大。這還都是小事，最應該防范的就是極有可能距離你收房會遙遙無期，甚至可能真的就房財兩空了。

3、能用貸款不用全款買房。

這一點對過去尤其適用，但哪怕今天，房貸收緊，利率提高了，但是作為購房者只要你能承受得起，就不用糾結(jié)這個問題了。房貸利率再高比起其他來還是劃算的。

況且，即便是未來房子不能升值，但是保值的屬性還是很強的，因為跑贏通脹的概率更大，如果你想存夠錢再買房，恐怕沒幾個人的工資能趕上房價，哪怕現(xiàn)在的房價漲幅變小了。

可能很多人會說，這不是廢話嗎？剛需想全款也得有那個錢啊，沒錯，那就老老實實貸款買房吧，最好用公積金。

4、晚買不如早買原則。

說起來簡單，做起來確實不容易。購房者喜歡觀望，這個我一點也不反對。該觀望時一定不能草率，畢竟買房是一件大事。但有些人觀望一輩子可能也買不到房子。

因為他們總是前怕狼后怕虎，萬一買了房被坑了怎么辦？買了房房價降了怎么辦？如果腦子里裝的都是這些，那你永遠買不到。但現(xiàn)實是，房住不炒及房價穩(wěn)定大局已定，那么等與不等意義不太大，我所說的等是沒必要等房價調(diào)到你滿意的位置，因為永遠達不到你滿意的時候。

房價降了你會覺得可能還會繼續(xù)降，你還想讓它降點，可是你又怕買了之后還會一直降，這樣一來，你就永遠買不到房了。你一定要知道，所謂的最低點買房只是個理論狀態(tài)，沒有誰都能把握到點，能在一個區(qū)間就不錯了。

之所以，讓剛需早買，是不想讓你為買房發(fā)愁一輩子，其實買了就買了，買了之后遠沒有買之前想象的那樣可怕。我就想說，反正你也是要買，早買早踏實，這是從個人感情上去說，如果從保值角度，那就更不用多說了。前邊已經(jīng)提到，買房能抗通脹。

當然，可不是說忽悠你去炒房，我們是對那些反正要買房的人說的，如果不需要，還想像過去買房賺大錢基本上不要抱幻想了。其實，早買就是尋一個早踏實早安生，因為房子這事太耗人了。

重磅推薦

城市報告：

2021年9月武漢樓市月報

9月無錫樓市月報

9月全國新房月報

2021年上半年百城房價收入比新鮮出爐

2021年8月70城房價全解讀

蘇州二手房市場報告

樓盤探析：

北京|中海首鋼·天璽|北京城建(600266,股吧)·北京合院|長安悅璽|北京建工·璟玥林汐|中海寰宇天下|中綠·東岳府|和光瑞府

天津|融創(chuàng)云潮府|美的·旭輝翰悅府|西青板塊|8月天津市區(qū)成交最活躍的100個二手房社區(qū)

武漢|武昌濱江高光時刻|白沙洲板塊

鄭州|主城千畝規(guī)劃公示|供貨量最大區(qū)域

本文首發(fā)于微信公眾號：諸葛找房。文章內(nèi)容屬作者個人觀點，不代表和訊網(wǎng)立場。投資者據(jù)此操作，風險請自擔。

相關(guān)知識

種種信號顯示，利好剛需政策要來了，此時買房注意4大原則
央行談房貸，已有10城推購房支持政策，信號明確？此時買房別犯錯
3大信號顯示，樓市大局已定，某些剛需購房者可以“上車”了嗎？
官方釋放新信號，剛剛，樓市傳來3大好消息，購房者利好落地了
買房3大原則5大問題 只選對的不選貴的!
官方呼吁，調(diào)控要照顧剛需購房者，正式對炒房客做出區(qū)分
買房必讀!剛需買房的正確打開方式! ?
央行剛表態(tài)多地房貸就降了，房價要上漲？黨報回應釋放什么信號？
如果此時放松樓市調(diào)控,必然再次拉抬房價打擊剛需
經(jīng)濟日報:如果此時放松樓市調(diào)控,必然再次拉抬房價打擊剛需