2020年之后，剛需買(mǎi)房該如何選擇呢？小編認(rèn)為，有2類(lèi)房能夠撿漏，但有3類(lèi)房堅(jiān)決不能碰！

首先，2類(lèi)房指的是：

第一，品牌房企的尾盤(pán)房

    品牌房企資金比較雄厚，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，樓盤(pán)爛尾的幾率小，而且到了尾盤(pán)房時(shí)，房企已經(jīng)在這個(gè)項(xiàng)目上回籠到足夠的資金，更不會(huì)在這個(gè)階段出現(xiàn)爛尾房，另外，尾盤(pán)房是一個(gè)小區(qū)最后的收尾工作，只有盡快完成，房企才能放心投入下一個(gè)項(xiàng)目，所以為了快速脫手，價(jià)格都比較低，這個(gè)時(shí)候，剛需們基本能以較低價(jià)格拿到品牌房企的房子，剛需們基本能以較低價(jià)格拿到品牌房企的房子，但同樣的，尾盤(pán)房?jī)r(jià)格低，質(zhì)量和位置肯定不如前幾期的房子，如果你主要以投資為目的買(mǎi)房，就不建議入手，未來(lái)房子升值力肯定會(huì)比較差，但對(duì)于手中資金緊張，只想有房住的剛需，就要抓緊入手了。

第二，新一線、省會(huì)城市中心區(qū)域外的房產(chǎn)

    大城市的房產(chǎn)價(jià)格昂貴，中心城區(qū)這樣的好地段，普通剛需基本是沒(méi)有能力買(mǎi)的，但大城市各項(xiàng)資源優(yōu)質(zhì)，不光是自己能找到高薪工作，未來(lái)孩子在大城市上學(xué)，相比其他中小城市上學(xué)的孩子，也能夠贏在起跑線，對(duì)于這部分人，想在大城市買(mǎi)房，就只能是把標(biāo)準(zhǔn)降低，在距離城市中心更遠(yuǎn)的地方買(mǎi)房，很多人會(huì)說(shuō)，距離城市中心遠(yuǎn)，房子以后會(huì)不會(huì)貶值？大城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于中小城市，虹吸效應(yīng)強(qiáng)，每年有數(shù)以萬(wàn)計(jì)的人涌入，人口飽和度增高下，必然要開(kāi)始向中心城區(qū)以外的地方擴(kuò)張，因此，現(xiàn)在買(mǎi)大城市邊緣區(qū)域的房產(chǎn)，未來(lái)還是有很大升值機(jī)會(huì)的，而越早買(mǎi)，投資成本越低。

其次，這三類(lèi)房最好不要再碰了, 虧損幾率很高：

第一，資金鏈瀕臨斷裂的小房企

    8月份，人民法院網(wǎng)公示的300多家破產(chǎn)房企中，基本都是一些小房企，這類(lèi)企業(yè)本身資金就很緊張，再加上有大房企競(jìng)爭(zhēng)，房子就很難銷(xiāo)售，尤其是今年這場(chǎng)疫情后，大家買(mǎi)房更加謹(jǐn)慎，小房企的房子更難銷(xiāo)售，資金鏈瀕臨斷裂，買(mǎi)到這類(lèi)房企的樓盤(pán)，房子爛尾風(fēng)險(xiǎn)很高。

第二，五六線城市的房子

    根據(jù)澎湃新聞報(bào)道，遼寧阜新的房?jī)r(jià)已經(jīng)跌到了1萬(wàn)~4萬(wàn)多一套房的水平，其中一套60平方米的高層電梯毛坯房，建于2015年之后，房子較新，售價(jià)卻僅為4萬(wàn)5，放在其他城市是想都不敢想的，但是這樣的“白菜價(jià)”房，現(xiàn)在卻是爛大街無(wú)人問(wèn)津，除了阜新，還有黑龍江鶴崗，這個(gè)曾經(jīng)的低價(jià)房網(wǎng)紅城市，之前也被爆出，3萬(wàn)元買(mǎi)房的小伙，虧掉8000元，還是依靠中介全網(wǎng)發(fā)帖造勢(shì)，等了快三個(gè)月才把房子轉(zhuǎn)手的，原因就是，這些城市各項(xiàng)資源稀缺，導(dǎo)致人口凈流負(fù)增長(zhǎng)，房子賣(mài)不出去，只能不斷降價(jià)，一旦入手，房子只能是等著貶值。

第三，負(fù)債高并且拿地項(xiàng)目大的上市房企

    大房企相比小房企，房子爛尾風(fēng)險(xiǎn)是低一些，但是也分情況，屬于本身負(fù)債高，卻還要拿大項(xiàng)目的上市房企，同樣會(huì)有項(xiàng)目爛尾問(wèn)題，比方說(shuō)今年負(fù)債累累，多個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目爛尾的上市房企泰禾集團(tuán)，你能想象到一個(gè)企業(yè)負(fù)債達(dá)970多億，卻還在北京、上海、太原這樣的一二線大城市，擁有多個(gè)標(biāo)桿樓盤(pán)項(xiàng)目嗎？結(jié)果就是，這些項(xiàng)目因企業(yè)負(fù)債多，資金不足，開(kāi)始陸續(xù)出現(xiàn)了大量停工和爛尾問(wèn)題，而這類(lèi)房企名下的爛尾房，爛尾周期會(huì)更長(zhǎng)，因?yàn)轫?xiàng)目大，小房企沒(méi)有能力接手，大房企有自己的項(xiàng)目，不需要拿這類(lèi)二手貨，到最后，倒霉的就是購(gòu)房者，真的就是要血本無(wú)歸了。

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