以下精選問答內(nèi)容來自“廣叔談房”公眾號

提問：廣叔您好，目前在廣州越秀區(qū)有一套學(xué)區(qū)房、亞運(yùn)城有一套房、祈福新村有一套一樓南向帶院子的三房，已無廣州房票，現(xiàn)在通脹，所以還想再投資一套房，首付可以100萬多點(diǎn)，可以承受月供7-8千，建議投資哪里？佛山新城（限購區(qū)域）？增城（非限購區(qū)域）？或者其他？謝謝！

回答：你好，佛山新城可以買，但較遠(yuǎn)且價(jià)格偏貴，更建議佛山千燈湖、陳村，參考選籌：佳兆業(yè)濱江一號、中海寰宇天下、萬達(dá)華府

提問：廣叔，松山湖錦繡山河218平毛胚房到手850萬（含稅）值得入手嗎，2樓西北朝向，很多高層朝南160的都報(bào)到800萬了。

回答：你好，值得入手的，松山湖中長期看依然有價(jià)值。218平自住+投資可以買，純投資建議買小一點(diǎn)面積，3房100平左右的，流通性會更好一些。

提問：廣叔你好，我想投資房產(chǎn) 90后 預(yù)算200w 坐標(biāo)東北 房產(chǎn)位置不限 最好上海 廣州深圳 一帶 第一次 小白 請您回復(fù)時(shí) 通俗易懂 謝謝

回答：你好，建議投資深圳，深圳有來自全國的需求，房價(jià)一直很堅(jiān)挺，另外可以考慮廣州新塘、佛山千燈湖。

提問：廣叔你好，重慶和昆山比，哪個(gè)更有投資潛力呢？重慶那邊幾年會有行情呢？有推薦的二手盤嗎

回答：你好，重慶更有潛力?？梢钥纯矗糊埡荷税?、華潤中央公園、招商江灣城、陽光100國際新城

提問：廣叔您好，同一個(gè)小區(qū)商品房，單價(jià)一樣，選平層還是復(fù)式。哪個(gè)升值空間大。

回答：你好，平層相對來說比復(fù)式流通性更好一些，但是如果自住，自己也喜歡，選擇也無妨。同一小區(qū)，按理論說有相同比例的漲幅。

提問：你好廣叔，合生湖山國際怎么樣，投資兼自助，新塘板塊，單價(jià)低，92年拿的地，產(chǎn)權(quán)縮水不少，是否可以入手。這附近交通差了點(diǎn)，沒有地鐵。

回答：你好，合生湖山國際性價(jià)比還可以，隨著周圍配套，交通的改善，未來還有想象空間，但需要持有較長時(shí)間。

提問：廣叔你好，鳳崗新房有哪些推薦，具體嘉輝豪庭是指哪個(gè)？

回答：你好，指龍平大道的嘉輝豪庭。新房推薦：中海云麓公館、鳳崗四季花城、鳳崗碧桂園

提問：廣叔好，荔灣的保利西悅不知道你怎么看呢？旁邊是舊改的村落，感覺有點(diǎn)拉低了整體環(huán)境？

回答：你好，舊改是利好，整體改善之后，未來會有一波漲幅。

提問：廣叔你好，請問東莞塘廈的萬科朗潤二期，碧桂園時(shí)代城，德洲丹締軒哪個(gè)更又投資價(jià)值？

回答：你好，個(gè)人看法：萬科朗潤二期 > 碧桂園時(shí)代城 > 德洲丹締軒

提問：廣叔你好，坐標(biāo)東莞，380萬萬科金域松湖，250萬萬科松湖傳奇，手里有米160萬，加上貸款利息，哪個(gè)盤6到8年哪個(gè)怕利潤更大些？

回答：你好，萬科金域松湖要更優(yōu)一些。

提問：想在佛山投資一套住宅，200萬左右，5-8年后出手，純投資使用，建議哪個(gè)板塊呢？目前看了北滘地區(qū)，請問北滘新城和譚州灣板塊哪個(gè)更適合長期投資呢？目前來看，新城的價(jià)格稍高，感覺譚州灣的金輝優(yōu)步大道性價(jià)比稍高些，可以投資嗎？麻煩給個(gè)建議，特別著急

回答：你好。兩個(gè)都可以，譚州灣更優(yōu)一些。因?yàn)楸睖蛐鲁堑睦煤芏喽际莵碜蕴吨逓辰?jīng)濟(jì)圈的規(guī)劃，聚集了很多高新技術(shù)智能產(chǎn)業(yè)，而且潭洲灣的大規(guī)劃里還囊括了佛山新城。佛山新城本來的定位就是整個(gè)佛山CBD，有地鐵、有城市公共配套、未來還有理工大學(xué)，兩個(gè)新城都納入潭洲灣后，整個(gè)格局變大了，也給北滘新城發(fā)展注入了更多后勁。

提問：廣叔你好，如果論板塊的話，龍華中心，觀瀾，梅林，皇崗口岸這四個(gè)地方，哪個(gè)板塊升值空間會更大一點(diǎn)？各個(gè)板塊又有哪些樓盤是具有投資潛力的？

回答：你好，福田區(qū)是比龍華區(qū)更有潛力的，龍華中心主要靠福田的外溢。

梅林>皇崗>龍華中心>觀瀾

可參考樓盤：

梅林：綠景虹灣、翰嶺院、半山御景、尚書苑

皇崗：皇御苑、金地名京、高發(fā)城馳苑

龍華中心：丹楓雅苑、花半里、壹城中心

提問：廣叔好，最近想考慮首套上車，400左右預(yù)算，希望在廣州市區(qū)一手盤(白云，天河，海珠)，不知道有沒有推薦？考慮優(yōu)先級是: 交通>學(xué)校>配套>環(huán)境

回答：你好，考慮天河和海珠，可參考如下選籌：

海珠：金碧花園、保利花園、翠城花園

天河：美林湖畔花園、富力天朗明居、駿景花園、盈彩美居

提問：廣叔好，目前名下無房，在深工作，由于家人在廣州，考慮在番禺置業(yè)。不知道你怎么看珠江鉑世灣？當(dāng)前吹風(fēng)價(jià)也接近4.5萬/平米，感覺在番禺中偏高。樓盤后面還有較多村地未開發(fā)。因?yàn)楹罄m(xù)可能會置換回市區(qū)，希望現(xiàn)在購入的房子能有足夠的升值潛力（畢竟第二套最低也要5成首付）。

回答：你好，鉑世灣，從樓盤性質(zhì)來看屬于剛改型樓盤，一線江景，舒適度不錯(cuò)，自住可以買，投資的話，起碼要拿個(gè)五年以上，中長期我還是挺看好的。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。

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