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提問：廣叔 你好 最近去看了一下天河車陂的房子 美好居和時尚明苑 兩個相隔很近 單單價相差很大 哪個更合適自住?投資呢？

回答：你好。美好居樓齡1998年的了，有點老。時尚明苑2006年，建筑的風(fēng)格品質(zhì)和小區(qū)環(huán)境都好很多。建議首選時尚明苑

提問：廣叔好！為小孩兩年后讀小學(xué)現(xiàn)在開始關(guān)注學(xué)位房。東風(fēng)東小學(xué)或珠江新城好的小學(xué)。房價1000W，學(xué)位、居住和能保值升值的，推薦那些樓盤？謝謝！

回答：你好。如果考慮學(xué)位房，東風(fēng)東小學(xué)是個不錯的選擇，家長普遍認可，成績也好。可以看看萬科金色家園；珠江新城好一點的小學(xué)有先烈東小學(xué)，看下：珠江都薈

提問：廣叔，最近這幾個月我一直在看樓盤，現(xiàn)在遇到選擇難題了：1、知識城的萬科幸福譽五期望湖景南北對流87方三房，2，南沙方圓星宇月島，94方三房，號稱15號線東瓜宇站在樓下，學(xué)位很好；3，中鐵建海宇熙岸，北線91方，在蕉門地鐵口附近，學(xué)位很好。這三個價格都差不多，怎么選擇？好迷茫，希望能給個建議，謝謝。

回答：1、萬科幸福譽五期，近地鐵何棠下站，品質(zhì)和小區(qū)環(huán)境都不錯。就是知識城這個片區(qū)發(fā)展還需要點時間。2、方圓星宇月島離地鐵不是很近，15號線還停留在圖紙上。3、中鐵建海宇熙岸，有個高架橋，公路旁邊，有點噪音，離地鐵口也不近。建議首選方案1。

提問：廣叔好，海珠的保利紅棉花園，聚德花園可以買嗎

回答：你好。保利紅棉花園在海珠江燕路，樓齡有點老，但近地鐵，剛需上車可以考慮。聚德花園不建議，離地鐵遠了點，而且小區(qū)大，拋盤多，價格不容易起來。

提問：你好廣叔，夫妻雙方都在東部上班，年入50w左右，兩個小孩在6年后分別上小學(xué)和初中。現(xiàn)有住房賣掉后可籌400w左右首付，夫妻雙方均有貸款記錄，總預(yù)算700-800w，月供可承擔(dān)2w左右，主要考慮學(xué)位+投資，有以下幾個想法，麻煩廣叔給予指導(dǎo)意見。1、在福田買一個小三房（或兩房），福外南、紅嶺、石廈這幾個學(xué)區(qū)房，您怎么建議？2、在福田或羅湖買一個小的學(xué)位房（小學(xué)+初中），剩余資金去其它地方買個總價低的房子投資，如光明、大運或坪山；3、在羅湖分別買一個小的小學(xué)（如螺嶺）和中學(xué)（深中或翠園）學(xué)位房。盼廣叔回復(fù)，非常感謝

回答：你好，400萬首付資金其實可以買1000左右的福田，南山第一梯隊第二梯隊的學(xué)區(qū)房了。 你們是二胎，買九年制和雙學(xué)位的樓盤更合適。 兼顧小學(xué)和初中直接買九年一貫制的學(xué)區(qū)，一步到位。 推薦景田外國語，明德實驗，深高，百花實驗，僑香外國語，南二外海德，南外高新，南外科華，南海實驗，麒麟實驗。 除此之外，可以關(guān)注福田保稅區(qū)的雙學(xué)位，比如朗庭豪園，麗港灣。 不建議買羅湖。

提問：你好廣叔，目前我的狀況是名下有套深圳房產(chǎn)，在寶安區(qū)偏遠地段 市值500萬不到，左右欠款115萬。手上有200萬左右的現(xiàn)金，本科學(xué)歷，未婚，深戶，社保已繳納5年以上。明年這個時候也會有東莞房票。我的困惑是：目前看中廣州南沙港的中交藍色海灣了。地鐵就在家門口，附近共有12個地鐵蓋子，有通車的也有還在建的。有貴族學(xué)府也有5星級酒店，有游輪母港，有高爾夫球會，也是粵港澳區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展核心，看是整體分為特別好但目前因為是剛建立起來的自貿(mào)區(qū)概念嘛，人口暫不達標(biāo)，房子還在蓋中，22年底交樓，價格500萬左右，咬咬牙可以湊起首付。不過需打持久戰(zhàn)，有可能中途已現(xiàn)有的房子來融資養(yǎng)，這小日子過的也比較茍且。

我想咨詢下我現(xiàn)在如何配資哪？把現(xiàn)在的深圳賣掉，付5層首付買前海1000萬的兩房哪 還是保留現(xiàn)在的，去買南沙港中交哪？還是去武漢買光谷附近的房子？怎樣的配資才算是金錢和時間上利潤最大化的投資哪？深圳是西發(fā)展，家也就在這里。急需您的智慧，謝謝！

回答：你好，南沙灣最貴到4萬，一招霍家打天下。南沙灣就一張牌，就是霍英東家。時代香海彼岸、星河山海灣、中交藍色海灣，都要奔4了，除了貴沒毛病?，F(xiàn)在買南沙，3-5年是大坑，6-8年是小坑，我們在星球內(nèi)分析過很多次，二手市場不成熟，未來幾年都是新房的天下，目前的價格虛高，人氣不足，接盤俠數(shù)量不夠。子彈200，廣州投資回報率最大的板塊和樓盤，詳見知識星球分享。

提問：廣叔你好，請求指教: 坐標(biāo)廣佛交界，夫妻都在廣州上班，一個海珠區(qū)一個番禺區(qū)，房子在佛山順德陳村萬科繽紛四季，孩子準(zhǔn)備上小學(xué)為學(xué)位煩惱，房子不大也準(zhǔn)備一起置換。方案一是直接置換到廣州的海珠區(qū)老破小，解決學(xué)位和通勤問題，但樓齡都已經(jīng)20年，擔(dān)心孩子讀完書后無人接盤，老小區(qū)居住舒適度也很一般，買不下手。方案二是在廣州海珠區(qū)買套一室的學(xué)位房，在原來的小區(qū)買一套四房，就是通勤費時，雖然現(xiàn)住的小區(qū)也準(zhǔn)備通地鐵了，但通勤時間和駕車差不多，孩子上學(xué)折騰，接送麻煩。方案三是在現(xiàn)住的小區(qū)換四房，孩子讀私立學(xué)校，但想到小學(xué)初中高中都需要付費還是感到頗有壓力。不勝煩惱，請廣叔指教指教！

回答：1、你的預(yù)算是多少?陳村房子名下、貸款還有你們各自的購房資格是如何?2、你也還是考慮過住投分離的，但我一般不建議沒解決真正的學(xué)位、教育問題前去做住投分離的事情，或者可以這樣說，剛需的買家特別是有小孩的不要單純考慮住投分離。3、若限于學(xué)位房的預(yù)算，最佳的辦法其實就是買一個小學(xué)位房，也附近直接租個大的房子住下來，同時也保留自己在陳村的房子，初步不建議你賣掉。4、走私立的方式，除非是名校，要不然還是公立師資力量好，支持力度高。

提問：你好廣叔，坐標(biāo)廣州，一套570新房需要三月底辦網(wǎng)簽。舊房在海珠區(qū)第三金碧花園，市價約330，租金約4200，15年房齡高層電梯84方兩房，經(jīng)過幾次降價到319，客戶還要殺價，感覺很難接受。我們己把二套的稅費降在房價上，但再降的話離市價更低了?，F(xiàn)在按二套稅買新房多給8.5萬，等之后樓市回暖后再賣好。還是說接受殺價，再降價急賣?如果持二套房，感覺樓市己經(jīng)很高了，怕樓價跌。舊房短期可以持有，最終還是要賣的。不知道什么時候合適出手。廣叔預(yù)計2020年廣州二手樓市會回暖嗎?另外，舊房是老公婚前貸款買的，我名下沒有貸款,僅江門有套是全款買的。是否辦離婚可以免二套稅?

回答：1.建議你趕在第二代征信出來前，可以jh,再用你的名義買就可以免二套稅。2.現(xiàn)在廣州是靜淡市，顯著低估，不建議賣房，如果要賣，也要等到市場起來了再說。不建議你這個時候降價急賣，完全不劃算，也不用著急賣。深圳核心板塊已經(jīng)率先領(lǐng)漲，廣州部分板塊也已松綁,預(yù)計市場會回暖，會有行情。

提問：廣叔好，子彈200，投資為主，深圳上車晚了，看好的龍華無奈大漲。目前有幾個想法：1. 追 高龍華小戶型 2.先上車買龍崗等低價區(qū) 3.燕郊現(xiàn)在能入手新房，2.4w高端盤，但是新盤下證后5年才能賣，大概7年賣 4.投cq或者sy 麻煩廣叔指點一下了！

回答：1、5-600萬總價，追高龍華小戶型或者埋伏龍崗等漲幅都可行，不過我們確實還有更好的投資片區(qū)和產(chǎn)品，但不能公開公布，否則很快就不是洼地了。2、北三縣近期頂不住了，偷偷放松了限購，有一個月北京社保就能買房，燕郊兩萬多，大廠一萬多，我覺得純投資可以買，但北三是風(fēng)口上的豬，風(fēng)不夠大吹不起來，買了要有先被埋兩年的心理準(zhǔn)備。3、水庫最近在狂炒重慶，講真我不看好，重慶橫盤七八年才勉強翻了一倍，18年初剛走完上輪行情，這才兩年就想重演奇跡，十五萬套二手加上漫山漫谷的新盤，準(zhǔn)備靠幾千庫 友去拯救？這難度系數(shù)堪比拯救大兵瑞恩。

提問：你好廣叔，請問您對木頭龍的舊改項目怎么看？未來有潛力跑贏嗎？

回答：你好，潛力沒看到。羅湖的舊改項目，中海天鉆已經(jīng)做到極致了。一手買家都在賠錢，有天鉆的前車之鑒，誰還敢高價買木頭龍？另外，木頭龍的舊改太出名，偏負面；都知道木頭龍的回遷戶難纏，新盤更難賣上好價錢，這個盤大概率益田會做成平價盤，不虧就不錯了。

提問：廣叔你好，請問3年后壹城中心和玖龍臺哪個更好一些？兩者目前都是網(wǎng)紅盤，關(guān)注度也比較高。個人覺得玖龍臺會更好，它目前配套的不足會隨著地鐵，商業(yè)的開通而完善，但是壹城中心戶數(shù)太多，擁堵問題難以解決，片區(qū)近期也沒什么大利好。如果是純投資，買玖龍臺二期5有價值嗎？畢竟它只能算是個郊區(qū)中心盤，擔(dān)心漲幅會輸給南山，福田等中心區(qū)。

回答：你好，九龍臺比壹城中心還便宜的，并且一個是片區(qū)標(biāo)桿，周邊地王已經(jīng)預(yù)示了未來兩三年的價格空間，一個是偽高端盤、價格虛高配套普通，很明顯九龍臺會優(yōu)于壹城中心。 但是九龍臺這種郊區(qū)中心的新房，價格也并不實在有開發(fā)商運作，還是會讓你站崗兩三年的。短期三年看價格可能會低于南山的學(xué)區(qū)房漲幅，更不用說前海，寶中這種持續(xù)火爆的板塊。

提問：你好廣叔，我爸媽在梅林一村有一套97平的房，無貸款，他們在自住。我有一套108平梅林翰林院的房，月供1.3萬，自住。老婆還有一張房票。有倆孩子，大的2歲，小的1歲。我們夫妻倆在光明上班，家庭月入8萬，現(xiàn)有300萬現(xiàn)金在手，父母身體不大好，想再買一套房，兼顧居住學(xué)位和投資，在糾結(jié)買光明還是買福田，也有考慮過回福田工作，請大師兄指點一下！謝謝！

回答：你好。 這個不難解決，理清思路就簡單了。賺錢、居住、學(xué)位和照顧父母都可以兼顧。梅林一村是老舊的大社區(qū)，從投資的角度而言，價值不高。但考慮到是父母自住，這套房保留。梅林是不錯的適合養(yǎng)老的區(qū)域，有山有水有公園，還有大型農(nóng)批市場。適合父母。翰林院是梅林比較少見的品質(zhì)不錯的小區(qū)，不如綠景虹灣新，但更安靜宜居。這套房也可以保留。帶翰林實驗學(xué)校9年制學(xué)位，上學(xué)接送都方便，如果對排名沒有執(zhí)念，也夠用了。福田的圈層不是光明能比擬的，天上人間。換回福田，你們的通勤效率和社交效率都會馬上提升。深圳是效率為王的城市，時間浪費在路上太可惜。

提問：你好廣叔，我在今年4月份的時候賣掉了一套寶安的房子，本來是想去南山再買一套的。后來看到朋友圈中介在天天在說深圳40周年大禮包要擴容的事情，很心動啊。然后我全款買了兩套，感覺便宜好超值房子又大。數(shù)著指頭等大禮包公布，要是博中了，那真的太爽了。結(jié)果，現(xiàn)在啥禮包也沒有，就一個深圳灣無人機表演。我朋友也是4月份賣的房，她在深圳新買的房子2個多月就漲了將近180萬。心在流血，好郁悶。現(xiàn)在該怎么辦？

回答：你好，不懂房產(chǎn)知識，很容易被市場左右。沒有能力分辨市場真?zhèn)?，只能憑感覺做決策。在房價不高的時候，各行各業(yè)收入差別不大。但當(dāng)房價持續(xù)上漲后，房地產(chǎn)行業(yè)和別的行業(yè)迅速拉開距離。很多人來房地產(chǎn)行業(yè)，要么是指望著暴富、急速富，要么是指望著翻身的。因此，市場完全進入一個以成交為目的的扭曲狀態(tài)。只要能搞定你，管你用什么手段。如果你懂的好房子靠搶，不好的房子靠推廣，會不會多一些警惕心呢？如果你懂得“好租好賣好貸款”，會不會多一點點理性思考呢？如果你懂的分析判斷城市價值，會不會吃著碗里的看著鍋里的呢

提問：你好廣叔，目前我手上持有5套物業(yè)想賣掉一些。請廣叔幫忙參考一下：石廈東方欣悅居89.9平3房2衛(wèi)、景田錦文閣大廈45平單間、布吉石芽嶺宇宏健康花城89平三房一衛(wèi)、鳳崗大運城邦4期95平三房二衛(wèi)、天健天嬌123平的3房兩衛(wèi)。該留哪些賣那些呢？請廣叔指點！

回答：你好。你的資產(chǎn)雖然多少，但是有價值的不多?？茨愕姆慨a(chǎn)布局，三套福田，一套布吉，一套鳳崗，不出意外是個老福田。房產(chǎn)數(shù)量夠了，但是質(zhì)量不夠，基本都是防守型非進攻型產(chǎn)品，這樣的產(chǎn)品線缺乏繼續(xù)拉升的力量。在福田沉淀了兩千多萬，太多了。我的建議是：深圳的四套除了天健天驕，其他全出。錦文閣是個爛盤，不值得占指標(biāo)，石廈片區(qū)的房價和學(xué)區(qū)現(xiàn)在已是高點，以后會逐漸走下坡路，宇宏健康花城所在的石芽嶺片區(qū)是個雞肋，食之無味棄之可惜。出掉這三套，騰出了一個寶貴的指標(biāo)和一千多萬現(xiàn)金，用這筆錢去買更貴更有價值的產(chǎn)品，比如深業(yè)中城，這樣的機會持續(xù)還會有。現(xiàn)在是拼質(zhì)量不是拼數(shù)量的年代了。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。

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