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提問：廣叔您好，我已經(jīng)入戶廣州了，然后在深圳有房，單身，目前想在廣州投資一套房子，總價預算300-450萬，因為一手周期太長，所以看二手房，希望在兩三年后出手，目前已經(jīng)看了中鼎君和名城的兩房高樓層430萬，黃埔花園的兩房中間樓層460萬，科城山莊一期1樓的兩房400萬，萬科東薈城的兩房335萬，您會怎么建議呢？或者有其他更推薦的樓盤？謝謝廣叔。

回答：你好。中鼎君和名城，大沙東站，區(qū)域不錯的，可考慮的。黃埔花園也可考慮；科城山莊1樓不是很好；萬科東薈城也可考慮。就按你這個順序選吧。還可看下：具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內(nèi)部。

提問：新人提問，廣叔你好，目前在黃埔區(qū)中海譽城北苑有一套123方的三房，還有95萬按揭貸款，上班族（工作穩(wěn)定）目前手上有200w現(xiàn)金，2個人年入70w，月入3.3w左右，想再二套7成再買一套，目前不知道選擇哪里，之前看了大狀名城感覺戶型不好，品秀星樾只剩下尾貨，樓層不好，均價4.25w，猶豫了2個星期，沒買。看完更不知道如何買了。

回答：你好?？煽聪拢壕唧w價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內(nèi)部。

提問：新人二問?。?！廣叔你好，就總價270以內(nèi)，著重考慮小學學位兼顧后期漲幅空間。前期一直在關(guān)注龍光峰景華庭，因為有可能搖號入讀黃埔軍校附屬小學，房價相對可以接受，在可承受范圍。

您推薦中海譽城和金夢，（東薈城及科城山莊因糧票不足，不考慮）。

需您指導：1、龍光、金夢、中海三個項目未來5-8年的漲幅空間哪個更有價值呢？龍光周邊覺得沒什么規(guī)劃可以促進增值。金夢和中海交通是一個大問題。離地鐵太遠。

2、龍光對應的學位會不會比玉泉小學弱呢？

回答：你好。

1、金夢、中海地段價值要更大一些，因廣州發(fā)展一路向東，未來也有地鐵規(guī)劃的可能。

2、未來學校的好與壞還要看生源。未來有這個可能。

提問：新人首問，廣叔你好！我這邊是廣州戶口，預算總價350左右，剛需自住，在考慮番禺靠近地鐵附近交通便利的三房，其他配套一般就行，看了下廣地花園和藏瓏府的小三房，還有就是溫馨里和諾德明俊的二手房，想問下哪個更合適一點？

回答：你好。建議首選廣地花園，有一定的萬博輻射利好；次選藏瓏府

提問：廣叔，你好！想買一套600萬左右的房做投資，東莞廣州均有購房資格，請問現(xiàn)在買廣州好還是東莞好，另外，

1，買東莞時代城或者金域華府二手房，還是等明年華潤萬象府加推，還有大嶺山的萬科松湖半島？

2，如果買廣州的話，初步考慮黃埔和珠江新城的二手小戶型，買珠江新城的話800萬左右也可以接受。另外廣州還有別的板塊推薦嗎？

回答：你好。建議買廣州。

1、買金域華府，萬象府可能搶不到。這個價位買大嶺山不是很好，要就直接買松山湖。

2、預算800，可看下：天河投資回報率高的板塊，詳見知識星球內(nèi)部！

提問：你好廣叔，廣州南沙明珠灣，越秀天悅江灣，美的華發(fā)天珀，單價32000-34000，值得投資嗎？

回答：你好， 明珠灣是南沙發(fā)展核心軸，也是廣州南向發(fā)展主軸。產(chǎn)業(yè)吸附能力強，交通體系完善。 整個明珠灣起步區(qū)有四大區(qū)塊：蕉門河口片區(qū)成熟度最高、慧谷西區(qū)的城市更新力度最大、靈山島尖開發(fā)進度值得期待、橫瀝島尖的價值最高但相對最不成熟。 天悅江灣南向望江，左番禺大橋、右星光快速，如果自住的話，這個位置其實不錯的，因為廣州人對江景還是情有獨鐘的。 但這個項目有個絕對的硬傷，看似”左番禺大橋、右星光快速“但，其實你開車真正上到星光和華南快速其實并沒有那么順利，還是要在南州路上繞來繞去，崎嶇的很。 產(chǎn)品肯定沒問題了，新盤，越秀開發(fā)產(chǎn)品肯定錯不了的?？梢再I。

提問：您好廣皮，我是廣州人，男朋友中山人，年前兩家人已湊齊首付在中山購入新力翡翠灣。

問題1：89方，南向二樓，房屋總價99w的新力翡翠灣，入手得值嗎？因為我主要在廣州荔灣工作，廣佛交界處租房住?？紤]未來幾年無論結(jié)婚與否都依然在這邊工作，目前家庭資產(chǎn)有20-30w閑置資金，結(jié)合工作通勤需要和家里理財投資需要，計劃在黃岐城區(qū)購入一個約40平的一房，總價預算55w內(nèi)。符合政策條件，可購置。

問題二：您覺得這個投資可做不？黃岐這個片區(qū)的發(fā)展前景如何。

問題三：預算內(nèi)可選擇的并不多，主要是2000年前后的步梯房。這些房子可選擇不？

問題四：目前看了一套江濱大廈3樓的房子41方，49w（學區(qū)黃岐第二小學，據(jù)說當?shù)嘏盼豢亢螅?，基本無小區(qū)。以及一套嘉洲花園4樓43方房子，53w（學區(qū)六聯(lián)小學，據(jù)說當?shù)乇容^不錯的），有較大小區(qū)。值得入手嗎？

問題五：黃岐是否有其他樓盤建議？

回答：你好，1.中山婚房自住可以買一套，投資價值一般。

中山的漲幅一直跑輸大盤，因為像惠州 中山是單純的環(huán)深城市，并沒有強大的產(chǎn)業(yè)支撐，這一點跟東莞有本質(zhì)的區(qū)別。

2.黃岐雖不是投資最優(yōu)選項，但問題你的預算有限，且符合自身通勤需求，所以也是可以考慮的。黃岐、鹽步這大瀝一帶，一直以來都是臨廣之地，也因為太近傳統(tǒng)的廣州老城，黃岐甚至有中山九路之稱，但也就是太靠近太繁榮了，這片區(qū)已經(jīng)不用ZF太多的力氣就吸引來大批的老廣，甚至黑人。因此ZF也不會太投放資源到這個區(qū)域，反而是區(qū)府一帶桂城千燈湖等，作為禪桂核心，得益于ZF大量投資，大搞金融高新區(qū)，大打地鐵，才是ZF落力的地方。我們要追逐ZF投放資金，加實際有利好的地段，也近廣州便于人口遷移的地方。所以資金充足就買千燈湖，預算有限可以考慮買黃岐。

3.投資不適宜買太老的房子，電梯次新是最好。如果你的還貸能力不錯，我建議你可以適當gpgd，降低首付款，拉高房子總價，更有利于選籌。不然你這個預算買不到太好的房子，投資反而會踏空。

4.相比買嘉洲花園更好一些，不過投資來說，一房處于置換鏈的底端，需要考慮未來接盤俠的問題，所以我更建議你想辦法拉高首付，或者gpgd，最好買2房或小3房，未來出手流動性會更好。

提問：你好廣叔，來深9年，子彈150W，目前月供承受能力1W左右，娃兩歲，從房產(chǎn)小白開始看布吉百合片區(qū)（百合學校），后面果斷放棄。然后看西鄉(xiāng)的桃源居片區(qū)（中澳學校），發(fā)現(xiàn)這些錢也買不了多大多好的房子。所以，又看到了羅湖的螺嶺片區(qū)（螺嶺外國語），想先上車這個片區(qū)30平左右的搶個學位然后租出去（比如金城華庭），然后自己再租個和租金差不多金額的大房子自住，這樣算壓力不會太大，留下來的資金再給自己充充電，給家人過點有品質(zhì)的生活，因為還有四年時間娃才上學，等四年之后再來換或者增加一套。因目前在南山上班，也考慮到通勤問題，所以在糾結(jié)到底是選羅湖小面積學位房還是選擇西鄉(xiāng)桃源居片區(qū)小兩房，您幫忙給點建議，謝謝

回答：你好，我不推薦只有學位沒有居住環(huán)境的老房子，除非50平以下的第一梯隊。金城華庭還算是一個短期內(nèi)價值不會大打折扣的盤。桃源居劣勢是學位一般，房子偏老，小區(qū)周邊環(huán)境雜亂，離地鐵口遠。優(yōu)勢是在寶安，西部熱點外溢片區(qū)，配套成熟。這2個盤優(yōu)先金城華庭。

提問：你好廣叔，小孩準備上小學了，想讓他去私立的。不希望他壓力太大，有什么比較好的私立學校推薦么？最好南山福田寶安的

回答：你好，深圳比較好的私立：百仕達、耀華、中英公學、百合外國語。私立學校，只要是適應國內(nèi)體系的，學習壓力都很大，而且還有淘汰制度，對孩子的心靈打擊搞不好更大。好的私立學校，學習和活動都要抓，成績不好勸退。不好的私立學校，校風校紀差，孩子也學不好。國際學校，小學階段可能好玩點兒，但是到了中學壓力一樣大。尤其是高中階段，要備考國外的各種聯(lián)考，成績不能差，而且還必須有豐富和優(yōu)秀的特長。而國際學校的學費一般十幾萬到二三十萬一年，要看家庭承受能力。

提問：您好廣叔，據(jù)說上個月龍悅居4期房子漲了一百萬，這是為什么呢？

回答：你好，在房產(chǎn)價值上大家都有共同的認知，那就是覺得一線城市的房價跌不了，買得好還能有不少升值空間，所以即使是在去年“715”新政管控的環(huán)境下，很多打新不中的資金都回流在二手市場。南山、寶安乃至福田，這些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)帶名校小戶型，價格被階段性抬高；龍悅居4期這個樓盤，也是因為這個原因上漲了。

提問：你好廣叔，聽說廣州海珠區(qū)有個二手房的神盤：金碧花園，我買房總價在300w左右能不能上車？這個二手房真的值得入手嗎？

回答：你好，金碧花園位于海珠老城區(qū)，項目二手房成交量較高，比較受購房者的青睞。小區(qū)體量較大，分為四期，其中最后一期新盤于2020年售罄。從外部條件來看，金碧花園區(qū)位不錯，海珠區(qū)生活配套齊全，有一定產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，還有舊改利好，板塊未來還有不錯的發(fā)展?jié)摿?。項目周邊交通較為便利（高峰時期等車時間較長），醫(yī)療配套優(yōu)質(zhì)，教育資源豐富，配套成熟。從內(nèi)部條件來看，金碧花園各期的樓盤質(zhì)量不一，首先是一期，小區(qū)樓齡比較老，部分樓棟還沒有電梯，車位比較緊張，但距離地鐵站較近，居住氛圍濃厚。二期周邊不利因素有高壓電塔，但其他方面條件較好，生活便利、環(huán)境較好，可選戶型豐富，價格也比較便宜，性價比較高。三期樓盤樓間距較大，采光通風條件更佳，戶型設(shè)計也更為合理，但部分房子住戶會受到噪音影響。整體來說金碧花園優(yōu)大于劣，配套成熟、交通便利，雖然樓齡較老、車位不足，但還是能挑到一些戶型較好性價比不錯的房子，300總價就能上車小兩房，比較適合希望在中心區(qū)置業(yè)預算有限的剛需。金碧花園周邊小區(qū)去庫存速度較快，都有一定漲幅，當前是一個較為適宜的上車時機。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。

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