4月以來(lái)，廣州市相繼印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》和《關(guān)于完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康政策的通知》。政策出臺(tái)以后，廣州樓市仿佛經(jīng)歷了一場(chǎng)規(guī)模不小的“陣雨”，范圍廣、力度強(qiáng)、潤(rùn)物細(xì)無(wú)聲。

▲《關(guān)于完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康政策的通知》

（非全文）

▲《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》

（非全文）

這次出臺(tái)的兩項(xiàng)文件，依然堅(jiān)持了房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的這個(gè)定位，致力于進(jìn)一步穩(wěn)定樓市。新政一出，樓市行情振幅趨于平穩(wěn)，方向不易把握，想在廣州買(mǎi)房的人們一時(shí)間云里霧里，是最迷惑的時(shí)候。許多原本打算買(mǎi)房的人紛紛立定不前，免不了重新分析考慮一下。

總結(jié)來(lái)說(shuō)，廣州兩次新政，主要進(jìn)行了兩大方面的調(diào)整：

收緊人才購(gòu)房政策，購(gòu)房所需社保延長(zhǎng)至一年，不得補(bǔ)繳。

二手房免征增值稅從兩年變?yōu)槲迥辏哟罅藢?duì)房屋年限的限制。

究竟是利好還是利空呢？我們一個(gè)個(gè)看。

第一個(gè)調(diào)整，精準(zhǔn)打擊利用人才購(gòu)房投資客。主要受影響的是黃埔和南沙兩大片區(qū)，畢竟去年，南沙和黃埔這兩個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)的上漲，離不開(kāi)這一批主力軍。社保繳納年限從去年的6月提升到12月，而且需連續(xù)繳納不得補(bǔ)繳且嚴(yán)查資質(zhì)作假情況，相當(dāng)一部分投資客，原本具備購(gòu)房資格，在新政下被攔腰一截，暫時(shí)失去了購(gòu)房資格，需要再等上半年。

當(dāng)大量投資客被“優(yōu)化”，市場(chǎng)的理性會(huì)讓房?jī)r(jià)增速曲線(xiàn)更加平穩(wěn)。漲幅慢下來(lái)，未必意味著房?jī)r(jià)會(huì)下跌，而正契合了宏觀上“穩(wěn)”的意義。

第二個(gè)調(diào)整，調(diào)整增值稅征免年限，2改5，新政實(shí)施基本是一刀切的，不會(huì)特別照顧未滿(mǎn)5年的業(yè)主。要注意的是甄別這個(gè)政策的實(shí)際意義：并不是將交易期限從2年提高到5年，而是那些拿證滿(mǎn)兩年未滿(mǎn)五年的二手房主賣(mài)房，買(mǎi)房需要多承擔(dān)約為5.3%稅率的一大筆錢(qián)。

原則上，增值稅是賣(mài)家繳納的，但實(shí)際交易中，這部分支出往往會(huì)轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家身上。面對(duì)這筆突然多出的必要預(yù)算，或許一部分買(mǎi)家會(huì)趨于冷靜，買(mǎi)房需求會(huì)被抑制。這一項(xiàng)調(diào)整，本質(zhì)上是通過(guò)影響購(gòu)買(mǎi)力，壓抑需求，在短期內(nèi)刺激房?jī)r(jià)降溫。但是與此同時(shí)，另一方面來(lái)看，房產(chǎn)的價(jià)值會(huì)得到更高的保障，所以事分兩面，仍然也會(huì)有相當(dāng)數(shù)量的群體，堅(jiān)持沖入樓市，甘愿為這部分溢價(jià)買(mǎi)單。

目前來(lái)看，在廣州出了調(diào)控新政后，樓市應(yīng)該會(huì)降一降溫。短期內(nèi)應(yīng)該不會(huì)再有新政了，買(mǎi)家紛紛轉(zhuǎn)為觀望，開(kāi)始醞釀權(quán)衡，而熱門(mén)區(qū)域業(yè)主心態(tài)會(huì)趨于強(qiáng)硬，所以可能會(huì)暫時(shí)“有價(jià)無(wú)市”。

新政的出臺(tái)打破平靜，該不該買(mǎi)？不僅是眼下的廣州，不穩(wěn)定新局勢(shì)之下，置業(yè)問(wèn)題該如何權(quán)衡，也是所有購(gòu)房者需要面臨的境況。樓市調(diào)控收緊，主要目的在于給樓市“降溫”，重點(diǎn)抑制投資客行為。對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，我們不是炒房客，不用過(guò)于擔(dān)憂(yōu)，剛需該買(mǎi)的還是要買(mǎi)，因?yàn)殚L(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，廣州房?jī)r(jià)依然會(huì)平穩(wěn)上漲，而不是傳統(tǒng)意義上的橫盤(pán)。

當(dāng)然，買(mǎi)房的前提是對(duì)政策、購(gòu)房資格等做好充分的了解，同時(shí)也對(duì)當(dāng)下樓市情況有一個(gè)客觀全面的了解，多關(guān)注政策變化，看準(zhǔn)有價(jià)值的房源入手，以完成保值增值的資產(chǎn)置換。

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