這幾天，深滬杭樓市的持續(xù)火爆，終于迎來了一拳又一拳的圍堵。

1

昨天，房地產(chǎn)市場(chǎng)出了兩件大事。

第一，杭州樓市調(diào)控再次升級(jí)，成為繼上海、深圳、合肥之后，2021年開年以來第四個(gè)調(diào)控升級(jí)的城市。

毫無疑問，熱點(diǎn)城市的新一輪調(diào)控開始了，而且馬不停蹄，內(nèi)容核心都在圍繞四個(gè)字：房住不炒。

先看杭州政策要點(diǎn)：

1、限購(gòu)升級(jí)

落戶未滿5年，在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。

限購(gòu)范圍內(nèi)贈(zèng)與房產(chǎn)，受贈(zèng)人要符合限購(gòu)條件，贈(zèng)與人限購(gòu)3年；

2、限售升級(jí)

限購(gòu)范圍內(nèi)，新房搖號(hào)、銷售中簽率≤10％的，拿到不動(dòng)產(chǎn)證起限售5年。

優(yōu)先購(gòu)房（人才購(gòu)房），拿到不動(dòng)產(chǎn)證起限售5年。

3、稅收升級(jí)

限購(gòu)范圍內(nèi)，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限，由2年調(diào)整為5年。（目前，除了杭州，深圳、無錫、沈陽(yáng)、成都、上海、杭州都升級(jí)了增值稅。）

4、新增無房認(rèn)定

限購(gòu)范圍內(nèi)，2018年4月4日后轉(zhuǎn)讓的，無房記錄滿3年可認(rèn)定為無房家庭。

5、高層次人才條件升級(jí)

高層次人才優(yōu)先購(gòu)房，須在限購(gòu)范圍內(nèi)無房記錄滿3年。

這個(gè)政策一出，杭州炒房客們要發(fā)愁了。

一方面加強(qiáng)限購(gòu)，提升炒房客買房資格的難度；另一方面升級(jí)限售，進(jìn)一步地壓縮炒房客的炒房騰挪空間。

兩方夾擊，目的就是打擊炒房客的狂熱心態(tài)。

對(duì)，狂熱。

——這是2020年下半年來，炒房客們對(duì)于杭州樓市最真實(shí)的心態(tài)。

因?yàn)橄迌r(jià)嚴(yán)格，杭州一些新盤價(jià)格比周邊二手房要低幾千甚至近萬元，面對(duì)肉眼可見的價(jià)差，買到就是賺到的心理，越來越多的炒房客涌入杭州。

2020年，杭州新房搖號(hào)狂熱，多次出現(xiàn)萬人搖盛況，甚至有人不惜辭掉工作，專門花費(fèi)幾個(gè)月甚至半年的時(shí)間專職去搖號(hào)。

你沒看錯(cuò)，就是放下工作，放下一切，專職搖號(hào)。

可以說，有一群炒房客，對(duì)杭州搖號(hào)搶房已經(jīng)成了一種執(zhí)念。

所有的執(zhí)念，都來源于三個(gè)字——有錢賺。

來看一組數(shù)據(jù)：

2020年，杭州住宅銷售總金額3850億元，同比上漲14.1％；

銷售均價(jià)28522元／平，上漲3.1％；

銷售面積1350萬方，同比上漲10.7％；

銷售套數(shù)高達(dá)11.59萬套，同比上漲9％。

——圖片來源于世聯(lián)行

2020年，全國(guó)樓市普遍降溫大環(huán)境下，杭州樓市持續(xù)火熱，供銷價(jià)均同比上漲。

去年下半年，杭州調(diào)控開始，陸續(xù)出臺(tái)了兩次次調(diào)控政策，昨天又一次調(diào)控升級(jí)，整體上看杭州樓市調(diào)控新政表現(xiàn)出力度小、更精準(zhǔn)、更靈活特征，側(cè)重四假人群：

——假落戶、假離婚、假人才、假無房戶。

毫無疑問，2021年，杭州以上“四假”買房途徑，會(huì)越來越難。

2

第二件事：廣州四大行，房貸利率整體漲價(jià)。

昨天，財(cái)聯(lián)社消息稱，1月26日起，廣州四大行個(gè)人房貸已經(jīng)全線漲價(jià)。

早在26日，坊間就有傳聞，稱廣州銀行業(yè)被當(dāng)?shù)亟鹑诒O(jiān)管窗口指導(dǎo)，個(gè)人按揭貸款將被“雙管控”，內(nèi)容如下：

新增個(gè)人住房貸款占比不能超過12.6％；

每個(gè)月新增個(gè)人住房貸款額度不能超過2020年10月、11月、12月三個(gè)月的平均放款額度；

還有關(guān)鍵一句：且所有銀行一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

果不其然，27日早上，廣州工、農(nóng)、中、建四大銀行率先出手，對(duì)個(gè)人首套房和二套房的房貸利率均有提高：

首套房貸利率由LPR＋40bp調(diào)整為L(zhǎng)PR＋55bp；

二套房貸利率由LPR＋60bp調(diào)整為L(zhǎng)PR＋75bp；

利率基點(diǎn)均上漲了15bp。

除此之外，廣州、深圳、鄭州等多個(gè)城市都爆出了銀行按揭房貸收緊的消息，有的暫停放貸，有的額度吃緊，有的需要排長(zhǎng)隊(duì)放款，具體昨天文章已有詳細(xì)分析，可查看歷史文章。

總之，房貸金融端收緊已成事實(shí)。

3

左手調(diào)控加碼，右手房貸收緊。

“房住不炒”，依然是2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)不能忽視的緊箍咒，尤其是在熱門一線城市。

種種跡象和動(dòng)作表明，這種市場(chǎng)風(fēng)向已經(jīng)非常明確。

前不久，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部倪虹副部長(zhǎng)帶隊(duì)赴上海、深圳等地調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，強(qiáng)調(diào)“房住不炒”定位外，還明確將“解決好大城市住房突出問題”作為2021年重點(diǎn)任務(wù)之一，城市政府要充分認(rèn)識(shí)保持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，毫不動(dòng)搖房住不炒，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

于是，2021年開局，房住不炒“氛圍組”一個(gè)個(gè)開始營(yíng)業(yè)了。

這其中，包括引來持續(xù)性高度關(guān)注的廣州市場(chǎng)，迅速升溫的上海樓市，價(jià)格倒掛在全國(guó)名列前茅的杭州市場(chǎng)，創(chuàng)近六年來新高的北京市場(chǎng)。

不過，放在全國(guó)來看，北京樓市樓市的調(diào)控政策仍然是最為嚴(yán)格的，預(yù)測(cè)短期內(nèi)不會(huì)再有更嚴(yán)新政出臺(tái)。

這是近期各城市調(diào)控升級(jí)動(dòng)作，一起來看看：

1月5日，合肥調(diào)控升級(jí)，夫妻離異追溯2年，假離婚無效。

1月21日，上海調(diào)控升級(jí)，離異追溯3年；增值稅免征年限由2年升至5年。

1月23日，深圳新政出臺(tái)，嚴(yán)查購(gòu)房資格，不符勸退，作假者直接拉黑且3年禁購(gòu)房。

1月25日，傳上海調(diào)控升級(jí)，房屋管理局透露，法拍房納入限購(gòu)范圍。

1月27日，杭州調(diào)控升級(jí)，加強(qiáng)限購(gòu)和限售。

要相信，這只是開始。

4

2021年樓市究竟會(huì)如何？房子還能不能買？

未來，在市場(chǎng)溫度過高的城市，規(guī)則都只會(huì)越來越嚴(yán)，對(duì)投機(jī)炒房的圍堵都只會(huì)越來越嚴(yán)，“房住不炒”大背景至少還要掛三年。

所有熱門城市，有價(jià)值的城市，政策漏洞正在一個(gè)個(gè)被堵上。

所以真的建議，如果有錢，有需求，出手一定要及早。

不要等到嚴(yán)絲合縫了之后，才想起來出手……

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