縱觀各行各業(yè)，最不安分的當(dāng)屬房地產(chǎn)。房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，沒(méi)有買房的剛需們感到苦惱；房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候，已經(jīng)買房的人更加苦惱。所以，房地產(chǎn)市場(chǎng)只要稍有動(dòng)靜，都能引起吃瓜群眾的普遍關(guān)注。

房?jī)r(jià)漲跌一方面受市場(chǎng)供需關(guān)系的影響，另一方面也受到國(guó)家政策的影響，前者屬于市場(chǎng)基礎(chǔ)行為，后者屬于調(diào)控行為，市場(chǎng)供需對(duì)房?jī)r(jià)影響表現(xiàn)為根本性作用，調(diào)控和城市發(fā)展政策對(duì)樓市起到有效調(diào)節(jié)作用。

5月18日中央發(fā)布的一份“市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展文件”，對(duì)于今后的房地產(chǎn)市場(chǎng)如何發(fā)展，主要做哪幾件事情，規(guī)劃出了藍(lán)圖和發(fā)展方向。3件大事“直擊”樓市，中央最新文件“透露信號(hào)”，溫暖買房人！

1、文件提出，要“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度?！?/p>

我的房產(chǎn)租賃市場(chǎng)究竟有多大？或許很多人不敢想象，根據(jù)機(jī)構(gòu)研究數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)到2023年，房屋租賃市場(chǎng)的總面積將會(huì)高達(dá)83.82億，租賃人口達(dá)到2.48億人。接近2.5億人為租房群體，要知道，我國(guó)截止2019年大陸總?cè)丝诓?4億人而已，在這14億人當(dāng)中，就有接近2億人是依靠租房度日的。

現(xiàn)階段的住房租賃市場(chǎng)是不完善的，特別是在戶籍二元制度下，租房人群和買房人群享受著截然不同的城市待遇和福利，最淺顯易懂的莫過(guò)于買房可以落戶、上學(xué)、教育醫(yī)療資源福利等，租房人想要獲得這些權(quán)益，簡(jiǎn)直是不可能的。

在租購(gòu)?fù)瑱?quán)的制度下，以上這些不可能將便成為“可能”，從2017年開始，租購(gòu)?fù)瑱?quán)就陸續(xù)試點(diǎn)，2019年在北京、上海、合肥等16個(gè)重點(diǎn)人口凈流入城市鋪開試行，這將為房地產(chǎn)市場(chǎng)和買房人、租房人帶來(lái)新的好消息。

2、推進(jìn)公積金的改革。

公積金制度并不是我國(guó)土生土長(zhǎng)的東西，屬于舶來(lái)品，1991年上海借鑒新加坡的“公積金”制度，設(shè)立了我國(guó)首個(gè)城市住房公積金政策。隨后各大城市發(fā)現(xiàn)這種政策對(duì)市場(chǎng)和購(gòu)房人具有積極的支持作用，迅速鋪開到全國(guó)范圍。

公積金意思很明顯，就是解決企業(yè)員工買房難問(wèn)題，共同積蓄一定的儲(chǔ)蓄金額為職工未來(lái)的買房需求提前做打算。公積金購(gòu)房者享受商業(yè)貸款購(gòu)房者更高的待遇，例如公積金貸款買房人按揭貸款的利率非常低，2020年的LPR貸款5年期利率為4.75%以上，但是公積金貸款利率依然保持在3%-4%之間，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)商業(yè)貸款利率，買房成本降低成為了很多人期盼公積金的主要原因。

不過(guò)，經(jīng)過(guò)幾十年的制度沉淀之后，猛然回首，專家們不禁發(fā)現(xiàn)，原來(lái)公積金使用率其實(shí)很低，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正面調(diào)節(jié)作用并沒(méi)有那么強(qiáng)，甚至在面對(duì)商業(yè)貸款買房面前，公積金往往面臨著尷尬的局面。例如截止2018年底，我國(guó)的公積金總額達(dá)到14.6萬(wàn)億元，提取總額只有區(qū)區(qū)8.8萬(wàn)億元，繳存余額達(dá)到了5.8萬(wàn)億元，使用效率很低。

專家黃奇帆和董明珠前不久就提出了“取消公積金”的說(shuō)法，在業(yè)內(nèi)掀起了不小的探討聲音，有人認(rèn)為這不符合買房人的利益，也有人支持認(rèn)為本來(lái)公積金的作用就很小了，取消與不取消沒(méi)有差別。人民日?qǐng)?bào)旗下的中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊撰文《取消公積金，絕對(duì)跟老百姓利益相?！繁磉_(dá)出了一個(gè)觀點(diǎn)，公積金制度確實(shí)有一定不足，但是不能貿(mào)然取消，這不符合買房人和百姓的利益。

所以，這一次的公積金改革，估計(jì)也會(huì)從繳納、提取、使用、權(quán)益等方面進(jìn)行優(yōu)化升級(jí)，而非貿(mào)然取消。讓公積金繼續(xù)為需要的人帶來(lái)福祉。

3、探索城市群內(nèi)戶口通遷、居住證互認(rèn)制度。

在這里要著重提一下“居住證互認(rèn)”，指的是城市圈或者都市圈內(nèi)，一個(gè)人辦理的居住證可以相互承認(rèn)和使用，外來(lái)人士在本城市群未獲得本地戶口之前，如果想要在本地辦理任何事情，一個(gè)最大前提是在本地辦理居住證（用以證明自己長(zhǎng)期居住于此），而在之前的時(shí)候，如果這個(gè)外來(lái)人換了一個(gè)臨近的城市辦事，有需要重新在這座城市辦理一個(gè)居住證。

雖然說(shuō)居住證比起暫住證，已經(jīng)具有很大的提高，不僅辦理流程簡(jiǎn)單、而且用途更加廣泛。但是依然無(wú)法滿足現(xiàn)在流動(dòng)性社會(huì)的人員辦事需求。正如王石所言，現(xiàn)如今的社會(huì)是一個(gè)流動(dòng)性的社會(huì)，今天你可能居住在這里，但是明天由于工作或者其他原因你可能要居住到另外一個(gè)城市，換工作地、換房子、租房子相對(duì)簡(jiǎn)單，但是要頻繁辦理居住證就顯得繁雜不堪。

而隨著“居住證互認(rèn)”的到來(lái)，這種辦證復(fù)雜的局面或許將得到好轉(zhuǎn)，在同一個(gè)城市群內(nèi)部，戶口可以便捷流轉(zhuǎn)、居住證可以暢行，不僅為人才流動(dòng)打通渠道、而且可以促進(jìn)城市之間互聯(lián)和帶動(dòng)效應(yīng)，真正形成城市群競(jìng)爭(zhēng)力。

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