縱觀各行各業(yè)，最不安分的當(dāng)屬房地產(chǎn)。房價上漲的時候，沒有買房的剛需們感到苦惱；房價下跌的時候，已經(jīng)買房的人更加苦惱。所以，房地產(chǎn)市場只要稍有動靜，都能引起吃瓜群眾的普遍關(guān)注。

房價漲跌一方面受市場供需關(guān)系的影響，另一方面也受到國家政策的影響，前者屬于市場基礎(chǔ)行為，后者屬于調(diào)控行為，市場供需對房價影響表現(xiàn)為根本性作用，調(diào)控和城市發(fā)展政策對樓市起到有效調(diào)節(jié)作用。

5月18日中央發(fā)布的一份“市場經(jīng)濟發(fā)展文件”，對于今后的房地產(chǎn)市場如何發(fā)展，主要做哪幾件事情，規(guī)劃出了藍(lán)圖和發(fā)展方向。3件大事“直擊”樓市，中央最新文件“透露信號”，溫暖買房人！

1、文件提出，要“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度?！?/p>

我的房產(chǎn)租賃市場究竟有多大？或許很多人不敢想象，根據(jù)機構(gòu)研究數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計到2023年，房屋租賃市場的總面積將會高達(dá)83.82億，租賃人口達(dá)到2.48億人。接近2.5億人為租房群體，要知道，我國截止2019年大陸總?cè)丝诓?4億人而已，在這14億人當(dāng)中，就有接近2億人是依靠租房度日的。

現(xiàn)階段的住房租賃市場是不完善的，特別是在戶籍二元制度下，租房人群和買房人群享受著截然不同的城市待遇和福利，最淺顯易懂的莫過于買房可以落戶、上學(xué)、教育醫(yī)療資源福利等，租房人想要獲得這些權(quán)益，簡直是不可能的。

在租購?fù)瑱?quán)的制度下，以上這些不可能將便成為“可能”，從2017年開始，租購?fù)瑱?quán)就陸續(xù)試點，2019年在北京、上海、合肥等16個重點人口凈流入城市鋪開試行，這將為房地產(chǎn)市場和買房人、租房人帶來新的好消息。

2、推進(jìn)公積金的改革。

公積金制度并不是我國土生土長的東西，屬于舶來品，1991年上海借鑒新加坡的“公積金”制度，設(shè)立了我國首個城市住房公積金政策。隨后各大城市發(fā)現(xiàn)這種政策對市場和購房人具有積極的支持作用，迅速鋪開到全國范圍。

公積金意思很明顯，就是解決企業(yè)員工買房難問題，共同積蓄一定的儲蓄金額為職工未來的買房需求提前做打算。公積金購房者享受商業(yè)貸款購房者更高的待遇，例如公積金貸款買房人按揭貸款的利率非常低，2020年的LPR貸款5年期利率為4.75%以上，但是公積金貸款利率依然保持在3%-4%之間，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場商業(yè)貸款利率，買房成本降低成為了很多人期盼公積金的主要原因。

不過，經(jīng)過幾十年的制度沉淀之后，猛然回首，專家們不禁發(fā)現(xiàn)，原來公積金使用率其實很低，對房地產(chǎn)市場的正面調(diào)節(jié)作用并沒有那么強，甚至在面對商業(yè)貸款買房面前，公積金往往面臨著尷尬的局面。例如截止2018年底，我國的公積金總額達(dá)到14.6萬億元，提取總額只有區(qū)區(qū)8.8萬億元，繳存余額達(dá)到了5.8萬億元，使用效率很低。

專家黃奇帆和董明珠前不久就提出了“取消公積金”的說法，在業(yè)內(nèi)掀起了不小的探討聲音，有人認(rèn)為這不符合買房人的利益，也有人支持認(rèn)為本來公積金的作用就很小了，取消與不取消沒有差別。人民日報旗下的中國經(jīng)濟周刊撰文《取消公積金，絕對跟老百姓利益相?！繁磉_(dá)出了一個觀點，公積金制度確實有一定不足，但是不能貿(mào)然取消，這不符合買房人和百姓的利益。

所以，這一次的公積金改革，估計也會從繳納、提取、使用、權(quán)益等方面進(jìn)行優(yōu)化升級，而非貿(mào)然取消。讓公積金繼續(xù)為需要的人帶來福祉。

3、探索城市群內(nèi)戶口通遷、居住證互認(rèn)制度。

在這里要著重提一下“居住證互認(rèn)”，指的是城市圈或者都市圈內(nèi)，一個人辦理的居住證可以相互承認(rèn)和使用，外來人士在本城市群未獲得本地戶口之前，如果想要在本地辦理任何事情，一個最大前提是在本地辦理居住證（用以證明自己長期居住于此），而在之前的時候，如果這個外來人換了一個臨近的城市辦事，有需要重新在這座城市辦理一個居住證。

雖然說居住證比起暫住證，已經(jīng)具有很大的提高，不僅辦理流程簡單、而且用途更加廣泛。但是依然無法滿足現(xiàn)在流動性社會的人員辦事需求。正如王石所言，現(xiàn)如今的社會是一個流動性的社會，今天你可能居住在這里，但是明天由于工作或者其他原因你可能要居住到另外一個城市，換工作地、換房子、租房子相對簡單，但是要頻繁辦理居住證就顯得繁雜不堪。

而隨著“居住證互認(rèn)”的到來，這種辦證復(fù)雜的局面或許將得到好轉(zhuǎn)，在同一個城市群內(nèi)部，戶口可以便捷流轉(zhuǎn)、居住證可以暢行，不僅為人才流動打通渠道、而且可以促進(jìn)城市之間互聯(lián)和帶動效應(yīng)，真正形成城市群競爭力。

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