2021年樓市調(diào)控超650次創(chuàng)歷史紀(jì)錄！2022年房價(jià)怎么走？

來源：智能家居時(shí)間：2022-01-05 09:57

據(jù)某機(jī)構(gòu)中心數(shù)據(jù)顯示，2021年樓市調(diào)控高達(dá)651次，刷新歷史紀(jì)錄，同比漲幅高達(dá)33％。專家分析稱，2021年房地產(chǎn)整體調(diào)控政策表現(xiàn)為上半年收緊，下半年市場下調(diào)后逐漸出臺(tái)穩(wěn)定調(diào)控的政策。

有數(shù)據(jù)表面，隨著信貸政策的穩(wěn)定，2021年各地房地產(chǎn)穩(wěn)樓市政策頻繁發(fā)布，最典型的政策內(nèi)容是人才補(bǔ)貼、購房補(bǔ)貼。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，去年12月，包括桂林、晉江、呼和浩特、荊門、衡陽、開封、南寧、保定等在內(nèi)的近25個(gè)城市都拿出了“真金白銀”，以期提振房地產(chǎn)市場。

在這些政策的影響下，去年12月房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達(dá)65次，是最近幾個(gè)月以來的政策次數(shù)高點(diǎn)。

整體來看，2021年高達(dá)651次同比上漲幅度高達(dá)33％（2020年累計(jì)調(diào)控489次），同時(shí)刷新歷史紀(jì)錄，平均每月調(diào)控次數(shù)高達(dá)54次。

針對(duì)2021年房地產(chǎn)行業(yè)如此高頻的調(diào)控，究竟釋放了什么信號(hào)？專家給出了如下解讀：

信號(hào)一：2021年11月-12月以來，房地產(chǎn)政策整體出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，政策暖風(fēng)頻吹，特別是央行及地方維持房地產(chǎn)穩(wěn)定政策不斷出現(xiàn)，限制市場非理性下調(diào)的政策也持續(xù)出臺(tái)。去年12月，各地房地產(chǎn)政策寬松明顯，超過25個(gè)城市發(fā)布了不同力度的補(bǔ)貼購房政策，主要集中在人才補(bǔ)貼、新城市居民落戶購房補(bǔ)貼等。

信號(hào)二：政策底部出現(xiàn)，信貸回歸正常。中央強(qiáng)調(diào)“房住不炒”和“三穩(wěn)”目標(biāo)，守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)底線。整體看，市場房貸逐漸向穩(wěn)定方向發(fā)展。

信號(hào)三：目前看，信貸積壓城市明顯緩解，隨著影響最近房地產(chǎn)市場最大的因素房貸逐漸緩和，市場在2022年一季度有望逐漸企穩(wěn)。一二線城市將會(huì)率先走出低迷。

信號(hào)四：2021年房地產(chǎn)調(diào)控政策上半年收緊為主，下半年市場下調(diào)后逐漸出臺(tái)穩(wěn)定調(diào)控政策。2021年全年，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了從上半年高熱到下半年深度調(diào)整的轉(zhuǎn)變。

信號(hào)五：2022年中國房地產(chǎn)調(diào)控將堅(jiān)持“房住不炒”，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

房價(jià)方面，另有專家指出，預(yù)計(jì)2022年全國整體房價(jià)或?qū)⒃谝患径戎沟蠓€(wěn)，這主要是基于新房市場降溫已有半年之久，隨著中央信貸政策略有松動(dòng)維穩(wěn)市場，整體行業(yè)信心正在逐步恢復(fù)，加之部分地方政府出臺(tái)“限跌令”，房企因資金流問題大幅打折的高潮期已過，2022年房價(jià)整體有望維穩(wěn)，下半年或?qū)⒈３中》厣星椤?/p>

具體而言，一線城市房價(jià)將維持現(xiàn)有高位，主要是基于居民充裕購買力支撐；二線城市整體房價(jià)持穩(wěn)，局部城市房價(jià)或有補(bǔ)漲。三四線城市下行壓力依舊巨大。