樓市信貸松綁“利好”哪些人？樓市或又要迎來“新周期”

來源：智能家居時間：2022-03-04 16:13

多地樓市信貸松綁，銀行放款可望提速，這釋放的信號依舊是以鼓勵買房松綁日益嚴峻的房地產(chǎn)市場。

樓市現(xiàn)如今依然如同身處寒冬。雖說“房住不炒”是原則，但是樓市京極不樂觀也不是政府和相關(guān)單位看到的。從去年的銀行放貸政策縮緊之后，再加上疫情以及大環(huán)境影響，房價下跌似乎在許多城市成為了不爭的事實。

大型房企如恒大、正榮府等先后爆出了財務危機，更甚者面臨著破產(chǎn)清算，這一系列的原因都跟房價不穩(wěn)有著千絲萬縷的聯(lián)系。但今年各大銀行又開放了新的放款政策，不管是央行利率下調(diào)，還是首付比例降低，無疑都是在釋放一個信號：鼓勵買房以緩解短暫的市場壓力。

近日，在國新辦的發(fā)布會上，銀保監(jiān)會主席郭樹清指出，房地產(chǎn)泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉(zhuǎn)，針對住房的金融服務是需要的，房地產(chǎn)價格不能調(diào)整太快等。有業(yè)內(nèi)人士認為，這可能是對樓市走向有重大影響的信貸政策要開始轉(zhuǎn)向的信號，樓市或又要迎來“新周期”了。

與此同時，也有不少地方紓困房地產(chǎn)，從增加公積金貸款額度、實施購房補貼等“小打小鬧”的舉動，逐漸擴至“降首付”“降利率”“松限購”，地域也從三四線城市擴至熱點城市。比如，近日鄭州發(fā)布“19條新政”，其中首套房認定從“認房又認貸”轉(zhuǎn)為“認房不認貸”，重啟棚改“貨幣化安置”，部分退出限購等，政策扶持力度較大，引起了很大反響。

這就是說，當樓市出現(xiàn)很明顯下行，市場各方的預期較差，金融政策就應適當調(diào)整。一方面，滿足買房融資的合理訴求，降低購房門檻和月供壓力。這時，還在買房的一定是剛需或置換需求，很大一部分是新市民，對金融資源的依賴性較強，要讓額度充足、利率較低的金融資源向這些群體傾斜。同時，金融政策逆周期調(diào)節(jié)，也有利于市場穩(wěn)定。

對于鄭州這樣的人口千萬、GDP萬億級別的超大城市來說，由于其人口、地產(chǎn)銷量在全省的占比太大（地產(chǎn)銷售量占比20％，人口占比12.6％），當房價明顯下跌、供應量明顯過剩（主城和外圍在售新房去化周期分別達到23個月、43個月），預期明顯轉(zhuǎn)弱，金融政策適時調(diào)整是有其考慮的。

值得注意的是，此次鄭州松綁房貸政策，重點指向了對新市民住房需求的支持。比如，棚改貨幣化釋放的增量新房，政府將以回購、回租等方式，盤活轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房；限購松綁釋放的增量需求，主要是技工院校高級工、技工院校預備技師、技師及外來務工人員。可見，他們是樓市需求的主力，也是有效需求，其購房行為也是房地產(chǎn)和城鎮(zhèn)化的融合。

顯然，讓新市民扎根大城市，通過低成本的方式實現(xiàn)住房夢想，不僅是樓市穩(wěn)定的有生力量，更是釋放內(nèi)需和消費潛力，讓住房發(fā)展與完善城市公共服務、促進消費增長充分結(jié)合。目前，我國新市民大約有3億多，加上留守人群（老人和小孩）合計有4億左右的城鎮(zhèn)化潛力。這部分人群深度融入城市，享受均等化的公共服務，內(nèi)需打造和經(jīng)濟轉(zhuǎn)型才能水到渠成。

郭樹清講到，央行、銀保監(jiān)近期將發(fā)文鼓勵銀行保險機構(gòu)做好對新市民的金融服務。由此，包括鄭州在內(nèi)，盡管各地在金融政策上紓困樓市，但政策導向很清晰，除了要考慮地產(chǎn)穩(wěn)定、防范風險以外，未來金融資源更多地向新市民傾斜，包括租房、裝修、安居、創(chuàng)業(yè)、養(yǎng)老等。圍繞這3-4億新市民上述一攬子需求，衍生出公共住房供給、社區(qū)打造、服務補短板等。

從這個意義上看，這其實是房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)、住房市場消費健康發(fā)展的體現(xiàn)，其金融資源的注入也是資金回歸民生和實體經(jīng)濟的客觀路徑，更是國家“十四五”規(guī)劃提出的推動金融、房地產(chǎn)同實體經(jīng)濟均衡發(fā)展的貫徹。