破產(chǎn)潮、降價(jià)潮、促銷潮……如今的樓市，是真難。

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破產(chǎn)潮已來！市場(chǎng)趨冷，眾多房企危如累卵。最近，徐州又有兩家房企破產(chǎn)了。第一家公司就是江蘇久隆投資置業(yè)集團(tuán)有限公司銅山分公司，近日名下7套房產(chǎn)遭清算，這七套房就是其開發(fā)的南區(qū)久隆鳳凰城項(xiàng)目，包括3套別墅，4套高層，起拍總價(jià)近2006萬元。天眼查搜索，該公司已經(jīng)被吊銷，而且目前被建設(shè)工程、金融等公司多次起訴，開庭公示高達(dá)52條。與此同時(shí)，徐州另一家房企——中佳（徐州）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，也瀕臨破產(chǎn)。從去年開始，該公司名下大量房產(chǎn)就不斷被低價(jià)拍賣；今年3月份至今，一共被拍賣了3批房源，共有53套。

不止徐州，安徽的房企破產(chǎn)潮有過之而無不及。自從疫情以來，安徽房地產(chǎn)就進(jìn)入快速洗牌階段，不斷有房地產(chǎn)公司申請(qǐng)破產(chǎn)清算，今年上半年，安徽省就有14家地產(chǎn)公司處在破產(chǎn)清算階段。5月31日，人民法院公告網(wǎng)公布安徽成城置業(yè)投資發(fā)展有限責(zé)任公司破產(chǎn)文書。

5月25日，安徽省六安市裕安區(qū)人民法院發(fā)布公告【（2020）皖1503民破1號(hào)】宣布安徽明升房產(chǎn)公司破產(chǎn)清算。

5月26日，安徽省全椒縣人民法院發(fā)布關(guān)于安徽省老知青置業(yè)有限公司破產(chǎn)清算案?jìng)鶛?quán)的申報(bào)通知。

4月22日，人民法院公告網(wǎng)公布安徽蚌埠天宏房地產(chǎn)投資有限公司破產(chǎn)文書。

4月12日，人民法院公告網(wǎng)公布安徽恒廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)文書。

4月4日，人民法院公告網(wǎng)公布淮南市康城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)文書。

3月27日，人民法院公告網(wǎng)公布馬鞍山市惠森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)文書。

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還有南京。今年以來，南京也有多個(gè)房企破產(chǎn)，包括南京元通置業(yè)有限公司，南京宇揚(yáng)置業(yè)，南京中杭置業(yè)有限公司等等。這些公司有的因?yàn)闊o法清償?shù)狡趥鶆?wù)，有的負(fù)債過高，有的資金鏈斷裂，最終紛紛申請(qǐng)破產(chǎn)清算，名下房產(chǎn)、土地慘遭處理。此外，還有揚(yáng)州、無錫、常州……放眼全國，幾乎各個(gè)城市，都有房企破產(chǎn)。還有一組數(shù)據(jù)：據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年1-8月，人民法院公告網(wǎng)上共計(jì)發(fā)布約288份破產(chǎn)文書，算下來平均每個(gè)月有36家房企宣布破產(chǎn)，平均每天就有1.2家房企破產(chǎn)。雖然，這份數(shù)據(jù)里確實(shí)有不少房企在三四線布局的空殼公司，但不可否認(rèn)的是，因?yàn)槿谫Y環(huán)境改變、因?yàn)槭袌?chǎng)的不景氣、因?yàn)橘I房人購買力的重創(chuàng)，越來越多房企境遇慘淡，確實(shí)到了生死關(guān)頭。越來越多的房企破產(chǎn)之后呢？遭殃的還是購房者，房企破產(chǎn)，項(xiàng)目停工爛尾，多年積蓄打水漂，錢房兩空，很可能再也等不到交房的那一天。

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促銷大潮已至！只有你想不到，沒有開發(fā)商做不到。最近各種花樣的樓盤促銷消息滿天飛。常見的樓盤降價(jià)、特價(jià)房、低首付、首付分期、送物業(yè)費(fèi)、送家電等等的，都弱爆了。甚至還有一些樓盤想出不少奇招怪招，買房現(xiàn)場(chǎng)送車，甚至請(qǐng)來明星或者網(wǎng)紅站臺(tái)、當(dāng)房托兒等等，為了促銷吸睛簡(jiǎn)直無所不能。但在這輪樓市促銷大潮中，聲勢(shì)最為浩大的，還是一如既往的宇宙房企——某大。近日，某大宣布，自9月7日起至10月8日，全國樓盤全線7折優(yōu)惠促銷！按照其營銷目標(biāo)，9月-10月份，短短兩個(gè)月里，要完成2000億的銷售目標(biāo)。眾所周知，就目前的市場(chǎng)，如果按正常打法，很難實(shí)現(xiàn)，唯有打折促銷。諸如其在開封項(xiàng)目，原來均價(jià)9000+，現(xiàn)在最低5400+，力度還是很猛的。某大豪橫出“7折”，另一家房企——某創(chuàng)，更加簡(jiǎn)單粗暴，直接下指標(biāo)要求員工買房。最近，某創(chuàng)在鄭州北的大型文旅項(xiàng)目迎來首開，當(dāng)天成交2000多套，熱銷2.6億。這樣的成績，對(duì)于市場(chǎng)蕭條下的遠(yuǎn)郊項(xiàng)目來說，堪稱奇跡。殊不知，這樣的奇跡背后，還有一個(gè)更狠的細(xì)節(jié)——要求公司中高層員工，自行購買該盤表忠心，甚至要通過這次認(rèn)籌來“發(fā)現(xiàn)一批人、提拔一批人”，為此還專門給這些中高層員工預(yù)留了足足3棟樓。

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降價(jià)潮已然爆發(fā)！前幾天，河南三十多家開發(fā)商大佬們結(jié)盟抱團(tuán)不降價(jià)的消息，引起全國同行關(guān)注，甚至炮轟。有人說，抱團(tuán)不降價(jià)，意味著房價(jià)已經(jīng)在降了，而且不是一家兩家，不是三五個(gè)樓盤。確實(shí)，進(jìn)入6月份以來，鄭州的降價(jià)盤、特價(jià)房就沒斷過；9月份之后，這種情況更加普遍、更加嚴(yán)峻，特價(jià)房幾乎每個(gè)樓盤都有。就在大佬們宣布抱團(tuán)不降價(jià)的第二天，鄭州豪宅集中營區(qū)域北龍湖，就爆出了某盤洋房毛坯價(jià)格降至2.68萬，這在動(dòng)輒4萬+的北龍湖，簡(jiǎn)直是腰斬價(jià)。的確，鄭州房價(jià)確實(shí)降了，價(jià)差從1000-5000元/平不等，甚至有十幾個(gè)樓盤價(jià)格比三年前還便宜。除了鄭州之外，今年因?yàn)榉績r(jià)下降登上微博熱搜榜的，還有天津，還有石家莊……不管是新房，還是二手房，價(jià)格下跌成為天津樓市的主流。相比2018年時(shí)的最高點(diǎn)，如今的天津房價(jià)跌幅高達(dá)30%以上。二手房量價(jià)齊跌，很多新盤也有近千元跌幅。再看石家莊。

2017年10月調(diào)控以來，石家莊房價(jià)就一直處于下降態(tài)勢(shì)，降了足足3年。如今，石家莊項(xiàng)目為了促銷大打折扣，部分樓盤甚至打出7折，房價(jià)降回2017年初，均價(jià)回歸1萬5+左右。

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在這一輪愈演愈烈的破產(chǎn)潮、降價(jià)潮、促銷潮背后，為什么我說，買房人最難的時(shí)候到了？因?yàn)殚]著眼都不會(huì)買錯(cuò)的時(shí)候結(jié)束了，接下來買房，綜合專業(yè)性知識(shí)和豐富經(jīng)驗(yàn)來判斷和選擇是必需的！如果你沒有足夠的時(shí)間和精力，記住下面幾點(diǎn)底線，不要輕易以身試險(xiǎn)：1、盡量買主城，主城！選靠譜產(chǎn)品；2、避開起步前期的衛(wèi)星城和遠(yuǎn)郊區(qū)域，這些地方價(jià)值太脆弱，很容易價(jià)值垮塌；3、投資在碰到價(jià)差夠大的目標(biāo)時(shí)，千萬別去碰小房企的迷你盤，破產(chǎn)爛尾風(fēng)險(xiǎn)太大；4、四種禁忌產(chǎn)品盡量不碰：商業(yè)或辦公性質(zhì)的公寓、商鋪、寫字樓。

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