最近幾個月一直有媒體爆料說房地產(chǎn)企業(yè)倒閉了三四百家，讓打擊有產(chǎn)生了一種房地產(chǎn)業(yè)快不行的錯覺，事實真的是如此嗎？

　　破產(chǎn)的都是小房企！

　　根據(jù)人民法院提供的數(shù)據(jù)顯示，去年只有330家企業(yè)發(fā)布了破產(chǎn)文書。這個數(shù)字其實在房地產(chǎn)企業(yè)里面是非常正常的數(shù)量，因為在2018年倒閉的還有300多家，所以這并不是什么駭人聽聞的事。

　　再說了很多倒閉的房地產(chǎn)企業(yè)也都是一些小企業(yè)，真正的大房地產(chǎn)企業(yè)還是賺了不少錢的。今年前三個月，中國恒大的房地產(chǎn)銷售面積達(dá)到了1655萬平方米，銷售額高達(dá)1377億元；碧桂園稍微少一點，但是銷售額也是上千億的級別。

　　這些大房企的銷售額雖然同比去年低了一些，但是就三月份而言，銷售額還是比2月上漲近一倍，屬于比較穩(wěn)健的。這些企業(yè)只要沒倒閉，基本房地產(chǎn)市場也不會出現(xiàn)什么大的波動。

　　房地產(chǎn)企業(yè)什么時候會倒閉？

　　1、房地產(chǎn)企業(yè)最重要的就是手里有錢，如果手中的資金鏈突然斷裂，那么很快房企就會出現(xiàn)經(jīng)營困難，可能前段時間還挺健康的房企，短時間內(nèi)就破產(chǎn)倒閉了。

　　2、越是那些觸手伸得多的，破產(chǎn)的幾率就會增大。沒事去投資什么新能源、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的，這些業(yè)務(wù)是需要長久的發(fā)展才能回本的，房地產(chǎn)需要的是持續(xù)的現(xiàn)金流。

　　3、今年國家調(diào)控樓市，有些沒有拿到預(yù)售制度的開發(fā)商沒辦法預(yù)售，這也就意味著沒有多余的錢再去買地蓋房了。

　　倒閉的房企也基本是被大環(huán)境淘汰掉的，優(yōu)勝劣汰自然法則。

　　好消息在這里！

　　雖然大企業(yè)沒什么倒閉風(fēng)險，但是成交量還是顯現(xiàn)出頹勢。這對于想要買房的人來說是個好消息。因為庫存都積壓在房企的手中，因為一些企業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)了虧損的現(xiàn)象，所以為了緩解資金鏈壓力，很多房企可能會降價銷售。

　　原因不僅是虧損，今年房企的萬億債務(wù)即將到期，開發(fā)商也很有壓力，如果沒有錢的話可能就要破產(chǎn)了。恒大之前就對613盤降價25%銷售，這也是恒大銷售量能排第一的部分原因，后來多家房企也紛紛跟風(fēng)，掀起了一波打折潮。

　　不僅是房企打折，央行也對買房的人準(zhǔn)備了一些好政策。4月20日，央行公布MLF利率為2.95%，比之前降了0.2%。一般來說MLF降了，LPR也會跟著降。那么意味著房貸的利率也會下調(diào)，買房能夠省下不少的錢。

　　現(xiàn)在建議買房嗎？

　　雖然降價了，但是現(xiàn)在還不是真正的時機(jī)。因為如果僅僅因為部分房企降價或者搞促銷，就大批的人就買房，那么開放商肯定會借機(jī)漲價，那何必呢。

　　如果大家都不買房的話，開發(fā)商積壓在手里的房子越來越多，再加上馬上年中房企又要償還高額的債務(wù)，到時候開發(fā)商的降價力度會更大。

　　至于大家關(guān)心的房價究竟能跌多少，之前潘石屹就說過，房價降幅底線就是20%。再說跌的太多也會引發(fā)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險，所以各自看情況入手吧。

文章來源：網(wǎng)易號

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