最近幾個(gè)月一直有媒體爆料說(shuō)房地產(chǎn)企業(yè)倒閉了三四百家，讓打擊有產(chǎn)生了一種房地產(chǎn)業(yè)快不行的錯(cuò)覺(jué)，事實(shí)真的是如此嗎？

　　破產(chǎn)的都是小房企！

　　根據(jù)人民法院提供的數(shù)據(jù)顯示，去年只有330家企業(yè)發(fā)布了破產(chǎn)文書(shū)。這個(gè)數(shù)字其實(shí)在房地產(chǎn)企業(yè)里面是非常正常的數(shù)量，因?yàn)樵?018年倒閉的還有300多家，所以這并不是什么駭人聽(tīng)聞的事。

　　再說(shuō)了很多倒閉的房地產(chǎn)企業(yè)也都是一些小企業(yè)，真正的大房地產(chǎn)企業(yè)還是賺了不少錢(qián)的。今年前三個(gè)月，中國(guó)恒大的房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積達(dá)到了1655萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售額高達(dá)1377億元；碧桂園稍微少一點(diǎn)，但是銷(xiāo)售額也是上千億的級(jí)別。

　　這些大房企的銷(xiāo)售額雖然同比去年低了一些，但是就三月份而言，銷(xiāo)售額還是比2月上漲近一倍，屬于比較穩(wěn)健的。這些企業(yè)只要沒(méi)倒閉，基本房地產(chǎn)市場(chǎng)也不會(huì)出現(xiàn)什么大的波動(dòng)。

　　房地產(chǎn)企業(yè)什么時(shí)候會(huì)倒閉？

　　1、房地產(chǎn)企業(yè)最重要的就是手里有錢(qián)，如果手中的資金鏈突然斷裂，那么很快房企就會(huì)出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)困難，可能前段時(shí)間還挺健康的房企，短時(shí)間內(nèi)就破產(chǎn)倒閉了。

　　2、越是那些觸手伸得多的，破產(chǎn)的幾率就會(huì)增大。沒(méi)事去投資什么新能源、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的，這些業(yè)務(wù)是需要長(zhǎng)久的發(fā)展才能回本的，房地產(chǎn)需要的是持續(xù)的現(xiàn)金流。

　　3、今年國(guó)家調(diào)控樓市，有些沒(méi)有拿到預(yù)售制度的開(kāi)發(fā)商沒(méi)辦法預(yù)售，這也就意味著沒(méi)有多余的錢(qián)再去買(mǎi)地蓋房了。

　　倒閉的房企也基本是被大環(huán)境淘汰掉的，優(yōu)勝劣汰自然法則。

　　好消息在這里！

　　雖然大企業(yè)沒(méi)什么倒閉風(fēng)險(xiǎn)，但是成交量還是顯現(xiàn)出頹勢(shì)。這對(duì)于想要買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息。因?yàn)閹?kù)存都積壓在房企的手中，因?yàn)橐恍┢髽I(yè)已經(jīng)出現(xiàn)了虧損的現(xiàn)象，所以為了緩解資金鏈壓力，很多房企可能會(huì)降價(jià)銷(xiāo)售。

　　原因不僅是虧損，今年房企的萬(wàn)億債務(wù)即將到期，開(kāi)發(fā)商也很有壓力，如果沒(méi)有錢(qián)的話(huà)可能就要破產(chǎn)了。恒大之前就對(duì)613盤(pán)降價(jià)25%銷(xiāo)售，這也是恒大銷(xiāo)售量能排第一的部分原因，后來(lái)多家房企也紛紛跟風(fēng)，掀起了一波打折潮。

　　不僅是房企打折，央行也對(duì)買(mǎi)房的人準(zhǔn)備了一些好政策。4月20日，央行公布MLF利率為2.95%，比之前降了0.2%。一般來(lái)說(shuō)MLF降了，LPR也會(huì)跟著降。那么意味著房貸的利率也會(huì)下調(diào)，買(mǎi)房能夠省下不少的錢(qián)。

　　現(xiàn)在建議買(mǎi)房嗎？

　　雖然降價(jià)了，但是現(xiàn)在還不是真正的時(shí)機(jī)。因?yàn)槿绻麅H僅因?yàn)椴糠址科蠼祪r(jià)或者搞促銷(xiāo)，就大批的人就買(mǎi)房，那么開(kāi)放商肯定會(huì)借機(jī)漲價(jià)，那何必呢。

　　如果大家都不買(mǎi)房的話(huà)，開(kāi)發(fā)商積壓在手里的房子越來(lái)越多，再加上馬上年中房企又要償還高額的債務(wù)，到時(shí)候開(kāi)發(fā)商的降價(jià)力度會(huì)更大。

　　至于大家關(guān)心的房?jī)r(jià)究竟能跌多少，之前潘石屹就說(shuō)過(guò)，房?jī)r(jià)降幅底線(xiàn)就是20%。再說(shuō)跌的太多也會(huì)引發(fā)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，所以各自看情況入手吧。

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