“二次房改”要來了？房地產(chǎn)行業(yè)迎來關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)

來源：智能家居時間：2021-05-07 18:21

在1998年之前，我們國家雖然已經(jīng)開始了建設(shè)商品房，但是那時的住房還是以分配制度分房子為主。但是在1998年第一次房改全年開啟，也就是住宅商品化改革全年開啟，住房分配制度退出歷史舞臺。因此，從1998年開始，人們對住房的需求驟然增大，并且隨著經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和城鎮(zhèn)化建設(shè)，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了20多年的快速發(fā)展時間，也被人們稱為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的黃金時代。在過去20多年里，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，居民的住房問題正在慢慢被解決。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2019年底我們國家的城鎮(zhèn)居民人均住房面積為39平方米，而在1978年，這個數(shù)據(jù)僅為3.6平方米。另外，根據(jù)央行公布的調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我們國家96.86％的城鎮(zhèn)家庭都已經(jīng)有了房子，并且戶均超過1.5套。

可以看出，在第一次房改之后，隨著房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過20多年的快速發(fā)展，目前基本上在總體上已經(jīng)解決了人們的基本住房問題。并且隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，也帶動了上下游幾十個行業(yè)的發(fā)展，極大地促進(jìn)了我們國家經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。就算到目前為止，房地產(chǎn)行業(yè)依然是我們國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱。但是隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，房子的價格是越漲越高，并且由于房價上漲過快，再加上房子是人們生活中的必需品，這導(dǎo)致房子慢慢成為了人們最熱衷投資的產(chǎn)品。特別是對于投資渠道匱乏的普通人，由于沒有投資渠道，房子成為了他們能夠接觸到的最好的投資產(chǎn)品。并且房價也不負(fù)眾望，持續(xù)20多年的上漲，讓買房子的人都掙得盆滿缽滿。

由于房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)氣盛行，不僅導(dǎo)致了房價越漲越高，甚至已經(jīng)高到嚴(yán)重偏離居民的收入水平，并且還導(dǎo)致住房資源的分配越來越不平均。特別是隨著專業(yè)炒房客和炒房團(tuán)的出現(xiàn)，導(dǎo)致了大量的住房資源被囤積在少數(shù)人手中。雖然我們的總體住房資源已經(jīng)夠人們居住，并且還有一些過剩，但是目前樓市中還有很多沒有房子并且買不起房子的剛需購房者。另外，由于房子是人們生活中的必需品，就算是房價已經(jīng)非常高了，人們依然需要購買房子，很多人為了購買房子，不僅調(diào)控了“6個錢包”，更是背負(fù)上了幾十年的房貸。可以說，買了房子之后，不僅沒有了積蓄，并且還透支了未來幾十年的工資。正是這種原因，導(dǎo)致了居民消費(fèi)能力大大降低，人們還了房貸之后根本沒有多余的錢用來消費(fèi)，對其他實(shí)體經(jīng)濟(jì)造成了很大的擠壓。

而在另一方面，由于很多人買不起房子，或者買了房子以后經(jīng)濟(jì)壓力非常大，導(dǎo)致現(xiàn)在年輕人結(jié)婚率和生育意愿越來越低。根據(jù)公安部統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2020年新生人口戶籍登記數(shù)量為1003.5萬，即將跌破千萬大關(guān)，并且這已經(jīng)是我們國家新生人口數(shù)量連續(xù)5年下跌了?？梢哉f，高房價是直接導(dǎo)致出生率不斷下降的原因。

面對不斷高漲的房價，國家自己2016年9月份開啟了對樓市的調(diào)控模式，在經(jīng)歷近5年的調(diào)控之后，房價上漲的勢頭已經(jīng)慢慢被遏制了下來。特別是在2020年和2021年，在樓市遇到困難以后，國家對樓市的調(diào)控政策不僅沒有放松，反而在不斷收緊。特別是在2021年，不僅央行和住建部要擴(kuò)大“三條紅線”紅線的試點(diǎn)范圍，銀監(jiān)會也在給樓市進(jìn)行“去金融化”。另外，國家除了對樓市進(jìn)行不斷地調(diào)控政策之外，“二次房改”也在不斷地推進(jìn)之中。什么是“二次房改”呢？實(shí)際上，除了房地產(chǎn)調(diào)控政策外，還有解決進(jìn)城的農(nóng)民和困難家庭的住房問題。而現(xiàn)如今房價那么高，對于經(jīng)濟(jì)條件有限的剛需來說，真的買不起這么高房價的房子。那么，到底該怎樣解決人們的住房問題呢？住建部部長在接受人民日報(bào)采訪時給出了答案：全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，強(qiáng)化城市主體責(zé)任，因地制宜、多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

而住建部部長口中的“全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制”說的就是“二次房改”，其中就有共有產(chǎn)權(quán)房、長租房、租售同權(quán)等政策。特別是租售同權(quán)這個政策，可以有效解決目前很多人的住房問題。根據(jù)《2020中國青年租住生活藍(lán)皮書》顯示，2020年全國租房人數(shù)已經(jīng)超過了2.25億人，并且預(yù)測2022年我們國家的租房人數(shù)將超過2.4億人?？梢钥闯?，由于房價非常高，以后會有更多的人選擇租房生活。但是現(xiàn)在租房生活雖然可以解決住房問題，但是租房卻不能享受和買房一樣的福利待遇，不能從根本上解決人們的住房問題。所以很多租房子的人依然著急買房。但是只要租售同權(quán)的政策得到順利推進(jìn)，或者全部推行之后，租房子生活就可以享受和買房子一樣的權(quán)利。這樣的話，對于目前2億多租房生活的人，他們就沒必要著急買房的必要了，因?yàn)樽夥烤涂梢詮氐捉鉀Q他們目前的住房問題。

因此可以看出，隨著二次房改的順利推進(jìn)，未來2類人可以從中獲益：

第一類人：還沒有買房子的剛需

隨著“二次房改”的推進(jìn)，很多原來經(jīng)濟(jì)能力有限并且還沒有買房的剛需將不再有著急買房的需要。也就是說，目前樓市中很多正在準(zhǔn)備買房的剛需都可以延緩買房了。在這種樓市環(huán)境下，以后樓市中炒房的現(xiàn)象會慢慢消失，不管是開發(fā)商還是投資客的房子也都會越來越難賣。特別是隨著租售同權(quán)的政策慢慢推進(jìn)，房子也將慢慢回歸居住屬性。因此，隨著房價慢慢回歸合理水平，還沒有買房子的剛需不僅可以租房生活，經(jīng)濟(jì)能力允許之后，也可以買到平價的房子。

第二類：低收入家庭

目前在我們國家，依然還有不少低收入家庭，特別是生活在城市中的低收入家庭，住房問題就是壓在這些低收入家庭的“石頭”。對于低收入家庭來說，租房、長租房和共有產(chǎn)權(quán)房都是比較好的選擇。特別是長租房和租售同權(quán)的政策，可以有效解決低收入家庭的住房問題。