“二次房改”要來(lái)了？房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-05-07 18:21

在1998年之前，我們國(guó)家雖然已經(jīng)開(kāi)始了建設(shè)商品房，但是那時(shí)的住房還是以分配制度分房子為主。但是在1998年第一次房改全年開(kāi)啟，也就是住宅商品化改革全年開(kāi)啟，住房分配制度退出歷史舞臺(tái)。因此，從1998年開(kāi)始，人們對(duì)住房的需求驟然增大，并且隨著經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和城鎮(zhèn)化建設(shè)，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了20多年的快速發(fā)展時(shí)間，也被人們稱(chēng)為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的黃金時(shí)代。在過(guò)去20多年里，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，居民的住房問(wèn)題正在慢慢被解決。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2019年底我們國(guó)家的城鎮(zhèn)居民人均住房面積為39平方米，而在1978年，這個(gè)數(shù)據(jù)僅為3.6平方米。另外，根據(jù)央行公布的調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我們國(guó)家96.86％的城鎮(zhèn)家庭都已經(jīng)有了房子，并且戶(hù)均超過(guò)1.5套。

可以看出，在第一次房改之后，隨著房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)20多年的快速發(fā)展，目前基本上在總體上已經(jīng)解決了人們的基本住房問(wèn)題。并且隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，也帶動(dòng)了上下游幾十個(gè)行業(yè)的發(fā)展，極大地促進(jìn)了我們國(guó)家經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。就算到目前為止，房地產(chǎn)行業(yè)依然是我們國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱。但是隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，房子的價(jià)格是越漲越高，并且由于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，再加上房子是人們生活中的必需品，這導(dǎo)致房子慢慢成為了人們最熱衷投資的產(chǎn)品。特別是對(duì)于投資渠道匱乏的普通人，由于沒(méi)有投資渠道，房子成為了他們能夠接觸到的最好的投資產(chǎn)品。并且房?jī)r(jià)也不負(fù)眾望，持續(xù)20多年的上漲，讓買(mǎi)房子的人都掙得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。

由于房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)氣盛行，不僅導(dǎo)致了房?jī)r(jià)越漲越高，甚至已經(jīng)高到嚴(yán)重偏離居民的收入水平，并且還導(dǎo)致住房資源的分配越來(lái)越不平均。特別是隨著專(zhuān)業(yè)炒房客和炒房團(tuán)的出現(xiàn)，導(dǎo)致了大量的住房資源被囤積在少數(shù)人手中。雖然我們的總體住房資源已經(jīng)夠人們居住，并且還有一些過(guò)剩，但是目前樓市中還有很多沒(méi)有房子并且買(mǎi)不起房子的剛需購(gòu)房者。另外，由于房子是人們生活中的必需品，就算是房?jī)r(jià)已經(jīng)非常高了，人們依然需要購(gòu)買(mǎi)房子，很多人為了購(gòu)買(mǎi)房子，不僅調(diào)控了“6個(gè)錢(qián)包”，更是背負(fù)上了幾十年的房貸?？梢哉f(shuō)，買(mǎi)了房子之后，不僅沒(méi)有了積蓄，并且還透支了未來(lái)幾十年的工資。正是這種原因，導(dǎo)致了居民消費(fèi)能力大大降低，人們還了房貸之后根本沒(méi)有多余的錢(qián)用來(lái)消費(fèi)，對(duì)其他實(shí)體經(jīng)濟(jì)造成了很大的擠壓。

而在另一方面，由于很多人買(mǎi)不起房子，或者買(mǎi)了房子以后經(jīng)濟(jì)壓力非常大，導(dǎo)致現(xiàn)在年輕人結(jié)婚率和生育意愿越來(lái)越低。根據(jù)公安部統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2020年新生人口戶(hù)籍登記數(shù)量為1003.5萬(wàn)，即將跌破千萬(wàn)大關(guān)，并且這已經(jīng)是我們國(guó)家新生人口數(shù)量連續(xù)5年下跌了。可以說(shuō)，高房?jī)r(jià)是直接導(dǎo)致出生率不斷下降的原因。

面對(duì)不斷高漲的房?jī)r(jià)，國(guó)家自己2016年9月份開(kāi)啟了對(duì)樓市的調(diào)控模式，在經(jīng)歷近5年的調(diào)控之后，房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭已經(jīng)慢慢被遏制了下來(lái)。特別是在2020年和2021年，在樓市遇到困難以后，國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控政策不僅沒(méi)有放松，反而在不斷收緊。特別是在2021年，不僅央行和住建部要擴(kuò)大“三條紅線(xiàn)”紅線(xiàn)的試點(diǎn)范圍，銀監(jiān)會(huì)也在給樓市進(jìn)行“去金融化”。另外，國(guó)家除了對(duì)樓市進(jìn)行不斷地調(diào)控政策之外，“二次房改”也在不斷地推進(jìn)之中。什么是“二次房改”呢？實(shí)際上，除了房地產(chǎn)調(diào)控政策外，還有解決進(jìn)城的農(nóng)民和困難家庭的住房問(wèn)題。而現(xiàn)如今房?jī)r(jià)那么高，對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件有限的剛需來(lái)說(shuō)，真的買(mǎi)不起這么高房?jī)r(jià)的房子。那么，到底該怎樣解決人們的住房問(wèn)題呢？住建部部長(zhǎng)在接受人民日?qǐng)?bào)采訪時(shí)給出了答案：全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，強(qiáng)化城市主體責(zé)任，因地制宜、多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

而住建部部長(zhǎng)口中的“全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制”說(shuō)的就是“二次房改”，其中就有共有產(chǎn)權(quán)房、長(zhǎng)租房、租售同權(quán)等政策。特別是租售同權(quán)這個(gè)政策，可以有效解決目前很多人的住房問(wèn)題。根據(jù)《2020中國(guó)青年租住生活藍(lán)皮書(shū)》顯示，2020年全國(guó)租房人數(shù)已經(jīng)超過(guò)了2.25億人，并且預(yù)測(cè)2022年我們國(guó)家的租房人數(shù)將超過(guò)2.4億人?？梢钥闯?，由于房?jī)r(jià)非常高，以后會(huì)有更多的人選擇租房生活。但是現(xiàn)在租房生活雖然可以解決住房問(wèn)題，但是租房卻不能享受和買(mǎi)房一樣的福利待遇，不能從根本上解決人們的住房問(wèn)題。所以很多租房子的人依然著急買(mǎi)房。但是只要租售同權(quán)的政策得到順利推進(jìn)，或者全部推行之后，租房子生活就可以享受和買(mǎi)房子一樣的權(quán)利。這樣的話(huà)，對(duì)于目前2億多租房生活的人，他們就沒(méi)必要著急買(mǎi)房的必要了，因?yàn)樽夥烤涂梢詮氐捉鉀Q他們目前的住房問(wèn)題。

因此可以看出，隨著二次房改的順利推進(jìn)，未來(lái)2類(lèi)人可以從中獲益：

第一類(lèi)人：還沒(méi)有買(mǎi)房子的剛需

隨著“二次房改”的推進(jìn)，很多原來(lái)經(jīng)濟(jì)能力有限并且還沒(méi)有買(mǎi)房的剛需將不再有著急買(mǎi)房的需要。也就是說(shuō)，目前樓市中很多正在準(zhǔn)備買(mǎi)房的剛需都可以延緩買(mǎi)房了。在這種樓市環(huán)境下，以后樓市中炒房的現(xiàn)象會(huì)慢慢消失，不管是開(kāi)發(fā)商還是投資客的房子也都會(huì)越來(lái)越難賣(mài)。特別是隨著租售同權(quán)的政策慢慢推進(jìn)，房子也將慢慢回歸居住屬性。因此，隨著房?jī)r(jià)慢慢回歸合理水平，還沒(méi)有買(mǎi)房子的剛需不僅可以租房生活，經(jīng)濟(jì)能力允許之后，也可以買(mǎi)到平價(jià)的房子。

第二類(lèi)：低收入家庭

目前在我們國(guó)家，依然還有不少低收入家庭，特別是生活在城市中的低收入家庭，住房問(wèn)題就是壓在這些低收入家庭的“石頭”。對(duì)于低收入家庭來(lái)說(shuō)，租房、長(zhǎng)租房和共有產(chǎn)權(quán)房都是比較好的選擇。特別是長(zhǎng)租房和租售同權(quán)的政策，可以有效解決低收入家庭的住房問(wèn)題。