2021二次“房改”來(lái)了？剛需、無(wú)房人群將受影響，樓市將迎來(lái)大反轉(zhuǎn)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-03-22 16:23

就當(dāng)下的社會(huì)發(fā)展情況來(lái)看，房子已經(jīng)成為絕大部分家庭不可或缺的重要部分。

實(shí)際上國(guó)家也一直在致力于解決居民的住房問題，在1998年時(shí)，中國(guó)開始住房商品化改革，而這也被任業(yè)內(nèi)人士稱之為“第1次房改”，當(dāng)時(shí)國(guó)家進(jìn)行住房改革，主要就是想要停止福利分房，讓住房商品化。

1998年的房改也意味著商品住房市場(chǎng)開始。在房改之后，城鎮(zhèn)居民的人均居住面積也有了很大的提升，1998年的人均住戶面積是18.7平米，隨著房改，現(xiàn)在城鎮(zhèn)居民的人均居住面積已經(jīng)是增長(zhǎng)到了大約40平米。

如何解決民生住房問題

房改在一定程度上改變了國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，同時(shí)也讓一部分人的居住需求得到了解決，但隨之而來(lái)的另外一個(gè)問題也更加的嚴(yán)峻，那就是房?jī)r(jià)水漲船高，尤其是近20年來(lái)，上漲幅度過(guò)高的房?jī)r(jià)讓大多數(shù)普通的購(gòu)房者，無(wú)力承擔(dān)，尤其是對(duì)于一些畢業(yè)沒多久的年輕人來(lái)說(shuō)，更是如此。

其實(shí)國(guó)家已經(jīng)意識(shí)到問題的嚴(yán)重性，在今年的任務(wù)規(guī)劃中，解決民生住房問題已經(jīng)成為重中之重。

許多專家以及業(yè)內(nèi)人士對(duì)此提出過(guò)不同的看法，有些專家認(rèn)為，解決之道重在城鎮(zhèn)發(fā)展，應(yīng)當(dāng)縮小城鄉(xiāng)差距，例如增加臨時(shí)就業(yè)、平均工資等。

而有些專家則認(rèn)為，房子上的問題就應(yīng)該用房子來(lái)解決。專家提議，不斷豐富住房類型，如增加公租房、社會(huì)保障性用房、共有產(chǎn)權(quán)房等。

另外，有部分專家認(rèn)為，目前我國(guó)房?jī)r(jià)“居高不下”，最重要的原因之一是我國(guó)住房空置房數(shù)量太多，如果將空置房數(shù)量減少房?jī)r(jià)勢(shì)必會(huì)有所回落。

原住建部副部長(zhǎng)曾提議，針對(duì)房屋空置問題可以出臺(tái)相應(yīng)的稅收制度，如房屋消費(fèi)稅、空置稅、物業(yè)稅以及流轉(zhuǎn)稅。

二次“房改”將來(lái)臨？

知名專家徐遠(yuǎn)教授曾提出“二次房改”這一觀念?！岸畏扛摹钡膬?nèi)容又是什么呢？

相比第一次房改來(lái)說(shuō)，二次房改針對(duì)的群體有很大不同，第一次房改針對(duì)的是城鎮(zhèn)居民，而二次房改針對(duì)的是新市民和農(nóng)民群體。

一次房改之后，商品房市場(chǎng)迎來(lái)了大發(fā)展，而

一次房改之后，商品房市場(chǎng)迎來(lái)了大發(fā)展。

二次房改的目的是要擺脫單一的商品房住房模式，同時(shí)提高公租房、社會(huì)保障性用房、共有房產(chǎn)等其他住房比例。以剛需保障性用房為例，每套房約90平，5年時(shí)間內(nèi)幾乎就可以建設(shè)1000萬(wàn)套，這類用房雖然相較便宜，但基本可以滿足剛需需求。

二次房改對(duì)剛需或者無(wú)房群體是一個(gè)好消息。以共有產(chǎn)權(quán)住房為例，青島城陽(yáng)區(qū)規(guī)定，符合條件的人才，可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房。

買不起房的新市民，可以申請(qǐng)這種共有產(chǎn)權(quán)房，房?jī)r(jià)僅為商品房的7成。如果在其他大城市也推廣了共有產(chǎn)權(quán)住房制度，一套300萬(wàn)的房子，個(gè)人只需出210萬(wàn)，能大幅度減輕新市民群體的買房壓力。

所以，二次房改絕對(duì)利好剛需以及無(wú)房人群。首先就是保障性住房的價(jià)格要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商品房住房，同樣是要買一套100平方米的房子，商品房的均價(jià)為每平方米2萬(wàn)，而保障性的住房?jī)r(jià)格可能僅為每平方米15,000甚至更低，如此算下來(lái)買一套房至少可以便宜幾十萬(wàn)。