我是云叔說房，資深房產(chǎn)專家。專研樓市十余年在數(shù)十座城市投資買房，長(zhǎng)期進(jìn)行樓市調(diào)研，選擇大于努力！未來10年依舊可以靠買房躺著賺錢，關(guān)注“云叔說房”，成為最會(huì)買房的人。

以下內(nèi)容是“云叔說房”微信公眾號(hào)的粉絲精選提問

提問：云叔 ，你好！請(qǐng)問東莞洪梅碧桂園天御灣未來投資價(jià)值如何？可以分析一下嗎？感謝！

回答：你好，洪梅碧桂園天御灣近東莞西站，望鴻地鐵在建，有一定利好，景觀還可以，配套設(shè)施和環(huán)境方面一般，總體來看，一般般，比較偏向于自住屬性。

提問：云叔 ，請(qǐng)教下石碣玖頌江灣要不要繼續(xù)持有？證到今年十一月滿兩年，現(xiàn)在生活工作都在大嶺山，還有一百多萬房貸，想到時(shí)賣掉在大嶺山或者松山湖周邊買過，請(qǐng)問你有什么好的建議，盼回！

回答：石碣玖頌江灣在環(huán)線高速邊上，如果考慮自住屬性的話，還是可以的，但是投資屬性的話，不太建議，看不到有太大亮點(diǎn)，可以出手置換。當(dāng)然是大嶺山松山湖這邊潛力更大。

提問：你好云叔 ，手上有200萬左右，想投資房產(chǎn)，地點(diǎn)不限可長(zhǎng)期持有，另外有套房產(chǎn)在東莞萬江江濱花園，無欠款，每月收入10萬，目前有個(gè)問題是手下有一名得力助手，答應(yīng)他工作五年滿之后幫他買房付首付解決小孩讀書問題，小孩現(xiàn)在一歲，工作地點(diǎn)東莞中堂，請(qǐng)問是先投資潛力更大的其他地方房產(chǎn)，還是先考慮中堂附近學(xué)區(qū)房，到時(shí)候轉(zhuǎn)手給助手？有沒有哪些樓盤可以推薦的，謝謝！

回答：你好，萬江江濱花園周圍環(huán)境一般，比較適合自住屬性；五年后，到時(shí)直接給助手首付款就好了，讓其自己買，不占用自己名額，200左右，不知道你的月供能力如何，是否可考慮買個(gè)500左右的，具體推薦投資回報(bào)率高的樓盤詳見圈子內(nèi)部分享！

提問：云叔 ，請(qǐng)教一下，東莞戶口，現(xiàn)名下在東莞有2套房，全部結(jié)清貸款，想在東莞中堂再購(gòu)一套中堂東港城的二手房作為自住或投資，中堂東港城在鎮(zhèn)中心，是中小學(xué)的學(xué)區(qū)房，地理位置不錯(cuò)，感覺中堂房?jī)r(jià)在整個(gè)大東莞來說，還是屬于偏低的，均價(jià)約為1萬8，不知東莞中堂這邊的小區(qū)房?jī)r(jià)還有沒有升值空間？穗莞城軌去年已通車，請(qǐng)問云叔有什么更好建議呢？謝謝您！

回答：其實(shí)水鄉(xiāng)片區(qū)中堂價(jià)格確實(shí)是便宜，但是這里的城市面貌一般，而隔江對(duì)面的廣州新塘也才2w左右，而且還帶地鐵的；購(gòu)買力不是很強(qiáng)，只有本地的需求，如果預(yù)算有限，也在附近工作，可以考慮買來自住保值沒問題的。

提問：請(qǐng)問云叔 ，首付60萬，純自住，目前在天河上班，請(qǐng)問云叔有沒有合適的樓盤推薦？黃埔有合適的么？新塘13號(hào)地鐵口盤可以入嗎？如新塘新世界？十分感謝！

回答：首付60萬，如果有廣州購(gòu)房名額，建議買老黃埔，豐樂南路、大沙東一帶的小區(qū)；如果沒有廣州購(gòu)房名額，建議買新塘，沒什么問題的，在沙村站、新塘站、白江站這三個(gè)站點(diǎn)選擇單價(jià)2萬左右的次新電梯花園社區(qū)。具體樓盤推薦詳見內(nèi)部云叔圈子分享！

提問：云叔 ，坐標(biāo)武漢，想問武漢觀湖鉑金公寓的房子怎么操作？利益最大化，賣出還是持有？感謝！

回答：觀湖鉑金公寓最大的問題是獨(dú)棟樓，基本無小區(qū)，停車、綠化短板明顯，這個(gè)硬傷其實(shí)會(huì)嚴(yán)重影響價(jià)值，目前的價(jià)格也是跑輸周邊的次新盤，個(gè)人建議出手置換。

提問：云叔 ，350萬總價(jià)預(yù)算，首套首貸，請(qǐng)問在天河公園周邊有什么筍盤可撿？

回答：350萬總價(jià)預(yù)算，首套首貸，天河公園就建議不要想了，至少不要想那些次新、帶花園、物管還不錯(cuò)的小區(qū)了，只有非常有限的幾個(gè)小區(qū)可以考慮，小戶型的東方都會(huì)廣場(chǎng)、理想青年薈，疊翠臺(tái)某些不忍直視的小兩房戶型！

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