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提問：新人首問，迫切需要解答：廣叔好，目前在南城西平玫瑰公館有一套80小三房（已出租），手上已賣掉一套公寓，只有一百多萬子彈。想法是這樣：

1. 買套4房改善自住。但無論是新房還是二手房，東莞市區(qū)已沒有合適的價位。除非賣掉西平的房子。有還款能力，但是政策變了之后要付五成，缺首付。

2：買套小三房投資，暫時自住。希望不超過四百萬。位置在東莞市區(qū)，東城或者南城。請推薦合適的樓盤。

3：萬江的新盤，閱江來，保利首鑄天際和十里溪境，這三個盤優(yōu)先順序應(yīng)該是怎樣？如果跟上東國際的二手房比起來，哪個好一些？謝謝解答。

回答：你好。1、玫瑰公館繼續(xù)持有；

2、可考慮買個小三房。具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內(nèi)部。

3、首選保利首鑄天際、閱江來，那上東國際也是不錯，離地鐵口更近

提問：廣叔，您好！原來在茶山買有一套房在貸款中，現(xiàn)計劃首付40～50萬幫兒子在東莞購買一套商品房。請求推薦。

回答：你好。可買個160左右的房子，看下：具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內(nèi)部。

提問：廣叔你好 隨著東莞227新政出臺 東莞未來的房價會是什么走勢 聽聽你有什么看法和建議 南城萬象府值不值得入手

回答：你好。影響不大。南城萬象府不錯的，值得考慮。

提問：新人首問：廣叔您好！我2013年在東莞道滘沿海麗水佳園買了一個93平小三房，目前欠款35萬月供3000元！2019年底在惠州潼湖玖龍臺買了一個小三房欠款55萬月供3000，目前手上現(xiàn)金30萬，能承擔(dān)總月供一萬，想把道滘麗水佳園房子賣了換一個投資兼改善自住型的，二手房怕手續(xù)費太高，目前只知道沙田碧桂園柏麗灣，但是離上班比較遠，工作在東城雍華庭，不知道有沒有哪里比較合適的一手樓盤？或者很合適的二手房，謝謝！剛剛?cè)霑谝淮翁釂?！謝謝！

回答：你好。麗水佳園靠近立交橋，配套很一般，可出手置換。惠州這套也差不多，需要持有較長時間，惠州供應(yīng)量大。如果可以的話，建議兩套出手，換一套優(yōu)質(zhì)一點的標(biāo)的。碧桂園柏麗灣可以考慮的，沙田這邊我比較看好，有發(fā)展?jié)摿?。還可看下：具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內(nèi)部。

提問：您好，廣叔。本人東莞萬江本地人，前期因為投資意識差，沒有購買房產(chǎn)。最近想出資60w首期投資?？催^的有中堂富盈公館，非第一棟（第一棟垃圾點）毛坯單價15000，123平方。以及寮步大道松山湖毛坯80平方左右的毛坯，單價26000。請問這個時候合適投資房產(chǎn)嗎？或者請給我點建議買哪里合適？

回答：你好。中堂富盈公館適合自住，周圍環(huán)境一般；如果投資的話，當(dāng)然是后者更好一些，近松山湖和南城CBD。這種低總價建議盡快上車，降低概率不大，還有升的空間。

提問：你好廣叔，首套房,首付70萬內(nèi),單身,主要考慮資產(chǎn)保值、升值和租金,是一手房知識城板塊(保利時光年) , 還是二手房尚東尚筑或者天河?xùn)|圃羊城花園、龍光景峰華庭的升值空間大一點 ?

回答：你好，不要去買這個知識城的一手房，要把重點放在二手房里面。要不然樓還沒收,你從何談起那個租金呢?東圃羊城花園這個我不是太建議,這個品質(zhì)在整個天河?xùn)|部來說屬于中下水平。在上一輪大普漲的時候可以買入，但是目前的話還是買越高品質(zhì)的為好?？梢匀タ紤]尚東尚筑,龍光風(fēng)景華庭這個后面再考慮吧。我其實挺建議你去市區(qū),特別是海珠或者是越秀這邊淘一些學(xué)位房。廣州各板塊樓市價值分析，詳見內(nèi)部分享！

提問：你好廣叔，在坂田有一套價值500的房產(chǎn)，計劃出手，手上現(xiàn)有200，計劃給小孩換一套好點學(xué)位房（9年后用學(xué)位），問題1：現(xiàn)在深圳的房產(chǎn)情況，如是先將手上200買套小的學(xué)位房，還是等賣掉坂田的房產(chǎn)后再買呢，現(xiàn)在買是二套，賣掉買是按首套？ 問題2.學(xué)位房看中寶安中學(xué)，南二外或福外，想問一下這三個哪個更有投資價值或有其他推薦？問題 2，賣掉后，我是換一套大的還是換2套更好些，換2套的話，除學(xué)位房，另一套投資在哪比較好？

回答：你好，建議說說坂田房產(chǎn)的具體信息，再判斷是繼續(xù)持有還是出手置換。 坂田屬于補漲板塊，深圳的漲幅正在從西部蔓延至中東部。如果樓盤潛力還不錯，其實建議先持有。 投資學(xué)區(qū)房有很多打法： 1.買沒有學(xué)區(qū)的學(xué)區(qū)房（有暴擊） 2.買學(xué)位用過的可以有折扣（時間的財富） 3.買成熟自己要用的學(xué)位房（投資+剛需） 如果要買馬上要用（你小孩讀書）就買四大（深中 深高 深實驗）深外考試招生...這些覆蓋的小區(qū)來進行選擇 但是9年后才用得上學(xué)位，建議買未來成長空間大的學(xué)區(qū)房，深圳教育集團化趨勢明顯，比如荔園、紅嶺、南二外、南山實驗、南山外國語等。 可以考慮南山的教育集團（南二外 南山實驗 南山外國語）覆蓋的小區(qū)，新的教育模式，生員也很好

提問：您好廣叔，我現(xiàn)資金約300W左右，在南油有一套宿舍，現(xiàn)在想找個適合居住的四房或三房，想長期持有且能保值的，預(yù)算在800W左右?？戳嗣妨制瑓^(qū)的碧荔花園，請問南油宿舍有必要繼續(xù)持有嗎？梅林的房子可以入手嗎？或者廣叔有哪些合適的樓盤可以幫忙推薦一下嗎？

回答：你好，梅林是之前關(guān)口所在地，因為歷史的原因，導(dǎo)致片區(qū)住房較為破舊，人員雜亂密度高，整體品質(zhì)較差，是福田的金融民工們租房的不二之選；但如果從購房角度考慮，梅林的地位就有些些尷尬了，因為再往北沒多遠，民治和龍華中心品質(zhì)差不多，價格卻便宜不少！坂田價格相對，品質(zhì)卻好上不止一個檔次；除了生活半徑在附近，考慮自住之外，選擇梅林的理由并不多，因此，梅林潛力較低，中長期看跑輸大勢；南油宿舍可以出手。

提問：你好廣叔，請教下，看中龍崗萬科天譽二期，一種戶型是66平挑空70年產(chǎn)權(quán)公寓3房，235萬，另一種是450萬住宅三房，考慮前10年投資出租，10年后如果小孩大學(xué)畢業(yè)回深圳也可以自住，您建議買哪種呢？很糾結(jié)，主要是手上資金只有180左右，女兒意見是以后也不想住福田太舊的盤。

回答：你好，萬科天譽是龍中的標(biāo)桿樓盤，坐鎮(zhèn)區(qū)域行政文化中心，周邊各種便利無需贅敘，勝在配套全面。 如果是考慮自住買70年大產(chǎn)權(quán)的純住宅產(chǎn)品，我是支持的。 但你偏偏看的是公寓，深圳的公寓漲幅非常弱。加上交易稅費很高，未來升值潛力不如住宅產(chǎn)品。 如果想喜歡環(huán)境好的次新盤，大運很多低密度社區(qū)可以好好挑挑。具體參見會員內(nèi)部分享！

提問：你好廣叔，家庭內(nèi)目前有一套環(huán)島麗園三房，賣掉可得500出頭，為了中學(xué)學(xué)位房+改善新購入一套廬峰翠苑120米三房，翠園+景貝，最近在看您文章，都說羅湖跑輸大盤，在考慮是否將目前的環(huán)島麗園三房置換一套西部物業(yè)，不過賣掉的話家里老二就只能上景貝小學(xué)。不知道莊老師有沒有什么好建議？

回答：你好，環(huán)島麗園帶螺嶺小學(xué)。優(yōu)勢資源是跟著錢和人走的，學(xué)區(qū)也一樣，近幾年羅湖的學(xué)區(qū)已經(jīng)在衰落，羅湖惟一在硬撐的是深中，其他的都在走下坡路了。雖然等湖貝舊改完成后，湖貝、黃貝嶺片區(qū)，可能又崛起，但是一個片區(qū)的興衰要20年，一個城市的輪回可能要百年，不確定性太大，我們等不起。主要看你的權(quán)衡和偏好，如果重視教育可以先讀完小學(xué)再賣，因為有學(xué)位加持，升值沒問題，對于重視教育的家庭來說，可以承受。如果更注重資產(chǎn)的保值和升值，則可以考慮置換到優(yōu)質(zhì)地段。具體的選籌參考會員內(nèi)部推薦給你的樓盤。

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