關(guān)注“廣叔談房”微信公眾號(hào)進(jìn)入知識(shí)星球提問(wèn)，

以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“廣叔談房”知識(shí)星球

提問(wèn)：新人首問(wèn)，迫切需要解答：廣叔好，目前在南城西平玫瑰公館有一套80小三房（已出租），手上已賣(mài)掉一套公寓，只有一百多萬(wàn)子彈。想法是這樣：

1. 買(mǎi)套4房改善自住。但無(wú)論是新房還是二手房，東莞市區(qū)已沒(méi)有合適的價(jià)位。除非賣(mài)掉西平的房子。有還款能力，但是政策變了之后要付五成，缺首付。

2：買(mǎi)套小三房投資，暫時(shí)自住。希望不超過(guò)四百萬(wàn)。位置在東莞市區(qū)，東城或者南城。請(qǐng)推薦合適的樓盤(pán)。

3：萬(wàn)江的新盤(pán)，閱江來(lái)，保利首鑄天際和十里溪境，這三個(gè)盤(pán)優(yōu)先順序應(yīng)該是怎樣？如果跟上東國(guó)際的二手房比起來(lái)，哪個(gè)好一些？謝謝解答。

回答：你好。1、玫瑰公館繼續(xù)持有；

2、可考慮買(mǎi)個(gè)小三房。具體價(jià)值高的板塊及樓盤(pán)分析，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部。

3、首選保利首鑄天際、閱江來(lái)，那上東國(guó)際也是不錯(cuò)，離地鐵口更近

提問(wèn)：廣叔，您好！原來(lái)在茶山買(mǎi)有一套房在貸款中，現(xiàn)計(jì)劃首付40～50萬(wàn)幫兒子在東莞購(gòu)買(mǎi)一套商品房。請(qǐng)求推薦。

回答：你好?？少I(mǎi)個(gè)160左右的房子，看下：具體價(jià)值高的板塊及樓盤(pán)分析，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部。

提問(wèn)：廣叔你好 隨著東莞227新政出臺(tái) 東莞未來(lái)的房?jī)r(jià)會(huì)是什么走勢(shì) 聽(tīng)聽(tīng)你有什么看法和建議 南城萬(wàn)象府值不值得入手

回答：你好。影響不大。南城萬(wàn)象府不錯(cuò)的，值得考慮。

提問(wèn)：新人首問(wèn)：廣叔您好！我2013年在東莞道滘沿海麗水佳園買(mǎi)了一個(gè)93平小三房，目前欠款35萬(wàn)月供3000元！2019年底在惠州潼湖玖龍臺(tái)買(mǎi)了一個(gè)小三房欠款55萬(wàn)月供3000，目前手上現(xiàn)金30萬(wàn)，能承擔(dān)總月供一萬(wàn)，想把道滘麗水佳園房子賣(mài)了換一個(gè)投資兼改善自住型的，二手房怕手續(xù)費(fèi)太高，目前只知道沙田碧桂園柏麗灣，但是離上班比較遠(yuǎn)，工作在東城雍華庭，不知道有沒(méi)有哪里比較合適的一手樓盤(pán)？或者很合適的二手房，謝謝！剛剛?cè)霑?huì)第一次提問(wèn)！謝謝！

回答：你好。麗水佳園靠近立交橋，配套很一般，可出手置換?；葜葸@套也差不多，需要持有較長(zhǎng)時(shí)間，惠州供應(yīng)量大。如果可以的話(huà)，建議兩套出手，換一套優(yōu)質(zhì)一點(diǎn)的標(biāo)的。碧桂園柏麗灣可以考慮的，沙田這邊我比較看好，有發(fā)展?jié)摿?。還可看下：具體價(jià)值高的板塊及樓盤(pán)分析，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部。

提問(wèn)：您好，廣叔。本人東莞萬(wàn)江本地人，前期因?yàn)橥顿Y意識(shí)差，沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。最近想出資60w首期投資。看過(guò)的有中堂富盈公館，非第一棟（第一棟垃圾點(diǎn)）毛坯單價(jià)15000，123平方。以及寮步大道松山湖毛坯80平方左右的毛坯，單價(jià)26000。請(qǐng)問(wèn)這個(gè)時(shí)候合適投資房產(chǎn)嗎？或者請(qǐng)給我點(diǎn)建議買(mǎi)哪里合適？

回答：你好。中堂富盈公館適合自住，周?chē)h(huán)境一般；如果投資的話(huà)，當(dāng)然是后者更好一些，近松山湖和南城CBD。這種低總價(jià)建議盡快上車(chē)，降低概率不大，還有升的空間。

提問(wèn)：你好廣叔，首套房,首付70萬(wàn)內(nèi),單身,主要考慮資產(chǎn)保值、升值和租金,是一手房知識(shí)城板塊(保利時(shí)光年) , 還是二手房尚東尚筑或者天河?xùn)|圃羊城花園、龍光景峰華庭的升值空間大一點(diǎn) ?

回答：你好，不要去買(mǎi)這個(gè)知識(shí)城的一手房，要把重點(diǎn)放在二手房里面。要不然樓還沒(méi)收,你從何談起那個(gè)租金呢?東圃羊城花園這個(gè)我不是太建議,這個(gè)品質(zhì)在整個(gè)天河?xùn)|部來(lái)說(shuō)屬于中下水平。在上一輪大普漲的時(shí)候可以買(mǎi)入，但是目前的話(huà)還是買(mǎi)越高品質(zhì)的為好?？梢匀タ紤]尚東尚筑,龍光風(fēng)景華庭這個(gè)后面再考慮吧。我其實(shí)挺建議你去市區(qū),特別是海珠或者是越秀這邊淘一些學(xué)位房。廣州各板塊樓市價(jià)值分析，詳見(jiàn)內(nèi)部分享！

提問(wèn)：你好廣叔，在坂田有一套價(jià)值500的房產(chǎn)，計(jì)劃出手，手上現(xiàn)有200，計(jì)劃給小孩換一套好點(diǎn)學(xué)位房（9年后用學(xué)位），問(wèn)題1：現(xiàn)在深圳的房產(chǎn)情況，如是先將手上200買(mǎi)套小的學(xué)位房，還是等賣(mài)掉坂田的房產(chǎn)后再買(mǎi)呢，現(xiàn)在買(mǎi)是二套，賣(mài)掉買(mǎi)是按首套？ 問(wèn)題2.學(xué)位房看中寶安中學(xué)，南二外或福外，想問(wèn)一下這三個(gè)哪個(gè)更有投資價(jià)值或有其他推薦？問(wèn)題 2，賣(mài)掉后，我是換一套大的還是換2套更好些，換2套的話(huà)，除學(xué)位房，另一套投資在哪比較好？

回答：你好，建議說(shuō)說(shuō)坂田房產(chǎn)的具體信息，再判斷是繼續(xù)持有還是出手置換。 坂田屬于補(bǔ)漲板塊，深圳的漲幅正在從西部蔓延至中東部。如果樓盤(pán)潛力還不錯(cuò)，其實(shí)建議先持有。 投資學(xué)區(qū)房有很多打法： 1.買(mǎi)沒(méi)有學(xué)區(qū)的學(xué)區(qū)房（有暴擊） 2.買(mǎi)學(xué)位用過(guò)的可以有折扣（時(shí)間的財(cái)富） 3.買(mǎi)成熟自己要用的學(xué)位房（投資+剛需） 如果要買(mǎi)馬上要用（你小孩讀書(shū)）就買(mǎi)四大（深中 深高 深實(shí)驗(yàn)）深外考試招生...這些覆蓋的小區(qū)來(lái)進(jìn)行選擇 但是9年后才用得上學(xué)位，建議買(mǎi)未來(lái)成長(zhǎng)空間大的學(xué)區(qū)房，深圳教育集團(tuán)化趨勢(shì)明顯，比如荔園、紅嶺、南二外、南山實(shí)驗(yàn)、南山外國(guó)語(yǔ)等。 可以考慮南山的教育集團(tuán)（南二外 南山實(shí)驗(yàn) 南山外國(guó)語(yǔ)）覆蓋的小區(qū)，新的教育模式，生員也很好

提問(wèn)：您好廣叔，我現(xiàn)資金約300W左右，在南油有一套宿舍，現(xiàn)在想找個(gè)適合居住的四房或三房，想長(zhǎng)期持有且能保值的，預(yù)算在800W左右?？戳嗣妨制瑓^(qū)的碧荔花園，請(qǐng)問(wèn)南油宿舍有必要繼續(xù)持有嗎？梅林的房子可以入手嗎？或者廣叔有哪些合適的樓盤(pán)可以幫忙推薦一下嗎？

回答：你好，梅林是之前關(guān)口所在地，因?yàn)闅v史的原因，導(dǎo)致片區(qū)住房較為破舊，人員雜亂密度高，整體品質(zhì)較差，是福田的金融民工們租房的不二之選；但如果從購(gòu)房角度考慮，梅林的地位就有些些尷尬了，因?yàn)樵偻睕](méi)多遠(yuǎn)，民治和龍華中心品質(zhì)差不多，價(jià)格卻便宜不少！坂田價(jià)格相對(duì)，品質(zhì)卻好上不止一個(gè)檔次；除了生活半徑在附近，考慮自住之外，選擇梅林的理由并不多，因此，梅林潛力較低，中長(zhǎng)期看跑輸大勢(shì)；南油宿舍可以出手。

提問(wèn)：你好廣叔，請(qǐng)教下，看中龍崗萬(wàn)科天譽(yù)二期，一種戶(hù)型是66平挑空70年產(chǎn)權(quán)公寓3房，235萬(wàn)，另一種是450萬(wàn)住宅三房，考慮前10年投資出租，10年后如果小孩大學(xué)畢業(yè)回深圳也可以自住，您建議買(mǎi)哪種呢？很糾結(jié)，主要是手上資金只有180左右，女兒意見(jiàn)是以后也不想住福田太舊的盤(pán)。

回答：你好，萬(wàn)科天譽(yù)是龍中的標(biāo)桿樓盤(pán)，坐鎮(zhèn)區(qū)域行政文化中心，周邊各種便利無(wú)需贅敘，勝在配套全面。 如果是考慮自住買(mǎi)70年大產(chǎn)權(quán)的純住宅產(chǎn)品，我是支持的。 但你偏偏看的是公寓，深圳的公寓漲幅非常弱。加上交易稅費(fèi)很高，未來(lái)升值潛力不如住宅產(chǎn)品。 如果想喜歡環(huán)境好的次新盤(pán)，大運(yùn)很多低密度社區(qū)可以好好挑挑。具體參見(jiàn)會(huì)員內(nèi)部分享！

提問(wèn)：你好廣叔，家庭內(nèi)目前有一套環(huán)島麗園三房，賣(mài)掉可得500出頭，為了中學(xué)學(xué)位房+改善新購(gòu)入一套廬峰翠苑120米三房，翠園+景貝，最近在看您文章，都說(shuō)羅湖跑輸大盤(pán)，在考慮是否將目前的環(huán)島麗園三房置換一套西部物業(yè)，不過(guò)賣(mài)掉的話(huà)家里老二就只能上景貝小學(xué)。不知道莊老師有沒(méi)有什么好建議？

回答：你好，環(huán)島麗園帶螺嶺小學(xué)。優(yōu)勢(shì)資源是跟著錢(qián)和人走的，學(xué)區(qū)也一樣，近幾年羅湖的學(xué)區(qū)已經(jīng)在衰落，羅湖惟一在硬撐的是深中，其他的都在走下坡路了。雖然等湖貝舊改完成后，湖貝、黃貝嶺片區(qū)，可能又崛起，但是一個(gè)片區(qū)的興衰要20年，一個(gè)城市的輪回可能要百年，不確定性太大，我們等不起。主要看你的權(quán)衡和偏好，如果重視教育可以先讀完小學(xué)再賣(mài)，因?yàn)橛袑W(xué)位加持，升值沒(méi)問(wèn)題，對(duì)于重視教育的家庭來(lái)說(shuō)，可以承受。如果更注重資產(chǎn)的保值和升值，則可以考慮置換到優(yōu)質(zhì)地段。具體的選籌參考會(huì)員內(nèi)部推薦給你的樓盤(pán)。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢(qián)，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬(wàn)資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問(wèn)，廣叔精力有限，無(wú)法一一解答。

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