關(guān)注“廣叔談房”微信公眾號(hào)進(jìn)入知識(shí)星球提問(wèn)，

以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“廣叔談房”知識(shí)星球

提問(wèn)：新人首問(wèn)，迫切需要解答：廣叔好，目前在南城西平玫瑰公館有一套80小三房（已出租），手上已賣掉一套公寓，只有一百多萬(wàn)子彈。想法是這樣：

1. 買套4房改善自住。但無(wú)論是新房還是二手房，東莞市區(qū)已沒(méi)有合適的價(jià)位。除非賣掉西平的房子。有還款能力，但是政策變了之后要付五成，缺首付。

2：買套小三房投資，暫時(shí)自住。希望不超過(guò)四百萬(wàn)。位置在東莞市區(qū)，東城或者南城。請(qǐng)推薦合適的樓盤。

3：萬(wàn)江的新盤，閱江來(lái)，保利首鑄天際和十里溪境，這三個(gè)盤優(yōu)先順序應(yīng)該是怎樣？如果跟上東國(guó)際的二手房比起來(lái)，哪個(gè)好一些？謝謝解答。

回答：你好。1、玫瑰公館繼續(xù)持有；2、可考慮買個(gè)小三房。具體價(jià)值高的板塊及樓盤分析，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部。3、首選保利首鑄天際、閱江來(lái)，那上東國(guó)際也是不錯(cuò)，離地鐵口更近

提問(wèn)：廣叔，您好！原來(lái)在茶山買有一套房在貸款中，現(xiàn)計(jì)劃首付40～50萬(wàn)幫兒子在東莞購(gòu)買一套商品房。請(qǐng)求推薦。

回答：你好?？少I個(gè)160左右的房子，看下：具體價(jià)值高的板塊及樓盤分析，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部。

提問(wèn)：廣叔你好，新人提問(wèn)。子彈不多，錯(cuò)過(guò)了買房的時(shí)期，子彈已縮水嚴(yán)重?，F(xiàn)在已沒(méi)什么還款能力了，深圳社保。打算考慮150萬(wàn)左右的。

1.目前是投資惠州仲愷或中山馬鞍島比較好，慢慢等待升值

2.繼續(xù)等待深圳的安居房，但是安居房又怕存在很多不確定的政策因素

回答：你好。1、中山馬鞍島可以考慮的，深中通道加持，行情準(zhǔn)備啟動(dòng)了。2、建議放棄安居房，時(shí)間成本和機(jī)會(huì)成本較大。

提問(wèn)：廣叔，你好！新人首問(wèn)，我住東莞厚街有房一套，想投資150左右房子，東莞限購(gòu)，請(qǐng)問(wèn)選佛山，珠海斗門湖心路，還是東莞偏遠(yuǎn)些，求答，謝謝

回答：你好?？梢钥紤]佛山：具體價(jià)值高的板塊及樓盤分析，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部。

提問(wèn)：您好，廣叔。本人東莞萬(wàn)江本地人，前期因?yàn)橥顿Y意識(shí)差，沒(méi)有購(gòu)買房產(chǎn)。最近想出資60w首期投資?？催^(guò)的有中堂富盈公館，非第一棟（第一棟垃圾點(diǎn)）毛坯單價(jià)15000，123平方。以及寮步大道松山湖毛坯80平方左右的毛坯，單價(jià)26000。請(qǐng)問(wèn)這個(gè)時(shí)候合適投資房產(chǎn)嗎？或者請(qǐng)給我點(diǎn)建議買哪里合適？

回答：你好。中堂富盈公館適合自住，周圍環(huán)境一般；如果投資的話，當(dāng)然是后者更好一些，近松山湖和南城CBD。這種低總價(jià)建議盡快上車，降低概率不大，還有升的空間。

提問(wèn)：你好廣叔，出掉惠陽(yáng)的后就相當(dāng)于出2換1的首付，，這1的后續(xù)壓力也是不小，您說(shuō)的那些穩(wěn)的也是有一定道理，可感覺(jué)會(huì)夠不著，再說(shuō)出惠陽(yáng)的也不一定有那么快吧，這福田南山西鄉(xiāng)沙井的，如果要穩(wěn)就是二手，對(duì)吧？否則一手后續(xù)壓力會(huì)更不小，您能幫再具體點(diǎn)么？

回答：你好，置換房子就是資產(chǎn)轉(zhuǎn)移，要不上移，要不裂變。

上移：圈外到圈內(nèi)，郊區(qū)到核心，三四線到一二線。上移的目的，最核心的是讓籌碼更安全，對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)效果更好。

裂變：買的早的，賣的高的，面積大的，可以獲得更多現(xiàn)金流，換2套適中是行得通的.裂變的目的，其中之一自身家庭居住需求，父母一大家子各自空間，生活品質(zhì)也是提高的，雖然換小了。多一個(gè)籌碼，有利于二次置換。

你的出2換1，走的就是上移打法，有低能級(jí)置換到高能級(jí)城市，東莞+惠陽(yáng)置換到深圳，絕對(duì)是價(jià)值最大化的操作如果說(shuō)你月供能力強(qiáng)，可以考慮抵押惠陽(yáng)，再上車深圳，不過(guò)2套月供會(huì)非常高，能力有限最好就是出手再置換，惠陽(yáng)投資價(jià)值不大。因?yàn)樯钲谝痪€城市基數(shù)高，哪怕同樣的漲幅比例，深圳吃到的利潤(rùn)更大。目前深圳新一輪調(diào)控后，市場(chǎng)會(huì)短期降溫，但長(zhǎng)期還是看漲，這也給了有資格的人上車準(zhǔn)備的時(shí)間，投資還是優(yōu)先買二手。

提問(wèn)：你好廣叔，夫妻已有一套房，現(xiàn)在男方父母想給錢給男方再買一套。但是現(xiàn)在是婚內(nèi)購(gòu)房。如果婚內(nèi)買房會(huì)算作共有財(cái)產(chǎn)。為了避免以后財(cái)產(chǎn)糾葛，父母出錢買的第2套房，有什么辦法可以能得到保護(hù)？ 男方希望還是寫男方一個(gè)人的名字。

回答：你好，1，跟父母簽代持協(xié)議，聲明是父母購(gòu)房。兒子只是代持。2，所有首付跟月供都由父母的卡匯入你賬戶，并簽署對(duì)應(yīng)的利息年化24%的借款合同。3，你簽委托書(shū)給父母，然后父母跟男方親戚簽一個(gè)20年的租約合同。4，以上全錯(cuò)，生孩子，再生孩子，再生孩子，以后全都是孩子的。進(jìn)攻是最好的防守。

提問(wèn)：您好廣叔，目前準(zhǔn)備在深圳定居，深戶，工作穩(wěn)定。預(yù)算總價(jià)1000-1500萬(wàn)的房子，考慮140左右的3房，初步選擇龍華鴻榮源壹城中心新開(kāi)盤的，銷售報(bào)價(jià)7.5W/平，有猶豫想更好的地段，比如寶中，前海等，有一個(gè)小學(xué)一年級(jí)和一個(gè)剛出生的寶寶，考慮到以后還有有學(xué)區(qū)要求，主要是注重居住品質(zhì)及寶寶以后讀書(shū)需求，暫時(shí)沒(méi)有投資的打算，實(shí)在拿不定主意，請(qǐng)大江指點(diǎn)迷津！

回答：你好，總價(jià)1000以上，自住+投資首選南山，次選寶中。 銘筑荔苑、諾德、陽(yáng)光玫瑰園、鼎太、雷圳可以關(guān)注。

提問(wèn)：你好廣叔，福田赤尾京基御景華城值得投資嗎？?jī)煞繚q幅能跟上大盤嗎？謝謝！

回答：你好，御景華城是福田的上車盤，不愁賣不愁租，但是小戶型過(guò)多，放盤量和交易量一樣大，有點(diǎn)類似于布吉的龍珠，龍崗的康城，寶安的桃源居，這些樓盤共性都是交易活躍，流動(dòng)性好，但從增值角度上看缺乏爆發(fā)力，跑平大盤吧。

提問(wèn)：您好廣叔，我們住在黃埔金碧領(lǐng)秀國(guó)際130多個(gè)方大三房，現(xiàn)有房貸140萬(wàn)，月供9200，兩個(gè)孩子，生活壓力不小，現(xiàn)有資金80萬(wàn)，廣州有一房票，先生在長(zhǎng)安宵邊工作，也有東莞房票，希望投資一房。我們的情況如果在廣州買房，首付要7成，短時(shí)間內(nèi)我們應(yīng)該沒(méi)有能力在廣州買，

1. 是不是暫時(shí)就不要考慮廣州了？

2. 如果我們?cè)跂|莞買房，首付應(yīng)該是會(huì)給到4到5成，但現(xiàn)在樓市打壓的比較厲害，東莞的房?jī)r(jià)也上升到了一定的高度，我們是現(xiàn)在買入，或觀望一段時(shí)間之后我們?cè)儋I入，是不是差別不大？東莞在接下來(lái)一段時(shí)間的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)比較平穩(wěn)？3.假設(shè)要在東莞上車，我之前比較想考慮長(zhǎng)安萬(wàn)科金色悅府，但子彈差太遠(yuǎn)了，以我們的情況能夠承擔(dān)的，而且值得我們?nèi)胧值臉潜P有嗎？能推薦幾個(gè)嗎？最主要是要有升值潛力

4. 如果現(xiàn)在入手回報(bào)率不是很高的話，是不是直接買基金就算了？

上面的四點(diǎn)中，特別是第三點(diǎn)，希望能夠更詳細(xì)的解說(shuō)

回答：1、廣州暫時(shí)買不到什么好的產(chǎn)品了

2、東莞核心區(qū)外的不少區(qū)域還在補(bǔ)漲，你可以關(guān)注一下

3、80首付，4成買個(gè)200左右的房子，長(zhǎng)安夠不著了?？煽聪缕渌麉^(qū)域：具體板塊及樓盤詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部分享。

4、這個(gè)總價(jià)還是可以買房子的。基金這種東西，還是沒(méi)有房子穩(wěn)；基金賺了錢的最終還是會(huì)跑來(lái)買房。不如提前布局。

提問(wèn)：新人首問(wèn)，迫切需要解答：廣叔好，目前在南城西平玫瑰公館有一套80小三房（已出租），手上已賣掉一套公寓，只有一百多萬(wàn)子彈。想法是這樣：

1. 買套4房改善自住。但無(wú)論是新房還是二手房，東莞市區(qū)已沒(méi)有合適的價(jià)位。除非賣掉西平的房子。有還款能力，但是政策變了之后要付五成，缺首付。

2：買套小三房投資，暫時(shí)自住。希望不超過(guò)四百萬(wàn)。位置在東莞市區(qū)，東城或者南城。請(qǐng)推薦合適的樓盤。

3：萬(wàn)江的新盤，閱江來(lái)，保利首鑄天際和十里溪境，這三個(gè)盤優(yōu)先順序應(yīng)該是怎樣？如果跟上東國(guó)際的二手房比起來(lái)，哪個(gè)好一些？謝謝解答。

回答：你好。1、玫瑰公館繼續(xù)持有；2、可考慮買個(gè)小三房。具體價(jià)值高的板塊及樓盤分析，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部。3、首選保利首鑄天際、閱江來(lái)，那上東國(guó)際也是不錯(cuò)，離地鐵口更近。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬(wàn)資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問(wèn)，廣叔精力有限，無(wú)法一一解答。

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