以下精選問答內(nèi)容來自“廣叔談房”公眾號(hào)

提問：廣叔好，新?lián)Q工作到東莞萬江，想買房自住和保值，有兩小孩，大的準(zhǔn)備上四年級(jí)，小的一歲多，已入戶東莞。優(yōu)先考慮公立學(xué)校。小區(qū)最好友幼兒園。手上一套房已還清，準(zhǔn)備DY首付款買房，大概100-130W。家庭收入2W一個(gè)月。想買4房?？梢哉疹櫟叫『⒆x書，家庭居住?，F(xiàn)城區(qū)（莞城南城東城萬江房?jī)r(jià)太高）無法入手。現(xiàn)考慮麻涌保利濱湖堂悅，140平的4房，是否可以出手？或者廣叔有好的建議樓盤給我，感謝

回答：你好。保利濱湖堂悅可以買，另外可以看下萬科珠江東岸、信鴻熙岸花園、恒大濱江左岸

提問：你好廣叔，手頭還有160子彈，純投資，對(duì)比了大朗碧桂園，萬薈城，寮步保利中惠悅城，感覺最近都漲得很快，不想追高，160也買不到好的房子，也不知道后面還能漲多少，后來了解到廣州新塘新開發(fā)，樓盤新世界花園萬象苑、東方名都、碧桂園鳳凰城鳳馨苑，亞太新城，亞太新城二期，亞太銀座，請(qǐng)問廣叔，大朗，寮步，新塘，哪個(gè)地區(qū)投資前景更好？新塘的幾個(gè)樓盤怎樣，請(qǐng)分析一下，謝謝！

回答：你好，論前景都是有前景的，投資的價(jià)值不一樣，大朗寮步主要是環(huán)松山湖，靠松山湖的輻射和外溢。而廣州東進(jìn)戰(zhàn)略中，新塘承載黃埔的外溢資源包括剛需購(gòu)房人群，因?yàn)樾绿劣辛己玫慕煌ǎ绿罷OD,13號(hào)地鐵，穗莞深城軌，新白廣，都是通往市區(qū)的核心地段。只能說不通的資金有不同的投資選擇。子彈160買新塘也是個(gè)不錯(cuò)的選擇。這些樓盤中，根據(jù)樓齡，品質(zhì)，地鐵和周邊環(huán)境，綜合起來，我的看法是：亞太新城亞太銀座二期 > 東方名都 >新塘新世界花園萬象苑> 碧桂園鳳凰城鳳馨苑 > 亞太新城

提問：廣叔，你好，本人子彈不多，子彈60，金域藍(lán)灣價(jià)格太貴，請(qǐng)問一下在大朗金域藍(lán)灣或者地鐵站附近有沒有其它便宜點(diǎn)有升值空間的樓盤，或者東莞其它便宜點(diǎn)的樓盤？

回答：你好。可看看大朗碧桂園，可考慮東莞南城：未來世界花園

提問：廣叔你好，坐標(biāo)東莞，380萬萬科金域松湖，250萬萬科松湖傳奇，手里有米160萬，加上貸款利息，哪個(gè)盤6到8年哪個(gè)怕利潤(rùn)更大些？

回答：你好，萬科金域松湖要更優(yōu)一些。

提問：廣叔，新人首問，我在光明峰薈有一套137平米的房子(貸款已還清)，請(qǐng)問還有升值空間嗎？如果沒有是現(xiàn)在出手還是等6號(hào)線開通后再出手？其次準(zhǔn)備以未婚妻的名額再買一套房進(jìn)行投資，由于資金有限，主要目標(biāo)是以下幾個(gè)：皇御苑四期，旭飛華安園，懿花園，保利悅都，懿成中心五區(qū)，麻煩您幫忙分析一下排個(gè)序，謝謝啦

回答：你好。中長(zhǎng)期看有一定的空間，建議地鐵開通后，還有一波利好。個(gè)人看法：皇御苑四期 > 懿成中心五區(qū) >旭飛華安園 > 保利悅都 >懿花園

提問：你好廣叔，我在看中熙君南山的房子，不知道這個(gè)樓盤怎么樣，看起來好像交通還可以，旁邊也有學(xué)校，離前海，后海蛇口都近。但是它在南油片區(qū)。感覺南油片區(qū)漲得比較慢。不知道是否合適。我買這房子主要是為了自住，同時(shí)也兼顧升值。以后有機(jī)會(huì)好換。不知道是否合適？這個(gè)盤跟寶能城的比起來怎么樣呢？

回答：你好，中熙君南山還不錯(cuò)，小學(xué)+商業(yè)利好，地鐵口，南海中學(xué)學(xué)位 關(guān)注度高，離前海近。 比寶能城好

提問：你好廣叔，坐標(biāo)深圳，目標(biāo)800萬左右的二手房。主要目的是自住+保值，需要有潛力學(xué)區(qū)，3-5年持有。目前看中龍華中海錦城三房，觀瀾合正觀瀾匯125五房。不知道這兩個(gè)哪個(gè)未來升值能力更強(qiáng)。同時(shí)，也想請(qǐng)教，觀瀾匯三房與和黃懿花園對(duì)比，建議選擇哪個(gè)，主要是學(xué)位考慮，一個(gè)是觀瀾二中，一個(gè)是龍華外國(guó)語。 盼答復(fù)，謝謝！

回答：你好，中海錦城 品質(zhì)不錯(cuò)，地鐵口，花園較小，因?yàn)樯虡I(yè)的原因，景觀看起來不舒服； 西面恒裕項(xiàng)目，背面金茂地王，東面恒大項(xiàng)目和學(xué)校，這些新項(xiàng)目估計(jì)都是大戶型； 價(jià)格已經(jīng)不便宜了，搏一搏對(duì)面的學(xué)校以及周圍新項(xiàng)目的帶動(dòng)。 觀瀾就是睡城，以前龍華是，龍華貴了，人群疏散到觀瀾，所以，離福田越近越好。 觀瀾匯是觀瀾第一網(wǎng)紅盤，戶型方正、地鐵口、贈(zèng)送多、大商業(yè)。成交也非?；钴S，價(jià)格也一直穩(wěn)中有升。 觀瀾置業(yè)，首選觀瀾匯，但，我更愿意加點(diǎn)預(yù)算買到龍勝。 懿花園：和黃開發(fā)，小高層和別墅低密度，高贈(zèng)送，龍華外國(guó)語不遠(yuǎn)，新社區(qū)，開發(fā)商精裝修交付，出門不遠(yuǎn)是有軌電車高新區(qū)站； 缺點(diǎn)是商業(yè)配套不完善，人車不分流，所有戶型最小的房間非常小，五年內(nèi)應(yīng)該沒有地鐵規(guī)劃 導(dǎo)航了下，去福田中心區(qū)公共交通65分鐘，開車走梅觀高速約40分鐘，算是在主城通勤圈內(nèi)！ 這幾個(gè)盤的排序： 中海錦城>觀瀾匯>懿花園

提問：廣叔好，擔(dān)心貨幣貶值，想買洞林湖鄭州碧桂園三期洋房怎么樣？短時(shí)間不會(huì)去住，在鄭州市區(qū)有房，目前手里的積蓄怕貨幣貶值，但是現(xiàn)在入手房市又很沒有信心。

回答：你好，如果擔(dān)心貨幣貶值進(jìn)行房產(chǎn)投資，一定要買核心地段的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，洞林湖的房子，適合有錢有閑的人買，買下過世外桃源的生活，你現(xiàn)在至少還沒達(dá)到有閑的地步。買這樣的房子，首先要問自己，會(huì)去住嗎、好出租嗎，后期好轉(zhuǎn)手嗎。如果不能住，100多萬的資產(chǎn)放在那里閑置，又沒有什么升值空間，相當(dāng)于拿100多萬買了個(gè)度假酒店房。如果是這樣，還不如趁自己有時(shí)間的時(shí)候，選擇一個(gè)真正風(fēng)景不錯(cuò)的地方度假幾天，一趟下來平均按1萬計(jì)算，100多萬至少可以去玩100年。建議還是投資到核心區(qū)，不要憑自己的喜好去投資房產(chǎn)。

提問：我有成都的一張房票，可以買五城區(qū)或天府新區(qū)，想買個(gè)300w左右的房子首房首貸，不考慮學(xué)區(qū)，主要考慮升值，您建議買哪幾個(gè)樓盤比較好，十分感謝

回答：如果你能買到川發(fā)，恒大天府這種還可以買天府，否則升值潛力一般。市區(qū)多看看成華區(qū)，杉板橋，萬年場(chǎng)，魯能城，天薈，昭覺寺，動(dòng)物園，韋家輾之類的地方。大豐天回如果有合適的也可以兜兜。注意距離地鐵口要近。

提問：本人現(xiàn)在居住和工作地都在北四環(huán)學(xué)院路附近，愛人在惠新東街附近工作?，F(xiàn)有海淀石油附小學(xué)區(qū)房一套（50平，一居），沙河央企房一套，孩子五歲?，F(xiàn)有子彈300，請(qǐng)問從資產(chǎn)配置角度， 1您認(rèn)為賣現(xiàn)有學(xué)區(qū)房后買一套稍大一點(diǎn)的學(xué)區(qū)房，和用現(xiàn)有子彈買一套老破小，兩種方案哪個(gè)更好？換房的顧慮是否存在新房不足三年，新學(xué)區(qū)無法入學(xué)。 2 如果新買二套老破小，從投資回報(bào)、適宜居住、交通便利等條件，贊同您推薦的朝陽，請(qǐng)您推薦幾個(gè)盤或者重點(diǎn)考慮的區(qū)域。本人曾住在石油大院，非常喜歡這種物業(yè)管理嚴(yán)格的小區(qū)。朋友推薦小關(guān)東里10號(hào)院，物業(yè)管理很不錯(cuò)，您覺得如何。

回答：學(xué)區(qū)房是學(xué)票的功能為主，盡量買小，具體入學(xué)政策建議咨詢下學(xué)校 惠新西街老破小溢價(jià)，不推薦 可以看看 常營(yíng)次新盤 或 團(tuán)結(jié)湖、勁松等地兩居

提問：廣叔好，子彈100，年收入30多，工作分別在科苑和蛇口水灣，小寶一歲半，需要考慮到寶寶讀書，想要居住面積大一些，我是否要考慮買到光明？廣叔您有適合的樓盤推薦么？

回答：你好，考慮到通勤時(shí)間，不建議買光明做空中飛人，加上現(xiàn)在光明也不便宜了，板塊利好兌現(xiàn)時(shí)間長(zhǎng)，不適合現(xiàn)階段的你。 100萬放杠桿sfsd可以到350萬-450萬自住你的收入基本是可以覆蓋的 如果自住350萬-400萬可以在西麗和寶安 翻身 西鄉(xiāng)買個(gè)標(biāo)準(zhǔn)兩房。 如果投住分離可以買南山的學(xué)位房，未來小孩讀書解決.自己在租大一點(diǎn)的房子住，自己的房子出租。

提問：你好廣叔，請(qǐng)問南山棕櫚園有套750萬左右的房子，我自己算了下抵了租金后，每年純利息支出15萬，5年就是75萬，我的困惑在于，深圳的房?jī)r(jià)還會(huì)有這么大的升幅嗎，能跑得過利息嗎 謝謝

回答：你好，你不用這樣算，現(xiàn)在首套房貸利率是5.05%，也就是你買的房子平均每年漲幅高于5.05%是百分百賺錢的，如果低于5.05%就百分百虧本，前海的房子未來平均每年漲幅10%左右應(yīng)該是沒問題的。如果房子出租，5.05%還沒有租金收益。

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