關(guān)注“廣叔談房”微信公眾號(hào)進(jìn)入知識(shí)星球提問(wèn)，

以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“廣叔談房”知識(shí)星球

提問(wèn)：你好廣叔，新人提問(wèn)，我和老公在東莞松山湖上班，麻涌有套143平的房子貸款已付清，現(xiàn)在有子彈250萬(wàn)，想入手一套松山湖的房子自住加投資，看了松山湖的翠瓏灣一期和二期，費(fèi)用加起來(lái)要6萬(wàn)一平了，翠瓏灣三期和四期4-4.5萬(wàn)，但是寮步的，請(qǐng)問(wèn)我現(xiàn)在是買哪個(gè)更有價(jià)值呢？還是等著明天松山湖的新盤？松山湖新盤會(huì)過(guò)6萬(wàn)嗎？

回答：你好。能買松湖建議買松湖，寮步屬于外溢片區(qū)，價(jià)值沒有松湖大，新盤估計(jì)5.4w左右，具體還要看新盤的價(jià)格，性價(jià)比高的話選新盤。

提問(wèn)：廣叔你好，我們住東莞，現(xiàn)在子彈有300，看中兩處，一是新塘的品秀星圖，樓下是地鐵停放處，不知有沒有安全風(fēng)險(xiǎn)。二是常平的碧桂園玖瓏灣，請(qǐng)問(wèn)哪出更值得投資？或者您有沒有好的樓盤推薦？謝謝！

回答：你好?，F(xiàn)在的建筑質(zhì)量和技術(shù)大可不必?fù)?dān)心，在噪音和震動(dòng)方面都是有考慮到的，地鐵車輛段上面還有停車庫(kù)，在上面還有人行層，多層間隔，問(wèn)題不大。品秀星圖可以考慮。常平的玖瓏灣，如果在附近工作可以考慮，投資的話常平還是洼地，但需要持有較長(zhǎng)時(shí)間。

提問(wèn)：廣叔您好，東莞南城區(qū)兆豐大夏有套2房的房子，貸款已付清，麻涌銅雀臺(tái)有套3房的貸款上個(gè)月已經(jīng)付清，因都在松山湖上班，想賣掉南城那套，售價(jià)在140-150萬(wàn)之間。問(wèn)題1、南城這套房子可以賣掉嗎？這個(gè)價(jià)位是不是低了？2、麻涌銅雀臺(tái)那套有投資價(jià)值嗎？3、若是在松山湖買房選擇哪個(gè)小區(qū)，還是選擇臨松山湖的寮步、大嶺山？現(xiàn)手里有子彈250，夫妻月收入3.5萬(wàn)左右，年收入50-150萬(wàn)，要看公司收益，獎(jiǎng)金多少。謝謝廣叔百忙之中抽出時(shí)間解答

回答：你好。1、可以賣掉兆豐大廈，這個(gè)售價(jià)太便宜了，最少要掛200w。2、麻涌銅雀臺(tái)周邊沒有啥配套，麻涌經(jīng)濟(jì)也弱，自住可以考慮，投資不是很建議。3、你的投資理念需要調(diào)整一下，買房子不是買便宜，而是要買地段，買優(yōu)質(zhì)的核心地段中的好房子。東莞投資回報(bào)率高的板塊，詳見知識(shí)星球內(nèi)部！

提問(wèn)：你好廣叔，坐標(biāo)東莞，目前上班地點(diǎn)在萬(wàn)江華南Mall附近，手上有70W，可以找公司及朋友再借50W左右老家有套房子在按揭，還差19W。自己一個(gè)月的工資是2萬(wàn)，老婆在家?guī)『?，一個(gè)月有3000的收入。我想把老家房貸還掉，然后在東莞購(gòu)置一套房(新房，二手房都可以)，三室兩廳。現(xiàn)在小孩在溫州上學(xué)，準(zhǔn)備明年轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)。

請(qǐng)廣叔推薦一下，目前有看道滘的新房，也有看理想0769，風(fēng)林美麗灣的二手房，也有關(guān)注廣州新塘的房子。另外，目前沒有購(gòu)房資格，想通過(guò)人才入戶，先落戶。不知道什么時(shí)候買合適。

回答：你好，老家房子剩余貸款不多可以還清，考慮自住和投資，建議優(yōu)先買在主場(chǎng)東莞。自住長(zhǎng)持來(lái)看，可以考慮道滘，如果孩子明年就要過(guò)來(lái)讀書，可以優(yōu)先淘二手次新，新房交付到入住周期太長(zhǎng)。二手樓盤比如沿海麗水佳園，金地城南藝境，君匯半島，新世紀(jì)上河居等。

東莞今年剛出新政，市場(chǎng)接下來(lái)會(huì)降溫，投資客被拒之門外，市場(chǎng)走向會(huì)更有利于剛需，但是這種表現(xiàn)會(huì)有一個(gè)時(shí)間過(guò)程，目前剛漲還都是高位，下半年市場(chǎng)可能會(huì)有一個(gè)滑動(dòng)波動(dòng)，會(huì)出來(lái)更多優(yōu)質(zhì)筍價(jià)盤，現(xiàn)在可以慢慢看起來(lái)了。東莞價(jià)值高的樓盤，詳見內(nèi)部分享！

提問(wèn)：你好廣叔，請(qǐng)教下：我有華僑城一套133平的住宅，一套車公廟公寓（占名額）。現(xiàn)在手頭上有1千萬(wàn)現(xiàn)金，想在南山科技園那帶買套學(xué)區(qū)房，請(qǐng)問(wèn)如何操作？謝謝

回答：你好，買未來(lái)成長(zhǎng)空間大的學(xué)區(qū)房（可以考慮南山的教育集團(tuán)（南二外.育才.南山實(shí)驗(yàn).南山外國(guó)語(yǔ)）覆蓋的小區(qū) 另外科華，大沖的都可以考慮。 新盤關(guān)注華潤(rùn)城 把公寓對(duì)敲給老人，或者JLH騰房票。 車公廟升值潛力一般般，也可以考慮出手置換。

提問(wèn)：你好廣叔，我在深圳石廈有一套房子，明年小孩子上學(xué)想換到百花實(shí)驗(yàn)片區(qū)，但是百花的學(xué)位房從去年8月開始漲，到現(xiàn)在已經(jīng)漲了30-40%左右，請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在換房是好時(shí)候嗎，還是再等半年看看？或者你覺得如何操作比較好呢？

回答：你好，從教育質(zhì)量來(lái)說(shuō)，肯定是百花非常好的，但從投資角度來(lái)說(shuō)，百花片區(qū)盛名之下其實(shí)難負(fù)，漲幅并不像大家想象的那么大。 2013年百花均價(jià)5萬(wàn)，現(xiàn)在13萬(wàn)左右，跑輸了很多學(xué)位房的后起之秀。 一是名校擴(kuò)容群雄逐鹿之后，百花的價(jià)值被稀釋了。 二是百花真的太老了，不是剛需真買不下手，最近有個(gè)百花筍盤我們推盤難度很大。 如果真是看重百花的教育就買，花點(diǎn)時(shí)間淘筍，不用著急入手，如果同樣看重升值建議再多看看。 可以等一等華潤(rùn)城，考慮學(xué)區(qū)和投資，還有教育和升值能兼顧得更好選擇。

提問(wèn)：你好廣叔，坐標(biāo)廣州，亞運(yùn)城板塊一套小二房已結(jié)清，牛奶廠一套小三房，在供，在2017年330后購(gòu)買的，限售二年，目前還未交稅； 需求：因二胎，想置換一套改善型來(lái)居??； 問(wèn)題： 1.因二套，契稅是3%，如賣了一套，來(lái)交稅，省二個(gè)點(diǎn)稅，然后等二年后再將二套賣出，這樣這二年房產(chǎn)市場(chǎng)，通脹等帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)不確定；如直接將二套按3個(gè)點(diǎn)交了，二年后二套同時(shí)賣，擇一套大的？選哪個(gè)方案好？ 2.總價(jià)在800萬(wàn)左右，雙妻雙方在天河上班，有學(xué)位需求，有通勤需求，有盤推薦嗎？

回答：你好，無(wú)論是兩年后賣，還是賣其中的一套，現(xiàn)在無(wú)論如何就要把牛奶廠那套房子的稅先交了，先讓房子進(jìn)入“兩年限售”的時(shí)光通道，先排上隊(duì)，而且不建議現(xiàn)在買第一套，而且也不太容易買出（考慮到亞運(yùn)城哪個(gè)板塊） 所以，馬上交牛奶廠房子的稅，然后靜等兩年，估計(jì)兩年之內(nèi)你名下的房子都會(huì)漲好多（這次的水很大、很大、很大），估計(jì)水盆都接不住了，得用水桶，所以這兩套房子先不要賣 至于總價(jià)800萬(wàn)，目前來(lái)看，天河的天河公園板塊、金融城，以及琶洲的萬(wàn)盛圍板塊都是不錯(cuò)的選擇，反正就是要往東、往南去選擇

提問(wèn)：廣叔，我在廣州富力天禧有一個(gè)二房，打算再買一個(gè)大點(diǎn)的，請(qǐng)問(wèn)我是買原小區(qū)，還是附近大點(diǎn)的小區(qū)呢？

回答：你好，富力天禧比較新，可以考慮同小區(qū)置換，缺點(diǎn)就是學(xué)位和周邊一般，同時(shí)社區(qū)比較偏小。另外可以看看駿景花園，位置更好學(xué)位不差。

提問(wèn)：廣叔您好，目前在考慮南山實(shí)驗(yàn)?zāi)虾Ｖ袑W(xué)的房子，請(qǐng)問(wèn)雷圳碧榕灣的兩房可以兼顧學(xué)位和保值升值嗎？

回答：你好。有諾德神盤在前方打頭陣，不斷突破天花板，一眾實(shí)驗(yàn)學(xué)位盤在后面追著趕，沒有問(wèn)題的。 以前總覺得南海，學(xué)府差點(diǎn)意思，可是不差意思的都高不可攀了，其他沒有出成績(jī)的也不便宜了，看來(lái)看去，就會(huì)發(fā)現(xiàn)其實(shí)還不賴。

提問(wèn)：廣叔你好，福田保稅區(qū)附近的房子值得投資嗎？那個(gè)3.6米的公寓小戶型怎么樣？我只考慮總價(jià)低、學(xué)位還可以的地方。

回答：你好，還行，福源花園的小兩房也可以關(guān)注。地鐵3號(hào)線的南延線-福保站，今年就要通車，而且有福田外國(guó)語(yǔ)南校區(qū)的學(xué)位加持，投資自住兩不誤。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬(wàn)資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問(wèn)，廣叔精力有限，無(wú)法一一解答。

請(qǐng)大家關(guān)注“廣叔談房”微信公眾號(hào)，

進(jìn)入知識(shí)星球提問(wèn)，有問(wèn)必答；重要信息只在知識(shí)星球發(fā)布。

新的房產(chǎn)內(nèi)部消息、即將上漲的城市會(huì)第一時(shí)間內(nèi)部公布，讓你買在大漲前夜等專業(yè)意見，全程指導(dǎo)買房。私人訂制最適合你的房產(chǎn)投資方案，比別人快一步實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由。

相關(guān)知識(shí)

東莞樓市:當(dāng)下還能買哪里更有潛力?這個(gè)區(qū)域被低估了
廣州樓市:這些區(qū)域被低估,未來(lái)還有潛力的,切記量力而行
東莞樓市:松山湖的潛力還有多大,大部分人都低估了
廣州樓市:這個(gè)片區(qū)被低估,將來(lái)升值潛力巨大
東莞樓市:這類樓盤價(jià)格被嚴(yán)重低估,但是普通人卻看不上!
廣州樓市:注意!這個(gè)區(qū)域被炒作過(guò)頭,現(xiàn)在投資要小心了!
東莞樓市:哪個(gè)區(qū)域升值空間比較大,內(nèi)行人:主要看這幾點(diǎn)!
東莞樓市:現(xiàn)在還能上車嗎?聽內(nèi)行人一說(shuō),才知道有這個(gè)問(wèn)題
東莞樓市:買房投資要謹(jǐn)慎,別再亂買板塊了
東莞樓市:這類房產(chǎn)潛力最大,可偏偏普通人看不起!