關(guān)注“廣叔談房”微信公眾號(hào)進(jìn)入知識(shí)星球提問(wèn)，

以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“廣叔談房”知識(shí)星球

提問(wèn)：廣叔，你好，小孩己讀仲元，目前在房有200多方新房，不考慮了置換，房票300多，年收入300，考慮南沙的靈山島，橫瀝島房子，怎么樣，番禺己有兩套，但覺(jué)得南沙人氣很差，怕跌價(jià)，或廣州有什么其他好的樓盤(pán)可介紹。

回答：你好。靈山島、橫瀝島算南沙比較有價(jià)值的區(qū)域；南沙可以作為中長(zhǎng)期投資，短期由于投資客多，未來(lái)大家一起拋盤(pán)，會(huì)有略微回撤。具體價(jià)值高的板塊及樓盤(pán)分析，詳見(jiàn)內(nèi)部。

提問(wèn)：廣叔，您好！關(guān)注你的信息已有很長(zhǎng)一段時(shí)間，現(xiàn)加入內(nèi)部，來(lái)個(gè)新人首問(wèn)，望指點(diǎn)！夫妻二人名下一套房（中海譽(yù)城），價(jià)值400萬(wàn)，已結(jié)清貸款。家庭（lp單人名字）二套鎮(zhèn)龍中泰天境，價(jià)值250萬(wàn)，有90萬(wàn)貸款未結(jié)清。二套中泰天境入手后一直橫盤(pán)，待一年半時(shí)間房產(chǎn)證到期后出手換其他潛力大的區(qū)域?？紤]一年半以后賣(mài)中泰再換其他片區(qū)的，房?jī)r(jià)都已經(jīng)漲起來(lái)了，為避免購(gòu)房成本加大，現(xiàn)借名額購(gòu)入第三套房。把中海房產(chǎn)jyd抵押250萬(wàn)用170萬(wàn)首付，80萬(wàn)留作月供。關(guān)于名額問(wèn)題，目前想到有以下三個(gè)方案。

1.用小孩名額（已滿(mǎn)18周歲），首付三成，我作為擔(dān)保人，進(jìn)行月供。

2.辦jlh把現(xiàn)有房產(chǎn)析產(chǎn)到一人名下，再用lg名額首付三成。

3.用父母名額（現(xiàn)年68歲，不知道可否操作），用接力貸。

請(qǐng)問(wèn)上述方案，哪個(gè)更好操作？因總預(yù)算是330萬(wàn)左右，想買(mǎi)100方以?xún)?nèi)的三房。目前考慮的小區(qū)有：1.中海譽(yù)城北苑&南苑、2.萬(wàn)科金色夢(mèng)想、3.越秀嶺南雅筑。1和2 就地理位置比3稍好些。但3在兩年后估計(jì)有可能蹭上旁邊綠地杉禾田小區(qū)廣大附中的學(xué)位。上述3個(gè)小區(qū)，買(mǎi)哪個(gè)會(huì)更有價(jià)值？除上面小區(qū)的，是否還有更好的推薦？

回答：你好。中海譽(yù)城還可以；鎮(zhèn)龍中泰天境位置還是偏了點(diǎn)。1、可以考慮；2、可以考慮；3、也可以考慮；能用老人票，優(yōu)先開(kāi)發(fā)使用。3個(gè)盤(pán)都可以考慮；具體潛力大的板塊，詳見(jiàn)內(nèi)部分享！

提問(wèn)：新人首問(wèn)，廣叔你好，總價(jià)600w內(nèi)，到大學(xué)城車(chē)程30分鐘內(nèi)，有哪些新盤(pán)可以買(mǎi)？兼顧自住和投資

回答：你好。建議考慮二手次新盤(pán)，新盤(pán)交房時(shí)間較長(zhǎng)，選擇不多。具體價(jià)值高的板塊及樓盤(pán)分析，詳見(jiàn)內(nèi)部。

提問(wèn)：廣叔你好，本人在新西蘭生活多年，準(zhǔn)備兩年后回國(guó)發(fā)展。我們夫婦倆有一個(gè)五歲的孩子?；貒?guó)主要為了孩子能在國(guó)內(nèi)接受教育。現(xiàn)在由于疫情暫時(shí)不方便回國(guó)。請(qǐng)問(wèn)，假設(shè)疫情半年后結(jié)束，到時(shí)我們就可以回國(guó)買(mǎi)。我們有必要現(xiàn)在托朋友先定下一套嗎？我主要在衡量這半年會(huì)不會(huì)大漲？最近朋友給我推介了兩個(gè)盤(pán)，一個(gè)是金地壹閱府，說(shuō)是剩下頂復(fù)，1500和1800萬(wàn)，毛胚。另一個(gè)是天麟府，戶(hù)型選擇還比較多，但我們也是傾向大戶(hù)型。不知廣叔對(duì)這兩個(gè)盤(pán)如何評(píng)價(jià)？感謝。

回答：你好。金地壹閱府在萬(wàn)博CBD核心范圍，具體價(jià)值高的板塊及樓盤(pán)分析，詳見(jiàn)內(nèi)部。已你這個(gè)價(jià)位，建議首先考慮天河。

提問(wèn)：廣叔你好！請(qǐng)問(wèn)1.越秀和樾府，珠江鉑世灣，思科智慧城，瓏翠，保利天匯，珠江花園哪個(gè)升值空間大？2. 500萬(wàn)以下天河公園附近有哪些二手樓盤(pán)的小三房可以推薦？3. 新塘亞太銀座二期頂樓三房復(fù)式什么時(shí)候出手較好？謝謝！

回答：你好。1、越秀和樾府區(qū)位好，潛力比較大；珠江鉑世灣景觀好，但太里面了；思科智慧城，新造站，大學(xué)城，不如萬(wàn)博；瓏翠，長(zhǎng)隆，一般；保利天匯，地鐵不近，北向高速，也一般；珠江花園，景觀還行，有地鐵在建，但樓齡老，盤(pán)大，不建議；

2、具體價(jià)值高的板塊及樓盤(pán)分析，詳見(jiàn)內(nèi)部。

3、頂復(fù)比較難賣(mài)，不自住，可現(xiàn)在就掛牌

提問(wèn)：廣叔您好：女兒現(xiàn)在廣州讀大二，以后留廣州，戶(hù)口是集體戶(hù)，子彈200-250、選哪里、哪個(gè)小區(qū)好？謝謝！

回答：你好。具體價(jià)值高的板塊及樓盤(pán)分析，詳見(jiàn)內(nèi)部。

提問(wèn)：你好廣叔，想在天河和黃埔交界的區(qū)域置業(yè)，預(yù)算400＋，看了東圃，感覺(jué)旭景家園配套不錯(cuò)，牛奶廠板塊就珠江花城夠得到，如果從投資角度來(lái)看，旭景和花城哪個(gè)升值空間大？或者這個(gè)區(qū)域有什么更好推薦？謝謝

回答：你好，旭景家園，花園社區(qū)，還可以的；珠江花城配套交通方面還不是很好；自住選旭景家園，旭景家園片區(qū)成熟，增量有限，不過(guò)自住也是一種價(jià)值；具體價(jià)值高的板塊及樓盤(pán)分析，詳見(jiàn)內(nèi)部。

提問(wèn)：廣叔你好，周末去華景新城看了下450左右的房子，由于靠近華南快速干線、廣園高速路、鐵路，噪音問(wèn)題嚴(yán)重，神經(jīng)都衰弱了，安靜的小區(qū)要550左右，夠不著珠江新城上班，通勤1小時(shí)內(nèi)，自住，和考慮6、7年后換學(xué)位房不至于跑輸大盤(pán)，哪里合適？現(xiàn)在是5號(hào)線往東，3號(hào)線往南的看

回答：你好。具體價(jià)值高的板塊及樓盤(pán)分析，詳見(jiàn)內(nèi)部。

提問(wèn)：廣叔你好，本人東莞戶(hù)口，名下無(wú)房，首付資金只有50萬(wàn)，正在考慮幾個(gè)樓盤(pán)的二手房，以?xún)煞繛橹?橋頭鎮(zhèn)的石竹山水園，優(yōu)點(diǎn)是便宜，2常平鎮(zhèn)的蔚藍(lán)城邦，優(yōu)點(diǎn)是離常平東站近，3樟木頭的豐泰橡樹(shù)溪谷，優(yōu)點(diǎn)是離地鐵樟洋站也近，以投資為主我應(yīng)該怎么選？至少要持有多少年？

回答：你好。我的看法，2>3>1，重點(diǎn)考慮常平，經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)，要持有3-5年

提問(wèn)：廣叔你好，1.虎門(mén)高鐵站旁邊的保利新樓盤(pán)是明年10.1開(kāi)盤(pán)，到時(shí)開(kāi)盤(pán)價(jià)格大概多少，虎門(mén)整體房?jī)r(jià)到明年10.1會(huì)不會(huì)有大的變故，漲幅大概又是多少，上一個(gè)問(wèn)題廣叔說(shuō)的新調(diào)控，我買(mǎi)的第一套房有貸款，而且是二押，這樣的話，到時(shí)買(mǎi)高鐵站保利首付大概在幾成？2.我老公說(shuō)高鐵旁邊的保利漲幅會(huì)比厚街金域世家要快，金域世家是今年12月開(kāi)盤(pán)，所以放棄購(gòu)買(mǎi)金域世家，等保利開(kāi)盤(pán)再買(mǎi)，廣叔怎么

看，想聽(tīng)取意。3.住房公積金除了買(mǎi)房以外，其他還有什么用途；4.虎門(mén)目前除了虎門(mén)公館，哪里還可以買(mǎi)房做投資？

回答：你好。1、虎門(mén)高鐵站周?chē)履氵€是比較少的，旁邊的虎門(mén)國(guó)際公館都在3.6w，我猜想也是差不多這個(gè)價(jià)3w-3.5w；目前還不清楚未來(lái)調(diào)控。2、厚街金域世家也不錯(cuò)的。其實(shí)高鐵站旁的優(yōu)勢(shì)并不會(huì)很大，高鐵不是地鐵。而且虎門(mén)站周?chē)h(huán)境不是很好，你去看下就知道，工業(yè)廠房居多。3、提現(xiàn)；4、具體參見(jiàn)內(nèi)部分享！

提問(wèn)：廣叔你好！想買(mǎi)首套投資，首付50萬(wàn)，月供能承受7千。自己住莞城，工作在南城?？戳松程锏暮Ｉ厦鲪偤秃窠值臅r(shí)代天韻。-海上明悅：2.4-2.6萬(wàn)，84平，樓下是商鋪。樓盤(pán)后面有高架。小區(qū)規(guī)劃有安居房。-時(shí)代天韻，2.6-2.8萬(wàn)。83平，純住宅。小區(qū)配套幼兒園。請(qǐng)問(wèn)：1. 個(gè)人認(rèn)為：從整個(gè)產(chǎn)品來(lái)看，感覺(jué)時(shí)代天韻比海上明悅要更加完整，但同時(shí)小區(qū)人流也密集很多。你認(rèn)為呢？海上明悅小區(qū)規(guī)劃有安居房。以后會(huì)對(duì)升值有影響嗎？

2. 從低段價(jià)值來(lái)看，沙田（濱海灣）確實(shí)比厚街（南城CBD)要更好嗎？

3. 從前景看，因?yàn)槭堑谝淮钨I(mǎi)房投資，不敢孤注一擲沙田。畢竟那里還沒(méi)什么人。但是厚街已經(jīng)很成熟了，時(shí)代天韻離南城也近。心里打算要是樓價(jià)漲得慢甚至跌了，自住也可以。廣叔你覺(jué)得呢？

3.投資的話，廣叔你是推薦買(mǎi)新房呢還是二手？要是能淘到有租約的二手，還能減輕貸款負(fù)擔(dān)，對(duì)嗎？對(duì)于投資的話（穩(wěn)健型），廣叔幫忙推薦下其他樓盤(pán)？謝謝廣叔解惑！

回答：你好。

1、海上明悅位于沙田，周?chē)€很荒涼；時(shí)代天韻，旁邊兩三個(gè)學(xué)校，北向有工業(yè)區(qū)，水庫(kù)、墓地；

2、沙田和厚街都屬于濱海片區(qū)，沙田價(jià)格還屬于洼地，是因?yàn)榕涮咨厦媲啡?。配套起?lái)還需要較長(zhǎng)時(shí)間，可作為中長(zhǎng)期投資，回報(bào)率會(huì)高；厚街有一定的發(fā)展配套，自然后面的增量也有限，投資收益沒(méi)這么高，但確定性高。

3、建議二手次新為主。具體潛力大的板塊，詳見(jiàn)內(nèi)部分享！

提問(wèn)：廣叔您好，寮步嘉榮商場(chǎng)附近500米左右村民宅基地房無(wú)證，村委會(huì)過(guò)戶(hù)，占地90平方，5層，月租金7000元，售價(jià)220萬(wàn)元，本人不是該地村民，如果純投資可以嗎？

回答：你好。小產(chǎn)權(quán)自住還可以，投資略微跑輸。

提問(wèn)：新人首問(wèn)，廣叔好，去年身邊朋友都勸我買(mǎi)個(gè)房子，自己在東莞這邊開(kāi)工廠，那時(shí)候只想著加機(jī)器擴(kuò)大規(guī)模，錯(cuò)過(guò)了去年上車(chē)的好機(jī)會(huì)，現(xiàn)在手里有子彈100，無(wú)貸款，首套房，年入穩(wěn)定50至100萬(wàn)左右，想在南城或萬(wàn)江上個(gè)車(chē)，畢竟離工廠近，也考慮城區(qū)抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)點(diǎn)，想入個(gè)三房，一手，二手都可以，現(xiàn)在看了很多房子了，有點(diǎn)迷茫，目前考慮中天城市之門(mén)，一套3房的產(chǎn)權(quán)77平，實(shí)際99平時(shí)一套房子，請(qǐng)問(wèn)這里合適嗎？或者說(shuō)能幫忙推薦幾個(gè)有潛力的小區(qū)嗎？謝謝了

回答：你好。自住上車(chē)，每個(gè)今天都是最佳的上車(chē)時(shí)機(jī)，不要等。子彈100能買(mǎi)個(gè)330萬(wàn)左右的房子。南城萬(wàn)江都可以。中天城市之門(mén)在南城白馬，11年建，只有2棟，主要的缺點(diǎn)是靠近立交橋，周?chē)穹抗S多；具體價(jià)值高的板塊及樓盤(pán)分析，詳見(jiàn)內(nèi)部。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢(qián)，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬(wàn)資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問(wèn)，廣叔精力有限，無(wú)法一一解答。

請(qǐng)大家關(guān)注“廣叔談房”微信公眾號(hào)，

進(jìn)入知識(shí)星球提問(wèn)，有問(wèn)必答；重要信息只在知識(shí)星球發(fā)布。

新的房產(chǎn)內(nèi)部消息、即將上漲的城市會(huì)第一時(shí)間內(nèi)部公布，讓你買(mǎi)在大漲前夜等專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，全程指導(dǎo)買(mǎi)房。私人訂制最適合你的房產(chǎn)投資方案，比別人快一步實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由。

相關(guān)知識(shí)

廣州樓市:注意!這個(gè)區(qū)域被炒作過(guò)頭,現(xiàn)在投資要小心了!
別炒作浦東了！小心被割！
廣州樓市:投資這個(gè)板塊性?xún)r(jià)比可能更高?看完這個(gè)再?zèng)Q定
廣州樓市:上車(chē)盤(pán)越來(lái)越少,投資客要抓緊時(shí)間了
廣州樓市:這個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)虛高,別再?zèng)_進(jìn)去當(dāng)接盤(pán)俠
注意了!今年樓市調(diào)控有新變化!
廣州樓市:這個(gè)區(qū)域的房子別碰,買(mǎi)過(guò)的業(yè)主都后悔
“領(lǐng)漲全國(guó)”惠州樓市調(diào)查：被過(guò)度炒作后市場(chǎng)開(kāi)始回調(diào)
東莞樓市:當(dāng)下還能買(mǎi)哪里更有潛力?這個(gè)區(qū)域被低估了
廣州樓市:哪個(gè)區(qū)域投資價(jià)值會(huì)更高?大部分人看走眼!