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提問：廣叔，你好，小孩己讀仲元，目前在房有200多方新房，不考慮了置換，房票300多，年收入300，考慮南沙的靈山島，橫瀝島房子，怎么樣，番禺己有兩套，但覺得南沙人氣很差，怕跌價，或廣州有什么其他好的樓盤可介紹。

回答：你好。靈山島、橫瀝島算南沙比較有價值的區(qū)域；南沙可以作為中長期投資，短期由于投資客多，未來大家一起拋盤，會有略微回撤。具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見內(nèi)部。

提問：廣叔，您好！關(guān)注你的信息已有很長一段時間，現(xiàn)加入內(nèi)部，來個新人首問，望指點！夫妻二人名下一套房（中海譽城），價值400萬，已結(jié)清貸款。家庭（lp單人名字）二套鎮(zhèn)龍中泰天境，價值250萬，有90萬貸款未結(jié)清。二套中泰天境入手后一直橫盤，待一年半時間房產(chǎn)證到期后出手換其他潛力大的區(qū)域?？紤]一年半以后賣中泰再換其他片區(qū)的，房價都已經(jīng)漲起來了，為避免購房成本加大，現(xiàn)借名額購入第三套房。把中海房產(chǎn)jyd抵押250萬用170萬首付，80萬留作月供。關(guān)于名額問題，目前想到有以下三個方案。

1.用小孩名額（已滿18周歲），首付三成，我作為擔(dān)保人，進行月供。

2.辦jlh把現(xiàn)有房產(chǎn)析產(chǎn)到一人名下，再用lg名額首付三成。

3.用父母名額（現(xiàn)年68歲，不知道可否操作），用接力貸。

請問上述方案，哪個更好操作？因總預(yù)算是330萬左右，想買100方以內(nèi)的三房。目前考慮的小區(qū)有：1.中海譽城北苑&南苑、2.萬科金色夢想、3.越秀嶺南雅筑。1和2 就地理位置比3稍好些。但3在兩年后估計有可能蹭上旁邊綠地杉禾田小區(qū)廣大附中的學(xué)位。上述3個小區(qū)，買哪個會更有價值？除上面小區(qū)的，是否還有更好的推薦？

回答：你好。中海譽城還可以；鎮(zhèn)龍中泰天境位置還是偏了點。1、可以考慮；2、可以考慮；3、也可以考慮；能用老人票，優(yōu)先開發(fā)使用。3個盤都可以考慮；具體潛力大的板塊，詳見內(nèi)部分享！

提問：新人首問，廣叔你好，總價600w內(nèi)，到大學(xué)城車程30分鐘內(nèi)，有哪些新盤可以買？兼顧自住和投資

回答：你好。建議考慮二手次新盤，新盤交房時間較長，選擇不多。具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見內(nèi)部。

提問：廣叔你好，本人在新西蘭生活多年，準備兩年后回國發(fā)展。我們夫婦倆有一個五歲的孩子?；貒饕獮榱撕⒆幽茉趪鴥?nèi)接受教育?，F(xiàn)在由于疫情暫時不方便回國。請問，假設(shè)疫情半年后結(jié)束，到時我們就可以回國買。我們有必要現(xiàn)在托朋友先定下一套嗎？我主要在衡量這半年會不會大漲？最近朋友給我推介了兩個盤，一個是金地壹閱府，說是剩下頂復(fù)，1500和1800萬，毛胚。另一個是天麟府，戶型選擇還比較多，但我們也是傾向大戶型。不知廣叔對這兩個盤如何評價？感謝。

回答：你好。金地壹閱府在萬博CBD核心范圍，具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見內(nèi)部。已你這個價位，建議首先考慮天河。

提問：廣叔你好！請問1.越秀和樾府，珠江鉑世灣，思科智慧城，瓏翠，保利天匯，珠江花園哪個升值空間大？2. 500萬以下天河公園附近有哪些二手樓盤的小三房可以推薦？3. 新塘亞太銀座二期頂樓三房復(fù)式什么時候出手較好？謝謝！

回答：你好。1、越秀和樾府區(qū)位好，潛力比較大；珠江鉑世灣景觀好，但太里面了；思科智慧城，新造站，大學(xué)城，不如萬博；瓏翠，長隆，一般；保利天匯，地鐵不近，北向高速，也一般；珠江花園，景觀還行，有地鐵在建，但樓齡老，盤大，不建議；

2、具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見內(nèi)部。

3、頂復(fù)比較難賣，不自住，可現(xiàn)在就掛牌

提問：廣叔您好：女兒現(xiàn)在廣州讀大二，以后留廣州，戶口是集體戶，子彈200-250、選哪里、哪個小區(qū)好？謝謝！

回答：你好。具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見內(nèi)部。

提問：你好廣叔，想在天河和黃埔交界的區(qū)域置業(yè)，預(yù)算400＋，看了東圃，感覺旭景家園配套不錯，牛奶廠板塊就珠江花城夠得到，如果從投資角度來看，旭景和花城哪個升值空間大？或者這個區(qū)域有什么更好推薦？謝謝

回答：你好，旭景家園，花園社區(qū)，還可以的；珠江花城配套交通方面還不是很好；自住選旭景家園，旭景家園片區(qū)成熟，增量有限，不過自住也是一種價值；具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見內(nèi)部。

提問：廣叔你好，周末去華景新城看了下450左右的房子，由于靠近華南快速干線、廣園高速路、鐵路，噪音問題嚴重，神經(jīng)都衰弱了，安靜的小區(qū)要550左右，夠不著珠江新城上班，通勤1小時內(nèi)，自住，和考慮6、7年后換學(xué)位房不至于跑輸大盤，哪里合適？現(xiàn)在是5號線往東，3號線往南的看

回答：你好。具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見內(nèi)部。

提問：廣叔你好，本人東莞戶口，名下無房，首付資金只有50萬，正在考慮幾個樓盤的二手房，以兩房為主1橋頭鎮(zhèn)的石竹山水園，優(yōu)點是便宜，2常平鎮(zhèn)的蔚藍城邦，優(yōu)點是離常平東站近，3樟木頭的豐泰橡樹溪谷，優(yōu)點是離地鐵樟洋站也近，以投資為主我應(yīng)該怎么選？至少要持有多少年？

回答：你好。我的看法，2>3>1，重點考慮常平，經(jīng)濟重鎮(zhèn)，要持有3-5年

提問：廣叔你好，1.虎門高鐵站旁邊的保利新樓盤是明年10.1開盤，到時開盤價格大概多少，虎門整體房價到明年10.1會不會有大的變故，漲幅大概又是多少，上一個問題廣叔說的新調(diào)控，我買的第一套房有貸款，而且是二押，這樣的話，到時買高鐵站保利首付大概在幾成？2.我老公說高鐵旁邊的保利漲幅會比厚街金域世家要快，金域世家是今年12月開盤，所以放棄購買金域世家，等保利開盤再買，廣叔怎么

看，想聽取意。3.住房公積金除了買房以外，其他還有什么用途；4.虎門目前除了虎門公館，哪里還可以買房做投資？

回答：你好。1、虎門高鐵站周圍怕你還是比較少的，旁邊的虎門國際公館都在3.6w，我猜想也是差不多這個價3w-3.5w；目前還不清楚未來調(diào)控。2、厚街金域世家也不錯的。其實高鐵站旁的優(yōu)勢并不會很大，高鐵不是地鐵。而且虎門站周圍環(huán)境不是很好，你去看下就知道，工業(yè)廠房居多。3、提現(xiàn)；4、具體參見內(nèi)部分享！

提問：廣叔你好！想買首套投資，首付50萬，月供能承受7千。自己住莞城，工作在南城。看了沙田的海上明悅和厚街的時代天韻。-海上明悅：2.4-2.6萬，84平，樓下是商鋪。樓盤后面有高架。小區(qū)規(guī)劃有安居房。-時代天韻，2.6-2.8萬。83平，純住宅。小區(qū)配套幼兒園。請問：1. 個人認為：從整個產(chǎn)品來看，感覺時代天韻比海上明悅要更加完整，但同時小區(qū)人流也密集很多。你認為呢？海上明悅小區(qū)規(guī)劃有安居房。以后會對升值有影響嗎？

2. 從低段價值來看，沙田（濱海灣）確實比厚街（南城CBD)要更好嗎？

3. 從前景看，因為是第一次買房投資，不敢孤注一擲沙田。畢竟那里還沒什么人。但是厚街已經(jīng)很成熟了，時代天韻離南城也近。心里打算要是樓價漲得慢甚至跌了，自住也可以。廣叔你覺得呢？

3.投資的話，廣叔你是推薦買新房呢還是二手？要是能淘到有租約的二手，還能減輕貸款負擔(dān)，對嗎？對于投資的話（穩(wěn)健型），廣叔幫忙推薦下其他樓盤？謝謝廣叔解惑！

回答：你好。

1、海上明悅位于沙田，周圍還很荒涼；時代天韻，旁邊兩三個學(xué)校，北向有工業(yè)區(qū)，水庫、墓地；

2、沙田和厚街都屬于濱海片區(qū)，沙田價格還屬于洼地，是因為配套上面欠缺。配套起來還需要較長時間，可作為中長期投資，回報率會高；厚街有一定的發(fā)展配套，自然后面的增量也有限，投資收益沒這么高，但確定性高。

3、建議二手次新為主。具體潛力大的板塊，詳見內(nèi)部分享！

提問：廣叔您好，寮步嘉榮商場附近500米左右村民宅基地房無證，村委會過戶，占地90平方，5層，月租金7000元，售價220萬元，本人不是該地村民，如果純投資可以嗎？

回答：你好。小產(chǎn)權(quán)自住還可以，投資略微跑輸。

提問：新人首問，廣叔好，去年身邊朋友都勸我買個房子，自己在東莞這邊開工廠，那時候只想著加機器擴大規(guī)模，錯過了去年上車的好機會，現(xiàn)在手里有子彈100，無貸款，首套房，年入穩(wěn)定50至100萬左右，想在南城或萬江上個車，畢竟離工廠近，也考慮城區(qū)抗風(fēng)險能力強點，想入個三房，一手，二手都可以，現(xiàn)在看了很多房子了，有點迷茫，目前考慮中天城市之門，一套3房的產(chǎn)權(quán)77平，實際99平時一套房子，請問這里合適嗎？或者說能幫忙推薦幾個有潛力的小區(qū)嗎？謝謝了

回答：你好。自住上車，每個今天都是最佳的上車時機，不要等。子彈100能買個330萬左右的房子。南城萬江都可以。中天城市之門在南城白馬，11年建，只有2棟，主要的缺點是靠近立交橋，周圍民房工廠多；具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見內(nèi)部。

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