以下精選問答內(nèi)容來自“廣叔談房”公眾號

提問：你好！我目前東莞萬江一套房已經(jīng)供完，另松山湖金域松湖還有一套，目前出租，2023可以供完。想運作一下，設(shè)法再買一套，有何建議？在哪里買？謝謝！

回答：你好，可DY萬江的一套，南城CBD入一套，可參考選籌：光大景湖春曉、天利中央花園、中熙彌珍道、新世紀豪園二期、尚書苑

提問：廣叔您好。東莞南城CBD的購房范圍應(yīng)該在哪個范圍內(nèi)呢？我只知道西平，洪福路2處，其他還有什么位置也屬于CBD，值得購買么？

回答：你好，就是西平以西和以北一帶。石竹片區(qū)也可以考慮。

提問：廣叔你好，如果買荔灣，考慮上學(xué)，哪個區(qū)域好？如果黃浦區(qū)，是否有推薦的樓盤？

回答：你好，荔灣可考慮南岸路的荔灣南灣，學(xué)位不錯。黃浦區(qū)考慮金碧世紀花園、萬科東薈城、萬科城市花園、萬科新里程

提問：廣叔好，松山湖錦繡山河218平毛胚房到手850萬（含稅）值得入手嗎，2樓西北朝向，很多高層朝南160的都報到800萬了。

回答：你好，值得入手的，松山湖中長期看依然有價值。218平自住+投資可以買，純投資建議買小一點面積，3房100平左右的，流通性會更好一些。

提問：廣叔您好，目前在廣州越秀區(qū)有一套學(xué)區(qū)房、亞運城有一套房、祈福新村有一套一樓南向帶院子的三房，已無廣州房票，現(xiàn)在通脹，所以還想再投資一套房，首付可以100萬多點，可以承受月供7-8千，建議投資哪里？佛山新城（限購區(qū)域）？增城（非限購區(qū)域）？或者其他？謝謝！

回答：你好，佛山新城可以買，但較遠且價格偏貴，更建議佛山千燈湖、陳村，參考選籌：佳兆業(yè)濱江一號、中海寰宇天下、萬達華府

提問：廣叔你好，人在東莞沒有廣州房票，想去投資增城二手房，有哪些小區(qū)可以推薦

回答：你好，可考慮增城新塘地鐵站附近的亞太新城二手房，離TOD很近，也近13號線新塘站，未來有一定的潛力。

提問：您好廣叔，我在寶安中心區(qū)的凱旋城有一套四房，貸款7成，當時主要是想自住、孩子讀書還比較方便，但是現(xiàn)在覺得房子品質(zhì)比較一般，十幾年的房齡，如果再住些年以后會不會問題更多。但如果換房，我就要五成首付，就算去年漲了一些，算了一下也只能買得起同等價位的房子；請問下我有沒有必要賣了換別的區(qū)域？如果換，什么區(qū)域比較好呢？謝謝

回答：你好，凱旋城這一波漲得挺猛的，暫時沒必要換。 再說寶中自住挺好的，還有孩子讀書，搬去別處你未必習(xí)慣。 不如等三年后，甲岸路兩側(cè)的新盤變成二手入市了，再著手置換吧。 提醒一點，置換要趁早，寶中新盤和老盤的價差會越拉越大。

提問：你好廣叔，深圳沙井片區(qū)有沒有投資價值，有什么好樓盤推薦？或者有別的更有價值的地方，預(yù)算800萬以內(nèi)

回答：你好，預(yù)算800沒必要看沙井了 多關(guān)注核心板塊，不過現(xiàn)在純投資不適合進場 沙井只推薦海岸城 西城薈

提問：廣叔您好！我在廈門島內(nèi)東方麗景有175平房子，角美有2套各90平，目前子彈有200，想花100米至200米投資房產(chǎn)，最近島內(nèi)很多拆遷房補助很大，政府提出島內(nèi)大改造的思路，所以有想考慮買島內(nèi)大同路老房子等待3至5年拆遷。還是放遠全國，哪個城市未來漲價空間大，買到別的城市？哪個樓盤？想聽聽廣叔以專業(yè)知識來解答。感謝

回答：你好，不建議買老破舊賭拆遷，廈門的風(fēng)險在于價格太高。從最近廈門市場的反饋數(shù)據(jù)來看，帶看量，成交量持續(xù)走低，市場熱情不高。長遠看還有空間。

如果自住在廈門，島內(nèi)單價4萬以下淘筍可以買。純投資這個價格放在一線城市成長空間更大。投資戰(zhàn)略上低價區(qū)漲幅更大。根據(jù)你的子彈和房票情況，投資二線城市多套比只買一套島內(nèi)回報率高。

提問：廣叔你好，想請教個問題。我在河北衡水老家買了一套房付了首付，已經(jīng)在催辦貸款，因為疫情耽擱了，大概還有40萬可以貸款也可以付全款（如果貸款，我在北京換房就不能用公積金貸了）；同時節(jié)前剛簽掉了北京的小兩居，（總價265萬）準備換個三居，正在辦理過戶手續(xù)，北京再買屬于二套。請問我目前情況有什么好的建議嗎？老家房子有必要全款嗎？

回答：你好，建議留下40萬 1. 當下房貸利率下行是大趨勢，公積金相比商貸優(yōu)勢并不明顯 2. 在北京換房三居增加你的首付款，會擴大你的選籌范圍

提問：廣叔好，投資的話，龍崗中海康城和坪山中心高鐵站附近的招商花園城、萬科金域緹香和大東城相比哪個更有潛力，目前中?？党莾r格還要便宜一些，個人感覺坪山中心要更有潛力，中海盤太大了，可售房源太多導(dǎo)致價格上不去，地鐵、學(xué)位和配套也不是太好。坪山中心等地鐵14和16號線開通后再加上高鐵站，交通比中海還要方便。不知道我的判斷對不對，請廣叔幫忙分析一下。另外，如果以后14/16號線延長到惠州對坪山房價是不是一個大的利空，因為惠州房子太多了而有便宜，很多人跑到惠州買房。

回答：你好，坪山的定位和發(fā)展速度比不上大運，大運在通勤上更近。 雖然坪山中心區(qū)發(fā)展也不差，但是和大運比，不是一個級別的，康城的租金也會好些。 地鐵14和16號線開通對臨惠邊緣板塊影響比較大，坪山中心沒有太大影響，畢竟一個姓深，一個姓惠 大運選籌建議控制在地鐵1公里范圍內(nèi)。

提問：你好廣叔，坐標天津，下面幾個個房產(chǎn)，請問哪個更合適？請幫著分析下，買洋房還是高層增值快？ 三室一廳，都買得起，投資用途。 1-融創(chuàng)津宸壹號，15000起，在剛剛出臺規(guī)劃的北部新區(qū)高鐵附近，后期也有地鐵，目前比較荒涼。 2-融創(chuàng)運河宸院，14000左右，后期有地鐵規(guī)劃 3-融創(chuàng)璟園，23000左右，附近有現(xiàn)成的地鐵，商業(yè)等。 4-遠洋未來城，18000左右，現(xiàn)成地鐵，商業(yè)， 5-碧桂園中心天宸，17000左右，離職業(yè)大學(xué)地鐵大于1公里。

回答：你好，天津投資只關(guān)注北辰和津南 海教園板塊。 北辰地鐵沿線單價控制在1.5以內(nèi) 這幾個盤中1和2性價比更高 另外幾個項目溢價太多，不推薦。

提問：廣叔，您好！我的情況和您說一下，京籍，國貿(mào)和三里屯各有一套老破小兩居在出租狀態(tài)，月租共16000(分別臨街1層和頂層)西四環(huán)有個老破小1居一年半左右可轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)，月4000多。固安有套兩居出租。自住北七家老破大一套。父母住崇文門，生活已習(xí)慣不能挪。目前有250萬貸款在身。年近五十，人到中年，家庭每月基本沒什么工作收入。父母還有一張房票，不能貸款。這種情況您看如何做個房產(chǎn)規(guī)劃改善一下，或通過投資騰挪有一些收益(由于現(xiàn)金流比較弱，再貸款恐難承受)謝謝您！

回答：你好，西四環(huán)老破小價值不大，長期看跑輸大盤，建議出掉 固安純粹炒作起來，無價值支撐上漲動能不足，投入產(chǎn)出比很低，建議出掉 可選擇在東面入一套2居長期持有，需要看金額選擇具體板塊

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。

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