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提問：廣叔您好，我在寮步保利心語花園有套小三房，最近準(zhǔn)備還完抵押出來，首付130左右，看了茶山金悅府24000左右的四房。還有寮步卓越中環(huán)廣場116的四房，還有瓏遠(yuǎn)翠瓏灣的127四房。投資加自住，哪個更有性價比？家庭年收100左右，茶山保利東岸花園有套142的四房（兒子的名字）在供，月供9000多！望指點！我工廠在茶山，孩子目前在西溪小學(xué)上五年級！

回答：你好。茶山金悅府離地鐵站茶山站還有2.4公里，不是很近；卓越中環(huán)廣場靠近寮步站，周邊環(huán)境不是很好。瓏遠(yuǎn)翠瓏灣近地鐵東城站，配套還可以，有潛力的，可考慮。保利東岸花園就在金悅府旁邊，自住還可以，投資一般?？蓞⒖歼x籌：東莞投資回報率高的板塊，詳見內(nèi)部！

提問：您好廣叔，本人在東莞大朗，想考慮東莞市首套房，看了，漢邦松湖半島，貴，金域東方，常平玖瓏灣。想聽一下你的意見？

回答：你好。漢邦松湖半島的地段還不錯。金域東方，周圍多汽車相關(guān)企業(yè)，萬科物業(yè)，沒有太大的亮點。常平玖瓏灣各方面都要好很多，區(qū)位優(yōu)越，配套較成熟，可以考慮。

提問：新人提問，你好廣叔，本人在南城有三套房，手上還有1000W，下一步可以投資哪里？長安萬科瑧山府和松湖半島如何？或者是考慮去深圳或者廣州取得購房資格，但是這個比較慢，望回答！

回答：你好。在南城有三套了，其他潛力區(qū)域也應(yīng)做相應(yīng)配置，不要把雞蛋都放一個籃子里。萬科瑧山府所在區(qū)域臨深，蓮花山腳下，自住+投資可以考慮。松湖半島的潛力相對大一些，屬于松山湖產(chǎn)業(yè)的較為核心區(qū)域。有條件還是建議入深圳或者廣州，找個代持或者HP。

提問：您好廣叔，坐標(biāo)廣州，小生意人。目前在廣州星河灣一期有一套130平住房，評估價在550萬左右，有80左右貸款，可隨時還清?，F(xiàn)在想買一套星河灣四期的250平，價格980萬的二套住房。首套房不打算賣，依然自持。手里總可用子彈600W左右。計劃980的房子付七貸三，貸款290W；再把550萬房的做經(jīng)營貸貸出來300W左右。盡量多的把現(xiàn)金用于生意周轉(zhuǎn)。請問這樣操作的風(fēng)險在哪里，如何規(guī)避？或者有沒有其它更好的操作方式？

回答：你好， 星河灣跟隨萬博崛起，屬于超高性價比豪宅，星河灣出筍的機會很多，早年ceo盤，有些老板現(xiàn)在出問題亂拋盤。 自住星河灣沒問題，投資需要考慮入手價格，單價3萬左右更適合入手。 你的思路可行，貸款多少，需要對比按揭和抵押的利率誰比較低。 月供能hold住就沒問題。

提問：你好廣叔，清遠(yuǎn)地區(qū)樓盤被炒得很熱，還有輕軌站的開通，很多人都去清遠(yuǎn)購房，身邊的朋友都購買了，我也跟著下了定金，回到家后覺得有些后悔~現(xiàn)在還沒簽協(xié)議，請問值得入手嗎？如果交了定金損失會超過2萬的定金嗎

回答：你好，不建議入清遠(yuǎn)，有幾方面原因：1.交通成本太高，通勤時間和精力消耗太大 清遠(yuǎn)，現(xiàn)在還是初級階段，想要等到“廣清同城”沒有個十年八年，那基本上是不可能的！雖然說，廣清城軌就要通車了，但是一期通車后也只能到花都，花都坐地鐵到珠江新城都還得要一個小時呢。2.珠三角相對落后城市 GDP增速倒數(shù)第一。3.買房即使房價翻了一倍，想轉(zhuǎn)手卻無人問津。在清遠(yuǎn)買房，還面臨一個最大的問題，那就是房子多，人口少！

提問：你好廣叔， 目前廣州二手房房貸，如果考慮到利率，那幾個銀行的利率比較低？ 如果考慮到對審批的嚴(yán)格程度（如對流水的要求等）哪幾個銀行比較容易批核？

回答：你好，每一套房、每一個買家和交易條件對應(yīng)一個貸款條件，依據(jù)這個來匹配銀行。作為個體買家，考慮哪些銀行利率最低、容易審批這種問題，其實是沒有意義的，謝謝！

提問：你好廣叔，廣州天河區(qū)冠庭園有一套6樓頂樓，目前看感覺升值意義不大，在佛山融創(chuàng)御府也有一套，中新知識城時代天韻有一套已全款未簽約的一套，比較喜歡萬科幸福譽，但是沒有廣州名額，所以想投資時代印記或者是其他的時代樓盤，五年簽約緩沖期，請問哪些可以出售？要如何投資房產(chǎn)，目前手上有400。

回答：你好，冠庭園近天平架站，樓齡也較比老，樓梯房而且還是頂樓，像這種房子未來要跑輸，建議可以出手置換。融創(chuàng)御府在大瀝樓新沒有地鐵，價值的話就很一般，可出手置換。時代天韻還不錯，樓下就是地鐵，景觀好安靜適合長期持有。時代印記靠近中新知識城，但配套不是很好，如已經(jīng)有一套，可以入一套黃埔科學(xué)城，科學(xué)城會比知識城發(fā)展更快更早確定性要大一些。

提問：你好廣叔，請問知識城的萬科幸福譽跟東莞的龍光江南大境，哪個更有優(yōu)勢？

回答：你好，萬科幸福譽未來有規(guī)劃利好，缺點就是周圍配套欠缺，還很荒，發(fā)展的話估計還要很久。龍光江南大境靠的是臨深，深圳的外溢靠近沙井，如果我選的話，選后者。

提問：你好廣叔，我這段時間在看到龍崗振業(yè)城的一個盤，單價還是比較便宜的，地鐵物業(yè)，周邊商業(yè)配套也不錯，外地深戶，預(yù)算400萬左右，需求兩房，不知道你怎么看？再過兩年通車14號線，雙地鐵到福田！

回答：你好，預(yù)算400萬的兩房就不要跑去山高水長的郊區(qū)來買了，如果是遠(yuǎn)郊長持派，就要跟著買房四大金剛走，學(xué)位，地鐵，次新，三房。六約這個板塊居住還比較純粹，但是有教育商業(yè)短板，樓齡也普遍在10年左右了，南山福田10年內(nèi)的可能還正值盛年，在這個片區(qū)就只能是漸入暮年了。如果想趕一波14號紅利，不如看看群眾基礎(chǔ)更廣，配套更好，房子更新的石芽嶺(承接大量的布吉改善人群)，或者龍中。

提問：你好廣叔，我有一百萬的現(xiàn)金在手，感覺番禺廣場的房子有點下不去手，請問你有推薦的嗎？

回答：你好，如果一定要在番禺選的話，番禺最具潛力的地方在萬博，萬博20年也進(jìn)入發(fā)展的成熟區(qū)，南大干線的漸建成，萬博商務(wù)區(qū)帶來的高凈值人群和后續(xù)7號線延長線的開通，都會不斷利好萬博板塊，100萬在萬博可以很多選擇的

提問：你好廣叔，我現(xiàn)坐標(biāo)增城新塘，現(xiàn)在已經(jīng)有地鐵和輕軌站，按理說在這些站開通之前就會漲一波，但是發(fā)現(xiàn)好多投資客都被套在那里了，房價比18年還要低了，雖然廣州有東進(jìn)戰(zhàn)略，但是此時買入做3-5年的投資會不會漲不起來啊，會不會被套呢？

回答：你好，新塘潛力還是有的，比較適合中長期投資，因為之前的勢能太大，導(dǎo)致回撤，現(xiàn)在是入手較好的時機，不過還是要看選籌，建議地鐵沿線600-800米范圍內(nèi)，次新花園社區(qū)，電梯洋房，不超豪宅線！

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