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提問：你好廣叔。要在東莞買房，總價500萬左右，投資為主，可以長期持有。請推薦具體的樓盤，具體哪一期，按優(yōu)先推薦的先后順序排序，麻煩做深度講解。 同時幫分析南城的新盤萬象府，和真松山湖的萬科金域松湖 、保利紅珊瑚的二手房。這三個樓盤如何選擇

回答：你好。你列舉的盤也是我想要推薦的。新盤萬象府，區(qū)位優(yōu)勢是比較明顯的，位于東莞主城區(qū)的CBD內(nèi)，未來周邊的發(fā)展?jié)摿?，比較有想象空間，缺點是相關的學校+商業(yè)配套還未完善，需要一點時間。萬科金域松湖，就如你說的，真松山湖，華為基地旁，R3線，大花園社區(qū)。保利紅珊瑚，也是在華為基地旁，還有月荷湖，花園社區(qū)，居住較安靜。我的看法：萬象府>保利紅珊瑚>萬科金域松湖

提問：廣叔，上次多謝指點，基本把方向鎖定在松山湖了，目前在錦繡山河的獨棟別墅和3號別墅獨棟之間糾結(jié)，兩套總價一樣，兩盤各有千秋，請問廣叔，從升值潛力上，該選哪個？再此多謝

回答：你好?？磦€人喜歡哪一個多一點，兩個盤區(qū)位很近的。3號別墅前面環(huán)線高速，第一有噪音，第二風水方面有些人忌諱。錦繡山河或許會更好一些，也安靜。

提問：新人首問，廣叔你好，本人東莞戶口，只有一套自住房。1，想在樟木頭保利生態(tài)城買一套別墅改善住房，請問現(xiàn)在出手是否合適？現(xiàn)在的價格比4月份看的時候貴了20%東莞限購政策出來，到目前為止，二手業(yè)主都沒降價。2，想投資一套房產(chǎn)，請問東莞哪個樓盤潛力最大？能不能推薦幾個？3，很多朋友被中介忽悠去惠州仲愷、潼湖、大亞灣買房，請問是否值得投資？4，我看你一直推薦長安花園，我看了一下是個老小區(qū)，推薦的理由能分享一下嗎？最后問一句，你覺得東莞的樓市還有多少空間？多謝廣叔解惑！

回答：你好。1、現(xiàn)在可以買。降價的概率不大，調(diào)控只是暫時的限制了購買力。一年后大家都有名額之后還是會繼續(xù)漲的。2、不知道預算多少呢？可考慮松山湖、南城、臨近深圳的長安區(qū)域。3、惠州適合有閑錢，做中長期投資的，短期由于供應量大，多是投資客，過了限售期，大家一起拋盤，價格很難起來。4、長安花園也不算老，2010年的房子，大花園社區(qū)，整體還可以。投資這個盤主要是它臨近深圳沙井，隨著沙井的發(fā)展，未來會有一部分外溢需求流向長安這邊。

提問：你好廣叔，請問寶安坪洲地鐵口的財富港大廈純投資怎么樣？感覺這個盤租金較高?？蓽p輕月供壓力。首付計劃70w,現(xiàn)金流可供3到5年。

回答：你好，你本身現(xiàn)金流可以支撐3-5年，何必考慮這種租金盤呢？這個租金盤不太適合住家客群，投資客入場關注的也是低首付和高租金，漲幅慢，現(xiàn)在看來這種資產(chǎn)的回報率并不高。

提問：你好廣叔，首付150到2,00萬之間，沒房貸能首付三成。純投資為主，不自住的 這段時間大概看了一下（網(wǎng)上看的） 1.寶安中心區(qū)的凱旋城（80方左右）和西城上筑（75方左右） 2.南山區(qū)的前海片區(qū) 諾德假日花園 （60方左右） 3 深圳灣的太古城南（40方左右） 總價都在500-700之間 打算持有5年左右的，主要都是考慮二手房，想以租金頂部分月供，減輕壓力的 請問廣叔，如果是你們選的話，這三個區(qū)域該怎樣排序呢？請廣叔多多點評一下 望廣叔多多指點一下，謝謝廣叔！

回答：你好，你關注的都是西部熱點片區(qū)的熱點樓盤，很有眼光。 但是有個問題，這些樓盤從去年到今年一直在漲，而且是急速上漲。 舉個例子，我城市群有個粉絲去年底350萬入了諾德假日的48平小兩房，不到一年飆到了490萬，業(yè)主還計劃繼續(xù)拉升到520萬。 這些熱盤靠著前海自貿(mào)區(qū)的概念，在周邊無利好落地的情況下，已經(jīng)透支了多少漲幅，恐怕不敢細算吧。 而且這些漲得太快的區(qū)域，租售比一定是跟不上的。 我認為，818這一波之后，需要根據(jù)漲幅大小，重新規(guī)劃選籌，而不是盲目去追熱點。

提問：廣叔你好，坐標珠海金灣。目前在珠海工作租房住。子彈僅有40。最近萌生買房的想法，既然租房還不如自己供一套。這幾天看了很多樓盤，包括二手房。以目前金灣的情況，本人傾向于三灶東咀（虹陽路）這一區(qū)域，相對人氣旺，離航空新城不遠。新房均價2.2萬左右，但交房都要到21年后半年。二手房傾向于虹陽路的萬科1.6w，新世界康橋1.45萬，他們都是13年的樓盤。由于子彈不充足，可以下手的樓盤有限?？戳思颜讟I(yè)（目前區(qū)域價格比較低），但3點多容積率有點讓人不舒服。畢竟前期是要自住。萬科看中一套76平，康橋看中一套85平，總價差不多，但物業(yè)和小區(qū)環(huán)境萬科更勝一籌?，F(xiàn)在很糾結(jié)，不知道是該入手二手房還是新房，二手房是入手品質(zhì)好的萬科 還是性價比高的康橋（個人喜歡萬科）。具體需求是自住升值好脫手。煩請廣叔給予指點。

回答：你好，首先你剛工作有買房的想法還是正確的，作為剛需，存錢收益跑不贏通脹，要學會用資產(chǎn)追資產(chǎn)。自住加投資我傾向于你買萬科+二手次新房。對于剛需來說，稍微有一點剪刀差的新盤基本上都是很難搖。這其中，有一大半都是沖著剪刀差來的偽剛需。你夾雜其中無法自拔的時候，錯過了購買二手房的最佳階段，這些偽剛需買不到就算了，可是你浪費了購買二手的最好機會。等你搖了一圈發(fā)現(xiàn)，不僅剪刀差沒掙到，二手又漲了一輪了。對于投資來說，當前果斷下手部分優(yōu)質(zhì)樓盤的二手，是能看到比較好的收益的，更何況，今年這幾個新盤真的只能算勉強湊合。對于哪些人，可以繼續(xù)買新盤呢？那就是不差錢的改善自住。

提問：廣叔，黃埔雅苑和東薈城這兩個盤怎么取舍？

回答：你好，看您的需求啊，如果追求學位，果斷東薈城，如果純投資，兩個盤都可以，看價格和戶型唄，目前兩個盤的單價其實差不多，杠桿黃埔雅苑好一些

提問：廣叔你好，打擾一下，請問廣州南沙以目前的價位，又有大灣區(qū)的強概念加持，再加上廣州傾力打造，是否有足夠長增長雪坡？現(xiàn)在有留意橫瀝地鐵的葛洲壩住宅地塊，我現(xiàn)在在深圳已經(jīng)沒有名額了，能買哪里??？

回答：你好，南沙戰(zhàn)略位置很好，未來可能成長為一個很大的城市。 南沙未來的上限是很高的，完全可能接近廣州、深圳市區(qū)的水平。 而現(xiàn)在，南沙新房不到3萬，廣州珠江新城次新房10萬，深圳南山、寶安次新房10-20萬。 當然，目前租和賣的流動性都是比較差的，配套也是基本沒有的。 所以，對于喜歡較高風險較高收益、博取超額漲幅的投資者來說，是個不錯的“戰(zhàn)點”。南沙的夢想，并不是成為一個睡城、衛(wèi)星城而已。 而是劍指廣東省的第三個一線城市本身！ 它也有足夠好的位置、足夠大的腹地來挑戰(zhàn)這一點。 南沙成功概率并不一定能到50%，對我個人而言，我不太喜歡風險大的投資產(chǎn)品，我只買很高很高確定性的超級城市。 同樣是單價3萬，個人更傾向買廣州。

提問：廣叔你好，你覺得前海-天朗風清這個花園怎么樣？門口50米有小學、中學，我想買來自住養(yǎng)老，順便給未來的孫子保留一個學位。是15年的老盤了，如果再住30年，是不是沒有什么價值了？買這個盤即使是住了30年，價格還能穩(wěn)中有升嗎？最近看到一篇文章說：高樓層用了40年后都沒有價值了，未來也不會有開發(fā)商接手拆遷。那是不是代表以后買樓房盡量不要買高樓層的？多謝解答！

回答：你好，深圳買房不能單純的只看房齡，要看品質(zhì)。自住+學位的話天朗風清是可以買的，除此之外還可以關注綠海名都、雷圳碧榕灣。

提問：廣叔你好，請問前海頤灣府怎么樣？有沒有投資價值，或者有沒有別的樓盤有投資價值。

回答：你好，頤灣府優(yōu)勢：1、前海五年內(nèi)少有的住宅。2、和領璽一樣，近學校地塊，學校由招商代建預測是育才。3、120、190戶型，格局、采光和外立面非常棒，兩梯三戶是最低配。4、近地鐵五號線鐵路公園、然后近商業(yè)后期商業(yè)配套非常豐富。劣勢：1、相當長的時間附近都是工地，配套還需要時間，然后距離月亮灣大道比較近。2、和領璽一樣社區(qū)不大，還是開放社區(qū)， 是值得看好的項目。

提問：你好廣叔，我目前手上有三套 寶中的房子，剛購入熙龍灣的200平用于自住，有一套凱旋城的2房在出租，還有400萬貸款，手上有一套107的麗晶國際三房紅本剛做了抵押貸，有欠款450萬，我的問題是麗晶國際這套房今年趁好行情賣了還熙龍灣的貸款時機合適么？還是咬咬牙可以繼續(xù)持有？我個人是看好寶中的長期發(fā)展，但確實每月還貸壓力比較大，希望能得到您的解答。

回答：你好，欲望是推動人類前進的原動力，不可謂不重要，可是要適度，過猶不及。買房是會上癮的，且沒有盡頭，沒有只求擁有，有了想要更多更好，可是我們的初心是為了什么？追求財富應當是建立在一個平衡上，而不是無限的放大欲望，每個人的心理承壓閾值不一樣，選擇適合我們的。負債多少不是關鍵，主要是現(xiàn)金流如何，如果要賣的話，我更看好寶安實驗的成長價值。

提問：廣叔您好，目前有一套自住兩房位于羅湖匯鑫花園二期低樓層（64.57戶型，朝正南，樓下濱河大道略吵），滿五唯一紅本，手持現(xiàn)金100，老婆懷孕，在糾結(jié)是否。請問廣叔：匯鑫花園的房子現(xiàn)在是否合適出手？還是再持有幾年等湖貝舊改完成？還有您覺得東部會補漲嗎？若出手，加現(xiàn)有預計450，總預算700左右，想要學位和環(huán)境，看過鹽田海天一色、上東灣、萬科東海岸，但又擔心鹽田升值空間，想聽聽廣叔有什么建議！

回答：你好，匯鑫花園，近地鐵黃貝嶺站，樓齡較老減分，低樓層減分，濱河大道噪音減分，學位一般。滿五唯一、豪宅線下是加分項，妥妥的剛需盤。這種房在羅湖一抓一大把。即便是舊改，帶動的作用也不會很大。因此如果是置換，現(xiàn)在就可出手，多湊點資金，入個好房。鹽田適合自住養(yǎng)老，鹽田沒啥產(chǎn)業(yè)，剛需也是奮斗打拼的，根本無暇去體驗海景的閑適，住上了也沒法通勤，所以缺少剛需主力支撐，上漲潛力偏弱。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。

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