關(guān)注“廣叔談房”微信公眾號(hào)進(jìn)入知識(shí)星球提問(wèn)，

以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“廣叔談房”知識(shí)星球

提問(wèn)：你好廣叔。要在東莞買(mǎi)房，總價(jià)500萬(wàn)左右，投資為主，可以長(zhǎng)期持有。請(qǐng)推薦具體的樓盤(pán)，具體哪一期，按優(yōu)先推薦的先后順序排序，麻煩做深度講解。 同時(shí)幫分析南城的新盤(pán)萬(wàn)象府，和真松山湖的萬(wàn)科金域松湖 、保利紅珊瑚的二手房。這三個(gè)樓盤(pán)如何選擇

回答：你好。你列舉的盤(pán)也是我想要推薦的。新盤(pán)萬(wàn)象府，區(qū)位優(yōu)勢(shì)是比較明顯的，位于東莞主城區(qū)的CBD內(nèi)，未來(lái)周邊的發(fā)展?jié)摿Γ容^有想象空間，缺點(diǎn)是相關(guān)的學(xué)校+商業(yè)配套還未完善，需要一點(diǎn)時(shí)間。萬(wàn)科金域松湖，就如你說(shuō)的，真松山湖，華為基地旁，R3線，大花園社區(qū)。保利紅珊瑚，也是在華為基地旁，還有月荷湖，花園社區(qū)，居住較安靜。我的看法：萬(wàn)象府>保利紅珊瑚>萬(wàn)科金域松湖

提問(wèn)：廣叔，上次多謝指點(diǎn)，基本把方向鎖定在松山湖了，目前在錦繡山河的獨(dú)棟別墅和3號(hào)別墅獨(dú)棟之間糾結(jié)，兩套總價(jià)一樣，兩盤(pán)各有千秋，請(qǐng)問(wèn)廣叔，從升值潛力上，該選哪個(gè)？再此多謝

回答：你好?？磦€(gè)人喜歡哪一個(gè)多一點(diǎn)，兩個(gè)盤(pán)區(qū)位很近的。3號(hào)別墅前面環(huán)線高速，第一有噪音，第二風(fēng)水方面有些人忌諱。錦繡山河或許會(huì)更好一些，也安靜。

提問(wèn)：新人首問(wèn)，廣叔你好，本人東莞戶(hù)口，只有一套自住房。1，想在樟木頭保利生態(tài)城買(mǎi)一套別墅改善住房，請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在出手是否合適？現(xiàn)在的價(jià)格比4月份看的時(shí)候貴了20%東莞限購(gòu)政策出來(lái)，到目前為止，二手業(yè)主都沒(méi)降價(jià)。2，想投資一套房產(chǎn)，請(qǐng)問(wèn)東莞哪個(gè)樓盤(pán)潛力最大？能不能推薦幾個(gè)？3，很多朋友被中介忽悠去惠州仲愷、潼湖、大亞灣買(mǎi)房，請(qǐng)問(wèn)是否值得投資？4，我看你一直推薦長(zhǎng)安花園，我看了一下是個(gè)老小區(qū)，推薦的理由能分享一下嗎？最后問(wèn)一句，你覺(jué)得東莞的樓市還有多少空間？多謝廣叔解惑！

回答：你好。1、現(xiàn)在可以買(mǎi)。降價(jià)的概率不大，調(diào)控只是暫時(shí)的限制了購(gòu)買(mǎi)力。一年后大家都有名額之后還是會(huì)繼續(xù)漲的。2、不知道預(yù)算多少呢？可考慮松山湖、南城、臨近深圳的長(zhǎng)安區(qū)域。3、惠州適合有閑錢(qián)，做中長(zhǎng)期投資的，短期由于供應(yīng)量大，多是投資客，過(guò)了限售期，大家一起拋盤(pán)，價(jià)格很難起來(lái)。4、長(zhǎng)安花園也不算老，2010年的房子，大花園社區(qū)，整體還可以。投資這個(gè)盤(pán)主要是它臨近深圳沙井，隨著沙井的發(fā)展，未來(lái)會(huì)有一部分外溢需求流向長(zhǎng)安這邊。

提問(wèn)：你好廣叔，請(qǐng)問(wèn)寶安坪洲地鐵口的財(cái)富港大廈純投資怎么樣？感覺(jué)這個(gè)盤(pán)租金較高?？蓽p輕月供壓力。首付計(jì)劃70w,現(xiàn)金流可供3到5年。

回答：你好，你本身現(xiàn)金流可以支撐3-5年，何必考慮這種租金盤(pán)呢？這個(gè)租金盤(pán)不太適合住家客群，投資客入場(chǎng)關(guān)注的也是低首付和高租金，漲幅慢，現(xiàn)在看來(lái)這種資產(chǎn)的回報(bào)率并不高。

提問(wèn)：你好廣叔，首付150到2,00萬(wàn)之間，沒(méi)房貸能首付三成。純投資為主，不自住的 這段時(shí)間大概看了一下（網(wǎng)上看的） 1.寶安中心區(qū)的凱旋城（80方左右）和西城上筑（75方左右） 2.南山區(qū)的前海片區(qū) 諾德假日花園 （60方左右） 3 深圳灣的太古城南（40方左右） 總價(jià)都在500-700之間 打算持有5年左右的，主要都是考慮二手房，想以租金頂部分月供，減輕壓力的 請(qǐng)問(wèn)廣叔，如果是你們選的話，這三個(gè)區(qū)域該怎樣排序呢？請(qǐng)廣叔多多點(diǎn)評(píng)一下 望廣叔多多指點(diǎn)一下，謝謝廣叔！

回答：你好，你關(guān)注的都是西部熱點(diǎn)片區(qū)的熱點(diǎn)樓盤(pán)，很有眼光。 但是有個(gè)問(wèn)題，這些樓盤(pán)從去年到今年一直在漲，而且是急速上漲。 舉個(gè)例子，我城市群有個(gè)粉絲去年底350萬(wàn)入了諾德假日的48平小兩房，不到一年飆到了490萬(wàn)，業(yè)主還計(jì)劃繼續(xù)拉升到520萬(wàn)。 這些熱盤(pán)靠著前海自貿(mào)區(qū)的概念，在周邊無(wú)利好落地的情況下，已經(jīng)透支了多少漲幅，恐怕不敢細(xì)算吧。 而且這些漲得太快的區(qū)域，租售比一定是跟不上的。 我認(rèn)為，818這一波之后，需要根據(jù)漲幅大小，重新規(guī)劃選籌，而不是盲目去追熱點(diǎn)。

提問(wèn)：廣叔你好，坐標(biāo)珠海金灣。目前在珠海工作租房住。子彈僅有40。最近萌生買(mǎi)房的想法，既然租房還不如自己供一套。這幾天看了很多樓盤(pán)，包括二手房。以目前金灣的情況，本人傾向于三灶東咀（虹陽(yáng)路）這一區(qū)域，相對(duì)人氣旺，離航空新城不遠(yuǎn)。新房均價(jià)2.2萬(wàn)左右，但交房都要到21年后半年。二手房?jī)A向于虹陽(yáng)路的萬(wàn)科1.6w，新世界康橋1.45萬(wàn)，他們都是13年的樓盤(pán)。由于子彈不充足，可以下手的樓盤(pán)有限?？戳思颜讟I(yè)（目前區(qū)域價(jià)格比較低），但3點(diǎn)多容積率有點(diǎn)讓人不舒服。畢竟前期是要自住。萬(wàn)科看中一套76平，康橋看中一套85平，總價(jià)差不多，但物業(yè)和小區(qū)環(huán)境萬(wàn)科更勝一籌。現(xiàn)在很糾結(jié)，不知道是該入手二手房還是新房，二手房是入手品質(zhì)好的萬(wàn)科 還是性?xún)r(jià)比高的康橋（個(gè)人喜歡萬(wàn)科）。具體需求是自住升值好脫手。煩請(qǐng)廣叔給予指點(diǎn)。

回答：你好，首先你剛工作有買(mǎi)房的想法還是正確的，作為剛需，存錢(qián)收益跑不贏通脹，要學(xué)會(huì)用資產(chǎn)追資產(chǎn)。自住加投資我傾向于你買(mǎi)萬(wàn)科+二手次新房。對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，稍微有一點(diǎn)剪刀差的新盤(pán)基本上都是很難搖。這其中，有一大半都是沖著剪刀差來(lái)的偽剛需。你夾雜其中無(wú)法自拔的時(shí)候，錯(cuò)過(guò)了購(gòu)買(mǎi)二手房的最佳階段，這些偽剛需買(mǎi)不到就算了，可是你浪費(fèi)了購(gòu)買(mǎi)二手的最好機(jī)會(huì)。等你搖了一圈發(fā)現(xiàn)，不僅剪刀差沒(méi)掙到，二手又漲了一輪了。對(duì)于投資來(lái)說(shuō)，當(dāng)前果斷下手部分優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)的二手，是能看到比較好的收益的，更何況，今年這幾個(gè)新盤(pán)真的只能算勉強(qiáng)湊合。對(duì)于哪些人，可以繼續(xù)買(mǎi)新盤(pán)呢？那就是不差錢(qián)的改善自住。

提問(wèn)：廣叔，黃埔雅苑和東薈城這兩個(gè)盤(pán)怎么取舍？

回答：你好，看您的需求啊，如果追求學(xué)位，果斷東薈城，如果純投資，兩個(gè)盤(pán)都可以，看價(jià)格和戶(hù)型唄，目前兩個(gè)盤(pán)的單價(jià)其實(shí)差不多，杠桿黃埔雅苑好一些

提問(wèn)：廣叔你好，打擾一下，請(qǐng)問(wèn)廣州南沙以目前的價(jià)位，又有大灣區(qū)的強(qiáng)概念加持，再加上廣州傾力打造，是否有足夠長(zhǎng)增長(zhǎng)雪坡？現(xiàn)在有留意橫瀝地鐵的葛洲壩住宅地塊，我現(xiàn)在在深圳已經(jīng)沒(méi)有名額了，能買(mǎi)哪里??？

回答：你好，南沙戰(zhàn)略位置很好，未來(lái)可能成長(zhǎng)為一個(gè)很大的城市。 南沙未來(lái)的上限是很高的，完全可能接近廣州、深圳市區(qū)的水平。 而現(xiàn)在，南沙新房不到3萬(wàn)，廣州珠江新城次新房10萬(wàn)，深圳南山、寶安次新房10-20萬(wàn)。 當(dāng)然，目前租和賣(mài)的流動(dòng)性都是比較差的，配套也是基本沒(méi)有的。 所以，對(duì)于喜歡較高風(fēng)險(xiǎn)較高收益、博取超額漲幅的投資者來(lái)說(shuō)，是個(gè)不錯(cuò)的“戰(zhàn)點(diǎn)”。南沙的夢(mèng)想，并不是成為一個(gè)睡城、衛(wèi)星城而已。 而是劍指廣東省的第三個(gè)一線城市本身！ 它也有足夠好的位置、足夠大的腹地來(lái)挑戰(zhàn)這一點(diǎn)。 南沙成功概率并不一定能到50%，對(duì)我個(gè)人而言，我不太喜歡風(fēng)險(xiǎn)大的投資產(chǎn)品，我只買(mǎi)很高很高確定性的超級(jí)城市。 同樣是單價(jià)3萬(wàn)，個(gè)人更傾向買(mǎi)廣州。

提問(wèn)：廣叔你好，你覺(jué)得前海-天朗風(fēng)清這個(gè)花園怎么樣？門(mén)口50米有小學(xué)、中學(xué)，我想買(mǎi)來(lái)自住養(yǎng)老，順便給未來(lái)的孫子保留一個(gè)學(xué)位。是15年的老盤(pán)了，如果再住30年，是不是沒(méi)有什么價(jià)值了？買(mǎi)這個(gè)盤(pán)即使是住了30年，價(jià)格還能穩(wěn)中有升嗎？最近看到一篇文章說(shuō)：高樓層用了40年后都沒(méi)有價(jià)值了，未來(lái)也不會(huì)有開(kāi)發(fā)商接手拆遷。那是不是代表以后買(mǎi)樓房盡量不要買(mǎi)高樓層的？多謝解答！

回答：你好，深圳買(mǎi)房不能單純的只看房齡，要看品質(zhì)。自住+學(xué)位的話天朗風(fēng)清是可以買(mǎi)的，除此之外還可以關(guān)注綠海名都、雷圳碧榕灣。

提問(wèn)：廣叔你好，請(qǐng)問(wèn)前海頤灣府怎么樣？有沒(méi)有投資價(jià)值，或者有沒(méi)有別的樓盤(pán)有投資價(jià)值。

回答：你好，頤灣府優(yōu)勢(shì)：1、前海五年內(nèi)少有的住宅。2、和領(lǐng)璽一樣，近學(xué)校地塊，學(xué)校由招商代建預(yù)測(cè)是育才。3、120、190戶(hù)型，格局、采光和外立面非常棒，兩梯三戶(hù)是最低配。4、近地鐵五號(hào)線鐵路公園、然后近商業(yè)后期商業(yè)配套非常豐富。劣勢(shì)：1、相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間附近都是工地，配套還需要時(shí)間，然后距離月亮灣大道比較近。2、和領(lǐng)璽一樣社區(qū)不大，還是開(kāi)放社區(qū)， 是值得看好的項(xiàng)目。

提問(wèn)：你好廣叔，我目前手上有三套 寶中的房子，剛購(gòu)入熙龍灣的200平用于自住，有一套凱旋城的2房在出租，還有400萬(wàn)貸款，手上有一套107的麗晶國(guó)際三房紅本剛做了抵押貸，有欠款450萬(wàn)，我的問(wèn)題是麗晶國(guó)際這套房今年趁好行情賣(mài)了還熙龍灣的貸款時(shí)機(jī)合適么？還是咬咬牙可以繼續(xù)持有？我個(gè)人是看好寶中的長(zhǎng)期發(fā)展，但確實(shí)每月還貸壓力比較大，希望能得到您的解答。

回答：你好，欲望是推動(dòng)人類(lèi)前進(jìn)的原動(dòng)力，不可謂不重要，可是要適度，過(guò)猶不及。買(mǎi)房是會(huì)上癮的，且沒(méi)有盡頭，沒(méi)有只求擁有，有了想要更多更好，可是我們的初心是為了什么？追求財(cái)富應(yīng)當(dāng)是建立在一個(gè)平衡上，而不是無(wú)限的放大欲望，每個(gè)人的心理承壓閾值不一樣，選擇適合我們的。負(fù)債多少不是關(guān)鍵，主要是現(xiàn)金流如何，如果要賣(mài)的話，我更看好寶安實(shí)驗(yàn)的成長(zhǎng)價(jià)值。

提問(wèn)：廣叔您好，目前有一套自住兩房位于羅湖匯鑫花園二期低樓層（64.57戶(hù)型，朝正南，樓下濱河大道略吵），滿(mǎn)五唯一紅本，手持現(xiàn)金100，老婆懷孕，在糾結(jié)是否。請(qǐng)問(wèn)廣叔：匯鑫花園的房子現(xiàn)在是否合適出手？還是再持有幾年等湖貝舊改完成？還有您覺(jué)得東部會(huì)補(bǔ)漲嗎？若出手，加現(xiàn)有預(yù)計(jì)450，總預(yù)算700左右，想要學(xué)位和環(huán)境，看過(guò)鹽田海天一色、上東灣、萬(wàn)科東海岸，但又擔(dān)心鹽田升值空間，想聽(tīng)聽(tīng)廣叔有什么建議！

回答：你好，匯鑫花園，近地鐵黃貝嶺站，樓齡較老減分，低樓層減分，濱河大道噪音減分，學(xué)位一般。滿(mǎn)五唯一、豪宅線下是加分項(xiàng)，妥妥的剛需盤(pán)。這種房在羅湖一抓一大把。即便是舊改，帶動(dòng)的作用也不會(huì)很大。因此如果是置換，現(xiàn)在就可出手，多湊點(diǎn)資金，入個(gè)好房。鹽田適合自住養(yǎng)老，鹽田沒(méi)啥產(chǎn)業(yè)，剛需也是奮斗打拼的，根本無(wú)暇去體驗(yàn)海景的閑適，住上了也沒(méi)法通勤，所以缺少剛需主力支撐，上漲潛力偏弱。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢(qián)，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬(wàn)資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問(wèn)，廣叔精力有限，無(wú)法一一解答。

請(qǐng)大家關(guān)注“廣叔談房”微信公眾號(hào)，

進(jìn)入知識(shí)星球提問(wèn)，有問(wèn)必答；重要信息只在知識(shí)星球發(fā)布。

新的房產(chǎn)內(nèi)部消息、即將上漲的城市會(huì)第一時(shí)間內(nèi)部公布，讓你買(mǎi)在大漲前夜等專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，全程指導(dǎo)買(mǎi)房。私人訂制最適合你的房產(chǎn)投資方案，比別人快一步實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由。

相關(guān)知識(shí)

東莞樓市:買(mǎi)房深度分析,看懂這些再也不會(huì)入坑
中山,東莞,惠州如何選樓盤(pán)?看完分析豁然開(kāi)朗
東莞樓市:專(zhuān)家分析,這個(gè)樓盤(pán)高不成低不就,投資需謹(jǐn)慎
東莞樓市:買(mǎi)房要想不掉坑,這類(lèi)房子就別碰
東莞樓市:東莞升級(jí)調(diào)控后,這些房產(chǎn)不要碰,直接虧損!
買(mǎi)房攻略!這些坑一定別踩......
東莞樓市:這幾種地段要注意,買(mǎi)房遠(yuǎn)離,別再入坑了!
北京樓市：2021年樓市已被深度看空？跟著專(zhuān)業(yè)人士學(xué)習(xí)分析方法
東莞樓市:怎樣判別一個(gè)好板塊的標(biāo)準(zhǔn)?主要這些方面來(lái)看
南京樓市:麒麟、江北新區(qū)房產(chǎn)還能買(mǎi)嗎?內(nèi)行人深度分析