以下精選問答內(nèi)容來自“廣叔談房”公眾號

提問：廣叔！純投資的，300萬左右，有名額。請問一下黃江富基云山湖境、大朗安華香蜜松湖、寮步的源悅、沙田融創(chuàng)云璽灣、大嶺山萬科漢邦松湖半島、虎門華僑城，哪個好。

回答：你好。建議首選嶺山萬科漢邦松湖半島，次選虎門華僑城，再次大朗安華香蜜松湖

提問：房叔您好！東莞有兩套，一套在供，月供9000.一套己供完（大嶺山中惠沁林山莊房齡長，2樓美墅，12年房齡預(yù)估值330萬。）1.東莞2房票首付3成，新圳1房票首付3成，廣州1房票首付3成。2.子彈：250萬十賣沁林這套共550，保守年入2O0一3O0萬，開支30萬。3.意向入2套（也可賣掉沁林山莊的這套，目前是否是最佳時機）。4.想在東莞入一套，環(huán)松山湖松湖半島，長安江南大鏡，南城萬象府哪個更適合。另虎門華僑城價格低些，也可以幫評估下。5.深圳需搖號待等機會，幫推薦下龍崗，沙井，和光明的樓盤。6.廣州，黃埔科學(xué)城和南沙，增城新塘幫推薦下合適樓盤。以上幫分析入2套是否適合，及怎樣選區(qū)域合適。

回答：你好。中惠沁林山莊配套欠缺，可出手置換。1、現(xiàn)在可出手中惠沁林山莊。2、我的看法：萬象府>江南大鏡>松湖半島>虎門華僑城。3、沙井看下海岸城，光明看下中海寰宇時代，龍崗看下頤翠名庭。4、黃埔科學(xué)城：雅居樂富春山居、保利林語山莊、科城三莊錦澤園。新塘：保利東江首府、錦繡新天地、力誠凱怡灣。南沙：越秀濱?，B城、疊翠峰、南沙保利城。我的建議，如果有深圳和廣州房票，可以入兩套，一套深圳沙井或光明打新，另一套廣州黃埔科學(xué)城。

提問：廣叔，您好，在東莞南城金域華府SD買了一套二手2房自住，老家江西贛州龍南買了一套房全款結(jié)清，老家那邊不常回去，想把老家房子賣掉，在這邊再買一套作為投資，如買完SF可有100左右，但是近期老家縣升市，一直在糾結(jié)，想請你這邊給個建議，謝謝。

回答：你好。縣升市是對房子有一定的利好，可以觀望觀望，但是長期來看，缺少產(chǎn)業(yè)和人口流入的城市，投資的潛力都不大。

提問：廣叔你好，請教一下：手中有一套鹽田沙頭角海天一色84平小三房，面臨海濱棧道，背臨鹽田外國語小學(xué)，想考慮置換，再置換需要首付5成。鹽田地鐵也快要通了，新聞報道鹽田鹽田智慧城市項目，騰訊、華為、平安三方聯(lián)合中標(biāo)，您看這種沙頭角的學(xué)區(qū)房一線海景房是2020年出手還是2021年出手比較合適？

回答：你好，地鐵才是實打?qū)嵉睦?，其他都是假大空，即使不空，也不知道何時才能落地。 海天一色主要是有點樓齡了，深圳這個城市，如果有得選擇一定是買新不買舊。何時置換，要看您的置換標(biāo)的物，哪個成長性會更好，否則趕早不趕晚。

提問：廣叔好，坐標(biāo)廣州，本人父母在湛江吳川有套金牛小區(qū)職工房（三房一廳毛坯已閑置8年），而后在吳川第一城供一套，現(xiàn)在看中增城惠百氏及周周邊的房（剛需），因第一城父母要住所以想賣掉職工房加上手上的錢弄個首期。但父母親戚有人反對覺得好好的一套房以后算是祖業(yè)賣了去供兩百萬的房不值（我說了這地段以后能升到4萬他們不信，說全國和吳川、湛江房價都在降），說應(yīng)該用點錢裝修金牛再租出去，你是我房產(chǎn)投資的啟蒙，我想把你的回答給他們看看。

回答：你好，1.你在廣州，未來是否打算在廣州長期工作生活，如果是，那你買房是必選項。2.湛江發(fā)展?jié)摿碚f是不能和廣州相比的，廣州基本面更好，也就決定了未來房子的價值，其次湛江你父母的職工房升值能力也是有限的，這種福利房你可以看看這么多年升值了多少，而且租房來說，什么時候租到100萬，買房核心是房子的升值。3. 廣州增城是廣州市向東規(guī)劃的重要承接點，又有基礎(chǔ)，起爆要早于南沙。未來地鐵貫通去主城區(qū)非常便捷。4.一線城市房價在全國還是領(lǐng)漲作用，最后買房也需要根據(jù)資金情況來合理買入，如果首付 月供都可以承受得了就可以。

給你一點建議：房價趨勢下跌時，先賣房，再買房；房價趨勢上漲時，先買房，再賣房；多和擁有多套房的人討論房產(chǎn)，他們經(jīng)驗更豐富，少聽沒房的人的建議；

提問：廣叔好，坐標(biāo)珠海，為了工作方便，18年在中山坦洲，即珠海邊界處入手一套房，無貸款。目前剛生了孩子，剩余子彈90。 方案一：入手珠海金灣航空新城，那邊有航空新城小學(xué)和廣東實驗中學(xué)金灣學(xué)校，還有廣東人民醫(yī)院金灣醫(yī)院，感覺小孩子教育和父母養(yǎng)老都比較靠譜，但金灣現(xiàn)在發(fā)展一般，盡人口量增速慢，相同的房價，投資不是很理想。 方案二：目前坦洲房價不高，繼續(xù)入手坦洲。等小孩子3歲以后再考慮學(xué)區(qū)房問題。 方案三：落戶深圳，買入沙井二手房。 方案四：東莞松山湖附近，考慮大嶺山。 謝謝廣叔，祝平安健康～～

回答：你好，首選方案三 大灣區(qū)首選深圳 次選廣州 其他打著城市打著大灣區(qū)旗號的都是為了買房，偽概念。 真正有長遠價值的只有廣深2城，其他城市多是配角，雖然可能會被產(chǎn)業(yè)調(diào)整閃腰。 東莞和佛山屬于廣東省內(nèi)的投資第二梯隊，屬于臨深 臨廣的環(huán)一線城市中比較爭氣的，自己產(chǎn)業(yè)。但是長遠還是要看產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入能力，如果同樣還是以現(xiàn)在密集制造業(yè)為主，未來潛力也不大。 惠州和珠海已是聞訊趕來投資大灣區(qū)的入坑標(biāo)配了。

提問：廣叔欠好，己有一套還完貸款。怎么樣可以貸到二套首付，且能進樓市

回答：你好，你的問題其實就是房產(chǎn)如何裂變，1套變2套。簡單來講，就是你吧全款房進行抵押融資，一般可以抵押7成，為了避免首付貸嫌疑，最好購房人和抵押人不要是同一個人。

提問：你好廣叔，河南鄭州的，夫妻雙方都有過貸款記錄，深圳只能5成首付，預(yù)算300～400，置業(yè)選擇時不知道該不該考慮教育因素，因為孩子已經(jīng)小學(xué)，轉(zhuǎn)學(xué)是個問題，而且河南跟廣東都沒有什么優(yōu)勢？具體標(biāo)的還沒選擇好，區(qū)域上糾結(jié)選寶安，龍崗，還是坪山？拋開教育因素，投資的成分占主要。墾請撥霧見云，感謝！

回答：你好，1、深圳金融寬松，全款抵押可以做到首付3成，只要你月供OK，是可以放大杠桿來選擇。2、帶中上學(xué)位的房在橫盤期表現(xiàn)會更好，至于標(biāo)的會綜合考慮你的投資時長，是否考慮其他因素。3、投資是個性化的，區(qū)位推薦還得看自己情況，建議可以找我們做進一步咨詢 我對教育的理解可能和你會略微有點差異，城市會大于所謂的升學(xué)率。

提問：你好廣叔，我目前在深圳南山上班，我在北京東城區(qū)有一套房子但是是老破小，帶學(xué)區(qū)的。現(xiàn)在想把北京的房子賣了換到深圳來，賣掉的話可以到手360w左右吧，我現(xiàn)在的月收入也還不錯，請問一下我這樣的操作正確嗎？

回答：你好，如果在北京如果有自住房的話，第2套當(dāng)然可以置換。 東城區(qū)的學(xué)區(qū)老破小，這一波下來漲幅還不到一倍，加上北京一直推行大學(xué)區(qū)，短期也算到頂了。 我一直都認為，如果家庭資產(chǎn)足夠的話，北京和深圳，這最有價值的兩個一線城市，各配置一套是最安全的。

提問：廣叔您好。我把我在布吉的房子已經(jīng)賣了，到手了130萬左右，我在龍崗有一套自住，還有一套是去年剛買入的學(xué)位房，現(xiàn)在就想拿手上的130萬來做個投資，我們家這么多年一直都是住在龍崗，其它地方又不熟，看了下也只有龍崗和坪山買得起，廣叔您的意見如何？感謝！

回答：你好，作為純投資考慮，龍崗坪山我一直都不建議。給你幾個意見：穩(wěn)健型，購買羅湖帶好學(xué)位的一房，比如螺嶺學(xué)位或者深小學(xué)位。暴擊型，可以關(guān)注碧海片區(qū)，需要淘一淘。長線型，可以關(guān)注沙井和光明沿地鐵線附近的小房子。

提問：你好廣叔，請教一下，本人目前深戶未婚，自己名下福田有一套房產(chǎn)，但同時還與父母分別持有另一套福田房產(chǎn)的五成份額，上述兩套均為住宅，因本人想在婚前在深圳西部再投資一套住宅，請問是否可以先將名下全部房產(chǎn)登記轉(zhuǎn)讓給父母（類似近親屬之間無償贈予之類），以此來騰出本人的房票，不知這種方式是否可行，轉(zhuǎn)讓成本如何，謝謝解答。

回答：你好，深圳房價為何不會降，因為還有大把像你這樣優(yōu)秀的單身姑娘撐起半邊天。 贈予，都必須是紅本在手才行，夫妻之間贈予免稅，直系親屬贈予可以只交契稅，還可以是三價合一前的登記價交契稅。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。

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