東莞樓市:想在東莞買好房,給你一個(gè)靠譜的推薦

來源：智能家居時(shí)間：2021-01-25 23:33

以下為“廣叔談房”微信公眾號(hào)粉絲提問精選

提問：廣叔您好！準(zhǔn)備純投資，首付130萬，工作茶山，還有公積金沒用，東莞己有一套全額房，東莞還有一個(gè)買房資格，想聽聽您的建議。一，松湖半島與未來正宗松山湖深業(yè)那個(gè)更有投資價(jià)值？二，東莞城區(qū)聽您的建議投資價(jià)值樓盤（有個(gè)孩子四年級(jí)，能有好的初中學(xué)區(qū)房最好，我們的戶口在石排，工作茶山）。三，長(zhǎng)安虎門沙田。四，新塘品秀星圖，保利天際。結(jié)合以上四點(diǎn)，請(qǐng)廣叔給我建議。謝謝！

回答：你好。1、兩個(gè)都有價(jià)值，后者價(jià)值更大一些，地段、配套方面也更好一些。2、南城看下萬科金域華府。3、虎門：南部灣萬科城、虎門國(guó)際公館，長(zhǎng)安：長(zhǎng)安花園、金沙花園、龍光江南大境，沙田還需要中長(zhǎng)期持有，這個(gè)價(jià)位可不用考慮沙田。4、新塘品秀星圖可以考慮。建議首選考慮南城，其次虎門長(zhǎng)安都可以，具體價(jià)值高的板塊及樓盤分析，詳見內(nèi)部分享。

提問：廣叔，你好，手上資金130萬，東莞已經(jīng)有一套南部灣萬科城95平，現(xiàn)在想入手二套，純投資。

1.想買新樓盤，長(zhǎng)安，虎門求推薦

2.新樓盤沒有的話，二手可以考慮嗎，

如果可以考慮的話，買虎門哪個(gè)小區(qū)好一些，

3.我在南部灣有一套95平的，在買一套的話現(xiàn)在價(jià)格是34000元，買一套95的現(xiàn)在也要340萬，首付要四成，還有契稅，中介費(fèi)，下來首付要付150萬，還有升值的空間嗎?

4 虎門國(guó)際公館離高鐵站近，但是都是雙證的，單證毛坯的在290萬，有升值空間嗎

5.虎門南部灣現(xiàn)有二樓，視野還好，無遮擋，現(xiàn)在賣320萬，比其他高層便宜，免個(gè)稅的，不知道能不能入手，二樓不知道后期好不好出手。

6.現(xiàn)在虎門新盤都已經(jīng)是3.4以上了，現(xiàn)在入手是不是最佳時(shí)期

回答：你好。

1、新樓盤暫時(shí)沒有好的推薦。

2、二手可以考慮的。具體價(jià)值高的板塊及樓盤分析，詳見知識(shí)星球內(nèi)部。

3、還有潛力的

4、建議單證，雙證未來流動(dòng)性弱。中長(zhǎng)期看還有潛力

5、低樓層不是很好，建議中層為主

5、短期下降的概率不大。平穩(wěn)期適合買入。

提問：廣叔你好，現(xiàn)有子彈80，想投資一套東莞萬科的金域東方，總感覺房?jī)r(jià)有點(diǎn)高，昨天又去看了中山火炬開發(fā)區(qū)的云鼎府20000元/平方，海倫堡的千江閱18000元/平方，感覺都還不錯(cuò)，想請(qǐng)叫廣叔純投資選擇那里好一點(diǎn)？投火炬開發(fā)區(qū)的房子有價(jià)值嗎？或者中山馬鞍島怎么樣？

回答：你好。中山火炬開發(fā)區(qū)和馬鞍島都可以考慮，未來深中通道開通有利好。首選云鼎府吧，靠近國(guó)際會(huì)展中心。

提問：你好廣叔，目前在東莞東城區(qū)盈彩美地一期有一套兩房掛牌出售中，想出售后置換新房或二手次新三房自住，預(yù)計(jì)總子彈在190左右，可承受月供1.5W及以下，目標(biāo)是在市區(qū)地鐵沿線，請(qǐng)問這種想法是否合時(shí)宜，望給建議及推薦，多謝??！

回答：你好，你的想法是正確的，當(dāng)下時(shí)機(jī)我認(rèn)為特別適合剛需上車或者改善置換，可以沿市區(qū)地鐵線淘二手次新。利率下行的時(shí)候，永遠(yuǎn)不要貪心等房?jī)r(jià)上漲，房?jī)r(jià)是三維的，會(huì)先把低價(jià)筍盤去化掉，這個(gè)階段你看中位數(shù)和房?jī)r(jià)掛牌價(jià)是沒有感受到的，

但其實(shí)低成本房源一天天減少。等到低價(jià)房源全部消滅掉，接下來正常市場(chǎng)價(jià)房源開始帶看量上去之后，房東會(huì)心態(tài)變好，然后就是跳價(jià)。在當(dāng)下這樣的寬松環(huán)境里，我只能說手頭資金富裕的，買房肯定比持幣強(qiáng)多了。剛需也是，要加快入場(chǎng)。大杠桿投資的，建議還是再等等，房?jī)r(jià)會(huì)熱起來，但應(yīng)該不會(huì)暴擊，所以全杠桿先別上。

提問：你好廣叔，入了公寓的坑，請(qǐng)問有什么辦法出坑，不至于虧損太多。

回答：你好，定金可以退，挽回?fù)p失買住宅。退定金以下方法你可以試試: 1.跟開發(fā)商協(xié)商，先好好溝通，哭窮賣慘，退房原因一定是家里有其他事情要用錢。這招行不通，直接撕逼。 2.房管局投訴，找開發(fā)商的問題，比如虛假宣傳，沒拿預(yù)售證，或者亂收錢等等。 3.找合同里的漏洞。 4.找關(guān)系協(xié)調(diào)。 5.打市長(zhǎng)熱線 6. 出具購(gòu)房者精神病鑒定書(不建議用) 7.若以上方法都行不通，讓銷售幫你重新賣出去，給點(diǎn)紅包。

提問：你好廣叔，首付70多點(diǎn)，首套首貸，工作地點(diǎn)珠江新城，小孩接近2歲。有什么推薦的嗎？學(xué)位別太差，樓齡盡量15年內(nèi)，今天看了萬科新里程和旁邊的龍光，感覺首付也不太夠，也不知道這邊怎樣，前期看過番禺市橋和長(zhǎng)隆的自在城市花園及白云黃邊的金碧雅苑，還有亞運(yùn)城，不知道怎么選擇，同時(shí)又希望后期能增值，看到你有推薦番禺的東華花園，但家人覺得有點(diǎn)舊

回答：你好，70萬的首付，倒推就是230萬左右的總價(jià)，一般這個(gè)預(yù)算去上一個(gè)好的學(xué)位挺難的，要么就是一些老破小，亞運(yùn)城倒是一個(gè)選擇，追求學(xué)位的話，畢竟有鐵一學(xué)位加持，但是呢，那邊的房子不好漲，因?yàn)楸P子太大，房子太多，競(jìng)爭(zhēng)太多了，而且也是一個(gè)孤島，沒有太多產(chǎn)業(yè)加入，睡城定義至于其他的話像自在城市花園，剛需盤沒有地鐵是一個(gè)比較大的硬傷，不如黃邊的金碧雅苑，還可以享受下嘉禾望崗這個(gè)北部交通樞紐人流疏散的利好東華這個(gè)就見仁見智，價(jià)格已經(jīng)足夠低了。還有一個(gè)可以看下的是海珠的第一金碧，有杠杠，周圍配套很不錯(cuò) 黃埔那2個(gè)盤漲了一些，如果要追的話要深挖，可能更多是要在交易條件上作文章了。

提問：您好廣叔，我預(yù)算500萬，想買帶好學(xué)位的小兩房，保值增值能力強(qiáng)的，5年之后會(huì)用到初中學(xué)位。今天看了科技園的盤，豪方花園，朗景園，都是大沖學(xué)位，大致介紹一下情況 1.豪方花園，16樓帶電梯相對(duì)新一點(diǎn)，看的11樓，朝南，70平540萬，感覺房子挺大挺好，戶型方正，裝修很舒適，離騰訊很近，租客是一對(duì)騰訊情侶，缺點(diǎn)是小區(qū)太老，02年左右，視線被前面的高層遮擋了，離大沖學(xué)校較遠(yuǎn)，離地鐵口也遠(yuǎn)。 2.朗景園，剛刷新外墻，更換電梯，看上去沒那么舊，62平米490萬。地段學(xué)位都不錯(cuò)，缺點(diǎn)就是小區(qū)老，也是2000年左右，小區(qū)環(huán)境很一般，還可能有點(diǎn)吵。請(qǐng)問哪種更適合我？朗景園和豪方我都挺喜歡的

回答：你好，豪方是2000年的房子，樓齡20年了，朗景園也差不多，這個(gè)歲數(shù)的房子，加上品質(zhì)都一般，都談不上保值增值能力強(qiáng)，惟一你看中的是學(xué)位。南外大沖今年是當(dāng)了一次黑馬，可明年會(huì)不會(huì)繼續(xù)黑下去，誰也不敢保證吧，可這一波漲幅卻是實(shí)實(shí)在在吃到了，小戶型已經(jīng)漲了20%，所以現(xiàn)在買多少還是有點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)的。如果一定要選還是朗景園吧，距地鐵口近，外觀稍微時(shí)尚一丟丟，比豪方花園這類產(chǎn)品喜歡的人會(huì)更多一點(diǎn)。

提問：你好廣叔，招商前海灣和深業(yè)中城，兩個(gè)盤都值得選嗎，二者比較呢？感覺周邊環(huán)境是兩個(gè)極端，一個(gè)是老豪宅區(qū)，周圍有點(diǎn)舊了；一個(gè)是周邊太新了，缺乏人氣，很擔(dān)心前海前景最終不如深圳灣。不知道如此思路對(duì)不對(duì)，謝謝！

回答：你好，這兩個(gè)盤，一個(gè)買當(dāng)下，一個(gè)買未來。買當(dāng)下會(huì)安全但缺乏想象力，買未來有風(fēng)險(xiǎn)但可能獲取更大收益。沒有絕對(duì)的對(duì)錯(cuò)，只有風(fēng)險(xiǎn)偏好與個(gè)人抉擇。

提問：你好廣叔，請(qǐng)問準(zhǔn)備開盤的龍崗京基半山有投資價(jià)值嗎？深圳無房但有過貸款記錄需要首付5成，對(duì)于手里沒多少資金來說比較焦慮。謝謝！

回答：你好，這個(gè)盤的糟點(diǎn)挺多的，遠(yuǎn)離住宅群，地鐵，學(xué)校，商業(yè)都要走斷腿，還有高鐵噪音，可是我能理解動(dòng)輒幾十萬的摩擦成本讓你們對(duì)二手望而卻步，所以這個(gè)盤的總價(jià)低的一些房子可以買來上車，總價(jià)太高的不如看看周邊二手，都是次新，居家便利舒適度會(huì)高很多。另外，看你過往的提問，曾經(jīng)買了東莞又買了老家，可能都是囿于預(yù)算做出的無奈選擇，這次可以大膽點(diǎn)，一步到位買個(gè)三房，每一步想遠(yuǎn)點(diǎn)，我們的生活就可以少折騰點(diǎn)。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。

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