以下為“廣叔談房”微信公眾號粉絲提問精選

提問：廣叔您好！準備純投資，首付130萬，工作茶山，還有公積金沒用，東莞己有一套全額房，東莞還有一個買房資格，想聽聽您的建議。一，松湖半島與未來正宗松山湖深業(yè)那個更有投資價值？二，東莞城區(qū)聽您的建議投資價值樓盤（有個孩子四年級，能有好的初中學區(qū)房最好，我們的戶口在石排，工作茶山）。三，長安虎門沙田。四，新塘品秀星圖，保利天際。結(jié)合以上四點，請廣叔給我建議。謝謝！

回答：你好。1、兩個都有價值，后者價值更大一些，地段、配套方面也更好一些。2、南城看下萬科金域華府。3、虎門：南部灣萬科城、虎門國際公館，長安：長安花園、金沙花園、龍光江南大境，沙田還需要中長期持有，這個價位可不用考慮沙田。4、新塘品秀星圖可以考慮。建議首選考慮南城，其次虎門長安都可以，具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見內(nèi)部分享。

提問：廣叔，你好，手上資金130萬，東莞已經(jīng)有一套南部灣萬科城95平，現(xiàn)在想入手二套，純投資。

1.想買新樓盤，長安，虎門求推薦

2.新樓盤沒有的話，二手可以考慮嗎，

如果可以考慮的話，買虎門哪個小區(qū)好一些，

3.我在南部灣有一套95平的，在買一套的話現(xiàn)在價格是34000元，買一套95的現(xiàn)在也要340萬，首付要四成，還有契稅，中介費，下來首付要付150萬，還有升值的空間嗎?

4 虎門國際公館離高鐵站近，但是都是雙證的，單證毛坯的在290萬，有升值空間嗎

5.虎門南部灣現(xiàn)有二樓，視野還好，無遮擋，現(xiàn)在賣320萬，比其他高層便宜，免個稅的，不知道能不能入手，二樓不知道后期好不好出手。

6.現(xiàn)在虎門新盤都已經(jīng)是3.4以上了，現(xiàn)在入手是不是最佳時期

回答：你好。

1、新樓盤暫時沒有好的推薦。

2、二手可以考慮的。具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內(nèi)部。

3、還有潛力的

4、建議單證，雙證未來流動性弱。中長期看還有潛力

5、低樓層不是很好，建議中層為主

5、短期下降的概率不大。平穩(wěn)期適合買入。

提問：廣叔你好，現(xiàn)有子彈80，想投資一套東莞萬科的金域東方，總感覺房價有點高，昨天又去看了中山火炬開發(fā)區(qū)的云鼎府20000元/平方，海倫堡的千江閱18000元/平方，感覺都還不錯，想請叫廣叔純投資選擇那里好一點？投火炬開發(fā)區(qū)的房子有價值嗎？或者中山馬鞍島怎么樣？

回答：你好。中山火炬開發(fā)區(qū)和馬鞍島都可以考慮，未來深中通道開通有利好。首選云鼎府吧，靠近國際會展中心。

提問：你好廣叔，目前在東莞東城區(qū)盈彩美地一期有一套兩房掛牌出售中，想出售后置換新房或二手次新三房自住，預計總子彈在190左右，可承受月供1.5W及以下，目標是在市區(qū)地鐵沿線，請問這種想法是否合時宜，望給建議及推薦，多謝?。?/p>

回答：你好，你的想法是正確的，當下時機我認為特別適合剛需上車或者改善置換，可以沿市區(qū)地鐵線淘二手次新。利率下行的時候，永遠不要貪心等房價上漲，房價是三維的，會先把低價筍盤去化掉，這個階段你看中位數(shù)和房價掛牌價是沒有感受到的，

但其實低成本房源一天天減少。等到低價房源全部消滅掉，接下來正常市場價房源開始帶看量上去之后，房東會心態(tài)變好，然后就是跳價。在當下這樣的寬松環(huán)境里，我只能說手頭資金富裕的，買房肯定比持幣強多了。剛需也是，要加快入場。大杠桿投資的，建議還是再等等，房價會熱起來，但應該不會暴擊，所以全杠桿先別上。

提問：你好廣叔，入了公寓的坑，請問有什么辦法出坑，不至于虧損太多。

回答：你好，定金可以退，挽回損失買住宅。 退定金以下方法你可以試試: 1.跟開發(fā)商協(xié)商，先好好溝通，哭窮賣慘，退房原因一定是家里有其他事情要用錢。這招行不通，直接撕逼。 2.房管局投訴，找開發(fā)商的問題，比如虛假宣傳，沒拿預售證，或者亂收錢等等。 3.找合同里的漏洞。 4.找關(guān)系協(xié)調(diào)。 5.打市長熱線 6. 出具購房者精神病鑒定書(不建議用) 7.若以上方法都行不通，讓銷售幫你重新賣出去，給點紅包。

提問：你好廣叔，首付70多點，首套首貸，工作地點珠江新城，小孩接近2歲。有什么推薦的嗎？學位別太差，樓齡盡量15年內(nèi)，今天看了萬科新里程和旁邊的龍光，感覺首付也不太夠，也不知道這邊怎樣，前期看過番禺市橋和長隆的自在城市花園及 白云黃邊的金碧雅苑，還有亞運城，不知道怎么選擇，同時又希望后期能增值，看到你有推薦番禺的東華花園，但家人覺得有點舊

回答：你好，70萬的首付，倒推就是230萬左右的總價，一般這個預算去上一個好的學位挺難的，要么就是一些老破小，亞運城倒是一個選擇，追求學位的話，畢竟有鐵一學位加持，但是呢，那邊的房子不好漲，因為盤子太大，房子太多，競爭太多了，而且也是一個孤島，沒有太多產(chǎn)業(yè)加入，睡城定義 至于其他的話像自在城市花園，剛需盤沒有地鐵是一個比較大的硬傷，不如黃邊的金碧雅苑，還可以享受下嘉禾望崗這個北部交通樞紐人流疏散的利好 東華這個就見仁見智，價格已經(jīng)足夠低了。 還有一個可以看下的是海珠的第一金碧，有杠杠，周圍配套很不錯 黃埔那2個盤漲了一些，如果要追的話要深挖，可能更多是要在交易條件上作文章了。

提問：您好廣叔，我預算500萬，想買帶好學位的小兩房，保值增值能力強的，5年之后會用到初中學位。 今天看了科技園的盤，豪方花園，朗景園，都是大沖學位，大致介紹一下情況 1.豪方花園，16樓帶電梯相對新一點，看的11樓，朝南，70平540萬，感覺房子挺大挺好，戶型方正，裝修很舒適，離騰訊很近，租客是一對騰訊情侶，缺點是小區(qū)太老，02年左右，視線被前面的高層遮擋了，離大沖學校較遠，離地鐵口也遠。 2.朗景園，剛刷新外墻，更換電梯，看上去沒那么舊，62平米490萬。地段學位都不錯，缺點就是小區(qū)老，也是2000年左右，小區(qū)環(huán)境很一般，還可能有點吵。請問哪種更適合我？朗景園和豪方我都挺喜歡的

回答：你好，豪方是2000年的房子，樓齡20年了，朗景園也差不多，這個歲數(shù)的房子，加上品質(zhì)都一般，都談不上保值增值能力強，惟一你看中的是學位。 南外大沖今年是當了一次黑馬，可明年會不會繼續(xù)黑下去，誰也不敢保證吧，可這一波漲幅卻是實實在在吃到了，小戶型已經(jīng)漲了20%，所以現(xiàn)在買多少還是有點風險的。 如果一定要選還是朗景園吧，距地鐵口近，外觀稍微時尚一丟丟，比豪方花園這類產(chǎn)品喜歡的人會更多一點。

提問：你好廣叔，招商前海灣和深業(yè)中城，兩個盤都值得選嗎，二者比較呢？感覺周邊環(huán)境是兩個極端，一個是老豪宅區(qū)，周圍有點舊了；一個是周邊太新了，缺乏人氣，很擔心前海前景最終不如深圳灣。不知道如此思路對不對，謝謝！

回答：你好，這兩個盤，一個買當下，一個買未來。 買當下會安全但缺乏想象力，買未來有風險但可能獲取更大收益。 沒有絕對的對錯，只有風險偏好與個人抉擇。

提問：你好廣叔，請問準備開盤的龍崗京基半山有投資價值嗎？深圳無房但有過貸款記錄需要首付5成，對于手里沒多少資金來說比較焦慮。謝謝！

回答：你好，這個盤的糟點挺多的，遠離住宅群，地鐵，學校，商業(yè)都要走斷腿，還有高鐵噪音，可是我能理解動輒幾十萬的摩擦成本讓你們對二手望而卻步，所以這個盤的總價低的一些房子可以買來上車，總價太高的不如看看周邊二手，都是次新，居家便利舒適度會高很多。 另外，看你過往的提問，曾經(jīng)買了東莞又買了老家，可能都是囿于預算做出的無奈選擇，這次可以大膽點，一步到位買個三房，每一步想遠點，我們的生活就可以少折騰點。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。

以上為“廣叔談房”微信公眾號粉絲提問精選

新的房產(chǎn)內(nèi)部消息、即將上漲的城市會第一時間內(nèi)部公布，讓你買在大漲前夜等專業(yè)意見，全程指導買房。私人訂制最適合你的房產(chǎn)投資方案，比別人快一步實現(xiàn)財富自由。

相關(guān)知識

東莞樓市:想在東莞買好房,給你一個靠譜的推薦
東莞樓市:怎樣判別一個好板塊的標準?主要這些方面來看
東莞樓市:專家分析,這個樓盤高不成低不就,投資需謹慎
東莞樓市:本地人看不上的地方,往往漲幅更大
東莞樓市:這類房產(chǎn)潛力最大,可偏偏普通人看不起!
調(diào)控新政后的東莞樓市:“一整天,連看房的人都沒有”
東莞樓市:東莞升級調(diào)控后,這些房產(chǎn)不要碰,直接虧損!
東莞樓市:東莞新政之后,樓市走向已變,速看!
東莞樓市:這種地段的房產(chǎn)不要碰,未來面臨無人接盤
東莞樓市:哪個區(qū)域升值空間比較大,內(nèi)行人:主要看這幾點!