我是“挑好宅”宅姐，買房是人生中低頻的消費(fèi)行為，金額巨大、陷阱N多、經(jīng)驗(yàn)稀缺，不想踩坑就意味著你要擁有相當(dāng)強(qiáng)的專業(yè)知識(shí)、技能和人脈，而我，正是你投資買房私人顧問(wèn)，已經(jīng)幫助七千個(gè)買房路上的家庭掃清障礙，每一個(gè)專業(yè)性的意見(jiàn)都是多年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的結(jié)晶。關(guān)注挑好宅加入知識(shí)星球，成為會(huì)買房的聰明人。

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提問(wèn)：你好，情況是這樣，準(zhǔn)備買房，拉征信的時(shí)候才知道，老公私自辦了五張信用卡，欠款六萬(wàn)多，很多逾期的，貸款下不來(lái)，我該怎么辦?

回答：你好，首先了解一下逾期情況，房貸放款是比較嚴(yán)格的。但是拒貸不一定就是有逾期造成的，具體還要看你逾期情況。有時(shí)候負(fù)債也是影響貸款的重要因素。如果單純逾期導(dǎo)致的可以修復(fù)逾期記錄。但是想修復(fù)還要看你征信具體情況。

提問(wèn)：你好宅姐，坐標(biāo)長(zhǎng)沙，我是一個(gè)想買房的女生，預(yù)算20~25W，家里人給不了什么支持，公積金每個(gè)月1.4k左右，想要買住宅，可以自住也可以租出去的那種，求推薦好的房源。

回答：你好，高鐵西很多6字頭樓盤，建議看看，只不過(guò)現(xiàn)在那邊配套沒(méi)上來(lái)，但是高鐵和地鐵修起來(lái)后，以后出租應(yīng)該很好。梅溪湖和洋湖的話，預(yù)算有點(diǎn)不夠，這個(gè)預(yù)算也可以看看望城，目前大漢漢園6字樓，不過(guò)好像是首期，自住不推薦，因?yàn)檠b修各種后續(xù)比較吵，旁邊新城國(guó)際花都尾盤7字頭裝修房，自住比較安靜，尾盤，今后面對(duì)的裝修聲音污染少。月亮島那邊的地鐵房，估計(jì)你的預(yù)算也有點(diǎn)不足，不過(guò)可以看看，有些樓盤拿地比較早，限價(jià)后，應(yīng)該不會(huì)很高，去年同事入的明發(fā)國(guó)際7字頭毛坯，河?xùn)|的話，不是很了解。如果是投資可以參照星球，最后肯定還是要買離自己工作近一點(diǎn)的。

提問(wèn)：你好宅姐，想在南京買房，南京麒麟跟江北雨山路哪個(gè)更適合剛需買房?考慮十年之內(nèi)的，哪個(gè)更具潛力。

回答：你好，江北雨山路、五橋板塊，目前滯銷，新房都比較難賣，就不要說(shuō)二手房了。

整個(gè)江北新區(qū)，最有價(jià)值的，毋庸置疑，就是核心區(qū)，強(qiáng)者恒強(qiáng)。在我的判斷體系里，江北核心區(qū)的投資價(jià)值是要高于河西南的，交通、學(xué)區(qū)、政務(wù)、商務(wù)、醫(yī)療等資源都是頂級(jí)的。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，五橋板塊會(huì)受到江北核心區(qū)輻射，且浦口區(qū)會(huì)重點(diǎn)打造。江北的其余熱門地區(qū)（橋北、高新、雨山路、五橋四大板塊）都差不多。至于麒麟，最大的優(yōu)勢(shì)是直線距離新街口、紫金山都很近，另外一個(gè)加持的就是麒麟的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)正在變得越來(lái)越好，中科院南京分院、國(guó)科院大學(xué)南京分校讓麒麟變得不一樣，但麒麟最大的問(wèn)題是屬于江寧區(qū)邊緣地帶，雖然麒麟科技城是市級(jí)平臺(tái)，但教育、民生這些還是由江寧區(qū)統(tǒng)籌的配套短期內(nèi)跟不上?？梢孕乔騼?nèi)討論，這兩地方目前半斤八兩，看你了。

提問(wèn)：你好，明年初打算買房，總400-500w范圍的。剛需婚房。老公在黃浦上班，我在楊浦。求宅姐推薦板塊。新房還是二手房之類的。謝謝。

回答：你好，黃埔和楊浦也有10幾公里的范圍。市中心400-500萬(wàn)選擇余地不大，舊房概率大些?？梢钥紤]8號(hào)線地鐵沿線，如浦江鎮(zhèn)，那邊有很多選擇，有4-7萬(wàn)每平的都有。還有就是1號(hào)線南方商城周邊。供參考。

提問(wèn)：你好宅姐，事情是這樣的，19年9月份買了房，當(dāng)時(shí)是簽署了認(rèn)購(gòu)協(xié)議，售樓部說(shuō)19年12月網(wǎng)簽，但是12月到了，說(shuō)沒(méi)那么快，還要往后延遲，現(xiàn)在已經(jīng)是20年5月了，我已經(jīng)不想再繼續(xù)等下去，想明天去找售樓部談退房的事情，請(qǐng)宅姐給講講，我應(yīng)該怎么辦？

回答：你好， 一般這種情況要么房子被抵押或者存在糾紛，要么還沒(méi)預(yù)售許可證，正常情況交完定金開(kāi)發(fā)商比你著急簽合同。所以要退盡快查實(shí)房子情況，盡早提出退款。

很多人在留言區(qū)咨詢，宅姐確實(shí)精力有限，非常抱歉無(wú)法一一解答。知識(shí)星球已經(jīng)精選出全國(guó)投資性價(jià)比較高的樓盤。幫助提供高價(jià)賣房、淘房選房、砍價(jià)買房、如何破限購(gòu)等專業(yè)意見(jiàn)，全程一對(duì)一提供買房指導(dǎo)。選擇大于努力，樓市賺錢注定只有20%的人，關(guān)注挑好宅公號(hào)加入知識(shí)星球，宅姐有問(wèn)必答。

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