漲價(jià)也買!今天,南京樓市殘酷真相曝光!

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-04-26 18:24

殘酷！南京今年多個(gè)板塊房?jī)r(jià)有變！不過，即便是漲價(jià)，也仍然有人在買！

1五礦瀾悅棲原1558組報(bào)名

江寧上秦淮五礦瀾悅棲原加推216套房，均價(jià)31500元/平，1558組報(bào)名（其中人才140組）！

2都會(huì)四季1248組報(bào)名

江寧科學(xué)園都會(huì)四季加推246套房，均價(jià)31231元/平，1248組報(bào)名（其中人才82組）！

3萬(wàn)象天地九悅923組報(bào)名

燕子磯純新盤萬(wàn)象天地九悅首開102套洋房，均價(jià)35980元/平，923組報(bào)名（其中人才32組）！

4中海城南公館1005組報(bào)名

城南中海城南公館加推363套房，均價(jià)36126元/平，1005組報(bào)名（其中人才75組）！

5譽(yù)峰苑801組報(bào)名

地鐵小鎮(zhèn)譽(yù)峰苑加推196套房，均價(jià)29382元/平，801組報(bào)名（其中人才74組）！

6卓越蔚藍(lán)星辰苑613組報(bào)名

江北新區(qū)葛塘新城純新盤卓越蔚藍(lán)星宸苑首開700套房，均價(jià)17500元/平，613組報(bào)名！

從以上數(shù)據(jù)可以看出，雖然大部分樓盤的價(jià)格較前期都漲了，但是明顯報(bào)名人數(shù)有所下降！不過事實(shí)是，在很多區(qū)域如果想以去年的價(jià)格買今年的新房，幾乎已經(jīng)是不可能了！

經(jīng)濟(jì)在下降，房?jī)r(jià)卻在漲，太魔幻！快來(lái)看看，去年沒買房的你，今年要多掏多少錢！

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，本周（4月20日-4月24日）南京30盤領(lǐng)取了近5000套房源銷許，其中不少價(jià)格相對(duì)比前期都有所變動(dòng)！回顧3月以來(lái)的開盤，不難發(fā)現(xiàn)，南京樓市正在朝著以下幾個(gè)走勢(shì)發(fā)展。

01老盤加推普漲

今年房?jī)r(jià)的第一個(gè)現(xiàn)象：老盤加推價(jià)格在上漲。

城南鐵心橋：中海城南公館高層前期加推均價(jià)35000元/㎡，本次均價(jià)36156元/㎡，相比上漲1156元/㎡；

麒麟：藍(lán)光睿創(chuàng)新筑前期均價(jià)25980元/㎡，本次加推均價(jià)28091元/㎡，相比上漲2111元/㎡；

地鐵小鎮(zhèn)：譽(yù)峰苑前期均價(jià)28150元/㎡，本次加推均價(jià)29382元/㎡，較前期漲價(jià)1232元/㎡；

江寧上秦淮：五礦瀾悅棲原前期均價(jià)30200元/㎡，本次加推均價(jià)31500元/㎡，相比上漲1300元/㎡；

江寧科學(xué)園：都會(huì)四季3月30日加推326套房，均價(jià)31100元/㎡，價(jià)格比上次開盤漲了800元/㎡，本次銷許均價(jià)31231元/㎡，又漲了131元/㎡！

河西中：世茂天譽(yù)加推均價(jià)4.92萬(wàn)/㎡，前期開盤均價(jià)4.5萬(wàn)/㎡，價(jià)格上漲超4000元/㎡；

城中：綠地海珀紫金收官均價(jià)45360元/㎡，去年首開均價(jià)43200元/㎡，價(jià)格上漲2160元/㎡；

江北核心區(qū)：此前區(qū)域均價(jià)3.05萬(wàn)/㎡，潤(rùn)辰府洋房首開均價(jià)3.3萬(wàn)/㎡，項(xiàng)目前期小高層2.98萬(wàn)/㎡，價(jià)格上漲超3000元/㎡；

城北燕子磯：中海燕磯聽潮去年開盤均價(jià)29200元/㎡，今年3月收官均價(jià)31000元/㎡，上漲1800元/㎡；

河西南：葛洲壩南京中國(guó)府早在首開之后就有消息稱之后會(huì)漲價(jià)，前期6.4萬(wàn)/㎡的銷許均價(jià)已經(jīng)是天花板了，再次漲價(jià)將讓人望塵莫及......

02純新盤帶來(lái)新的房?jī)r(jià)格局

今年房?jī)r(jià)的第二個(gè)現(xiàn)象：純新盤為板塊打開新的房?jī)r(jià)格局。

城北燕子磯：萬(wàn)象天地九悅首開均價(jià)35800元/㎡，比之前3.5萬(wàn)/㎡的放風(fēng)價(jià)還略有提高，相比此前中海燕磯聽潮收官價(jià)上漲4800元/㎡。此外又有小道消息傳出，純新盤仁恒公園世紀(jì)，開盤價(jià)格可能批到38500元/㎡，如果消息屬實(shí)，區(qū)域新房天花板價(jià)格面臨三連跳！

城北堯化門：此前區(qū)域均價(jià)1.85萬(wàn)/㎡，紫樾府首開均價(jià)2.78萬(wàn)/㎡，價(jià)格上漲超9000元/㎡；

城北邁皋橋：去年板塊內(nèi)星葉瑜憬灣毛坯房源均價(jià)不到3萬(wàn)，今年純新盤錦麟融譽(yù)府首開精裝均價(jià)35100元/㎡，直接沖破3萬(wàn)5！

城北新玄武：去年毛坯盤星河天賦開盤均價(jià)39000元/㎡，隨后精裝盤星河國(guó)際開盤均價(jià)42164元/㎡，到了今年純新盤玄武映放風(fēng)價(jià)直接4萬(wàn)5！

除此之外，接下來(lái)南京還有很多純新盤或?qū)?huì)陸續(xù)破限價(jià)上市，全新的房?jī)r(jià)格局正在形成。

河西中蘇寧檀悅放風(fēng)6.4萬(wàn)/㎡，云際最新放風(fēng)價(jià)不到5萬(wàn)/㎡，河西南深業(yè)G77地塊放風(fēng)價(jià)4.5萬(wàn)/㎡，江心洲榮盛G08地塊放風(fēng)6萬(wàn)/㎡、仁恒江灣世紀(jì)洋房放風(fēng)5萬(wàn)/㎡......此外，剛需陣地江寧濱江也有望突破2萬(wàn)/平！

03沒漲價(jià)的板塊/樓盤不多了

面對(duì)這么多板塊、樓盤的漲價(jià)，南京還有不漲價(jià)的“良心板塊/樓盤”嗎？答案是有的！

首先，仙林湖的純新盤水沐雍榮府精裝放風(fēng)3.3萬(wàn)/㎡，區(qū)域內(nèi)融信世紀(jì)東方只有最后3棟高層約300套房，前期均價(jià)34000元/㎡，賣完即清盤，水沐雍榮府是仙林湖今年唯一的純新盤，預(yù)計(jì)月底開盤推出13、14、15號(hào)樓，共計(jì)約300套房，戶型面積89㎡、112㎡、137㎡，總價(jià)約300萬(wàn)起，2022年7月交付。

其次，青龍山新城作為目前為數(shù)不多的房?jī)r(jià)在3萬(wàn)/平以下的區(qū)域，目前板塊內(nèi)大部分新盤均價(jià)仍然在2.6萬(wàn)/平左右，不過有消息稱上東逸境下一次加推價(jià)格可能會(huì)有所上漲，再加上板塊內(nèi)將有雅郡蘭庭和保利朗詩(shī)青龍山新城G22兩大純新盤將于今年上市，屆時(shí)價(jià)格會(huì)不會(huì)沖擊3萬(wàn)還不得而知。

04熱盤過境，仍有很多樓盤滯銷

相信大家最近也看到不少XX樓盤熱銷、XXX人搶房之類的消息，但是南京樓市的兩極分化仍然存在，一些熱銷樓盤的背后，隱藏的是更多滯銷的樓盤。

不少熱點(diǎn)樓盤即使?jié)q價(jià)也不缺買房人，例如中海燕磯聽潮、都會(huì)四季、萬(wàn)象天地九悅、綠地海珀紫金......以及河西豪宅代表中國(guó)府、金茂府等。

但是一些非熱點(diǎn)板塊仍然面臨滯銷的情況，例如板橋的一家純新盤于3月31日首開，共計(jì)推出740套房源，建筑面積89-128㎡，銷許均價(jià)25075-25668元/㎡，目前距離開盤已經(jīng)過去了快一個(gè)月的時(shí)間，根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的最新數(shù)據(jù)來(lái)看，目前認(rèn)購(gòu)+成交套數(shù)為24套，去化率僅為3%。

正方新城一盤在3月已經(jīng)連續(xù)開過兩次盤，最近一次開盤加推4、8-14號(hào)樓，共計(jì)472套毛坯房源（人才房142套），均價(jià)2.05萬(wàn)-2.35萬(wàn)元/㎡，截止今天，根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，僅有14號(hào)樓認(rèn)購(gòu)+成交了31套房源，其他所有樓棟均無(wú)成交或認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)。

除此之外，不好賣的樓盤也相繼出現(xiàn)打折促銷現(xiàn)象，例如江北白馬路的一盤前期推出10套特價(jià)房，面積約99-150㎡，總價(jià)最高優(yōu)惠約16萬(wàn)；江寧青龍山一盤推出10套特價(jià)房，打出海報(bào)，最高優(yōu)惠23萬(wàn)；江寧祿口一盤推出5套特價(jià)房，最高優(yōu)惠15.5萬(wàn)......其實(shí)還有很多樓盤現(xiàn)在賣的都不太好，甚至還有樓盤推出的特價(jià)房源一度引發(fā)老業(yè)主維權(quán)。

05部分區(qū)域二手房也在漲

面對(duì)新盤的漲價(jià)，部分區(qū)域的二手房也在默默漲價(jià)。最近江北核心區(qū)房?jī)r(jià)標(biāo)桿的正榮潤(rùn)江城，成交了一套88㎡戶型，總價(jià)390萬(wàn)，單價(jià)44138元/㎡！而且成交周期僅17天！

中介表示，這套房屬于正常成交價(jià)，25樓已經(jīng)滿兩年，而且?guī)€(gè)車位。小區(qū)車位差不多15萬(wàn)一個(gè)，如果除去車位，成交價(jià)42440元/㎡。同時(shí)中介還表示，前幾天正榮潤(rùn)江城還有一套107㎡的房子，也是帶車位，480萬(wàn)賣掉了，單價(jià)更高！

南站部分小區(qū)成交均價(jià)已經(jīng)飄到了5萬(wàn)/㎡！