我是“挑好宅”宅姐，買房是人生中低頻的消費行為，金額巨大、陷阱N多、經(jīng)驗稀缺，不想踩坑就意味著你要擁有相當(dāng)強(qiáng)的專業(yè)知識、技能和人脈，而我，正是你投資買房私人顧問，已經(jīng)幫助七千個買房路上的家庭掃清障礙，每一個專業(yè)性的意見都是多年實戰(zhàn)經(jīng)驗的結(jié)晶。關(guān)注挑好宅加入知識星球，成為會買房的聰明人。

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提問：你好，本人是都江堰戶口， 長期都會在成都上班 剛開始交了幾個月的社保， 所以目前沒有在成都買房的資格，現(xiàn)考慮是等2年社保在成都2圈城買房還是退而求其次在都江堰買房，由于個人的視野格局有限，2年后不確定因素多，房價會不會超出我的承受范圍等，所以想聽聽宅姐的建議，謝謝！

回答：你好，在房價上升的階段，時間是個很重要的因素。能不能保證成都房價在兩年以后依然處于我們可買的范圍，這是一個困擾不少剛需朋友的問題，因為如果房價像前幾年的漲幅，會讓更多的人錯過購房時機(jī)。不過現(xiàn)在要突破這個問題，其實有一個比較好的解決方案，那就是購買法拍房。法拍房不但不受限購政策的影響，而且還可以像普通房產(chǎn)交易一樣進(jìn)行按揭貸款，首付成數(shù)也一樣。但因為法拍房已經(jīng)被不少剛需朋友所知曉，目前成都的法拍房成交價已經(jīng)不存在較大的撿漏空間，并且有些較好的房產(chǎn)成交價還會超過市場價，這也是因為供求關(guān)系和看好未來升值空間的影響！

提問：你好，我是杭州人，最近想給父母在重慶買一套二手房，聽聞重慶這個地方二手房買賣，除了中介費之外，居然還要交一筆按揭貸款服務(wù)費，即使有重慶本地戶口和正常流水收入證明。這就有點懵逼了，杭州這種東西是聞所未聞的，大家買二手房貸款都是自己找銀行業(yè)務(wù)員辦理。我想問一下，資質(zhì)符合按揭貸款條件，在重慶也不能自己辦理按揭貸款嗎，一定要中介代辦收費嗎？有沒有辦法可以自己進(jìn)件辦理，從而避免這筆費用？謝謝

回答：你好，貸款服務(wù)費只有二房有，新房是沒得的。新房是開發(fā)商跟銀行合作單子最后交開發(fā)商的，所以沒有服務(wù)費，二房相當(dāng)于是個人貸款，給中介一般是1.5個點，可以談。你可以跟中介談，不需要他們幫你，你自己去處理貸款，只是過程很麻煩，你也沒跟銀行合作，貸款能不能下來也是一個問題，只是說交給中介要省掉很多麻煩，不用跑很多次。

提問：你好，本人在合肥待了一年了，疫情結(jié)束打算買房子，但是糾結(jié)于對合肥和房市了解有限，打算是在肥西或者蜀山區(qū)，因為職業(yè)是程序員工作在高新區(qū)所以還是優(yōu)先選擇近點的地方，宅姐有什么建議嗎？

回答：你好，肥西和蜀山區(qū)的房價不一樣的，個人建議先考慮好地區(qū)，然后帶著預(yù)期的預(yù)算看房，這樣不會耽誤時間。要不要考慮學(xué)區(qū)，有沒有自住加投資的想法，心里都要清楚，否則中介會推一堆你不滿意的房子帶看刷業(yè)績，耽誤時間。目前合肥比較好的是政務(wù)濱湖高新，然后其他地方比較快就得肥西，目前房價漲的挺快，學(xué)區(qū)個人推薦碧桂園時代傾城，南門小學(xué)42中，宿州路幼兒園都比較有名。

提問：你好宅姐，在南京，準(zhǔn)備下半年買房，河西買房還是江北核心區(qū)買房？宅姐有推薦嗎？

回答：你好，河西板塊成熟，配套齊全，不考慮學(xué)區(qū)房的情況下，是南京房價的中心。江北核心區(qū)，是國家級新區(qū)的核心區(qū)，重點發(fā)展方向。暫時配套不齊全、人口導(dǎo)入不充分。對比哪個值得買，得具體情況具體分析。假如500以內(nèi)，有首房首貸，剛需，可以選擇江畔、揚(yáng)子江、悅(潤)辰府。雖然配套暫時不成熟，但成長性強(qiáng)，預(yù)期高。500以上，不計較首付成數(shù)，河西的限價新房還是值得期待的。比如蘇睿3期、華新城、碧3期都是套利的機(jī)會。

提問：你好宅姐，想全家移居西安，想買房，考慮學(xué)區(qū)，買在哪個區(qū)好點？

回答：你好，西安整體環(huán)境一般，曲江算是環(huán)境比較好的片區(qū)，高新區(qū)公司多，學(xué)校也多，但是房子容積率都很高，現(xiàn)在很多在高新工作的人在長安區(qū)和曲江買房，長安區(qū)學(xué)校太少，上學(xué)不方便，曲江過去學(xué)校也很少，但是去年曲江三小開學(xué)，今后兩年還會新建很多學(xué)校，曲江在提升教育資源方面還是很給力的。

很多人在留言區(qū)咨詢，宅姐確實精力有限，非常抱歉無法一一解答。知識星球已經(jīng)精選出全國投資性價比較高的樓盤。幫助提供高價賣房、淘房選房、砍價買房、如何破限購等專業(yè)意見，全程一對一提供買房指導(dǎo)。選擇大于努力，樓市賺錢注定只有20%的人，關(guān)注挑好宅公號加入知識星球，宅姐有問必答。

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