天氣轉涼，南京樓市卻異常火熱！

今天，河西的葛洲壩南京中國府、河西金茂府、世茂天譽以及云際花園四大豪宅齊開盤，萬科翡翠濱江、融創(chuàng)濱江ONE也于明天搖號候補上場，豪宅齊出動，不少網友調侃：普通買房人可以暫時退場，土豪們要搶房了。

昨天又有9盤新領銷許，在月底這波開盤潮中，不少板塊的房價又出現的變化，南京房價梯度再一次更新。之前沒上車的，買房成本怕是又要提高了。

南京在售新房最新房價梯度

多個板塊房價天花板又刷新一夜之間，江北核心區(qū)高層已經賣出了之前洋房的價格，眼睜睜的就已經摸到3萬5了。城南中心也終于殺出一條血路，躍上3萬+檔次。新玄武的洋房也悄悄買到了4萬6，已經超過了不含裝修包的大校場。河西兩大純新盤也成功拿下了5萬5的均價，加上3500的精裝包，劍指6萬......新玄武昨天新玄武的玄武映拿了洋房銷許，均價46634元/平，一舉突破此前高層4.5萬/平的價格，其中還有6套頂躍，總價約1000萬元，6套底躍，總價720萬左右，標準層總價640-670萬左右，標準層首付提高至最低5成起，驗資300萬！從一房一價表來看，大部分標準層房源已經高達4.9萬/平，甚至高達5萬+！終于新玄武也突破了5萬大關啊！

江北城南中心最近城南中心兩大純新盤接連上市，正榮潤棠府首開均價約3萬/平，升級精裝包為2500元/平，首付3成。望江悅府首開均價約3萬/平，升級精裝包為1800元/平，首付3成。正榮潤棠府已于昨天開盤，并且官方宣布賣出了12.6億的成績，另外裝修包當日去化6.3成，在核心區(qū)也同期開盤的壓力下，而且作為江北第一個帶裝修包的盤，這個成績還是不錯的。

從房價來看，城南中心這匹黑馬，已經比肩核心區(qū)的江畔、啟迪了，雖然毛坯限價只有2.75萬/平，但由于挖了地下室，潤棠府和望江悅府不少樓層的全裝修價格已經超過了3.1萬/㎡。如果再加上裝修包的價格，已經和不挖地下室的花語熙岸府相當。但是城南中心能賣的還不錯的很大一個原因就是首付只要3成起，對比首付8成的核心區(qū)，就算加上精裝包，對剛需還是比較友好了。江北核心區(qū)昨天，江北核心區(qū)純新盤新領銷許，雖然沒有裝修包，但是均價已達到3.45萬/平，部分房源單價已經超過3.5萬/平。同時首付條件還是仍然保持8成，看來核心區(qū)日后的8成首付門檻也基本定調了。

明年江北核心區(qū)起碼還有9個新盤要上市，其中幾幅雙限地塊毛坯限價基本都在30750元/平，加上全裝修2000元/平的價格和現在普遍2500元/平的裝修包，最后價格怕是也要直沖3萬5了，所以想買核心區(qū)的朋友，剩下來的江畔和啟迪的機會一定要抓緊。

大火的南部新城目前除去裝修包的價格仍然維持在4 萬5，不過華著蘭庭后面還有洋房要上市，洋房上市后，這個價格也終歸會被打破。

隨著河西豪宅這波開盤潮的到來，目前河西的房價也基本被分為三大陣營。5萬以下的，5-6萬的，和王者6萬4的中國府，未來還會有哪些新盤加入？不好說，也不敢說。

云際和天譽這次不到5萬的均價幾乎是目前河西中的谷底價了，萬科和融創(chuàng)這次5.5萬的均價加上3500元/平的精裝包，也要快6萬了。說不貴是假的，說貴也有近千人報名。

總的看下來，現在主城內改善門檻基本都在4萬以上了，并且很多板塊正在往4萬5沖刺，原本選擇很多的3.5-4萬價格段的已經基本斷檔了。

年底沖刺，城東要賣5萬/平！

11月的開盤潮已經接近尾聲，預計在12月底，南京還會有一波開盤潮，很多新盤預計都會在年底搶收。從目前的放風價來看，隨著年底新房的上市，還有一些板塊的房價可能會有所變化。

城東豪宅放風價5萬/平

年底城東三大豪宅都有首開計劃，其中月牙湖附近的鐘山峰景和南京云上放風價都在5萬/平，目前都已經已公開售樓處和樣板間，兩個項目將先后入市。其中南京云上預計12月初首開A地塊約139套精裝房源，戶型建筑面積約78㎡、87㎡、98㎡、120㎡、140㎡、160㎡。鐘山峰景預計12月中下旬首開，戶型建筑面積約118㎡、128㎡、143㎡、170㎡，精裝交付。此外，環(huán)陵路的老牌豪宅復地御鐘山也即將推出三期房源，毛坯放風價4.2-4.5萬/平，相對來說要便宜許多，不過據置業(yè)顧問表示項目開盤首付或將定為5成。復地御鐘山三期總計14棟共369套大平層房源，戶型建筑面積為180平、220平兩種，一梯一戶設計，預計將于12月首開。

仙林湖精裝放風價4萬/平

斷檔許久的仙林湖改善終于要上新了，半山云邸預計將于12月底首開4棟小高層及部分多層住宅，具體首開樓棟待定，精裝均價參考高科紫微堂平墅收官時的4萬/平。項目共規(guī)劃建筑面積約121㎡、123㎡、135㎡、165㎡等多種戶型，其中小高層均為121、123㎡戶型。眨眼之間，小高層的均價都趕上平墅了，而且還是紫微堂，房價真的是一去不復返啊。

麒麟現房放風價3.2萬/平

上周，仁恒城市星徽以將近3.2萬/平的均價刷新了麒麟的房價天花板，此前麒麟房價最高也才三萬出頭，如今藍光、新保弘都要成倒掛盤了。仁恒之后，現房銷售的紫麒府也終于要熬到頭了，目前項目放風價3.1-3.2萬/平，預計首開1、2號樓共136套精裝房源，建筑面積為115㎡、135㎡兩種戶型。有了仁恒的提振，麒麟的房價終于邁了一大步。初冬之下，南京房價卻漲的火熱，大家也買的火熱，相信這個冬天，也許不會太難熬。

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