“年前沒買房，年后漲了好幾萬！今年一年又是白干了，真是要哭瞎了！”

這句話實(shí)在太適合今年的南京市場了！

相信大家也發(fā)現(xiàn)了，實(shí)行了近4年限價政策的南京，隨著河西、仙林湖、江北核心區(qū)等限價熱盤的收官，南京樓市的“后浪”正在翻滾，房價也在逐步刷新。

回不去的南京房價，只能看到新房成功漲價的“笑”。近期又有不少板塊的樓盤也在默默放風(fēng)價，這房價怕是又要刷新了！

01這些新房即將上市，板塊房價將生變？

在純新盤入市前，我們最喜歡討論的便是：會不會突破限價？南京市場目前還有很多還未上市的純新盤，陸續(xù)爆出比較高的放風(fēng)價。

板橋盤放風(fēng)價要賣2.8—2.9萬/平

最近刷屏頗多的宋都柏悅府便是其中之一，據(jù)悉項目樣板間已經(jīng)公開，預(yù)計在近期迎來首開，建面約92-128平，三房起步，放風(fēng)價2.8萬-2.9萬/平。

相比板橋板塊內(nèi)星葉歡樂城、石林云城2.5—2.6萬/平的在售價格，宋都柏悅府的放風(fēng)價，或?qū)⒅厮馨鍢虻男路糠績r格局。

就宋都柏悅府所在的板橋板塊，就在前不久舉辦的“遠(yuǎn)見世界的南京——長三角一體化經(jīng)濟(jì)發(fā)展論壇?南京峰會”上，這里被認(rèn)為是共生板塊的潛力高地，會成為未來南京發(fā)展的主旋律。

依托于本身的規(guī)劃、距離主城較近、擁有豐富的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、生態(tài)自然資源等優(yōu)勢，板橋當(dāng)之無愧是“中央生活圈”的啟幕地。

擇址在此的宋都柏悅府不負(fù)如此地段，精心打造產(chǎn)品，在社區(qū)內(nèi)規(guī)劃了幼兒園、新天地商業(yè)街區(qū)，打造的是集親子教育、康養(yǎng)休閑、時尚體驗、社區(qū)中心等為一體的全齡生活場，項目也吸引了諸多忠實(shí)買房人。

河西板塊房價將刷新？

在近期公開售樓處的蘇寧檀悅，一直是南京諸多改善客盯緊的樓盤。

蘇寧檀悅目前放風(fēng)價為5.5萬/平，相比此前將和葛洲壩南京中國府要對標(biāo)的價格，有所下調(diào)，項目預(yù)計6月底7月初首開，建筑面積約159 平，對項目感興趣的買房人不妨預(yù)約了解下。

大校場機(jī)場區(qū)域即將站上5萬+

不鳴則已一鳴驚人，時隔多年，大校場機(jī)場區(qū)域終于亮出新房了！而相比當(dāng)年保利堂悅、復(fù)地宴南都，地價、房價也水漲船高。

最近動作比較多的是云瀾尚府、華著蘭庭兩盤。其中，云瀾尚府精裝放風(fēng)價超5.2萬/平，戶型面積預(yù)計120㎡起步；華著蘭庭放風(fēng)價5萬/平，預(yù)計最快6月首開3棟樓，主力戶型為100—127平。

漲完一波后，江北核心區(qū)還要漲？

揚(yáng)子江金茂悅終于要重出江湖了！

還記得2018年時，揚(yáng)子江金茂悅和綠地海悅被限價在3萬/㎡內(nèi)，均價29500元/㎡，然而到了2019年年末，區(qū)域內(nèi)新房銷許均價已經(jīng)抬升至30500元/㎡，小幅上漲1000元/㎡，而如今，相比前期價格，揚(yáng)子江金茂悅此次放風(fēng)價3.2—3.3萬/平，有所上漲。

該項目預(yù)計目前樣板間已經(jīng)重新開放，會在近期推382套房，建面約89—128平。有消息稱，此次加推或?qū)Ⅱ炠Y，首付門檻可能高于5成。

02后浪推前浪！南京這波房價……

除了上述即將上市的新盤，其實(shí)今年以來，已經(jīng)有部分區(qū)域價格紅線在松動，近期南京開盤潮爆發(fā)，不少樓盤也成功上漲，板塊新房價格也再一次被拔高。

最近跳漲最快的城北板塊

比如燕子磯板塊，一個悶聲發(fā)大財?shù)陌鍓K，去年還在3萬/平內(nèi)徘徊，今年中海燕磯聽潮收官價3.1萬/平后，此前放風(fēng)價一直在3.5萬/平的萬象天地九悅，直接跳漲至3.55萬/平。

房價一下子越檔，但燕子磯似乎“不大滿意”，又甩出了仁恒這張“王牌”，公園世紀(jì)直接跳漲到近4萬/平。

去年還在嫌棄這個板塊的買房人，可能做夢都要?dú)庑寻伞?/p>

邁皋橋板塊此前限價一直在3萬/平，今年純新盤錦麟融譽(yù)府以3.5萬/平入市，直接上漲了5000元/平。

城北堯化門的紫樾府售價2.78萬/平，這個房荒板塊，時隔2年上新也毫不“手軟”，直接上漲1萬/平。

新玄武板塊的玄武映預(yù)計6月首開1-5號樓，共計463套房源，戶型建筑面積98-130㎡，放風(fēng)價4.5-5萬/㎡，相比周邊的星河國際（4.1—4.2萬/平）也要高不少。

鼓悅蘭園效果圖

另外，臨近鼓印蘭園的鼓悅蘭園，預(yù)計8月入市，放風(fēng)價4.5萬/平，其中，鼓印蘭園目前還有房源在售，銷許均價為4萬/平。

不得不承認(rèn)，城北板塊今年在房價上真是個“狠人”。

南京的宇宙中心—河西

“燕子磯都要賣4萬/平，河西賣個5萬多也不算貴啊。”

雖然聽上去還挺有道理的，但實(shí)際上也是挺傷感的，畢竟河西發(fā)展了好多年，是一步步邁上高臺階的。

今年成功上漲的是世茂天譽(yù)，從此前的4.5萬/平漲到了4.92萬/平，河西中的云際此前放風(fēng)價5萬+，不過最終還是以4.8萬/平左右的價格面市，相比此前限價也是上漲了的。

當(dāng)下熱度與河西比肩的—江北核心區(qū)

最近南京樓市的流量王莫過于江北核心區(qū)，自江與城、中海左岸瀾庭收官后，緊接著入市的潤辰府、江畔都會上城都漲價了。

其中，江畔都會上城去年最后一次加推還在3.05萬/平的限價紅線上，今年加推時成功漲價800元/平。

城南板塊——主城稀缺的地段

同樣是仁恒打造的城市星光項目，位于城南賽虹橋板塊，該板塊自禹洲吉慶里之后，鮮有新房上市，近年來因為花語江南等盤入市，該板塊又重新刷了一波存在感。

仁恒城市星光首開均價4.38萬/平，而且一出道就售罄，這一下子給小行板塊的二手房業(yè)主提振了信心。

據(jù)說前段時間，處于價格洼地的琥珀森林掛牌價都在逆襲了，一套87平左右的房源成交單價達(dá)近3.8萬/平，刷新了該小區(qū)的歷史記錄。

江寧板塊：湖熟房價也在“質(zhì)變”

還有一個在今年發(fā)生質(zhì)變的板塊當(dāng)屬江寧湖熟，對剛需也沒那么“友好”了！

板塊內(nèi)的江寧孔雀城紫樾瀾庭目前在售均價1.8萬/平，相比周邊的恒建金陵美域（1.3萬/平左右），整個板塊房價也是提了不低的檔位。

03南京房價還會漲？市場正在向買方傾斜？

肉眼可見的火熱。

南京樓市的購房需求正在逐步爆發(fā)，熱點(diǎn)板塊、品牌房企的樓盤，一房難求。

市場在變化，買房人的心態(tài)也在變化，從去年開始還在觀望猶豫到今年生怕“上車晚了”，有買房人擔(dān)心還將有一輪上漲。

“去年我還在嫌棄那個樓盤，今年漲了一輪，馬上6月又要加推了，我還在擔(dān)心這次能不能搶到。”身邊一朋友還沒看過房就報名“陪跑”了。

“主要是擔(dān)心后期又要漲，跟不上漲價的速度啊?！?/p>

萬人搶房潮、部分樓盤宣布漲價的同時，南京各大板塊還在不斷推介地塊，土拍升溫、新房成交量節(jié)節(jié)攀升、一大波新房聚集性領(lǐng)銷許入市……種種跡象無不展現(xiàn)了南京樓市的熱度。

在這強(qiáng)勢復(fù)蘇的南京樓市，我們可以發(fā)現(xiàn)，除了一直保持第一梯隊的河西，南京其它板塊也都在奮力追趕中，3萬的奔3.5萬，3.5萬的沖刺4萬，4萬多的再沖刺5萬+，南京房價格局正在被逐步改寫。

不過，伴隨大體量供貨潮至，樓市向買方市場傾斜，買房人會不會接受，檢驗的含金量都在銷控數(shù)據(jù)上。

對于今年即將上市的純新盤，你認(rèn)為還會為南京房價格局帶來新的變化嗎？歡迎在留言區(qū)跟我們互動哦~~

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