“年前沒(méi)買房，年后漲了好幾萬(wàn)！今年一年又是白干了，真是要哭瞎了！”

這句話實(shí)在太適合今年的南京市場(chǎng)了！

相信大家也發(fā)現(xiàn)了，實(shí)行了近4年限價(jià)政策的南京，隨著河西、仙林湖、江北核心區(qū)等限價(jià)熱盤的收官，南京樓市的“后浪”正在翻滾，房?jī)r(jià)也在逐步刷新。

回不去的南京房?jī)r(jià)，只能看到新房成功漲價(jià)的“笑”。近期又有不少板塊的樓盤也在默默放風(fēng)價(jià)，這房?jī)r(jià)怕是又要刷新了！

01這些新房即將上市，板塊房?jī)r(jià)將生變？

在純新盤入市前，我們最喜歡討論的便是：會(huì)不會(huì)突破限價(jià)？南京市場(chǎng)目前還有很多還未上市的純新盤，陸續(xù)爆出比較高的放風(fēng)價(jià)。

板橋盤放風(fēng)價(jià)要賣2.8—2.9萬(wàn)/平

最近刷屏頗多的宋都柏悅府便是其中之一，據(jù)悉項(xiàng)目樣板間已經(jīng)公開(kāi)，預(yù)計(jì)在近期迎來(lái)首開(kāi)，建面約92-128平，三房起步，放風(fēng)價(jià)2.8萬(wàn)-2.9萬(wàn)/平。

相比板橋板塊內(nèi)星葉歡樂(lè)城、石林云城2.5—2.6萬(wàn)/平的在售價(jià)格，宋都柏悅府的放風(fēng)價(jià)，或?qū)⒅厮馨鍢虻男路糠績(jī)r(jià)格局。

就宋都柏悅府所在的板橋板塊，就在前不久舉辦的“遠(yuǎn)見(jiàn)世界的南京——長(zhǎng)三角一體化經(jīng)濟(jì)發(fā)展論壇?南京峰會(huì)”上，這里被認(rèn)為是共生板塊的潛力高地，會(huì)成為未來(lái)南京發(fā)展的主旋律。

依托于本身的規(guī)劃、距離主城較近、擁有豐富的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、生態(tài)自然資源等優(yōu)勢(shì)，板橋當(dāng)之無(wú)愧是“中央生活圈”的啟幕地。

擇址在此的宋都柏悅府不負(fù)如此地段，精心打造產(chǎn)品，在社區(qū)內(nèi)規(guī)劃了幼兒園、新天地商業(yè)街區(qū)，打造的是集親子教育、康養(yǎng)休閑、時(shí)尚體驗(yàn)、社區(qū)中心等為一體的全齡生活場(chǎng)，項(xiàng)目也吸引了諸多忠實(shí)買房人。

河西板塊房?jī)r(jià)將刷新？

在近期公開(kāi)售樓處的蘇寧檀悅，一直是南京諸多改善客盯緊的樓盤。

蘇寧檀悅目前放風(fēng)價(jià)為5.5萬(wàn)/平，相比此前將和葛洲壩南京中國(guó)府要對(duì)標(biāo)的價(jià)格，有所下調(diào)，項(xiàng)目預(yù)計(jì)6月底7月初首開(kāi)，建筑面積約159 平，對(duì)項(xiàng)目感興趣的買房人不妨預(yù)約了解下。

大校場(chǎng)機(jī)場(chǎng)區(qū)域即將站上5萬(wàn)+

不鳴則已一鳴驚人，時(shí)隔多年，大校場(chǎng)機(jī)場(chǎng)區(qū)域終于亮出新房了！而相比當(dāng)年保利堂悅、復(fù)地宴南都，地價(jià)、房?jī)r(jià)也水漲船高。

最近動(dòng)作比較多的是云瀾尚府、華著蘭庭兩盤。其中，云瀾尚府精裝放風(fēng)價(jià)超5.2萬(wàn)/平，戶型面積預(yù)計(jì)120㎡起步；華著蘭庭放風(fēng)價(jià)5萬(wàn)/平，預(yù)計(jì)最快6月首開(kāi)3棟樓，主力戶型為100—127平。

漲完一波后，江北核心區(qū)還要漲？

揚(yáng)子江金茂悅終于要重出江湖了！

還記得2018年時(shí)，揚(yáng)子江金茂悅和綠地海悅被限價(jià)在3萬(wàn)/㎡內(nèi)，均價(jià)29500元/㎡，然而到了2019年年末，區(qū)域內(nèi)新房銷許均價(jià)已經(jīng)抬升至30500元/㎡，小幅上漲1000元/㎡，而如今，相比前期價(jià)格，揚(yáng)子江金茂悅此次放風(fēng)價(jià)3.2—3.3萬(wàn)/平，有所上漲。

該項(xiàng)目預(yù)計(jì)目前樣板間已經(jīng)重新開(kāi)放，會(huì)在近期推382套房，建面約89—128平。有消息稱，此次加推或?qū)Ⅱ?yàn)資，首付門檻可能高于5成。

02后浪推前浪！南京這波房?jī)r(jià)……

除了上述即將上市的新盤，其實(shí)今年以來(lái)，已經(jīng)有部分區(qū)域價(jià)格紅線在松動(dòng)，近期南京開(kāi)盤潮爆發(fā)，不少樓盤也成功上漲，板塊新房?jī)r(jià)格也再一次被拔高。

最近跳漲最快的城北板塊

比如燕子磯板塊，一個(gè)悶聲發(fā)大財(cái)?shù)陌鍓K，去年還在3萬(wàn)/平內(nèi)徘徊，今年中海燕磯聽(tīng)潮收官價(jià)3.1萬(wàn)/平后，此前放風(fēng)價(jià)一直在3.5萬(wàn)/平的萬(wàn)象天地九悅，直接跳漲至3.55萬(wàn)/平。

房?jī)r(jià)一下子越檔，但燕子磯似乎“不大滿意”，又甩出了仁恒這張“王牌”，公園世紀(jì)直接跳漲到近4萬(wàn)/平。

去年還在嫌棄這個(gè)板塊的買房人，可能做夢(mèng)都要?dú)庑寻伞?/p>

邁皋橋板塊此前限價(jià)一直在3萬(wàn)/平，今年純新盤錦麟融譽(yù)府以3.5萬(wàn)/平入市，直接上漲了5000元/平。

城北堯化門的紫樾府售價(jià)2.78萬(wàn)/平，這個(gè)房荒板塊，時(shí)隔2年上新也毫不“手軟”，直接上漲1萬(wàn)/平。

新玄武板塊的玄武映預(yù)計(jì)6月首開(kāi)1-5號(hào)樓，共計(jì)463套房源，戶型建筑面積98-130㎡，放風(fēng)價(jià)4.5-5萬(wàn)/㎡，相比周邊的星河國(guó)際（4.1—4.2萬(wàn)/平）也要高不少。

鼓悅蘭園效果圖

另外，臨近鼓印蘭園的鼓悅蘭園，預(yù)計(jì)8月入市，放風(fēng)價(jià)4.5萬(wàn)/平，其中，鼓印蘭園目前還有房源在售，銷許均價(jià)為4萬(wàn)/平。

不得不承認(rèn)，城北板塊今年在房?jī)r(jià)上真是個(gè)“狠人”。

南京的宇宙中心—河西

“燕子磯都要賣4萬(wàn)/平，河西賣個(gè)5萬(wàn)多也不算貴啊。”

雖然聽(tīng)上去還挺有道理的，但實(shí)際上也是挺傷感的，畢竟河西發(fā)展了好多年，是一步步邁上高臺(tái)階的。

今年成功上漲的是世茂天譽(yù)，從此前的4.5萬(wàn)/平漲到了4.92萬(wàn)/平，河西中的云際此前放風(fēng)價(jià)5萬(wàn)+，不過(guò)最終還是以4.8萬(wàn)/平左右的價(jià)格面市，相比此前限價(jià)也是上漲了的。

當(dāng)下熱度與河西比肩的—江北核心區(qū)

最近南京樓市的流量王莫過(guò)于江北核心區(qū)，自江與城、中海左岸瀾庭收官后，緊接著入市的潤(rùn)辰府、江畔都會(huì)上城都漲價(jià)了。

其中，江畔都會(huì)上城去年最后一次加推還在3.05萬(wàn)/平的限價(jià)紅線上，今年加推時(shí)成功漲價(jià)800元/平。

城南板塊——主城稀缺的地段

同樣是仁恒打造的城市星光項(xiàng)目，位于城南賽虹橋板塊，該板塊自禹洲吉慶里之后，鮮有新房上市，近年來(lái)因?yàn)榛ㄕZ(yǔ)江南等盤入市，該板塊又重新刷了一波存在感。

仁恒城市星光首開(kāi)均價(jià)4.38萬(wàn)/平，而且一出道就售罄，這一下子給小行板塊的二手房業(yè)主提振了信心。

據(jù)說(shuō)前段時(shí)間，處于價(jià)格洼地的琥珀森林掛牌價(jià)都在逆襲了，一套87平左右的房源成交單價(jià)達(dá)近3.8萬(wàn)/平，刷新了該小區(qū)的歷史記錄。

江寧板塊：湖熟房?jī)r(jià)也在“質(zhì)變”

還有一個(gè)在今年發(fā)生質(zhì)變的板塊當(dāng)屬江寧湖熟，對(duì)剛需也沒(méi)那么“友好”了！

板塊內(nèi)的江寧孔雀城紫樾瀾庭目前在售均價(jià)1.8萬(wàn)/平，相比周邊的恒建金陵美域（1.3萬(wàn)/平左右），整個(gè)板塊房?jī)r(jià)也是提了不低的檔位。

03南京房?jī)r(jià)還會(huì)漲？市場(chǎng)正在向買方傾斜？

肉眼可見(jiàn)的火熱。

南京樓市的購(gòu)房需求正在逐步爆發(fā)，熱點(diǎn)板塊、品牌房企的樓盤，一房難求。

市場(chǎng)在變化，買房人的心態(tài)也在變化，從去年開(kāi)始還在觀望猶豫到今年生怕“上車晚了”，有買房人擔(dān)心還將有一輪上漲。

“去年我還在嫌棄那個(gè)樓盤，今年漲了一輪，馬上6月又要加推了，我還在擔(dān)心這次能不能搶到?！鄙磉呉慌笥堰€沒(méi)看過(guò)房就報(bào)名“陪跑”了。

“主要是擔(dān)心后期又要漲，跟不上漲價(jià)的速度啊?！?/p>

萬(wàn)人搶房潮、部分樓盤宣布漲價(jià)的同時(shí)，南京各大板塊還在不斷推介地塊，土拍升溫、新房成交量節(jié)節(jié)攀升、一大波新房聚集性領(lǐng)銷許入市……種種跡象無(wú)不展現(xiàn)了南京樓市的熱度。

在這強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇的南京樓市，我們可以發(fā)現(xiàn)，除了一直保持第一梯隊(duì)的河西，南京其它板塊也都在奮力追趕中，3萬(wàn)的奔3.5萬(wàn)，3.5萬(wàn)的沖刺4萬(wàn)，4萬(wàn)多的再?zèng)_刺5萬(wàn)+，南京房?jī)r(jià)格局正在被逐步改寫。

不過(guò)，伴隨大體量供貨潮至，樓市向買方市場(chǎng)傾斜，買房人會(huì)不會(huì)接受，檢驗(yàn)的含金量都在銷控?cái)?shù)據(jù)上。

對(duì)于今年即將上市的純新盤，你認(rèn)為還會(huì)為南京房?jī)r(jià)格局帶來(lái)新的變化嗎？歡迎在留言區(qū)跟我們互動(dòng)哦~~

相關(guān)知識(shí)

房?jī)r(jià)迎來(lái)關(guān)鍵時(shí)刻!南京又一波放風(fēng)價(jià)曝光!
江北核心區(qū)破3萬(wàn)5,新玄武破5萬(wàn),南京新房?jī)r(jià)格梯度曝光!
漲價(jià)也買!今天,南京樓市殘酷真相曝光!
南京江北房?jī)r(jià)“降”至1字頭？
房?jī)r(jià)4.5萬(wàn)+!南京甩出4大王炸板塊!一場(chǎng)較量開(kāi)始了....
2020年，一二線城市房?jī)r(jià)將迎來(lái)一波小陽(yáng)春！
年末南京高價(jià)盤“打包”入市
搶房大戰(zhàn)!江北17家樓盤超3800套房源上市!
樓市進(jìn)入“金三”傳統(tǒng)旺季 不少板塊樓盤躍躍欲試
驚了!江北核心區(qū)房?jī)r(jià)為何漲不過(guò)燕子磯?