房?jī)r(jià)4.5萬(wàn)+!南京甩出4大王炸板塊!一場(chǎng)較量開(kāi)始了....

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-07-21 18:56

33500元/㎡！今天上秦淮房?jī)r(jià)刷新了！

最近南部新城兩大純新盤(pán)也將在近期開(kāi)盤(pán)，房?jī)r(jià)可能要沖擊5萬(wàn)，直接沖擊南京房?jī)r(jià)頭部板塊！

接下來(lái)南京即將面臨南部新城、河西南、鼓樓濱江、新玄武4大王牌龍爭(zhēng)虎斗的局面，誰(shuí)能笑到最后？

南部新城

今年的南部新城絕對(duì)是最受關(guān)注、也是最值得買(mǎi)的板塊之一，大量高端改善盤(pán)入市、多幅優(yōu)質(zhì)地塊出讓、板塊現(xiàn)有的醇熟配套和高起點(diǎn)的規(guī)劃，使得未來(lái)發(fā)展?jié)摿Ω遣豢晒懒俊?/p>

目前南部新城板塊內(nèi)最高樓面地價(jià)已經(jīng)達(dá)到31149元/㎡，接下來(lái)也將有很多豪宅項(xiàng)目上市。

眼下板塊內(nèi)即將上市的純新盤(pán)有華著蘭庭、云瀾尚府、萬(wàn)科星耀都薈、金基風(fēng)鳴澗、明閱府和金基G76項(xiàng)目。

華著蘭庭和云瀾尚府預(yù)計(jì)最快將于本周開(kāi)盤(pán)，很有可能同步領(lǐng)銷(xiāo)許同步報(bào)名，價(jià)格估計(jì)也會(huì)差不多，目前兩個(gè)項(xiàng)目的放風(fēng)價(jià)都已經(jīng)降到了5萬(wàn)以下。

華著蘭庭預(yù)計(jì)首開(kāi)推6、7、8號(hào)樓，共244套，戶(hù)型面積有100㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)、116㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)、125㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，精裝交付，限價(jià)5萬(wàn)以?xún)?nèi)。得房率高達(dá)80-90%，預(yù)計(jì)2022年12月底交付。

云瀾尚府已公開(kāi)188㎡樣板間，預(yù)計(jì)首開(kāi)1、5、8#三棟樓，共計(jì)384套房源，戶(hù)型面積約143、168、188㎡，精裝交付！本次143平的戶(hù)型僅幾十套，預(yù)計(jì)2022年12月交付。價(jià)格預(yù)計(jì)在4.6-5萬(wàn)/㎡，項(xiàng)目含有底躍戶(hù)型，所以標(biāo)準(zhǔn)層均價(jià)預(yù)計(jì)在5萬(wàn)/㎡左右，首付比例3-5成。（最終價(jià)格以實(shí)際銷(xiāo)許為準(zhǔn)）

據(jù)置業(yè)顧問(wèn)透露很多買(mǎi)房人是兩者都考慮的，但是從面積段上看，華著蘭庭100㎡起步，小小戶(hù)型更多一些，而云瀾尚府143平起步，主力戶(hù)型168㎡、185㎡，所以?xún)烧呦啾?，純改善自住建議選云瀾尚府，傾向于投資可以選華著蘭庭。

關(guān)注度較高的萬(wàn)科星耀都薈目前售樓處和樣板間都已公開(kāi)，預(yù)計(jì)將在8月份首開(kāi)，具體信息待定。據(jù)了解項(xiàng)目A地塊戶(hù)型建筑面積為95、108、118㎡，B地塊打造戶(hù)型建筑面積約140、160㎡產(chǎn)品。

項(xiàng)目選用一線品牌，標(biāo)配正壓新風(fēng)系統(tǒng)、地暖和中央空調(diào)，前置凈水器、末端直飲水、鞋柜精靈、廚房消毒柜、低釋放木制品與隱蔽材料等。主衛(wèi)淋浴恒溫花灑龍頭、廚房涼霸、衛(wèi)生間暖風(fēng)機(jī)。

金基鳳鳴澗和金基G76地塊已公開(kāi)城市展廳，就設(shè)在金基尚書(shū)里。其中金基鳳鳴澗預(yù)計(jì)今年12月份公開(kāi)上市，產(chǎn)品打造為143-230㎡大平層，目前放風(fēng)價(jià)5.2萬(wàn)/㎡，一河之隔的金基G76地塊預(yù)計(jì)今年不會(huì)上市。

此外，明閱府售樓處正處于外立面建設(shè)和軟裝階段，預(yù)計(jì)8月份就會(huì)公開(kāi)。

目前板塊內(nèi)房?jī)r(jià)基本可以預(yù)估在5萬(wàn)左右，產(chǎn)品定位也都比較高，接下來(lái)的南部新城將一舉回歸，正式向南京頭部板塊“宣戰(zhàn)”！

河西南

最近，河西南的二手房是越來(lái)越妖！正榮潤(rùn)峯6.7萬(wàn)/平成交、升龍和佳兆業(yè)都屢屢賣(mài)到了5萬(wàn)+。

而在純新盤(pán)中，國(guó)資、深業(yè)、萬(wàn)科、融創(chuàng)、建發(fā)5家房企正在積極籌建。其中萬(wàn)科G10和融創(chuàng)G11地價(jià)均超過(guò)4萬(wàn)/平，建發(fā)G03在3.5萬(wàn)/平左右，其余兩幅在2.8-2.9萬(wàn)/平左右。

（點(diǎn)擊查看大圖）

從目前的動(dòng)作來(lái)看，幾家新盤(pán)中最先上市的可能是頤和鉑灣花園，目前售樓處已基本建成，正在進(jìn)行樣板間的建設(shè)。

據(jù)悉，項(xiàng)目將打造2棟17層高層和2棟24層高層住宅，戶(hù)型面積段為115㎡、133㎡、143㎡、168㎡，115㎡為三房其余都是四房，精裝修交付，帶新風(fēng)、地暖、中央空調(diào)等，目前放風(fēng)價(jià)4.5萬(wàn)/平，最快8月開(kāi)盤(pán)，有消息稱(chēng)項(xiàng)目打算在今年下半年全部賣(mài)完。（最終消息以開(kāi)發(fā)商公布為準(zhǔn)）

項(xiàng)目緊鄰魚(yú)嘴商務(wù)區(qū)，東至現(xiàn)狀道路，南至元前路，西至天保街，北至廬山路，旁邊就是魚(yú)嘴板塊此前熱盤(pán)魚(yú)嘴悅庭，靠近S3號(hào)線高廟路站。

（6月實(shí)拍）

一街之隔的深業(yè)G77目前并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性動(dòng)工進(jìn)展，有消息稱(chēng)該項(xiàng)目大概率明年才能上市。而今年初成交的建發(fā)G03地塊已經(jīng)有了開(kāi)工跡象。

而兩大4萬(wàn)+地塊萬(wàn)科G10和融創(chuàng)G11地塊土地已經(jīng)平整，其中融創(chuàng)G11地塊預(yù)計(jì)今年年底就上市，有消息稱(chēng)將打造融創(chuàng)高端系“映”系產(chǎn)品。

隨著5大純新盤(pán)的逐步上市，徹底告別了“星八客”之后的河西南，也即將迎來(lái)2.0時(shí)代。

鼓樓濱江

上周，南京迎來(lái)第二場(chǎng)“雙限”土拍，其中鼓樓濱江G36地塊經(jīng)過(guò)84輪競(jìng)價(jià)，被佳兆業(yè)拿下，觸頂最高樓面限價(jià)28106元/㎡，競(jìng)建人才房建筑面積8400㎡。未來(lái)毛坯限價(jià)39000元/㎡。

這個(gè)毛坯限價(jià)和此前中冶盛世濱江的毛坯價(jià)格相當(dāng)，不過(guò)有消息稱(chēng)中冶盛世濱江預(yù)計(jì)7月-8月加推3號(hào)樓，共計(jì)186套房源，戶(hù)型建筑面積為176、202㎡，有消息稱(chēng)，此次加推的房源將毛坯改精裝，放風(fēng)價(jià)4.5萬(wàn)/㎡。

鼓樓濱江已經(jīng)近四年沒(méi)有宅地出讓?zhuān)壳霸谑鄣男路恳脖容^少，僅剩中冶世紀(jì)濱江和世茂璀璨濱江，未來(lái)G36的上市將填補(bǔ)房荒。

不過(guò)目前南京對(duì)限地價(jià)房未來(lái)上市的精裝標(biāo)準(zhǔn)還沒(méi)有做出規(guī)定，所以暫時(shí)也無(wú)法估測(cè)G36如果做精裝上市，會(huì)賣(mài)到什么價(jià)。

最近由于力人學(xué)校的學(xué)區(qū)落定，世茂外灘新城和世茂濱江新城等學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)也迎來(lái)了一波上漲，目前成交價(jià)開(kāi)始逐步突破5萬(wàn)/平！而此前小區(qū)成交均價(jià)在4萬(wàn)出頭左右。

新玄武

作為城北房?jī)r(jià)天花板，純新盤(pán)玄武映在6月以4.5萬(wàn)/平的價(jià)格首開(kāi)，令不少人吃驚。終于南京改善頭部板塊也有老城北的一席之地了。

據(jù)置業(yè)顧問(wèn)透露，在玄武映的業(yè)主中，有大部分都是城北的地緣客，因?yàn)榘鍓K新房很少，而玄武映又有雙學(xué)區(qū)（南師附小分校+科利華中學(xué)）加持，戶(hù)型面積93-134㎡也是大部分人可以承受的，所以即便是4萬(wàn)5的價(jià)格，也依然能熱銷(xiāo)。不過(guò)項(xiàng)目后期加推計(jì)劃待定。

此外，新玄武還有星河國(guó)際預(yù)計(jì)9月加推2、4、6、8號(hào)樓，戶(hù)型面積約115-180㎡。前期均價(jià)42164元/㎡，精裝交付，同樣也在南師附小分校+科利華中學(xué)的雙學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，不過(guò)地理位置上更靠近主城，自帶星河WORLD商業(yè)，距離規(guī)劃中的丹霞路站（6、9號(hào)線換乘站）也很近。

有消息稱(chēng)星河國(guó)際后期可能會(huì)漲價(jià)，不過(guò)現(xiàn)在看來(lái)玄武映的價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了4.5萬(wàn)/平，后期星河國(guó)際的開(kāi)盤(pán)價(jià)格也很可能與其看齊。

以現(xiàn)在的市場(chǎng)來(lái)看，南部新城、河西南、鼓樓濱江和新玄武接下來(lái)很有可能共同撐起南京房?jī)r(jià)4萬(wàn)5的梯隊(duì)。

那么在這幾個(gè)板塊中你更看好誰(shuí)？同樣的價(jià)位，誰(shuí)的升值潛力會(huì)更大？