房價4.5萬+!南京甩出4大王炸板塊!一場較量開始了....

來源：智能家居時間：2020-07-21 18:56

33500元/㎡！今天上秦淮房價刷新了！

最近南部新城兩大純新盤也將在近期開盤，房價可能要沖擊5萬，直接沖擊南京房價頭部板塊！

接下來南京即將面臨南部新城、河西南、鼓樓濱江、新玄武4大王牌龍爭虎斗的局面，誰能笑到最后？

南部新城

今年的南部新城絕對是最受關(guān)注、也是最值得買的板塊之一，大量高端改善盤入市、多幅優(yōu)質(zhì)地塊出讓、板塊現(xiàn)有的醇熟配套和高起點的規(guī)劃，使得未來發(fā)展?jié)摿Ω遣豢晒懒俊?/p>

目前南部新城板塊內(nèi)最高樓面地價已經(jīng)達到31149元/㎡，接下來也將有很多豪宅項目上市。

眼下板塊內(nèi)即將上市的純新盤有華著蘭庭、云瀾尚府、萬科星耀都薈、金基風鳴澗、明閱府和金基G76項目。

華著蘭庭和云瀾尚府預計最快將于本周開盤，很有可能同步領(lǐng)銷許同步報名，價格估計也會差不多，目前兩個項目的放風價都已經(jīng)降到了5萬以下。

華著蘭庭預計首開推6、7、8號樓，共244套，戶型面積有100㎡三房兩廳兩衛(wèi)、116㎡三房兩廳兩衛(wèi)、125㎡四房兩廳兩衛(wèi)，精裝交付，限價5萬以內(nèi)。得房率高達80-90%，預計2022年12月底交付。

云瀾尚府已公開188㎡樣板間，預計首開1、5、8#三棟樓，共計384套房源，戶型面積約143、168、188㎡，精裝交付！本次143平的戶型僅幾十套，預計2022年12月交付。價格預計在4.6-5萬/㎡，項目含有底躍戶型，所以標準層均價預計在5萬/㎡左右，首付比例3-5成。（最終價格以實際銷許為準）

據(jù)置業(yè)顧問透露很多買房人是兩者都考慮的，但是從面積段上看，華著蘭庭100㎡起步，小小戶型更多一些，而云瀾尚府143平起步，主力戶型168㎡、185㎡，所以兩者相比，純改善自住建議選云瀾尚府，傾向于投資可以選華著蘭庭。

關(guān)注度較高的萬科星耀都薈目前售樓處和樣板間都已公開，預計將在8月份首開，具體信息待定。據(jù)了解項目A地塊戶型建筑面積為95、108、118㎡，B地塊打造戶型建筑面積約140、160㎡產(chǎn)品。

項目選用一線品牌，標配正壓新風系統(tǒng)、地暖和中央空調(diào)，前置凈水器、末端直飲水、鞋柜精靈、廚房消毒柜、低釋放木制品與隱蔽材料等。主衛(wèi)淋浴恒溫花灑龍頭、廚房涼霸、衛(wèi)生間暖風機。

金基鳳鳴澗和金基G76地塊已公開城市展廳，就設在金基尚書里。其中金基鳳鳴澗預計今年12月份公開上市，產(chǎn)品打造為143-230㎡大平層，目前放風價5.2萬/㎡，一河之隔的金基G76地塊預計今年不會上市。

此外，明閱府售樓處正處于外立面建設和軟裝階段，預計8月份就會公開。

目前板塊內(nèi)房價基本可以預估在5萬左右，產(chǎn)品定位也都比較高，接下來的南部新城將一舉回歸，正式向南京頭部板塊“宣戰(zhàn)”！

河西南

最近，河西南的二手房是越來越妖！正榮潤峯6.7萬/平成交、升龍和佳兆業(yè)都屢屢賣到了5萬+。

而在純新盤中，國資、深業(yè)、萬科、融創(chuàng)、建發(fā)5家房企正在積極籌建。其中萬科G10和融創(chuàng)G11地價均超過4萬/平，建發(fā)G03在3.5萬/平左右，其余兩幅在2.8-2.9萬/平左右。

（點擊查看大圖）

從目前的動作來看，幾家新盤中最先上市的可能是頤和鉑灣花園，目前售樓處已基本建成，正在進行樣板間的建設。

據(jù)悉，項目將打造2棟17層高層和2棟24層高層住宅，戶型面積段為115㎡、133㎡、143㎡、168㎡，115㎡為三房其余都是四房，精裝修交付，帶新風、地暖、中央空調(diào)等，目前放風價4.5萬/平，最快8月開盤，有消息稱項目打算在今年下半年全部賣完。（最終消息以開發(fā)商公布為準）

項目緊鄰魚嘴商務區(qū)，東至現(xiàn)狀道路，南至元前路，西至天保街，北至廬山路，旁邊就是魚嘴板塊此前熱盤魚嘴悅庭，靠近S3號線高廟路站。

（6月實拍）

一街之隔的深業(yè)G77目前并沒有實質(zhì)性動工進展，有消息稱該項目大概率明年才能上市。而今年初成交的建發(fā)G03地塊已經(jīng)有了開工跡象。

而兩大4萬+地塊萬科G10和融創(chuàng)G11地塊土地已經(jīng)平整，其中融創(chuàng)G11地塊預計今年年底就上市，有消息稱將打造融創(chuàng)高端系“映”系產(chǎn)品。

隨著5大純新盤的逐步上市，徹底告別了“星八客”之后的河西南，也即將迎來2.0時代。

鼓樓濱江

上周，南京迎來第二場“雙限”土拍，其中鼓樓濱江G36地塊經(jīng)過84輪競價，被佳兆業(yè)拿下，觸頂最高樓面限價28106元/㎡，競建人才房建筑面積8400㎡。未來毛坯限價39000元/㎡。

這個毛坯限價和此前中冶盛世濱江的毛坯價格相當，不過有消息稱中冶盛世濱江預計7月-8月加推3號樓，共計186套房源，戶型建筑面積為176、202㎡，有消息稱，此次加推的房源將毛坯改精裝，放風價4.5萬/㎡。

鼓樓濱江已經(jīng)近四年沒有宅地出讓，而目前在售的新房也比較少，僅剩中冶世紀濱江和世茂璀璨濱江，未來G36的上市將填補房荒。

不過目前南京對限地價房未來上市的精裝標準還沒有做出規(guī)定，所以暫時也無法估測G36如果做精裝上市，會賣到什么價。

最近由于力人學校的學區(qū)落定，世茂外灘新城和世茂濱江新城等學區(qū)房房價也迎來了一波上漲，目前成交價開始逐步突破5萬/平！而此前小區(qū)成交均價在4萬出頭左右。

新玄武

作為城北房價天花板，純新盤玄武映在6月以4.5萬/平的價格首開，令不少人吃驚。終于南京改善頭部板塊也有老城北的一席之地了。

據(jù)置業(yè)顧問透露，在玄武映的業(yè)主中，有大部分都是城北的地緣客，因為板塊新房很少，而玄武映又有雙學區(qū)（南師附小分校+科利華中學）加持，戶型面積93-134㎡也是大部分人可以承受的，所以即便是4萬5的價格，也依然能熱銷。不過項目后期加推計劃待定。

此外，新玄武還有星河國際預計9月加推2、4、6、8號樓，戶型面積約115-180㎡。前期均價42164元/㎡，精裝交付，同樣也在南師附小分校+科利華中學的雙學區(qū)范圍內(nèi)，不過地理位置上更靠近主城，自帶星河WORLD商業(yè)，距離規(guī)劃中的丹霞路站（6、9號線換乘站）也很近。

有消息稱星河國際后期可能會漲價，不過現(xiàn)在看來玄武映的價格已經(jīng)達到了4.5萬/平，后期星河國際的開盤價格也很可能與其看齊。

以現(xiàn)在的市場來看，南部新城、河西南、鼓樓濱江和新玄武接下來很有可能共同撐起南京房價4萬5的梯隊。

那么在這幾個板塊中你更看好誰？同樣的價位，誰的升值潛力會更大？