45萬人次！3500萬元！

這是江北龍湖天街開業(yè)兩天客流和銷售額數(shù)據(jù)！不止江北，今年6月，江寧龍灣天街開業(yè)，也是爆火！兩大天街相繼開業(yè)，為南京城帶來兩大全新商業(yè)地標(biāo)，巨大的人流涌入和銷售額增長，轟動了商業(yè)地產(chǎn)圈，也轟動了整個南京城。

受到疫情影響，直播帶貨、線上電商不斷崛起，實(shí)體零售遭遇客流重?fù)?，龍灣天街、江北天街兩大天街的火爆開業(yè)，提振南京實(shí)體商業(yè)線下消費(fèi)信心，再加上去年開業(yè)的六合天街以及明年即將開業(yè)的河西天街，四大天街布局南京將打開龍湖商業(yè)版圖、改變南京人對商業(yè)的傳統(tǒng)認(rèn)知、引領(lǐng)城市升級。

龍湖的商業(yè)基因

為什么龍湖天街能成功？龍湖作為中國商業(yè)地產(chǎn)龍頭，商業(yè)運(yùn)營能力毋庸置疑。

回顧龍湖天街南京的商業(yè)歷程，3個天街的前瞻性布局、想象力空間搭建和探索式創(chuàng)新營造未來場景，似乎已成為龍湖商業(yè)獨(dú)特基因。在保持區(qū)域型商業(yè)地標(biāo)定位的前提下，又避免千篇一律的復(fù)制，不斷更新商場形象和用戶體驗(yàn)的新鮮感，注重打造每一個獨(dú)一無二的體驗(yàn)。從3個天街的開業(yè)表現(xiàn)，不斷彰顯出龍湖地產(chǎn)獨(dú)特的實(shí)力派法則。

1、前瞻性布局：“天街”注重地標(biāo)級商業(yè)體的打造

開業(yè)一個火爆一個，天街在哪兒，哪里就是板塊核心。

這當(dāng)然不是巧合，天街的選址本身就比較苛刻，運(yùn)營上更加講究。目前龍湖在南京布局了四大天街——六合天街、龍灣天街、江北天街、河西天街。這四大天街分別位于雄州、江寧楊家圩、江北新區(qū)、河西CBD。

龍湖前瞻性的布局在南京體現(xiàn)得非常明顯，2015年，龍湖進(jìn)駐江寧小龍灣片區(qū)，彼時的這里老舊小區(qū)聚集、商業(yè)配套缺乏、城市界面落后。

在之后的5年時間里，龍湖為這里帶來了天街、春江酈城，隨后江寧市民中心、市民公園、網(wǎng)紅小龍灣橋、水幕電影等等地標(biāo)建筑相繼落定，未來這里還將建設(shè)江寧文化館、圖書館，楊家圩商圈逐漸成為與百家湖商圈媲美的核心地塊。

②、想象力空間搭建：堅(jiān)持打造不同的商場IP，杜絕標(biāo)準(zhǔn)化流水生產(chǎn)

龍湖在每座城市，每個區(qū)域的商業(yè)體都不一樣。區(qū)別于地產(chǎn)巨頭們模板復(fù)制式的快速落成，龍湖天街更強(qiáng)調(diào)“因城施宜”的差異化模式。 比如，龍湖的每個商業(yè)體都有一個獨(dú)自的IP：

龍灣天街——最會玩的天街：三樓18000平頑童“小世界”樓層，是南京室內(nèi)面積最大的親子互動主題場景空間；六合天街——最具情懷的天街：項(xiàng)目首創(chuàng)茉莉花主題購物空間，將南京六合源生茉莉花IP融入建筑內(nèi)外，茉莉花香大道、特色地下老街......江北天街——江北新區(qū)的商業(yè)引擎：已進(jìn)駐的60％的品牌為區(qū)域內(nèi)首進(jìn)。

③、商業(yè)體系：龍湖天街擅長長期持有，擁有龐大的商業(yè)體系支撐

龍湖是中國最早的購物中心開發(fā)商之一，天街的成功是龐大的商業(yè)體系在支撐。

雖然今年上半年各大商場受疫情影響，但龍湖商業(yè)租金增長22%至26.7億元。目前已開業(yè)商場達(dá)40座，開業(yè)建筑面積387萬平方米，已合作品牌與商戶超4500家，戰(zhàn)略合作品牌超340家（數(shù)據(jù)來源于龍湖官網(wǎng)）。

有的開發(fā)商靠賣商業(yè)賺錢，運(yùn)營投入很少，不管商家后期死活。龍湖則反之，核心商業(yè)都是自持，更注重后期運(yùn)營。

每一座商場的選址建設(shè)、合作品牌敲定到宣傳推廣、開業(yè)后經(jīng)營與后續(xù)服務(wù)，龍湖都有一套完整的商業(yè)運(yùn)營體系支撐，這也是為什么在今年疫情之下，龍湖商業(yè)租金仍然能夠保持穩(wěn)定增長。

今年隨著天街一同爆火的還有龍湖的三大全新商業(yè)項(xiàng)目，跟著龍湖去買鋪、買公寓、買寫字樓更成為一種潮流，城東紫金MALL、五橋九里薈、河西時代中心三大商業(yè)體將開啟龍湖商業(yè)新紀(jì)元。

就我了解，目前這三大項(xiàng)目備受商家關(guān)注，已經(jīng)有一大批投資客搶先入駐，甚至有土豪整層購買！

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