近期，石家莊樓市一直保持著優(yōu)惠促銷的節(jié)奏。但是，上周，石家莊樓市畫風(fēng)突然就來(lái)了一個(gè)180°的轉(zhuǎn)變，樓盤集體宣布：漲價(jià)！什么情況呢？血拼哥翻看朋友圈發(fā)現(xiàn)，漲聲四起，齊刷刷的一片紅：

△ 石家莊樓盤集體喊漲價(jià)據(jù)血拼哥不完全統(tǒng)計(jì)，目前，石家莊有超過(guò)20個(gè)樓盤，高調(diào)宣布價(jià)格上調(diào)，價(jià)格上調(diào)的時(shí)間基本上都是從4月1日開始。

購(gòu)房群里也有購(gòu)房人問(wèn)：房?jī)r(jià)又要漲了嗎？本著對(duì)購(gòu)房人認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度，血拼哥要幫大家好好分析一下。經(jīng)過(guò)調(diào)查，血拼哥認(rèn)為，宣稱漲價(jià)的樓盤大致可分為三個(gè)類型： 

1 、進(jìn)退自如型。這些樓盤表示，確實(shí)說(shuō)要漲價(jià)，目前還沒(méi)確定。在血拼哥看來(lái)，這些樓盤只是輸出了“即將漲價(jià)”的信號(hào)，保持了“進(jìn)可攻，退可守”的姿勢(shì)。從樓盤營(yíng)銷的角度來(lái)看，實(shí)際上是放了一個(gè)“煙霧彈”。

2、小漲怡情型。有些樓盤表示價(jià)格確實(shí)有上調(diào)。血拼哥了解后發(fā)現(xiàn)，這些樓盤基本上是收回了3月的優(yōu)惠政策，所以漲價(jià)的時(shí)間是從4月1日開始。對(duì)外輸出的價(jià)格本身沒(méi)有太大變化，但是因?yàn)橐恍﹥?yōu)惠、禮品取消了，反映到樓盤單價(jià)上，大概漲了100-200元/平方米。但實(shí)際上這個(gè)漲價(jià)幅度在以下兩種情況下是可以“抵消的”。

比如某樓盤漲幅度是1%，最低價(jià)到了13000元/平方米，而在2019年下半年，該樓盤的最低價(jià)是13200元/平方米。也就是說(shuō)，綜合半年來(lái)的情況，價(jià)格沒(méi)有太大變化，只是在做“俯臥撐”，甚至是明漲暗降。另一種情況，一些樓盤在高調(diào)漲價(jià)的同時(shí)，也在推特價(jià)房，漲跌互現(xiàn)。這些特價(jià)房源的的降價(jià)幅度要大于整體價(jià)格上調(diào)幅度。目前石家莊樓市的整體情況也是漲跌互現(xiàn)。血拼哥就注意到，“漲價(jià)潮”之下，不少樓盤就沒(méi)有“保持隊(duì)型”，仍然高舉“特價(jià)房”的旗幟，優(yōu)惠政策也延續(xù)到了4月。

△ 不少樓盤仍在推出特價(jià)房?jī)?yōu)惠 

3、重在摻和型。在這波“漲價(jià)潮”中，也存在渾水摸魚的樓盤，借勢(shì)發(fā)揮一下。實(shí)際上沒(méi)有任何漲價(jià)動(dòng)作，完全就是在“假高潮”。其實(shí)跟第一種類型差不太多，“煙霧彈”而已。

另外，大家也知道，不同房源價(jià)格不同。近期價(jià)格上調(diào)的樓盤，也有一些是因?yàn)榍捌诜吭词垠?，要加推新房源，因?yàn)闃菞澆灰粯樱瑑r(jià)格也會(huì)有變動(dòng)。

因此，總體來(lái)看，這波漲價(jià)攻勢(shì)，雷聲大雨點(diǎn)小。

站在開發(fā)商營(yíng)銷的角度，價(jià)格我可以上調(diào)，優(yōu)惠政策我也可以再定，其實(shí)就是個(gè)文字游戲，一切都是為了成交?；谀壳暗氖袌?chǎng)變化，血拼哥認(rèn)為，有必要說(shuō)一說(shuō)“漲價(jià)潮”背后的動(dòng)因。

從大環(huán)境來(lái)講，通脹、降息，給了樓市極大的信心，房產(chǎn)保值增值的作用再次顯現(xiàn)，開發(fā)商有了大做文章的機(jī)會(huì)，所以你看這波“漲價(jià)潮”，全國(guó)各地普遍存在。

從購(gòu)房人的角度來(lái)看，房貸利率下行，能享受到實(shí)惠，也確實(shí)有了更多出手買房的理由，需求開始松動(dòng)。恰逢樓市傳統(tǒng)銷售旺季“銀四”，就算沒(méi)有“驚雷通天修為天塌地陷紫金錘”，也得有點(diǎn)聲勢(shì)出來(lái)。近期石家莊樓市確實(shí)有回暖的跡象。

由于疫情得到控制，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)急需“輸血”，各行各業(yè)都在加緊出貨，消費(fèi)需求也在壓抑過(guò)后，迎來(lái)集中爆發(fā)，購(gòu)房需求也不例外。最近兩周，血拼哥確實(shí)也在售樓處看到了人潮涌動(dòng)的場(chǎng)面?！皢稳盏皆L300組”、“開盤成交3.2億”……一系列數(shù)字不斷挑撥購(gòu)房人敏感的神經(jīng)。

△ 石家莊部分售樓處人頭攢動(dòng)

需求的不斷釋放，自然也就產(chǎn)生了漲價(jià)的動(dòng)力，此時(shí)刷屏的“漲價(jià)”信息，更多也是為了進(jìn)一步影響購(gòu)房人的心理預(yù)期，逼定成交。

另外，不得不說(shuō)，近期石家莊“特價(jià)房”頻出，房?jī)r(jià)實(shí)打?qū)嵉牡?，引發(fā)了一些老業(yè)主“上門聲討”，漲價(jià)也是對(duì)老業(yè)主最有力的安撫。就像某樓盤漲價(jià)海報(bào)上所寫：絕不降價(jià)，是對(duì)業(yè)主最真的承諾。

除了需求，在供應(yīng)方面，“銀四”的后勁還是挺足。據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月石家莊共有14個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證。此外，還有一大波新盤將在4月亮相或開盤。

血拼哥判斷，4月中下旬，石家莊可能會(huì)迎來(lái)一波新盤入市的小高潮，樓市將呈現(xiàn)供需兩旺的局面。新盤扎堆，殘酷的競(jìng)爭(zhēng)之下，開發(fā)商的壓力可想而知，市場(chǎng)剛剛有起色，要想底氣十足的漲價(jià)，恐怕為時(shí)尚早。

最后血拼哥再次提醒大家，面對(duì)“漲價(jià)”聲音，一定要理性。當(dāng)然，血拼哥依然認(rèn)為，近期是剛需入市的好時(shí)期。樓市橫盤短期內(nèi)不會(huì)改變，房?jī)r(jià)不可能坐“過(guò)山車”，大家不要擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)大漲或大跌。市場(chǎng)給了我們看房選房的好時(shí)機(jī)，大家還是要多挑多看，有合適的房源，可以選擇出手，至于價(jià)格方面，聽(tīng)哥的，該爭(zhēng)取優(yōu)惠還是要盡力爭(zhēng)取，底氣硬一點(diǎn)。

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