說到尾房，好多人都會投來嫌棄的目光，覺得是別人挑剩下的，不會有好貨。

確實，尾房就是一個樓盤銷售八九成以后剩下的房子。但剩下的一定是差的嗎？沒有撿漏的機會嗎？

不一定。

一般來說，一個樓盤銷售量達到80％以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此在尾房清盤銷售階段，很可能出現(xiàn)讓利促銷，購房人也就有了撿漏的機會。

不過，尾房也要根據(jù)不同成因，區(qū)分不同類別：

① 樓王類。開發(fā)商出于營銷考慮，會把比較好的房子留到最后，也就是我們通常說的“樓王”，但這類尾房價格也不會低。

② 退貨類。這種是出售后，因為購買者的個人原因而又退回的，一般房源本身不會有什么問題。

③ 清倉類。這種是樓盤銷售到一定程度后，開發(fā)商因要盡早收回資金而最后想拋售的單元。 

④ 殘次類。這種就是一些“先天不足”的房子，比如朝向、樓層、戶型等有缺陷的房源，這種就需要大家注意甄別，避免踩坑。

⑤ 抵押類。這種是因資金、債務(wù)問題抵押給銀行的房子，或者法院查沒的房子，或者抵給工程單位的房子。

從上述尾房的類型可以看到，大部分尾房都不是差房，甚至還是更優(yōu)質(zhì)的房源。

另外，尾房一般是現(xiàn)房或準現(xiàn)房，比起期房，選購尾房，也可以在一定程度上避免爛尾的風險。

所以，大家面對尾房，完全可以放下芥蒂，精挑細選，沒準兒真能選到適合自己的房子。

挑選尾房是，要注意以下三點：

① 看質(zhì)量。買尾房，首先要看的就是房屋質(zhì)量好不好，規(guī)避那些“殘次”房源。如果質(zhì)量不好，價格再優(yōu)惠也不能買。

② 比價格。作為尾房來說，價格高低要根據(jù)具體房源判定價格，就算是“樓王”，如果高得太多，也一定要權(quán)衡性價比，貨比三家。

③ 探實地。尾房多為現(xiàn)房，社區(qū)品質(zhì)如何，一看便知，所以購房人可以實地考察社區(qū)環(huán)境、生活配套是否便利等。

最近，石家莊市場上也出現(xiàn)了一些“賣相”不錯的尾房。比如保利堂悅，目前正在清盤，特價10600元/平米起，房源主要是三室，價格上確實優(yōu)惠了不少；石家莊融創(chuàng)城一期也進入了清盤期，房源不足百套，均價9000元/㎡，這個樓盤在區(qū)域內(nèi)的人氣一直很高，基本上是屢開屢罄；匯君城高層清盤，戶型面積133-149㎡，一口價14000元/㎡；國赫天著131㎡的小戶型也即將售罄，剩余156-230㎡樓王組團將壓軸登場……

血拼小妹整理了石家莊部分尾房清盤項目，供大家參考（點擊樓盤名可查看詳情，還可一鍵接通售樓處或直接call置業(yè)顧問，最終銷售信息以售樓部為準）：

后記：最近一段時間新盤頻出，市場突然熱鬧了起來，大家在看房選房的同時，也不要“喜新厭舊”，選房的眼界可以放寬一些，新盤、尾房都有可取之處，『血拼石家莊樓市』也希望多給大家提供一些選擇參考。

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