尾房，顧名思義，是一個樓盤的末端，也就是樓盤貨量已進入銷售后期的少部分剩余房屋。通常情況下，尾房在價格方面占據優(yōu)勢，但戶型、位置、朝向、樓層等方面往往差強人意。但尾房并不代表就是沒人要的“差房子”，其實有不少尾房質量不錯，價格低廉，比較實惠。今天，我們就來說道說道尾房的那些事兒！

一、什么是尾房？

尾房又稱尾樓、掃尾房，是指項目銷售八九成以后剩余或長時間沒有銷售出去的房屋。一般而言，當商品住宅的銷售量達到80％以后，開發(fā)商已經獲利，因此就進入項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產，一般稱為尾房。

二、尾房都有哪些類型？

尾房的成因有很多，一般而言有六種類型：

第一種是整個項目里面比較好的房子，開發(fā)商出于營銷考慮，為帶動其他剩余單元銷售而有意保留的“精品”單元；

第二種是房子很好，但因為總價很高而沒有賣出去；

第三種是被人買走后因為購買者的個人原因而又退回的；

第四種是樓盤銷售到一定程度后，開發(fā)商因要盡早收回資金而最后想拋售的單元；

第五種包括一些“先天不足”的房子，如朝向、樓層、戶型等不合理的單元；

第六種是因資金、債務問題抵押給銀行的房子，或者法院查沒的房子，或者抵給工程單位的房子。

三、尾房＝差房？

其實，從上述尾房的類型可以看到，尾房并不等同于差房，其中不乏一些各方面條件優(yōu)質的房子，購房者可以綜合考慮項目整體的相關因素，進行精挑細選，選擇適合自己的房屋，而不是聽到“尾房”就望而卻步。一般而言挑選尾房需要主要四個方面的因素：

1、質量：買尾房，首先要看的就是房屋質量好不好，如果質量不好，價格再優(yōu)惠也不能買。

2、地理位置：選擇好的地段和區(qū)域是一個關鍵，好地段能使購房者便于自住或出租。

3、價格：作為尾房來說，價格比期房略有上漲屬于正常范圍，如果高得太多，購買者需要權衡性價比，貨比三家。

4、實地考察：由于尾房多為現房，所以購房者可以實地考察社區(qū)環(huán)境、生活配套是否便利等。

四、尾房≠爛尾樓

還有一部購房者認為尾房不好可能是因為爛尾房的存在。尾房和爛尾樓其實也是兩個不同的概念。爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。造成樓房“爛尾”的原因有很多，為了有效避免買到爛尾樓，建議購房者從以下幾個方面入手：

1、詳細了解項目開發(fā)商的整體實力，正確判斷市場供求狀況；

2、掌握國家政治、經濟環(huán)境的動態(tài)；

3、購買期房項目應慎之再慎，必須將所有造成“爛尾”的因素全面考察。

尾房的品質接近于新盤，價格卻比新盤更有誘惑力，在眾多尾房房源中，購房者需要擦亮眼睛，以便于在短的時間內找到合適的尾房。其次，大家要打破一個誤區(qū)，尾房不等于＂差房子＂，留到后面的不一定就是不好的。能不能買尾房，還要綜合房子本身的情況加以考慮，不可沖動消費。

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