新手買房必看，“望聞問切”選到心儀的房子

來源：智能家居時(shí)間：2021-06-25 10:33

房住不炒大背景下，房?jī)r(jià)的漲幅受到一定的限制。這也給了很多剛需或者第一次買房的人更多的考慮時(shí)間，在買房之前學(xué)習(xí)一些有關(guān)于房產(chǎn)的知識(shí)是必要的，也是必須的。

望：掌握買房常識(shí)

面對(duì)售樓人員滔滔不絕的講解以及各種專業(yè)術(shù)語(yǔ)，您是否會(huì)感到迷惑不解？購(gòu)房前第一步，學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)，對(duì)樓市有個(gè)大概的了解。自己買房前應(yīng)充分了解買房的流程，避免自己辦理手續(xù)起來忙得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)還不知所云，對(duì)于買房所涉及的國(guó)家調(diào)控政策：限購(gòu)、限貸等也要有所了解，不但可以讓自己買房過程比較輕松，還不會(huì)讓那些售樓員覺得你是毫無購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的菜鳥。仔細(xì)考察，做到心中有數(shù)。

聞：明確購(gòu)房目的鎖定目標(biāo)

買房前需要問清自己，到底需要什么樣的房子？準(zhǔn)備多少錢來買房？購(gòu)房是長(zhǎng)期行為，購(gòu)房者要根據(jù)自己工作、生活、社交等因素，來確定自己所購(gòu)房子的位置；同時(shí)，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力量力而行，購(gòu)房者要初步估算購(gòu)房的預(yù)算總價(jià)，選擇合適的付款方式。此外，對(duì)于究竟是買現(xiàn)房還是期房，對(duì)房型有何特別的要求等都要有個(gè)規(guī)劃，經(jīng)過深思熟慮之后，再?gòu)谋姸鄻潜P進(jìn)行篩選，選擇適合自己的房子。

問：樓盤品質(zhì)很重要，相關(guān)資質(zhì)要問清

開發(fā)商的品牌，一定程度上決定了所購(gòu)房產(chǎn)的品質(zhì)，具有房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商所建設(shè)的房子，必然要比那些沒經(jīng)驗(yàn)的更有品質(zhì)保障，一般來說，品牌房企也比較穩(wěn)妥，配套上也較為完備，更不會(huì)出現(xiàn)資金斷鏈、開發(fā)商跑路等導(dǎo)致業(yè)主利益受損的情況。

購(gòu)房者要有保護(hù)自己權(quán)益的意識(shí)，購(gòu)房時(shí)應(yīng)看房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商是否能夠提供齊全的“五證”、“二書”。“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

切：物業(yè)服務(wù)很重要，后期增值是保障

物業(yè)管理差的小區(qū)，財(cái)產(chǎn)和人身安全沒什么保證，而且物業(yè)管理差的小區(qū)有各種亂收費(fèi)，沙霸、侵占業(yè)主公共設(shè)施，加速電表水表轉(zhuǎn)動(dòng)等種種劣跡，了解這些差的物業(yè)小區(qū)，可從報(bào)紙、電視等大眾媒體上獲得消息，凡被曝光過的小區(qū)都不是置業(yè)的首選。