買房很多人都是頭一次，沒有經(jīng)驗，選擇時容易盲目，而且也會被售樓小姐忽悠。購買房子著急一定要拿定主意，這樣才能避免被忽悠。其實說到買房又一些問題大家要多多了解的，這樣才能買到滿意的房子。那么小編就來介紹一下新手買房須知哪些問題？新手買房需要注意什么？

新手買房注意事項！

一、評估自己的經(jīng)濟(jì)能力；這里不僅包括你目前實際的收入結(jié)構(gòu)，還包括你接下來3至5年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥?0年至20年后可能的職業(yè)安排，你實際上能出多少錢做首付，每個月你和你的家庭可接受的月供額度是多少。

二、購房前學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)基礎(chǔ)知識是很有必要的。因為房屋涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。如果對房產(chǎn)知識不了解，在買房的過程中肯定會遇到很多問題，甚至上當(dāng)受騙。

三、買房時要注意計算交通成本，相同價位的兩個樓盤，距離地鐵或公交車站更近的一個為上選，這樣既提高了居住的舒適度，也為后期房子的升值提供了保障。

四、在我們購房時，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般別墅洋房的公攤面積較少，高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較大。高層一般在18％～26％之間。

01、第一次買房選擇新房還是二手房

二手房的優(yōu)勢在于交通便利、配套完善，在衣食住行方面都很方便，尤其是在市區(qū)的二手房，教育資源十分豐富，另外，二手房的價格會比新房便宜，并且在價格方面可以進(jìn)行磋商。

但二手房的產(chǎn)權(quán)年限會比新房少并且房屋設(shè)施可能出現(xiàn)老化，可能需要重新修繕。

新房的優(yōu)勢在于稅費少，新房主要是契稅，根據(jù)最新標(biāo)準(zhǔn)，首套房90平方米以下1%，90平方米以上1.5%。而且產(chǎn)權(quán)年限也會比二手房多。

新房的設(shè)施可能還未完善，交房周期可能會較長，而且價格也會偏高。

02、看房買房該如何選擇

其實這個問題說起來并不是很難，主要是要考慮到本身買房的預(yù)算和自己的需求。

第一就是找準(zhǔn)好位置，通常人們最看重的就是地段與配套設(shè)施，一個好的地段代表了交通便利和設(shè)施完善，升值空間也會比較大。

但是，好的地段價格也會比較高，第一套房子的預(yù)算不是很充足的情況下，有幾點建議：

1、選擇家人上下班出行方便的地方，通勤超過一個小時就不要考慮了。

2、周邊是否有大型超市，平時買菜都要有半個小時路程的，就不要挑選，這個十分不方便。

3、如果孩子處于學(xué)齡前兒童，選擇一個教育氛圍好的學(xué)校也是關(guān)鍵。

第二多少預(yù)算也決定了你可以買到哪里的房子。

03、看房要看哪些東西

1、看房時，自測上下班通勤時間。

2、盡量買一期開發(fā)的，普遍價格便宜。

3、看房時，多了解開發(fā)商的資質(zhì)、是否證件齊全

4、多了解區(qū)位配套、以及周邊規(guī)劃發(fā)展、小區(qū)物業(yè)。車位配比。

5、樣板房僅供參考，看的時候不能被軟裝修吸引。要考慮到戶型格局、采光、通風(fēng)的情況。

04、買房還需注意什么

1、注意最新的購房政策，避免出現(xiàn)不必要的麻煩。

2、購房量力而行，不要因為買房，導(dǎo)致生活壓力變大。

3、做好裝修預(yù)算。

4、不要輕信售樓廣告，眼見為實。

5、房屋的合同價款一般按實際建筑面積或使用面積計算，合同中應(yīng)列明面積出現(xiàn)變化時，樓價的變更及退房的條件。

6、注意交房日期，有些開發(fā)商常常在交房上大做文章，一個只標(biāo)明竣工時間。沒有交房時間，二是交房時間含糊不清，三是既沒有竣工時間，也沒有交房日期。

為什么你遲遲買不了房分析以下幾點

 1、糾結(jié)猶豫：手頭有錢付首付的時候，看房永遠(yuǎn)帶著挑兒媳婦的眼光，嫌七嫌八。樓層不行，朝向不好，陽臺太小，客廳不好，一個廁所，格局一般……不停地嫌下去，嫌到能付得起錢的首付，變得付不起。

 建議：不要帶著挑毛病的心態(tài)看房，世界上沒有完美的房子，要懂得妥協(xié)。特別不要帶著七姑八姨一群人去幫你看房，那個時候大家都覺得得幫你發(fā)現(xiàn)點毛病，不挑點毛病將來你后悔了會怪他們。所以一般帶一大群人去看房的，基本上買不到房。

 2、想一步到位：想市中心，交通好，有學(xué)位，離公司近，綠化好，又想買大房子……可是囊中羞澀。想著再存幾年，湊夠首付一步到位?？墒菐啄旰竽愕氖赘队植粔蛄?。

 建議：要懂得變通，其實可以曲線救國。錢不多就買偏點，買不起大的就先買小的。香港人都用血的經(jīng)驗總結(jié)了：“先上車再說”。上了車再考慮換個好的座位。不上車永遠(yuǎn)追不上車的速度。

 3、心理不平衡：看中的房子，結(jié)果查了一下，半年前比現(xiàn)在便宜一萬，心理就不平衡了，覺得買虧了。索性不要了，再看別的。

 建議：錯過的機(jī)會不可能再重來，不停地拿昨天的價格和今天對比是沒有任何意義的，將來也會繼續(xù)買不到。

 4、工作不安定：不確定是否在這座城市發(fā)展，想著幾年后也許會回老家，或者去別的城市。所以看房也不確切，猶豫不決。想買又不想買。一晃幾年過去了。房價也升天，后悔當(dāng)初沒有定下來。

 建議：未來不知道在哪里工作，但目前能承受得起就先買下來，有房在手才安心。未來可以賣掉。

 5、愛聽負(fù)面信息：看中的房子，上網(wǎng)一搜，有人說物業(yè)不行，有人說偏遠(yuǎn)，有人說房子質(zhì)量不好，有人說遠(yuǎn)處有墓地之類的。

一聽到這些馬上就打退堂鼓。

 建議：其實有些負(fù)面新聞是樓盤競爭對手放出來的。要學(xué)會鑒別。

 6、過于期待政策：期待政策下來之后房價大跌。抄底而入。什么房產(chǎn)稅什么營業(yè)稅什么限購。總覺得有這些政策出來之后房價會大跌。

 建議：政策不會使房價下跌，反而是提高了買房門檻，加大了買房成本。這幾年來的政策說明，所有的政策只是讓樓市別那么熱而已，目的并不是降房價。（地價擺在那兒了，房價可能便宜嗎？）

來源：房地產(chǎn)網(wǎng)

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