購(gòu)房指南:新手買(mǎi)房必須了解的六個(gè)問(wèn)題

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-06-30 12:03

1、弄清房屋銷(xiāo)售面積

現(xiàn)在市場(chǎng)上在售的房屋，一般都是以建筑面積計(jì)算的，但是商品房的建筑面積=房屋套內(nèi)建筑面積+公攤面積，所以戶型圖上標(biāo)示的面積可能會(huì)比你實(shí)際可用的房屋面積要多得多。了解公攤和實(shí)際面積的比例，這是衡量房屋性價(jià)比的重要因素之一。

2、查清拿地的具體時(shí)間

住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年，但是這個(gè)時(shí)間不是從你拿到房子開(kāi)始算的。而是從開(kāi)發(fā)商拿到房子開(kāi)始算的。一些開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金問(wèn)題或者坐等房?jī)r(jià)上漲而故意延遲開(kāi)發(fā)，這時(shí)你的房子的產(chǎn)權(quán)時(shí)間就大大縮水了。所以要提前詢問(wèn)清楚。

3、對(duì)比房子的差價(jià)

一般在售樓部詢問(wèn)房?jī)r(jià)的時(shí)候，置業(yè)顧問(wèn)都會(huì)給你一個(gè)均價(jià)，但事實(shí)上，不同戶型、不同樓層、不同樓棟的房子，價(jià)格都是有一定的差別的，有的價(jià)格差可能還會(huì)很大，這就不利于購(gòu)房者前期做購(gòu)房預(yù)算了。所以問(wèn)情心儀房源的具體價(jià)格很重要。

4、物業(yè)公司很重要

買(mǎi)房之前，一定要問(wèn)清楚物業(yè)公司是開(kāi)發(fā)商自己的品牌還是外聘的物業(yè)公司，否則等交房后或者入住多年后，開(kāi)發(fā)商在某段時(shí)間內(nèi)無(wú)法找到合適的外聘物業(yè)公司的話，會(huì)給生活帶來(lái)很多的不便。

5、看清樓棟設(shè)計(jì)圖

光看戶型圖還是不夠，樓棟設(shè)計(jì)圖可以幫助購(gòu)房者了解樓層的平面圖、樓高、以及設(shè)備室、配電室等等都分布在哪些樓層，可以幫助購(gòu)房者挑選合適的樓層。

6、小區(qū)內(nèi)部的規(guī)劃圖也不能忘

小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃圖一般也就是沙盤(pán)圖，但是沙盤(pán)會(huì)被開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)一些美化，與實(shí)際難免會(huì)有差別。但是配電室、垃圾站，小區(qū)內(nèi)部的道路，車(chē)位情況等等都是可以有一個(gè)大致的了解的。

當(dāng)然，買(mǎi)房不可能這么簡(jiǎn)單，需要注意事情也不只是簡(jiǎn)單的這幾種。但是對(duì)于新手來(lái)說(shuō)，這幾步卻是很有必要的。

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