買房要花費(fèi)大量的金錢，且進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)手續(xù)繁瑣，并且交易需要一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間過(guò)程。買房流程有哪些步驟呢？下面小編就從制定購(gòu)房預(yù)算、收集購(gòu)房信息、進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、交納定金、簽訂商品房買賣合同（契約）等七個(gè)方面為大家介紹購(gòu)房的一般流程和步驟，一起來(lái)了解下吧！

（一）制定購(gòu)房預(yù)算

購(gòu)房者在購(gòu)用自住房屋時(shí)，必須根據(jù)自身家庭的儲(chǔ)蓄、可獲得的各類貸款以及向親友借款等因素，來(lái)估算自己的實(shí)際購(gòu)買能力，最終確定所要購(gòu)買的房屋類型、面積和價(jià)位。

1、估算家庭可動(dòng)用的全部資金。

2、衡量家庭償還貸款的能力。

3、考慮欲購(gòu)房屋的面積。

4、調(diào)查有關(guān)物業(yè)管理的各項(xiàng)支出。

5、確定購(gòu)房時(shí)的稅費(fèi)支出，包括契稅、印花稅、土地使用稅和一些行政事業(yè)性收費(fèi)。

6、準(zhǔn)備必要的咨詢服務(wù)費(fèi)用，如公證費(fèi)、律師咨詢費(fèi)等。

（二）收集購(gòu)房信息、進(jìn)行實(shí)地調(diào)查

從報(bào)紙、電視、雜志、房地產(chǎn)交易會(huì)和親朋好友及房地產(chǎn)中介等多種渠道盡可能授集所有關(guān)于期房和現(xiàn)房的資料，從中比較、挑選出自己滿意的樓盤，全面了解其地理位置、環(huán)境、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密集度、生活便利度、附近的學(xué)校、醫(yī)院等，對(duì)其有一個(gè)感性認(rèn)識(shí)。

實(shí)地調(diào)查主要需要了解的情況是：

開(kāi)發(fā)商必須在工商局注冊(cè)，有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并且在市建委開(kāi)發(fā)辦取得資質(zhì)審核證明或已有備案。

查詢商品房的合法性，主要查看開(kāi)發(fā)商的“五證”和“二書(shū)”，“五證”指國(guó)有土地使用權(quán)證、商品房?jī)?nèi)（外）銷許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工許可證及經(jīng)計(jì)委、建委批準(zhǔn)的立項(xiàng)報(bào)告、可行性研究等文件，“二書(shū)”指住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。

對(duì)于現(xiàn)房，要到現(xiàn)場(chǎng)親自去查看其質(zhì)量、戶型、環(huán)境、交通狀況等是否與其廣告符合，是否令自己滿意。

（三）簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，交納定金

簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房銷售程序中買賣雙方進(jìn)行的第一個(gè)實(shí)質(zhì)性環(huán)節(jié)，買賣雙方所要簽定的認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容包括：認(rèn)購(gòu)物業(yè)、房?jī)r(jià)（戶型、面積、單位價(jià)格（幣種）、總價(jià)）、付款方式（一次付款、分期付款、按揭付款）、認(rèn)購(gòu)條件（簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、簽訂正式合同的時(shí)間、付款地點(diǎn)、帳戶、簽約地點(diǎn)）等。

在簽完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，銷售方應(yīng)給購(gòu)房者《簽約須知》，內(nèi)容主要包括簽約地點(diǎn)、所需證件、交納有關(guān)的稅費(fèi)說(shuō)明等。購(gòu)房者一定要認(rèn)真閱讀《簽約須知》，明白需要做的事情。

在此過(guò)程中，買房者要交納一定的定金，定金數(shù)額根據(jù)購(gòu)房款的多少不等。

一般情況下，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后約15日內(nèi)左右，雙方簽訂正式買賣合同或契約，逾期購(gòu)房者不簽署，開(kāi)發(fā)商有可能不返定金，這是購(gòu)房者一定要注意的事情。

（四）簽訂商品房買賣合同（契約）

這是整個(gè)過(guò)程中最關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)，購(gòu)房者的權(quán)利和義務(wù)盡在其中。購(gòu)房者必須把想談的、敏感的問(wèn)題盡可能落實(shí)到文字上，簽訂的合同（契約）條款一定要準(zhǔn)確、清晰，特別是有關(guān)房屋面積、付款金額、付款方式等關(guān)鍵性條款。

購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，要堅(jiān)持使用國(guó)家認(rèn)定的商品房買賣合同的規(guī)范文本，以防止在合同中出現(xiàn)欺詐行為。

除正式合同外，雙方通常還要簽訂補(bǔ)充協(xié)議，購(gòu)房者對(duì)補(bǔ)充協(xié)議一定要特別重視，因?yàn)樯贁?shù)開(kāi)發(fā)商就是利用補(bǔ)充協(xié)議來(lái)轉(zhuǎn)嫁本應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者對(duì)補(bǔ)充協(xié)議一定要做到字斟句酌，必要時(shí)請(qǐng)律師幫忙。

補(bǔ)充協(xié)議通常包括的條款有：

1、限制買方擅自改變室內(nèi)結(jié)構(gòu)條款。

2、賣方因不可抗力延期交房免責(zé)條款（包括供氣、供暖等）。

3、房屋實(shí)際交付后，賣方免除損害責(zé)任條款。

4、不可抗力對(duì)房屋造成損害，賣方免責(zé)條款。

5、具體轉(zhuǎn)讓條款。

（五）辦理預(yù)售登記手續(xù)

辦理預(yù)售登記對(duì)保護(hù)房屋交易雙方利益都十分重要，只有登記后合同才能生效。一般來(lái)講，在簽訂完購(gòu)房合同后一個(gè)月內(nèi)（30天）到市房屋土地管理局辦理預(yù)售登記手續(xù)。

（六）辦理入住、簽訂物業(yè)管理公約

在購(gòu)房者入住前，發(fā)展商要審核購(gòu)房者的各項(xiàng)手續(xù)，確認(rèn)無(wú)誤后簽發(fā)入住單。每位發(fā)展商都有其物業(yè)管理公司，購(gòu)房者應(yīng)與物業(yè)管理公司或業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)管理公約，在簽約前，購(gòu)房者要對(duì)公約仔細(xì)研究，充分了解自己所享受的權(quán)利和被要求承擔(dān)的義務(wù)。

（七）辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、領(lǐng)取房屋及土地產(chǎn)權(quán)證明

進(jìn)行房屋交易后，買賣雙方一般要在三個(gè)月內(nèi)到市房地產(chǎn)交易所辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。辦理完過(guò)戶手續(xù)后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)為購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)過(guò)程可能要等待相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間，原因之一就是開(kāi)發(fā)商在新房剛竣工之后，不可能馬上獲得房產(chǎn)證，需要相關(guān)部門的各種手續(xù)。購(gòu)房者要有這方面的心理準(zhǔn)備。

在此值得一提的是，在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，要填寫(xiě)“房屋產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)表”和“土地使用權(quán)申請(qǐng)表”。由于房產(chǎn)包括地上建筑和土地兩部分，兩權(quán)缺一不可，購(gòu)房者一定要注意自己享有的土地使用權(quán)。辦理完房產(chǎn)證后，整個(gè)商品房交易最終完成。

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