海南購房指南---現(xiàn)在的房價(jià)也是漲的離譜，再也不是前幾年的價(jià)格了，所以說一套房買下來也是要花大半輩子的積蓄啊，有些甚至是一輩子的?？上攵I房是一件非常重要且要很謹(jǐn)慎的事情，畢竟從看上一套房到付款，再到房產(chǎn)證拿到手住進(jìn)去，這其中要經(jīng)歷很長的一段時(shí)間和一堆大大小小的事情，這些事當(dāng)中小的可能讓你煩惱個(gè)幾天就沒事了，大的可能會(huì)影響到你后面的居住問題?？偠灾?，就是不管大的還是小的事，只要遇上了，就足夠你頭疼一段時(shí)間了。

上面我們已經(jīng)說過買房的重要性了，確實(shí)，對于很多人來說，買房就是人生中具有里程碑意義的一件大事，更應(yīng)該要慎之要慎，以免遇到不必要的麻煩和陷阱。雖然我們都知道每個(gè)人都想避開這些雷區(qū)，但是在買房過程中所接觸到的房產(chǎn)知識和細(xì)節(jié)實(shí)在是太廣泛了，再加上很多人都是第一次，因此在這過程中難免會(huì)很容易出現(xiàn)很多問題。

但是大家也不用慌，只要在這方面的知識看得多一點(diǎn)，也可以避免這些雷區(qū)的，所以下面小編就給大家列舉幾個(gè)比較典型的購房糾紛案例，跟大家一起交流討論下！

一、合同糾紛

雖然《銷售合同》是標(biāo)準(zhǔn)的制式合同，但由于一般買房人沒有經(jīng)驗(yàn)，開發(fā)商讓怎么填，就怎么填，這就為以后的糾紛埋下了隱患。

預(yù)防之道：買房是一個(gè)很復(fù)雜的過程。如果讓每一個(gè)買房人像專業(yè)人士一樣，了解買房過程中的方方面面是不可能的。如果在買房簽合同之前，花錢找到專業(yè)房地產(chǎn)律師代理簽合同，會(huì)減少許多麻煩，也可減少許多糾紛隱患。

二、定金糾紛

在與開發(fā)商簽訂正式合同之前，一般都要交1萬至2萬元的定金，簽一份《房屋認(rèn)購書》之類的合同。可由于在簽訂《銷售合同》時(shí)，與開發(fā)商達(dá)不成一致，或貸款貸不下來等原因，都有可能造成買房人退房。大多數(shù)情況下，買房人要取回定金基本是不可能的。

預(yù)防之道：定金是否退還，是根據(jù)《房屋認(rèn)購書》上的條款而定的。必要時(shí)須在《房屋認(rèn)購書》上明確寫明：“如因簽訂《銷售合同》時(shí)與開發(fā)商不能達(dá)成一致等非買房人主觀原因而退房，開發(fā)商如數(shù)退還定金?！比缛f一發(fā)生退房情況，加大要回定金的勝算。

三、物業(yè)糾紛

業(yè)主對物業(yè)的認(rèn)識越來越強(qiáng)，要求越來越高，隨之而來的問題就是物業(yè)糾紛越來越多。

預(yù)防之道：小區(qū)物業(yè)管理得好壞，一方面取決于物業(yè)管理公司的態(tài)度，一方面取決于物業(yè)管理公司的能力。目前，雖然各個(gè)物業(yè)管理公司的服務(wù)態(tài)度都很好，但由于80％以上的物業(yè)公司都是開發(fā)商的下屬企業(yè)，相對來講，這些物業(yè)公司專業(yè)化不強(qiáng)，管理經(jīng)驗(yàn)少，從能力上很難滿足業(yè)主的要求。

四、入住糾紛

入住糾紛主要有以下幾個(gè)方面：環(huán)境、配套不完善、廣告中“美麗的承諾”沒有蹤跡、綠化不達(dá)標(biāo)、公攤面積模糊、無故增大容積率、墻體裂縫、地板不平、私自改變墻體位置等。這些問題從某種意義上來講，要想從根本上解決，買房人是無能為力的，大多數(shù)問題還需要開發(fā)商來解決。

預(yù)防之道：開發(fā)商在開發(fā)過程中，對工程中的每一道工序，特別是裝修問題進(jìn)行檢查和驗(yàn)收，并提出意見，而且把檢查、驗(yàn)收工作落實(shí)到每一套房中，才可能把所有問題消滅在萌芽中。

以上就是小編給大家整理了4個(gè)有關(guān)房產(chǎn)糾紛的經(jīng)典案例和預(yù)防之道，希望大家可以多看一看，畢竟這一套房子都是自己的血汗錢買來的，小編也不想看到大家在買房的路上遇到坑，所以在買房之前，可以多看一看，多了解下相關(guān)的知識，這樣就可以避開這些房產(chǎn)糾紛！最后，如果大家還有其他房產(chǎn)知識想要咨詢了解的，可以在下方留言評論，小編會(huì)第一時(shí)間給大家解答的。

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（來源：澄邁誠房網(wǎng)）

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