熱問｜四部門出臺政策，可在海南購房的“非居民”指的是誰？

來源：智能家居時間：2021-04-10 07:30

4月9日，中國人民銀行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會、外匯局發(fā)布《關(guān)于金融支持海南全面深化改革開放的意見》（簡稱“《意見》”），其中提出，允許符合條件的非居民按實需原則在海南自由貿(mào)易港內(nèi)購買房地產(chǎn)，對符合條件的非居民購房給予匯兌便利。

北京的王女士一直想在海南三亞買房，但此前由于沒有購房資格而不得不擱淺計劃。對于上述政策，王女士向新京報記者咨詢，對于像她這樣的非海南居民購房者，今后是否可以在海南買房了呢？

解答：

此次四部門發(fā)布的《意見》，明確了“非居民”的購房政策，即允許符合條件的非居民按實需原則在海南自由貿(mào)易港內(nèi)購買房地產(chǎn)。業(yè)內(nèi)人士指出，這并非意味著海南購房全面放開，而僅是針對特定人群；需要明確相應概念，才不會曲解政策。

首先，需要厘清的是，“非居民”的范圍究竟是什么？易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進解釋稱，此次政策是從“探索放寬個人跨境交易政策”的角度出發(fā)的，所以“非居民”特指非居民個人，即包括外國自然人及無國籍人、港澳臺同胞和持中華人民共和國護照但已取得境外永久居留權(quán)的中國自然人。由此來看，上述幾類人群均為境外人士，王女士這樣的國內(nèi)非海南籍人士并不包括在內(nèi)。

其次，對于上述政策，還應該明確的是，“海南自由貿(mào)易港”的范圍是什么？嚴躍進表示，從相關(guān)政策來看，海南自由貿(mào)易港的實施范圍為海南島全島，如果從重點片區(qū)看，或更強調(diào)洋浦片區(qū)、海口和三亞等區(qū)域。從此次政策可以看出，通俗理解是，后續(xù)一些境外人士在此類區(qū)域就業(yè)過程中，購房的門檻會降低，包括住宅和非住宅項目。

嚴躍進指出，此次政策的購房政策實際上是針對境外人士，所以與海南此前全域限購政策下的購房群體沒有太多關(guān)聯(lián)。而值得注意的是，海南市場這兩年經(jīng)歷過調(diào)控后，潛在的購房需求比較充足，市場容易炒作，所以客觀上需要注意風險。對此，一方面監(jiān)管部門需積極監(jiān)管近期市場走向和動態(tài)，及時發(fā)現(xiàn)新問題和解決新問題，另一方面也需要對中介機構(gòu)和房企營銷部門及時進行監(jiān)管，防范炒作海南自貿(mào)港的概念。

（責任編輯：季麗亞 HN003）