熱問(wèn)｜四部門(mén)出臺(tái)政策，可在海南購(gòu)房的“非居民”指的是誰(shuí)？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-04-10 07:30

4月9日，中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、外匯局發(fā)布《關(guān)于金融支持海南全面深化改革開(kāi)放的意見(jiàn)》（簡(jiǎn)稱(chēng)“《意見(jiàn)》”），其中提出，允許符合條件的非居民按實(shí)需原則在海南自由貿(mào)易港內(nèi)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，對(duì)符合條件的非居民購(gòu)房給予匯兌便利。

北京的王女士一直想在海南三亞買(mǎi)房，但此前由于沒(méi)有購(gòu)房資格而不得不擱淺計(jì)劃。對(duì)于上述政策，王女士向新京報(bào)記者咨詢(xún)，對(duì)于像她這樣的非海南居民購(gòu)房者，今后是否可以在海南買(mǎi)房了呢？

解答：

此次四部門(mén)發(fā)布的《意見(jiàn)》，明確了“非居民”的購(gòu)房政策，即允許符合條件的非居民按實(shí)需原則在海南自由貿(mào)易港內(nèi)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)。業(yè)內(nèi)人士指出，這并非意味著海南購(gòu)房全面放開(kāi)，而僅是針對(duì)特定人群；需要明確相應(yīng)概念，才不會(huì)曲解政策。

首先，需要厘清的是，“非居民”的范圍究竟是什么？易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)解釋稱(chēng)，此次政策是從“探索放寬個(gè)人跨境交易政策”的角度出發(fā)的，所以“非居民”特指非居民個(gè)人，即包括外國(guó)自然人及無(wú)國(guó)籍人、港澳臺(tái)同胞和持中華人民共和國(guó)護(hù)照但已取得境外永久居留權(quán)的中國(guó)自然人。由此來(lái)看，上述幾類(lèi)人群均為境外人士，王女士這樣的國(guó)內(nèi)非海南籍人士并不包括在內(nèi)。

其次，對(duì)于上述政策，還應(yīng)該明確的是，“海南自由貿(mào)易港”的范圍是什么？嚴(yán)躍進(jìn)表示，從相關(guān)政策來(lái)看，海南自由貿(mào)易港的實(shí)施范圍為海南島全島，如果從重點(diǎn)片區(qū)看，或更強(qiáng)調(diào)洋浦片區(qū)、海口和三亞等區(qū)域。從此次政策可以看出，通俗理解是，后續(xù)一些境外人士在此類(lèi)區(qū)域就業(yè)過(guò)程中，購(gòu)房的門(mén)檻會(huì)降低，包括住宅和非住宅項(xiàng)目。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，此次政策的購(gòu)房政策實(shí)際上是針對(duì)境外人士，所以與海南此前全域限購(gòu)政策下的購(gòu)房群體沒(méi)有太多關(guān)聯(lián)。而值得注意的是，海南市場(chǎng)這兩年經(jīng)歷過(guò)調(diào)控后，潛在的購(gòu)房需求比較充足，市場(chǎng)容易炒作，所以客觀上需要注意風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)此，一方面監(jiān)管部門(mén)需積極監(jiān)管近期市場(chǎng)走向和動(dòng)態(tài)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)新問(wèn)題和解決新問(wèn)題，另一方面也需要對(duì)中介機(jī)構(gòu)和房企營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)及時(shí)進(jìn)行監(jiān)管，防范炒作海南自貿(mào)港的概念。

（責(zé)任編輯：季麗亞 HN003）