來源：海口發(fā)布

在海南買房需要什么條件？外省人員只能買一套房嗎？來瓊創(chuàng)業(yè)有何扶持？住房補(bǔ)貼如何申領(lǐng)？……關(guān)于海南自貿(mào)港相關(guān)政策問題。這里統(tǒng)統(tǒng)都有答案。

海南房地產(chǎn)新政

Q: 大學(xué)生集體戶口視為本省戶籍嗎?單位集體戶口呢?

大學(xué)生集體戶口不視為本省戶籍，單位集體戶口視為本省戶籍。海南各高校在校大學(xué)生集體戶口不視為本省戶籍，購房執(zhí)行非本省戶籍居民家庭政策；已畢業(yè)且在海南省企事業(yè)單位、社會(huì)組織工作的大學(xué)生，戶口在單位集體戶口的可以視為本省戶籍，購房執(zhí)行本省戶籍居民家庭政策。

Q：年滿十八歲子女是否可以單獨(dú)購房?

年滿十八周歲的成年子女，無論戶口是否與父母在同一個(gè)居民戶口登記簿均可單獨(dú)購房。

Q：非本省戶籍居民家庭在我省范圍內(nèi)只能購買1套住房，住房具體包括哪些?與之前的限購政策有何區(qū)別?

住房包括商品住宅(普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓)、產(chǎn)權(quán)式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。我省原來的限購政策是非本省戶籍居民在我省范圍內(nèi)只能購買1套住房，即1人限購1套住房，現(xiàn)在統(tǒng)一調(diào)整為1個(gè)家庭限購1套住房。

Q：1個(gè)家庭限購1套住房，請(qǐng)問房子是夫妻另一半婚前買的，其中丈夫(妻子)婚前無房，那么夫妻結(jié)婚后還能再買一套房嗎?

不能，以購房為目的頻繁離婚、結(jié)婚的，各市縣要對(duì)其購房資格進(jìn)行嚴(yán)格審查。涉及假結(jié)婚、假離婚騙購住房的，嚴(yán)格執(zhí)行《印發(fā)關(guān)于對(duì)婚姻登記嚴(yán)重失信當(dāng)事人開展聯(lián)合懲戒的合作備忘錄的通知》(發(fā)改財(cái)金〔2018〕342號(hào))相關(guān)要求，將婚姻登記嚴(yán)重失信當(dāng)事人名單報(bào)送全國(guó)婚姻登記信用信息平臺(tái)，實(shí)施聯(lián)合懲戒。

Q：五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的商品住宅只能面向本市(縣)居民家庭銷售，本市(縣)居民家庭是指哪些?

“五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的商品住宅只能面向本市(縣)居民家庭銷售”。其中本市(縣)居民家庭在《關(guān)于進(jìn)一步完善我省住房保障和供應(yīng)體系的意見》中已明確，即本市(縣)戶籍居民家庭、在本市(縣)累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的非本市(縣)戶籍居民家庭、經(jīng)省人才管理部門認(rèn)定的引進(jìn)的人才。

Q：購買的住房是不是5年內(nèi)都禁止轉(zhuǎn)讓?以前購買的住房受不受影響?

新購買的住房，包括本省戶籍居民家庭、非本省戶籍居民家庭，以及企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購買的住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

Q：什么時(shí)候購房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年才能轉(zhuǎn)讓?

關(guān)于限制轉(zhuǎn)讓的有關(guān)要求，2018年3月30日之后，在全省范圍內(nèi)，居民家庭以及企事業(yè)單位、社會(huì)組織新購買的住房(含二手房)，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

Q：實(shí)行限購政策的區(qū)域指哪些區(qū)域?

是指已出臺(tái)限購政策的?？凇⑷齺?、瓊海、五指山、保亭、瓊中、白沙7個(gè)市縣劃定的限購區(qū)域。

Q：新的限購政策和信貸政策具體執(zhí)行時(shí)間如何界定?

2018年3月30日后，非本省戶籍居民家庭在限購區(qū)域購房，由原來的需繳納1年或2年個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)，統(tǒng)一提高至累計(jì)60個(gè)月及以上。同時(shí)，2018年3月30日后，非本省戶籍居民家庭在我省購買住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于70%。

Q：商品住宅、二手住房都包含哪些?

商品住宅含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓。二手住房指已通過初始登記或首次登記取得房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)證、再次上市交易的商品住宅和保障性住房。

Q：居民家庭如何認(rèn)定?

居民家庭包括夫妻雙方及未成年子女。家庭成員中既有本省戶籍也有非本省戶籍的，以購房人戶籍為準(zhǔn)。

Q：現(xiàn)役軍人是否屬于限購范圍?現(xiàn)役軍人(不含義務(wù)兵)在?？谫彿康?，提供駐地部隊(duì)的單位證明，可按本省戶籍居民資格購房。

（原題為《有用！海南購房、落戶、購車政策熱點(diǎn)解答》）

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