快評|“海南不是房地產(chǎn)加工廠”，釋放了什么信號？

來源：智能家居時間：2020-06-09 09:00

《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》的正式公布，對于海南經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇堪稱重大利好，而海南省政府此時再次強(qiáng)調(diào)嚴(yán)控房地產(chǎn)，不要成為房地產(chǎn)的加工廠，無疑是對當(dāng)下躁動的樓市投資熱情當(dāng)頭棒喝。

從整治房地產(chǎn)過度開發(fā)亂象到海南實行全域限購，到多次強(qiáng)調(diào)減少經(jīng)濟(jì)對于房地產(chǎn)的依賴，直至今天在國新辦發(fā)布會上強(qiáng)調(diào)“不是房地產(chǎn)加工廠”，海南用實際行動把擺脫房地產(chǎn)依賴進(jìn)行到底。

6月1日，《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》正式公布。6月8日上午，國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會，介紹《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》有關(guān)情況。在談及房地產(chǎn)之時，中共海南省委書記、海南省人大常委會主任劉賜貴表示，“嚴(yán)格控制房地產(chǎn)，海南的房地產(chǎn)不是外面想要多少就建多少，成為房地產(chǎn)的加工廠，我們土地是有限的，而且歷史上也有過教訓(xùn)，所以在構(gòu)建現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系方面不能是單一的?！?/p>

事實上，自2018年實施全域限購后，海南房地產(chǎn)市場就進(jìn)入了“降速”通道，每每有利好政策，總會引起一番樓市“松綁”的想象。此前，海南放寬落戶限制，就被認(rèn)為是撕開了限購的口子。此次，《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》正式公布，市場再次滋生去海南買房的“躁動”情緒與聲音。

在筆者看來，自貿(mào)港方案正式出臺利好政策下的人心躁動，不過是投資客的一廂情愿，海南政府對于堅決斬斷房地產(chǎn)依賴的決心從未改變，且通過各種疊加政策抑制房地產(chǎn)泡沫的滋生。

劉賜貴介紹，從2015年開始，海南對房地產(chǎn)提出了“兩個暫?！?，一個是暫停批地，一個是有地的房地產(chǎn)商暫停批建。“海南很多市縣是靠房地產(chǎn)賣地建房取得稅收及固定資產(chǎn)投資的，我們在2/3的市縣取消了固定資產(chǎn)投資考核和財政收入考核，實際上是對各市縣房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行了根本的限制。”

此后的2018年，海南以壯士斷腕的決心采取了全域限購。為了抑制投機(jī)，還在戶型上做出限制，停批100平方米以下商品住宅建設(shè)。即便今年疫情期間，在全國部分城市樓市調(diào)控適當(dāng)放松的背景下，海南依舊加重調(diào)控，推進(jìn)現(xiàn)房銷售制度，無疑是給當(dāng)前房地產(chǎn)市場再上一道“緊箍咒”，將調(diào)控方向從需求端延伸至開發(fā)端，倒逼開發(fā)商轉(zhuǎn)變拿地、銷售模式。

從一系列收緊政策，可以窺探海南政府對于整頓房地產(chǎn)市場的決心和手段。一系列數(shù)據(jù)也顯示，政策高壓下，海南對于房地產(chǎn)的依賴正在逐漸減小。2018年，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資下降16.5%，全省房屋銷售面積同比下降37.5%，房屋銷售額同比下降23.2%。2019年，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資下降22.1%，其中住宅投資1034.86億元，同比下降21.0%；房屋銷售面積829.34萬平方米，同比下降42.1%；銷售額1275.76億元，同比下降38.8%。

如今，受疫情影響，各地政府都對復(fù)工復(fù)產(chǎn)給予了政策上的大力支持，而《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》的正式公布，對于海南經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇堪稱重大利好。而另一方面，部分人對于海南的樓市幻想仍然存在，海南省政府再次強(qiáng)調(diào)嚴(yán)控房地產(chǎn)，不要成為房地產(chǎn)的加工廠，無疑是對當(dāng)下躁動的樓市投資熱情當(dāng)頭棒喝。

新京報段文平

（責(zé)任編輯：宋虹姍 HO031）