從整治房地產(chǎn)過(guò)度開(kāi)發(fā)亂象到海南實(shí)行全域限購(gòu)，到多次強(qiáng)調(diào)減少經(jīng)濟(jì)對(duì)于房地產(chǎn)的依賴(lài)，直至今天在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上強(qiáng)調(diào)“不是房地產(chǎn)加工廠”，海南用實(shí)際行動(dòng)把擺脫房地產(chǎn)依賴(lài)進(jìn)行到底。

6月1日，《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》正式公布。6月8日上午，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，介紹《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》有關(guān)情況。在談及房地產(chǎn)之時(shí)，中共海南省委書(shū)記、海南省人大常委會(huì)主任劉賜貴表示，“嚴(yán)格控制房地產(chǎn)，海南的房地產(chǎn)不是外面想要多少就建多少，成為房地產(chǎn)的加工廠，我們土地是有限的，而且歷史上也有過(guò)教訓(xùn)，所以在構(gòu)建現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系方面不能是單一的?！?/p>

事實(shí)上，自2018年實(shí)施全域限購(gòu)后，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)就進(jìn)入了“降速”通道，每每有利好政策，總會(huì)引起一番樓市“松綁”的想象。此前，海南放寬落戶(hù)限制，就被認(rèn)為是撕開(kāi)了限購(gòu)的口子。此次，《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》正式公布，市場(chǎng)再次滋生去海南買(mǎi)房的“躁動(dòng)”情緒與聲音。

在筆者看來(lái)，自貿(mào)港方案正式出臺(tái)利好政策下的人心躁動(dòng)，不過(guò)是投資客的一廂情愿，海南政府對(duì)于堅(jiān)決斬?cái)喾康禺a(chǎn)依賴(lài)的決心從未改變，且通過(guò)各種疊加政策抑制房地產(chǎn)泡沫的滋生。

劉賜貴介紹，從2015年開(kāi)始，海南對(duì)房地產(chǎn)提出了“兩個(gè)暫?！?，一個(gè)是暫停批地，一個(gè)是有地的房地產(chǎn)商暫停批建?！昂Ｄ虾芏嗍锌h是靠房地產(chǎn)賣(mài)地建房取得稅收及固定資產(chǎn)投資的，我們?cè)?/3的市縣取消了固定資產(chǎn)投資考核和財(cái)政收入考核，實(shí)際上是對(duì)各市縣房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行了根本的限制?！?/p>

此后的2018年，海南以壯士斷腕的決心采取了全域限購(gòu)。為了抑制投機(jī)，還在戶(hù)型上做出限制，停批100平方米以下商品住宅建設(shè)。即便今年疫情期間，在全國(guó)部分城市樓市調(diào)控適當(dāng)放松的背景下，海南依舊加重調(diào)控，推進(jìn)現(xiàn)房銷(xiāo)售制度，無(wú)疑是給當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)再上一道“緊箍咒”，將調(diào)控方向從需求端延伸至開(kāi)發(fā)端，倒逼開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)變拿地、銷(xiāo)售模式。

從一系列收緊政策，可以窺探海南政府對(duì)于整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心和手段。一系列數(shù)據(jù)也顯示，政策高壓下，海南對(duì)于房地產(chǎn)的依賴(lài)正在逐漸減小。2018年，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降16.5%，全省房屋銷(xiāo)售面積同比下降37.5%，房屋銷(xiāo)售額同比下降23.2%。2019年，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降22.1%，其中住宅投資1034.86億元，同比下降21.0%；房屋銷(xiāo)售面積829.34萬(wàn)平方米，同比下降42.1%；銷(xiāo)售額1275.76億元，同比下降38.8%。

如今，受疫情影響，各地政府都對(duì)復(fù)工復(fù)產(chǎn)給予了政策上的大力支持，而《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》的正式公布，對(duì)于海南經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇堪稱(chēng)重大利好。而另一方面，部分人對(duì)于海南的樓市幻想仍然存在，海南省政府再次強(qiáng)調(diào)嚴(yán)控房地產(chǎn)，不要成為房地產(chǎn)的加工廠，無(wú)疑是對(duì)當(dāng)下躁動(dòng)的樓市投資熱情當(dāng)頭棒喝。

來(lái)源：新京報(bào)

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